Az ingatlanbefektetés régóta megbízható út a pénzügyi szabadsághoz. Az ingatlanbefektetés alapjainak megértésével stabil passzív jövedelmet teremthet, vagyont építhet, és elérheti pénzügyi céljait. Ez az útmutató végigvezeti Önt az ingatlanbefektetés alapvető koncepcióin, stratégiáin és szempontjain a passzív jövedelem generálása érdekében .

Ingatlanbefektetési alapismeretek megértése

Az ingatlanbefektetés lényege, hogy jövedelem vagy profit generálása céljából vásárol ingatlant. Az ingatlanok passzív jövedelme azt jelenti, hogy rendszeresen pénzt keresünk aktív részvétel nélkül. Ez elérhető bérleti díjakból, értéknövekedésből vagy más befektetési stratégiákból .

Az ingatlanbefektetés előnyei

Az ingatlanbefektetés számos előnnyel jár :

• Állandó pénzáramlás: A bérbeadásra szánt ingatlanok állandó havi jövedelmet biztosíthatnak .
• Értéknövekedés: Idővel az ingatlanok értéke általában növekszik, ami saját tőkét épít .
• Adókedvezmények: A jelzálogkamat, az ingatlanadó és az értékcsökkenés levonása csökkentheti az adóköteles jövedelmet .
• Tőkeáttétel: A kölcsöntőke felhasználása nagyobb befektetéseket és potenciális hozamokat tesz lehetővé .
• Diverzifikáció: Az ingatlanpiac változatosabbá teszi a befektetési portfóliót, csökkentve az összkockázatot .

Ingatlanbefektetések típusai

Lakóingatlanok

Gyakori befektetés családi házakba, kétszintes házakba vagy társasházakba. Ezek az ingatlanok bérbeadásból származó bevételt generálhatnak, és idővel értéknövekedést is eredményezhetnek .

Kereskedelmi ingatlanok

A kereskedelmi ingatlanok közé tartoznak az irodaépületek, üzlethelyiségek és raktárak. Ezek az ingatlanok gyakran hosszabb bérleti futamidővel rendelkeznek, és magasabb bevételt biztosíthatnak.

Ingatlanbefektetési alapok (REIT-ek)

A REIT-ek lehetővé teszik a befektetők számára, hogy ingatlanportfóliójukban részvényeket vásároljanak. Likviditást kínálnak, és kevesebb tőkét igényelnek, mint a közvetlen ingatlantulajdonlás.

Ingatlan közösségi finanszírozás

Az online platformok lehetővé teszik a befektetők számára, hogy ingatlanprojektjeikhez forrásokat gyűjtsenek. Ez a megközelítés kisebb befektetésekkel nagyobb ügyletekhez kínál hozzáférést .

Lépések a befektetés megkezdéséhez

1. Tűzz ki egyértelmű célokat

Befektetés előtt kulcsfontosságú megérteni, hogy miért csinálod. Állandó havi pénzáramlásra vágysz? Hosszú távú tőkenövekedésre? Adókedvezményekre? Vagy ezek kombinációjára?

Kezd azzal, hogy leírod a rövid és hosszú távú céljaidat. A rövid távú célok közé tartozhat a lakáshitel-törlesztőrészletek fedezésére elegendő bérleti jövedelem megszerzése. A hosszú távú célok közé tartozhat a korai nyugdíjazás passzív jövedelemforrásokon keresztül. Ezek a világos célok segítenek majd minden jövőbeli döntésben, és csökkentik annak az esélyét, hogy rossz ingatlanba fektess be.

2. Értékelje pénzügyeit

Az ingatlanbefektetés egyik legfontosabb alapja , hogy tudd, hol állsz anyagilag. Tekintsd át megtakarításaidat, hitelminősítésedet és meglévő adósságaidat.

Jó finanszírozási feltételek biztosításához egészséges hitelminősítésre van szüksége. A 700 feletti hitelminősítés jellemzően alacsonyabb jelzálogkamatokra jogosít fel. Ha a pontszáma ennél alacsonyabb, fontolja meg az adósság törlesztését vagy a hiteljelentési hibák kijavítását, mielőtt hitelt igényelne.

Ellenőrizd, mennyi likvid készpénzed van az előlegre, a zárási költségekre és a vésztartalékokra. A hagyományos hitelezők gyakran 20%-os előleget kérnek befektetési ingatlanok esetében. Egyes államilag támogatott hitelek, mint például az FHA vagy a VA, enyhébbek, de általában elsődleges lakóingatlanokra vonatkoznak.

Vegye figyelembe az adósság-jövedelem arányát (DTI) is. A hitelezők biztosítani akarják, hogy ne legyen anyagilag túlterhelt. A 36% alatti DTI arányt általában egészségesnek tekintik.

3. Építsd a tudásodat és a kapcsolataidat

Az ingatlanbefektetés alapjainak elsajátítása nem ér véget egyetlen cikk elolvasása után. Az ingatlanpiac folyamatosan fejlődik. Fektess időt könyvek olvasására, szemináriumokon való részvételre, podcastok hallgatására és megbízható blogok követésére.

Vedd körül magad olyan emberekkel, akik tudják, mit csinálnak. Keress egy mentort, csatlakozz helyi ingatlanbefektetői találkozókhoz, vagy lépj kapcsolatba befektetési ingatlanokra szakosodott ingatlanügynökökkel és jelzáloghitel-közvetítőkkel.

4. Válasszon befektetési stratégiát

Nem minden ingatlanstratégia illik mindenkinek. Az időd, a képességeid és a tőkéd ismerete segít a legjobb kiválasztásában.

Ha minimális munkával stabil hozamot keres, a vételár-megtartás opcióval kínált lakóingatlanok lehetnek az Ön számára megfelelőek. Ha hajlandó több gyakorlati tapasztalatot szerezni, az ingatlanok felfújása vagy a rövid távú bérbeadás kezelése magasabb, de kockázatosabb hozamot hozhat.

Egy másik ingatlanbefektetési alapstratégia a házfelújítás. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan egy részében (például egy kétszintes házban) laksz, míg a többit bérbe adod. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy minimális kockázattal kezdj el befektetni, és tapasztalatot szerezz bérbeadóként.

Egyéb stratégiák közé tartoznak a kereskedelmi ingatlanok, az ingatlanszindikációk és a REIT-ek. Mindegyikhez eltérő kockázati profilok, tőkekövetelmények és részvételi szintek tartoznak.

5. Alaposan vizsgálja meg a piacot

A piackutatás az ingatlanbefektetés egyik legkevésbé értékelt, mégis legfontosabb alapja . Az ingatlanpiac erősen lokális, ami azt jelenti, hogy ami az egyik városban működik, az nem biztos, hogy egy másikban is.

Kezdje a megfelelő helyszín kiválasztásával. Keressen olyan területeket, ahol erős a munkahelyteremtés, a népességnövekedés, jó iskolák vannak, alacsony a bűnözési ráta, és közelgő infrastrukturális projektek vannak folyamatban. Ezek a tényezők befolyásolják mind az ingatlanok értéknövekedését, mind a bérleti díjak iránti keresletet.

Ezután merüljön el az ingatlanspecifikus részletekben. Ellenőrizze a bérbeadási arányokat, az átlagos bérleti díjbevételt, az üzemeltetési költségeket és a korábbi ártrendeket. Az olyan oldalak, mint a Zillow, a Redfin vagy a helyi MLS, nagyszerű kiindulópontok lehetnek.

Amikor csak lehetséges, személyesen is látogassa meg a környékeket. Járjon körbe a nap különböző időpontjaiban, beszéljen a szomszédokkal, és mérje fel az ingatlanok állapotát az Önt érdeklő területen.

Értsd meg a helyi bérbeadó-bérlő törvényeket is. Egyes területeken a bérbeadók jobban kedvelik az ügyeket, míg mások erősen támogatják a bérlők védelmét, ami befolyásolhatja a vezetői döntéseidet.

6. Biztosítsa a finanszírozást és szerezzen előzetes jóváhagyást

A finanszírozás a híd a tökéletes ingatlan megtalálása és a tulajdonlás között. Fedezze fel a különböző lehetőségeket, és kérjen előzetes jóváhagyást, mielőtt megkezdené az ingatlankeresést.

A hagyományos kölcsönök a leggyakoribbak, de ezeket is megfontolhatja:

• FHA hitelek (alacsony önerő első lakást vásárlóknak)
• VA-hitelek (veteránok és katonacsaládok számára)
• Portfólióhitelek (kisebb bankoktól vagy hitelszövetkezetektől)
• Kemény pénzkölcsönök (gyors, rövid lejáratú finanszírozáshoz, gyakran lakásfelújítók használják)
• Tulajdonosi finanszírozás (ahol az eladó jár el hitelezőként)

Az ingatlanbefektetés egyik gyakorlati alapja a hitellehetőségek összehasonlítása a kamatlábak mellett. Vegye figyelembe a hitel feltételeit, a zárási költségeket, az önerő követelményeit, és azt, hogy a hitel több ingatlan megvásárlását is lehetővé teszi-e.

Az előzetes jóváhagyás jobban megérti a költségvetését, és erősebb vevővé tesz egy versenyképes piacon.

7. Elemezze és válassza ki a megfelelő ingatlant

A megfelelő befektetési ingatlan megtalálása időt vesz igénybe. Ne siessen. Koncentráljon azokra az ingatlanokra, amelyek megfelelnek a cash flow, a növekedési potenciál és az elhelyezkedés szempontjából is a kritériumainak.

Végezze el a számításokat minden ingatlanon. Ez magában foglalja a potenciális bérleti díjbevétel, az ingatlanadók, a biztosítások, a fenntartási költségek, a lakóközösségi díjak (ha vannak) és az üresedési arányok kiszámítását.

Használjon olyan képleteket, mint:

• Kapitális ráta = Nettó üzemi eredmény / Vételi ár
• Készpénzhozam = Éves pénzáram / Teljes befektetett készpénz

Törekedj a pozitív cash flow-ra minden kiadás után. Még ha egy ingatlan tökéletesnek is tűnik, lehet, hogy nem jó befektetés, ha a matematika nem működik.

Mindig kérjen szakértői ellenőrzést az ingatlan lezárása előtt. Az olyan rejtett problémák, mint az alapozási problémák vagy a tetőkárosodás, egy jó üzletet is anyagi teherré tehetnek.

8. Ingatlankezelés kezelése vagy kiszervezése

Miután megvásároltad az ingatlant, döntsd el, mennyire szeretnél részt venni benne. Ha passzív jövedelemszerzési stratégiákat követsz, érdemes lehet ingatlankezelőt felvenned. Ő intézi a bérlők átvilágítását, a bérleti díjak beszedését, a karbantartást és a jogszabályoknak való megfelelést.

Ha Ön kezeli az ingatlant, legyen felkészülve a javításokra, az éjszakai vészhelyzetekre és a bérlői panaszokra. Értenie kell a lakhatási törvényeket, a bérleti szerződéseket és a kilakoltatási eljárásokat is.

Az ingatlanbefektetés alapjainak egyik fontos tippje , hogy úgy kezelje az ingatlanát, mint egy vállalkozást. Vezessen részletes nyilvántartást, kövesse nyomon a kiadásokat, és tartson fenn jó kommunikációt a bérlőkkel. Az elégedett bérlők általában tovább maradnak, ami csökkenti a fluktuációt és növeli a jövedelmezőséget.

Használjon ingatlankezelő szoftvert a szervezettség megőrzéséhez és az olyan feladatok automatizálásához, mint a bérleti díj-emlékeztetők és a karbantartási kérések.

Passzív jövedelem stratégiái

Vásárolj és tarts

Ingatlanok vásárlása hosszú távú bérbeadás céljából. Ez a stratégia tőkét épít és folyamatos jövedelmet biztosít .

Házfeltörés

Lakj egy többlakásos ingatlan egyik lakásában, miközben a többit bérbe adod. Ez a megközelítés csökkenti a megélhetési költségeket és bevételt generál .

Rövid távú bérbeadás

Béreljen ingatlanokat olyan platformokon, mint az Airbnb, magasabb éjszakánkénti árakért. Ez a stratégia több adminisztrációt igényel, de magasabb hozamot eredményezhet .

Ingatlanszindikációk

Fektessen be nagyszabású ingatlanügyletekbe más befektetőkkel. A szindikált befektetések passzív jövedelmet kínálnak az ingatlankezelés felelőssége nélkül .

Kockázatok és szempontok

Bár az ingatlanbefektetés számos előnnyel jár, fontos tisztában lenni a lehetséges kockázatokkal is :

• Piaci ingadozások: Az ingatlanárak csökkenhetnek a gazdasági visszaesések miatt .
• Üres állások: A bérlő nélküli időszakok csökkenthetik a jövedelmet.
• Karbantartási költségek: A váratlan javítások befolyásolhatják a jövedelmezőséget .
• Finanszírozási kihívások: Rossz hitelminősítéssel vagy magas adósságállomány esetén nehéz lehet hitelhez jutni .
• Jogi kérdések: A bérbeadó-bérlő törvények helyszínenként eltérőek, és befolyásolhatják a működést .

Gyakran ismételt kérdések az ingatlanbefektetés alapjairól

Ítélet

Az ingatlanbefektetés alapjainak megértése az első lépés a passzív jövedelemszerzés és a pénzügyi függetlenség elérése felé. Világos célok kitűzésével, a piac kutatásával és a megfelelő befektetési stratégia kiválasztásával fenntartható jövedelemforrást hozhat létre az ingatlanokon keresztül. Akár a gyakorlatias befektetéseket, akár a passzív befektetéseket részesíti előnyben, az ingatlanpiac változatos lehetőségeket kínál vagyonának gyarapítására.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Az ingatlan jó nyugdíjas befektetést hoz? Biztosan lehet, és sokan az ingatlanok portfóliójának kiépítésével biztosították a kényelmes életmódot.

Semmi sem garantált 100% -ban, és néhány szerencsétlen ember elveszíti az ingét és minden mást. Az ingatlanokba való befektetéshez bizonyos mértékű tudás, készség, intuíció és bátorság kell. Ha megvan ezek a jellemzők, és jól csinálod, akkor az ingatlan remek befektetés lehet.

Növelje ingatlanismeretét

Mint minden szakmának, ahhoz is, hogy jó legyen benne, tudnia kell, mit csinál. Az ingatlanbefektetéseket olyan szakmává változtathatja, amely sok szabadidőt tesz lehetővé, de készen áll arra, hogy éveket és türelmet fektessen be.

Rengeteg szemináriumot hirdetnek arról, hogyan lehet befektetni az ingatlanokba, és bár egyesek valószínűleg tisztességesek, mások végül több ezer dollárba kerülnek, csak egy csomó irodai kötőanyagért. Ha komolyan gondolja, hogy az ingatlant jó befektetéssé alakítsa, akkor kezdje el azzal, hogy elolvassa az ingatlanbefektetésről szóló könyveket, amelyeket olyan neves szakértő írt, mint John T. Reed. Jó kiindulópont a Reed Hogyan kezdjünk bele az ingatlanbefektetésekbe című cikkével .

Robert Kiyosaki számos jól ismert könyvet jelentetett meg, köztük gazdag apát, szegény papát és tisztességtelen előnyöket. Egyesek úgy találják, hogy könyvei felindítják és felizgatják, és érdemes elolvasni, de lehet, hogy nem mutatnak be teljesen objektív képet arról, hogy mi kell a jó ingatlanbefektetésekhez, míg John T. Reed könyvei általában rengeteg használható tudással rendelkeznek bármely laikus.

Polírozza készségeit

Számos módon lehet befektetni az ingatlanokba. Néhányan spekulálnak, keresnek egy darab földet, amelyet át tudnak fordítani, vagy egy házat, amelyet átalakíthatnak és gyorsan eladhatnak a növekvő piacon. Mások következetesen keresik a jövedelemtermelő ingatlanokat; akár kereskedelmi irodahelyiségek, lakások vagy duplexek, akár lakóotthonok, amelyeket bérelhetnek.

Mérje fel készségeit és rendelkezésre álló tőkéjét, hogy meghatározza, hogyan válasszon első befektetéseket. Akik szorosan kötődnek városuk fejlesztési terveihez, azoknak tudásuk van a vonzó földdarabok kiszúrására. Azok, akik vállalkozói kapcsolatokkal rendelkeznek, kedvezményesen kaphatnak átalakításokat.

Sok pénzügyileg független ember jövedelemtermelő ingatlanokkal építette fel ingatlanportfólióját. Ehhez hosszú távú nézetre és a számok összeomlásának képességére van szükség. A bérlemény megvásárlása előtt több szempontot is figyelembe kell venni, például a lehetséges üresedési ráta. Ingatlanát nem valószínű, hogy évente 365 napig bérlik, évről évre. Az emberek néha elfelejtik figyelembe venni az ilyen részleteket a számításaikban, és végül meghaladhatják a várható jövedelmüket. 

Az ingatlanokba történő befektetés során számviteli követelményeket és adózási szempontokat is figyelembe kell venni. A bérelt ingatlanadó levonása egyesek számára működik, de ez nem szabad pénz. Az értékcsökkenés segíthet a jelenlegi adóbevételek fedezésében, de az értékcsökkenést később visszafoglalják, így ez sem egy ingyenes ebéd. 

Fejlessze intuícióját

Az ingatlanokkal kapcsolatban két olyan mondat hallható, amelyet valószínűleg hallottál. Az első a „hely, hely, hely”. Ez igaz. Intuícióval kell rendelkeznie arról, hogy a város mely területei válhatnak népszerűvé, és mely területektől kell távol maradnia. Lassú gazdaságban továbbra is nagy a kereslet a szilárd helyeken található bérleményekre. Azonban ne ugorjon bele egy ingatlan megvásárlásába, hacsak nem ismeri a környéket.

Kerülje el azt a hibát, hogy az intuíciót összekeverje a lelkesedéssel. Amikor 2004-től 2006-ig virágzott az ingatlan, sokan azonnal beugrottak. Érdekes módon az úgynevezett ingatlanguruk közül sokan csendben kezdték el adni részesedésüket körülbelül ugyanabban az időben. Az intuíciójuk a készséggel kombinálva azt mondta nekik, hogy menjenek ki és üljenek néhány évig a pálya szélén.

Néha beletelik

Egy másik elterjedt mondás az, hogy „az ingatlanok mély zsebeket öltenek”, ami általában igaz. Meg kell fizetnie az ingatlanadókat, azokat az eseteket, amikor egy bérleti ingatlan üres lehet, miközben még fizetnie kell a jelzálogköltséget, valamint az elvégzendő javítások és karbantartások költségeit.

A tőkeáttétel (hitelfelvétel vásárlás céljából) hatékony stratégia lehet az ingatlanportfólió felépítésében, ha gondosan történik. Bérelt ingatlanokkal, mint bármi mással, a tőkeáttétel használatakor valaki más pénzéből vásárol eszközt. Ez nagyszerű, de kockázattal jár; a túl sok tőkeáttétel veszélyes lehet.

A 2009 és 2011 közötti időszakban sokan nézték, hogy az ingatlanportfólióik szenvednek, mert túl sok tőkeáttételt alkalmaztak, és sokan elvesztették ingatlanjaikat. Egy tipikus szcenárió sokak számára lejátszódott, amikor a gazdaság lelassult, ahol néhány bérlő kiköltözött, más jövedelemforrások csökkentek, és az ingatlanbefektetőknek nem volt pénzforgalmuk ahhoz, hogy folyamatosan fizessék az üres befektetési ingatlanjaik jelzálogkölcsönét, miközben kivárták a gazdaság. Nem voltak meg a szükséges mély zsebek.

Ha ingatlant vásárol megfordításhoz, akkor is bátorságot igényel. Lehet, hogy az ingatlan nem kerül eladásra olyan gyorsan, mint gondoltad volna, és elegendő készpénzzel kell rendelkezned a jelzálog fedezésére, amíg az ingatlan elad. Szembe kell néznie azzal a döntéssel, hogy vagy ragaszkodik hozzá, és vár, vagy alacsonyabb áron eladja. A belek össze kell kapcsolniuk tudással, készséggel és intuícióval, hogy hatékonyak legyenek.

Alsó vonal

Az ingatlan jó befektetés lehet, ha oktatja magát, és a megfelelő módon jár el. Ha ingatlant szeretne használni a nyugdíjjövedelem állandó forrásának felépítéséhez, gyakoroljon türelmet és szisztematikusan dolgozzon jövedelemtermelő ingatlanok portfóliójának összeállításakor.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Az ingatlanbefektetésekben való pénzkeresésnek csak néhány módja van. Bár a fogalmak egyszerűen érthetők, ne tévesszen meg gondolat, hogy könnyen megvalósíthatók és kivitelezhetők. Az ingatlanok alapjainak megértése segíthet a befektetőknek abban, hogy a jövedelmüket maximalizálják. Az ingatlan a befektetőknek újabb portfólió eszközosztályt ad, növeli a diverzifikációt, és megfelelő megközelítéssel korlátozhatja a kockázatokat.

Három elsődleges módja van annak, hogy a befektetők pénzt kereshessenek ingatlanokból:

1. Az ingatlan értékének növekedése
2. Az ingatlan bérbeadóknak történő bérbeadásával gyűjtött bérleti jövedelem
3. Az ingatlanoktól függő üzleti tevékenységből származó nyereség

Természetesen mindig más módon lehet közvetlen vagy közvetett módon profitálni az ingatlanbefektetésekből, például megtanulni szakosodni olyan ezoterikus területekre, mint az adófizetési zálogjog igazolások. A fent felsorolt ​​három tétel azonban az ingatlaniparban elért passzív jövedelem – és végső vagyon – túlnyomó részét teszi ki.

Ingatlan értéknövekedés

Először is fontos, hogy megértse, hogy a tulajdonságok értéke nem mindig növekszik. Ez az eszköznövekedés hiánya fájdalmasan nyilvánvalóvá válhat olyan időszakokban, mint az 1980-as évek vége és az 1990-es évek eleje, valamint a 2007–2009-es évek, amikor az ingatlanpiac összeomlott. Valójában sok esetben az ingatlanértékek ritkán győzik le az inflációt – az átlagárak növekedését egy gazdaságban.

Például, ha 500 000 dolláros ingatlannal rendelkezik, és az infláció 3%, akkor ingatlana 515 000 dollárért (500 000 USD x 1,03%) eladhat, de nem vagy gazdagabb, mint tavaly voltál. Vagyis továbbra is ugyanannyi tejet, kenyeret, sajtot, olajat, benzint és más alapanyagokat vásárolhat (igaz, lehet, hogy a sajt idén csökkent, a benzin pedig emelkedett, de életszínvonala nagyjából változatlan marad). Ennek oka az, hogy a 15 000 dolláros nyereség nem volt valós. Ez nominális volt, és nem volt valódi hatása, mert a növekedés az általános inflációnak volt köszönhető.

Infláció és ingatlanbefektetés

Az infláció bekövetkezésekor egy dollárnak kevesebb vásárlóereje van. Azért történik, mert a kormánynak akkor kell pénzt létrehoznia – kinyomtatnia -, ha többet költenek, mint amennyit az adókon keresztül bevesznek. Egyébként egyenlő, idővel ez azt eredményezi, hogy minden létező dollár elveszíti az értékét, és kevesebbet ér, mint a múltban volt.

Az egyik módja annak, hogy a legtakarékosabb ingatlanbefektetők pénzt keressenek az ingatlanban, az az, hogy kihasználják a helyzetet, amely néhány évtizedenként felnőni látszik. Akkor teszik ezt, amikor az előrejelzések szerint az infláció meghaladja a hosszú lejáratú adósság jelenlegi kamatlábát. Ezekben az időkben előfordulhat, hogy olyan embereket szeretne készségesen játszani, hogy ingatlanokat szereznek, kölcsön vesznek fel pénzt a vásárlás finanszírozásához, majd várják az infláció növekedését.

Az infláció emelkedése közben ezek a befektetők jóval kevesebbet érő dollárral fizethetik ki a jelzálogkölcsönöket. Ez a helyzet a megtakarítóktól az adósokig történő átutalást jelenti. Sok ingatlanbefektetőt láttál így pénzt keresni az 1970-es években és az 1980-as évek elején. Az infláció az ellenőrzés alatt állt, amíg ifjabb Paul Volcker – a Federal Reserve elnöke 1979 és 1987 között – egy 2×4-est a hátára vett, és a kamatláb drasztikus emelésével ellenőrzés alá vonta.

Ciklikusan kiigazított cap rate vásárlások

A trükk abban az esetben vásárol, ha a ciklikusan kiigazított felső kamatlábak – az ingatlanbefektetés megtérülési rátája – vonzóak. Akkor vásárol, amikor úgy gondolja, hogy van egy konkrét oka annak, hogy egy adott ingatlan valamikor többet ér majd, mint amennyi a jelenlegi felső kamatláb önmagában azt jelzi.

Például az ingatlanfejlesztők megnézhetnek egy projektet vagy fejlesztést, a projekt körüli gazdasági helyzetet vagy az ingatlan árát, és meghatározhatják a jövőbeni bérleti jövedelmet, hogy támogassák a jelenlegi értékelést. A jelenlegi érték egyébként túl drágának tűnhet a fejlesztést körülvevő jelenlegi körülmények alapján. Mivel azonban megértik a gazdaságot, a piaci tényezőket és a fogyasztókat, ezek a befektetők láthatják a jövedelmezőséget.

Lehet, hogy látta, hogy egy nagyszerű földrészen egy szörnyű régi szálloda átalakul nyüzsgő bevásárlóközponttá, ahol irodaházak jelentős bérleti díjakat fizetnek ki a tulajdonos számára. Ezen cash flow-k, nettó jelenérték hiányában valamilyen mértékben spekulál, függetlenül attól, hogy mit mond magának. Vagy a nominális pénznemben jelentős inflációt igényel – ha adósságot használ a vásárlás finanszírozására -, hogy megmentse. Attól is függhet valamilyen alacsony valószínűségű esemény, hogy az Ön javára váljon. 

Bérlés, mint ingatlan befektetés

Pénzkereset a bérleti díj beszedéséből olyan egyszerű, hogy minden 6 éves, aki valaha is játszott a Monopoly játékával, zsigeri szinten megérti az alapok működését. Ha háza, bérháza, irodaháza, szállodája vagy bármilyen más ingatlanberuházása van, akkor bérleti díjat számíthat fel az emberek számára, hogy használhassák az ingatlant vagy létesítményt. 

Természetesen az egyszerű és könnyű nem ugyanaz. Ha Ön lakóházakkal vagy bérelt házakkal rendelkezik, előfordulhat, hogy a törött WC-től kezdve a metlaborokat működtető bérlőkig minden foglalkozik. Ha szalagos bevásárlóközpontok vagy irodaházak vannak, akkor lehet, hogy egy olyan vállalkozással kell foglalkoznia, amely tőletek bérelt, és csődbe megy. Ha ipari raktárakkal rendelkezik, környezeti vizsgálatokkal szembesülhet az ingatlant használó bérlők cselekedetei miatt. Ha tárolóegységekkel rendelkezik, a lopás gondot okozhat. A bérelt ingatlanbefektetések nem olyan típusúak, amelyekkel telefonálhat, és elvárja, hogy minden jól menjen.

A Cap Rate használata a befektetések összehasonlításához

Jó hír, hogy vannak olyan eszközök, amelyek megkönnyítik az esetleges ingatlanbefektetések összehasonlítását. Ezek egyike, amely felbecsülhetetlen értékűvé válik számodra az ingatlanból történő pénzkeresés során, egy speciális pénzügyi arány, amelyet kapitalizációs rátának (cap rate) neveznek. A felső határok a kereskedelmi ingatlanbefektetés megtérülési rátáját mutatják. Ennek alapját az ingatlan által termelt nettó jövedelemből veszi.

Ha egy ingatlan 100 000 dollárt keres évente, és 1 000 000 dollárért ad el, akkor a bevételt (100 000 USD) elosztaná az árcédulával (1 000 000 USD), és 0,1 vagy 10% -ot kapna. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan felső határa 10%, vagy hogy várhatóan 10% -ot keresne befektetéséből, ha teljes egészében készpénzben és adósság nélkül fizetne az ingatlanért.

Ahogy egy részvény végső soron csak a diszkontált cash flow-k nettó jelenértékét éri, az ingatlan végül is a következők kombinációját éri meg:

• Az ingatlan által a tulajdonos számára létrehozott segédprogram
• Az általa generált nettó jelenlegi pénzáramlás – a fizetett árhoz viszonyítva

A bérleti jövedelem mint a biztonsági határ

A bérleti jövedelem olyan biztonsági tartalék lehet, amely védelmet nyújt a gazdasági visszaesések vagy összeomlások idején. Bizonyos típusú ingatlanbefektetések jobban megfelelhetnek erre a célra. A bérleti díjak viszonylag biztonságos jövedelmet jelenthetnek.

Visszatérve korábbi beszélgetésünkhöz – az ingatlanból történő pénzkeresés kihívásaira -, az irodaházak egy példát adhatnak. Ezek a tulajdonságok általában hosszú, több éves bérleti szerződésekkel járnak. Vásároljon megfelelő áron, megfelelő időben, megfelelő bérlői és bérleti lejárattal, és áthajózhat egy ingatlan összeomlásán. Összegyűjtené az átlag feletti bérleti csekkeket, amelyeket az önöktől lízingelő vállalatoknak még mindig biztosítaniuk kell – az általuk aláírt bérleti szerződés miatt – még akkor is, ha máshol alacsonyabb árak állnak rendelkezésre. Félre tévedés, és jóval a piac talpra állása után alacsonyabb hozamokba zárhat.

Pénz az ingatlan üzleti műveletekből

Az ingatlanbefektetésekből történő pénzkeresés utolsó módja speciális szolgáltatások és üzleti tevékenységek. Ha szállodája van, akkor igény szerint filmeket adhat el vendégeinek. Ha irodaház van, akkor pénzt kereshet automatákból és parkolóházakból. Ha autómosó tulajdonosa, pénzt kereshet időzített porszívókkal. 

Ezek a beruházások szinte mindig speciális részismereteket igényelnek. Például egyesek egész karrierjüket az autómosók tervezésére, építésére, birtoklására és üzemeltetésére szakosodják. Azok számára, akik felemelkednek a szakterületük tetejére és megértik az adott piac bonyodalmait, a pénzkeresés lehetősége végtelen lehet.

Egyéb ingatlanbefektetési ötletek

Ennek ellenére más befektetési lehetőségek léteznek az ingatlan területén. Befektethet ingatlanbefektetési alapokba (REIT) .11 Nyilvánosan forgalmazott REIT részvényeket bocsát ki, és tőzsdén kereskednek, míg a magántulajdonban lévő vagy nem kereskedett REIT-ek egyetlen tőzsdén sem állnak rendelkezésre. A REIT-ek minden típusa az ingatlanpiac bizonyos szektoraira összpontosít, például idősek otthonára vagy bevásárlóközpontokra. Számos tőzsdén kereskedett alap (ETF) és befektetési alap is létezik, amelyek az ingatlanbefektetőt veszik célba azáltal, hogy befektetnek REIT-ekbe és egyéb befektetésekbe az ingatlanszektorba.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Tehát most vettél egy új otthont. Te letelepedsz, feldíszíted és élvezed a háztulajdonság előnyeit. Ezután a jövedelme váratlanul megváltozik. Hirtelen úgy találja magát, hogy nincs különösebb pénze a vészhelyzetek kifizetéséhez, vagy akár annyi pénz, hogy fedezze kiadásait és megtakarítsa a jövőt, mert a jelzálogkölcsön-fizetése túl nagy. Hirtelen házszegény vagy. 

De mit jelent házszegénynek lenni? Szakértők szerint a házfizetésnek körülbelül a házhozszállítás 25% -ának kell lennie, míg mások szerint akár 30% -ot is elérhet, ha nincs más fennálló tartozása, és nem tervezi, hogy eladósodik. 

Lehet, hogy szegényes házba kerül, ha váratlanul megváltoznak a körülményei, és a fizetése a házhozszállítás fizetésének sokkal nagyobb hányada lesz, például 50 vagy 60%. Még a kifizetések teljesítéséért is küzdhet.

Ez számos okból megtörténhet. Például Ön és házastársa dönthet úgy, hogy egyikőtök otthagyja munkáját, hogy otthon maradjon. Vagy esetleg elveszíti az állását, vagy váratlan betegséggel kell megküzdenie.

Akárhogy is, házszegénynek lenni nem szórakoztató. A következőket kell tennie, ha jelzálogkölcsön-kérdéseket tesz fel magának, és hirtelen szegénynek találja magát. 

Határozza meg az okot

Először meg kell vizsgálnia, mi okozta a ház szegénységét. Lehet, hogy nagy fizetést keresett, amikor megvette otthonát, de ez azóta megváltozott. Vagy lehet, hogy két jövedelmű családból egyetlen jövedelemű család lett. Vagy talán a házfizetése kezdettől fogva túl nagy volt, és nem gondolta teljes mértékben, hogy mennyi lesz a többi havi kiadása, így anyagilag túl vékonynak nyújtotta magát. 

Ha van egy váltás a pénzügyi képében, vagy ha olyan költségeket ad hozzá, mint a napközi költségei, az orvosi számlák vagy egyéb havi kiadások, akkor elkezdheti neheztelni a házfizetését, és azt kívánja, bár nem is saját otthona van. 

Ez a helyzet ideiglenes?

Nézze meg a helyzetet, és állapítsa meg, hogy ideiglenes vagy tartós-e. Ha tudja, hogy ez a helyzet csak két vagy három évig fog tartani, akkor képes lehet arra, hogy át tudja hatalmat adni, de elkötelezettnek kell lennie abban, hogy ne költsön feleslegesen. Ez a költési korlát nem jelent vakációt vagy egyéb luxust.

Ha megállapítja, hogy a helyzete három évnél tovább tart, akkor fontolja meg a lehetőségeket. A túl nagy jelzálog-fizetés megakadályozhatja más pénzügyi célok elérését, például a nyugdíjas megtakarítást vagy a befektetési portfólió felépítését. 

Rövid távú áldozatokat hoz

Ha szereti otthonát, akkor dönthet úgy, hogy hajlandó áldozatokat hozni azért, hogy bent maradjon és ne áruljon. Ezek az áldozatok azt jelenthetik, hogy vállalsz egy extra munkát, felveszel néhány szabadúszó munkát, munkahelyet vagy karriert váltasz, vagy akár egy extra szobát is kibérelsz az Airbnb-hez hasonló bérleti szolgáltatáson keresztül. 

Ezek a rövid távú áldozatok lehetővé tehetik, hogy kifizesse más adósságát, és felépítse sürgősségi alapját, hogy a házfizetése könnyebben kezelhető legyen. 

Fontolja meg az Értékesítést

Nehéz lehet eldönteni egy olyan ház eladását, amelynek keményen dolgozott a létszám leépítésénél, vagy egy megfizethetőbb környékre költözött. Ezzel azonban megkönnyítheti a számodra legfontosabb dolgok elvégzését. Ez segíthet a jobb pénzügyi jövő felépítésében is.  

Ha úgy ítéli meg, hogy el kell adnia a házat, és valami megfizethetőbb helyre kell költöznie, vagy akár ideiglenesen bérelnie is kell, vegye fel a kapcsolatot egy jó ingatlanossal, és a lehető leghamarabb tegye piacra a házát. Nem akarja megvárni, amíg elkeseredik az értékesítés, mert a piactól függően előfordulhat, hogy néhány hónapig vagy akár egy évig sem tud eladni. Lehet, hogy nem tud annyi pénzt megszerezni a ház eladásából, ha kétségbeesetten akarja gyorsan eladni. 

Kerülje a kizárást

Ha házszegénységével foglalkozik, akkor nem akar eljutni arra a pontra, hogy késedelmes fizetéssel járjon, vagy ami még rosszabb, a kizárás előtt áll, ezért mindenképpen tegyen lépéseket, mielőtt ez megtörténne. 

Ezenkívül, ha víz alatt áll a jelzálogkölcsön, akkor még nehezebb lehet ezt a döntést meghozni. Ha nem tudja eladni otthonát azért, amivel tartozik a jelzáloggal, fontolja meg, hogy beszéljen bankjával egy rövid eladásról. A rövid eladás azt jelenti, hogy a bank vállalja, hogy elfogad egy olyan összeget a lakásért, amely kevesebb, mint amit jelzáloggal tartozik. De ne feledje, hogy a rövid lejáratú akció nem minden házban van, ezért feltétlenül tanulmányozza meg, hogy jogosult-e erre a lehetőségre. 

Fontolja meg az olcsóbb területre költözést

Az ország számos területén a lakásárak csillagászati ​​tud lenni, és nagyon nehéz megengedni maguknak az otthont. Más helyeken nagyon megfizethető otthonok lehetnek. 

Lehet, hogy jobban jársz, ha egy kicsit kevésbé fizető munkát keresel egy másik területen, hogy megengedhesd magadnak azokat a dolgokat, amelyekre a legjobban vágysz. Fontolja meg azt az életstílust, amelyet élni szeretne, legyen szó akár otthoni tulajdonról, gyakori utazásról vagy nagy költségkerettel a diszkrecionális kiadásokra vonatkozóan, majd módosítsa választásait ennek lehetővé tételére. 

Például egy drága otthon megnehezítheti az utazást, míg egy kisebb könnyebbé teszi. Ha több időt szeretne tölteni a családjával és kevesebb időt tölteni a munkával, akkor az olcsóbb környéken élés megkönnyítheti e célok elérését. 

Akadályozzuk meg újra

Mielőtt másik házat vásárolna, meg kell határoznia a költségkeretet, mielőtt otthont keresne, és ellenálljon annak a késztetésnek, hogy túllépjen ezen, bármennyire is szereti egy otthont.

Egyéb tippek

• Tartsa a kifizetéseket a házhozszállítás 25% -ánál, és a maximális költségkeretet állítsa a jelenlegi fizetés 2,5-szeresére. 
• Ne hagyatkozzon arra, amit a bank hajlandó kölcsönadni.
• Ne tervezzen béremelést sem. Vásárolja meg azt a házat, amelyet most megengedhet magának, különben előfordulhat, hogy szegényes házat talál az úton. 
• Azt is meg kell győződnie arról, hogy megfelelő kamatlábú jelzálogot választott-e, hogy megakadályozza fizetése növekedését. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Soha nem fogom elfelejteni a nyitott ház meglátogattam 2008.

Megkérdeztem mi ingatlanügynök, hogy nézzen körül néhány nagyobb lakások – esetleg egy kétszintes üzlet, vagy egy tágas farm alagsorában. Én örültem, amikor jött egy listát a hat lakás számunkra, hogy egy nap alatt – amelyek közül az egyik hívom a „Coke House”.

Ez nem az, amit gondolná. A tégla ranch nem volt a hazai kábítószer-használók, illetve a munkanélküliek wannabes függesztő kokaint. Nem, ez volt a ház, amelynek a legalsó szinten volt színültig Coke relikviákat. A padlótól a mennyezetig, a teljes földszinten volt Coca-Cola falburkolatok, üdítő ihletésű asztal és szék készletek, és a kóla tchotchkes.

A ház nagyon jó volt egyébként, de soha nem jutott túl a cifra dekorációval. És valóban, aki tudja?

Értékesítés otthon? Nem ezeket a hibákat

Elhagyva egyedi dekorációval ép, ha eladja otthon egy hatalmas hiba, de ez az egyik, hogy játssza ki gyakran. Lakástulajdonosok nem mindig veszik észre a sajátos stílusa nem vonzó a tömegek – vagy lehet, hogy csak nem érdekel.

Természetesen szokatlan berendezésű nem az egyetlen hiba az eladók, hogy amikor megpróbálja eltávolítani a haza. Kinyújtottam több ingatlan szakemberek, hogy megtudja, a legnagyobb hiba látnak eladók tenni. Itt van, amit azt mondta:

Hiba # 1: skimping fényképezés.

A kora online listát, néhány készített képeket az iPhone nem igazán vágjuk, és ez igaz, nem számít, milyen nagy azok. Mégis, mindannyian látták otthonok forgalmazott szakszerűtlen fotókat, amelyek nem mutatják az ingatlan a legjobb fényben.

„Az emberek, hogy a döntést, hogy beleszeret a ház képekkel az interneten keresztül”, mondja ingatlan befektető Chad Carson. Nem lenne szégyen, hogy hagyja ki a teljes áron eladó, mert túl olcsó, hogy jó képeket.

Carson javasolja bérbeadása egy profi, hogy egy jól sikerült, hogy a színpadon az otthoni, és ügyelve arra, hogy ideális megvilágítási, hogy a tökéletes lövés. Ha nem, azt mondja, a tökéletes vevő nem is zavarja látogató otthonában.

Hiba # 2: túl sok frissítéseket.

Gyakori bölcsesség azt mondja, hogy okos erősít fel az otthoni eladni, vagy legalábbis így biztosítva, hogy a nagy kérdések előtt javíttassa hirdetést. De lehet venni túl messzire? Lee szerint Huffman, a kaliforniai ingatlan befektető, aki dolgozik DLH Partners, ott biztosan egy pont a csökkenő hozadék.

„Akkor arany lemez mindent és fejlesztéseket, hogy tagja lenne az ötcsillagos üdülőhelyek, de ha otthon nem értékeli az egyeztetett eladási ár, akkor meg kell, hogy jöjjön le az árát, ha be akarja zárni letéti”mondja Huffman.

Ahelyett túlköltekezés luxus frissítéseket, a legjobb dolog, amit tehetünk, hogy ellenőrizze, hogy a hazai tiszta és gondozott. Sok az idő, vevők szeretné frissíteni az otthoni szerint a saját ízlése egyébként.

Hiba # 3: Leaving sok családi képek körül.

Miután a családi fotók borították az egész otthonában rendben van, ha nem maradnak meg. De ha azt akarjuk mozgatni, akkor is okozhat zavart a vásárlók.

„Kerülni bemutatják személyes fényképek otthoni túra, mondja Loria Hamilton-Field, Chicago irányító bróker Owners.com.

„Ha a családi fényképeket tolonganak az otthoni, a potenciális lakásvásárlók is kap könnyen zavart, és ez nehezebb lesz számukra, hogy emlékezzen az otthoni,” mondja. „Te biztos akar lenni abban, hogy a vásárlók láthatják magukat az ott élő -, illetve a személyes elem van, annál nehezebb lesz, hogy”.

Hiba # 4: overpricing otthonában.

Egy tapasztalt ingatlanügynök javasol egy tőzsdei ár alapján az otthoni aktuális értéke, összehasonlítható értékesítési közelben, és a történelmi adatok. Ha nem hallgatunk és kérjen több, mint az otthoni ér, akkor kockáztatja fordult még kisebb profit, amikor mindent elmondtunk és kész.

„Sellers hajlamosak nézd meg a ház, mint a legszebb, legokosabb és legszebb ház a blokk”, mondja kaliforniai Ingatlanközvetítői Wendy Gladson. Sajnos, az eladó szeretetét saját hatással lehet a valóság észlelésében.

„Az egyetlen legrosszabb dolog, amit tehetünk, mint egy eladó, hogy egy érzelmi döntést ár” Gladson mondja. „Overprice az ingatlan, és akkor üldözni a piac lefelé, és a végén értékesítése kevesebb, mint amennyit kellett volna akkor ára is a piaci érték.”

Hiba # 5: Mivel kellemetlen során vetítések.

Legyen Ön nyugtalan, vagy csak kíváncsiskodó, nem akarja elhagyni során vetítések – szerezzük meg. Sajnos, a potenciális vásárlók nem akarnak látni elhúzódó saját jövő otthonában.

„Amikor egy vevő vagy ingatlanügynök menetrendek a bemutató, győződjön meg róla, hagy előtt öt perccel érkeznek”, mondja Texas ingatlanügynök Diego Corzo. „Maradjunk a lakásban azonban kényelmetlen a vásárlók beszélni az elme és osszák meg, amit valójában gondol a haza. Plusz, lehet, hogy nem marad mindaddig, mert nem akarja, hogy hiba az eladónak. A vevő kell érezni a lehető legkényelmesebb legyen.”

Hiba # 6: kényszerítése a kedvenc csapata, vagy márka vásárlók.

Hasonlóan a tulajdonosok a „Coke” ház már említettem, sokan nem tudják, hol kell meghúzni a vonalat témájú dekorációval. Kevin Lawton, ingatlanügynök és a fogadó a Real Estate Deal 107,7 FM New Jersey, látott már sok értékesítési esik át, amikor a sport fanatikusok megtagadja, hogy könnyítsen saját dekorációval.

„Volt egy eladó, aki megszállottja volt egy bizonyos baseball csapat, és a csapat emléktárgyakat és a logó volt az egész házat – egy ólomüveg team logo alatt a bejárati ajtót, hogy az egész szőnyeget a családi szobában, hogy zöld baseball rajta ”mondja Lawton.

„Meghívtak hozzá, hogy elmondja nekik, mit kell tenni, hogy készítsék értékesítése; Azt mondta, meg kell csökkenteni a baseball cucc mindenütt – ők is voltak játékos festett számok a falakon a pincében – és nem volt hajlandó”Lawton folytatódik. „Valóban, ez egy hatalmas turn-off a vásárlók számára, akik zavarják az egészet. Voltak, akik elkápráztatta, és hiányzott a ház többi részét, és néhány volt szurkolók egy rivális csapat, amely elhagyta a savanyú íz a szájban!”

Hiba # 7: Nem festmény semleges színek is mindenkinek tetszik.

Nem baj, hogy festeni a házat neon zöld, míg él ott, de ez egy borzasztó ötlet, ha készen áll, hogy eladja. Miért? Szerint a Trina Larson, egy ingatlanügynök a Berkshire Hathaway, őrült festék vagy tapéta csak olyan munkát jelent a potenciális vásárlók.

„Nem rendelkezik rikító out-of-date festék vagy tapéta a falak”, mondja Larson. „Díszítő egy nagyon személyes dolog, és ez is több ezer dollárba, hogy fessen egy házat.” A gondolat, hogy csíkot sok tapéta, vagy átfestés egy teljes otthoni lehet egy igazi megszakító a vásárlók számára.

„Vevők járni, és kezdődik kitalálni, hogy mit kell majd költeni, hogy rögzítse a házat,” Larson mondja. Ha ez megy, hogy egy csomó munka, pénz, vagy mindkettő, hogy a színösszeállítás jobb, lehet lépni egy másik házat, vagy kérni egy jelentős árcsökkenést pótolni a hozzáadott munka.

Hiba # 8: elfelejtése elpakolni a sűrűjébe.

Semmi sem rosszabb, mint egy ház, ami tele van valaki más dolog. Nem csak ez nehezebb a vásárlók számára, hogy elképzelni az otthoni, mint az övék, ha a szar az egész hely, de ez teszi az otthoni jelennek rendetlen és kisebb, mint amilyen valójában.

„Ne hagyja zűrzavar körül, soha”, mondja Connecticut Ingatlanközvetítői Emily Restifo. „Minőségben lehet, hogy azt az ügyfelek lehet látni mellette, de nem tudnak … legalábbis nem úgy érintő felfogása értékét. A zsúfolt ház jele lehet, hogy nincs elegendő hely, vagy nem eléggé ellátást, de egy jelet küld, hogy ez nem a tökéletes tulajdonság.”

Hiba # 9: Nem átmeneti otthonában.

Lehet, hogy szerelmes a ginormous pleather heverő, sötétítőfüggöny és játék állomás, de ha a ingatlanügynök azt sugallja, nem változtatja meg, érdemes.

Míg egy egyedi bútorok set-up is tökéletesen működik a család, akkor akar valamit, hogy fellebbez a minden vásárló. Bizonyos esetekben, akkor megússza egyszerűen mozog a bútorok körül, hogy egy jobb áramlását. De néha, akkor lehet, hogy a színpadon a hazai kölcsönzött bútorok helyett.

„Ne utasítsa staging berendezéséhez, vagy lesz sértve, amikor az ügynök ajánlja staging”, mondja kaliforniai Ingatlanközvetítői Wendy Hooper. „Staging nem díszítő – ez a cselekmény stratégiailag forgalomba semleges, mégis elegáns bútorokkal felhívni a figyelmet, hogy a funkciók otthonában.”

Hiba # 10: elfelejtése, hogy dokumentálja a részleteket a hirdetést.

Nem számít, milyen, ne törölje az e-maileket minden szakember, aki foglalkozik az otthoni eladó. Ez magában foglalja e-maileket ingatlanügynök, a vevő ingatlanügynök, és bárki foglalkozik a kölcsönt.

„A vita esetén, ilyen e-mailt fog bizonyulni nagyon értékes”, mondja Lauren Bowling, a szerző a „Millenniumi háztulajdonos.”

„Amikor én eladási otthon, a vevő akart kihátrálni után átvilágítási időszak volt zárva, hivatkozva kellett gondja finanszírozás. Azt akarták, hogy a komoly pénz, annak ellenére, hogy volna kihátrált egy hónap zárás előtt „, mondja Bowling.

Mert ő mentette meg az e-maileket, ő volt képes bizonyítani, hogy soha nem szólt egy szót sem a finanszírozás, és kapcsolatban állt vele egész idő alatt. Ennek eredményeképpen, ő képes volt tartani a bánatpénz pótolni az elveszett időt.

Alsó vonal

Ha a cél az, hogy eladja a haza, a legjobb dolog, amit tehetünk, bérel egy szakképzett ingatlanügynök, hogy segítsen az eladás –  majd hallgatni a tanácsot. A legtöbb Realtors tisztában vannak a különböző lépéseket, hogy kapcsolja ki a vevők, és segíthet elkerülni őket.

Vagy, akkor bak a rendszert, és a dolgokat az utat. De ha a rózsaszín falak és leopárdmintás szőnyeg kapcsolja vásárlók ki, nem azt mondom, hogy nem figyelmeztettelek.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Tudni vegye ki érdeklődést csak jelzálog? Ezek jelzálog, hogy soha nem csökkenti az elsődleges egyenleg és miközben teljesítik egy bizonyos niche, ezek nem minden vásárló. Ez azt jelenti, hogy mindig tartozom azonos összeget, függetlenül attól, hogy hány Ön befizetéseit, mert akkor csak a kamatot fizető.

Kamat csak jelzálog hitelek ingatlanfedezettel biztosított és gyakran tartalmaznak egy lehetőség, hogy a kamatnak.

Fizethet, de a legtöbb ember nem. Az emberek, mint kamat csak jelzálog, mert ez egy módja annak, hogy drasztikusan csökkentse a jelzálog fizetés. Főbb hírek gyakran torzítja az igazságot csak-kamat jelzáloghitelek, így őket, hogy rossz vagy kockázatos hitelek, ami messze az igazságtól. Mint minden típusú pénzügyi eszköz, vannak előnyei és hátrányai. Kamat csak jelzálog eleve nem rossz magukat.

Mi az érdeklődésen Csak jelzálog?

Kamat csak a kifizetések nem tartalmaznak fő. Sok a kamat csak jelzálog ma elérhető funkció opcióként kamat csak kifizetéseket. Itt egy példa:

• $ 200,000 kölcsönt, kamatozik 6,5%. Amortizált kifizetések egy 30 éves hitel $ lenne 1254 havonta, amely a tőke és kamat.
• Az érdeklődés csak fizetés $ 1,083.
• A különbség a P & I fizetési és kamatfizetés a megtakarítás $ 170 havonta.

Közös kamat csak Jelzálog

A legnépszerűbb kamat csak jelzáloghitelek nem teszik lehetővé a hitelfelvevők számára, hogy csak-kamat fizetési örökre.

Általában erre az időszakra korlátozódik az első öt-tíz év a hitel. Ezen időszak után a hitel megtérül a hátralévő futamideje. Ez azt jelenti, hogy a kifizetések feljebb amortizált összeg, de a hitelállomány nem növelhető. Két népszerű jelzálog:

• A 30 éves kölcsön. A lehetőség, hogy a kamat csak kifizetések az első 60 hónapban. A 200.000 $ kölcsönt 6,5%, a hitelfelvevő a lehetőséget, hogy fizet $ 1083 havonta belül bármikor az első öt évben. Évek 6. és 30., a kifizetés $ 1,264.
• A 40 éves kölcsön. A lehetőség, hogy a kamat csak kifizetések az első 120 hónap. A 200.000 $ kölcsönt 6,5%, a hitelfelvevő lehetősége van az első tíz évben kamatot fizet csak a fizetés az adott hónapban. Éveken keresztül 11 40 a kifizetés $ 1,264.

Hogyan számítsuk ki egy csak-kamat fizetés

Ez egyszerű kitalálni jelzáloghitel-kamatok. Vegyünk egy kifizetetlen hitel egyenlege $ 200,000 és szorozza meg a kamatláb. Ebben az esetben, az arány 6,5%. Ez a szám 13.000 $ az érdeklődés, ami az éves kamat összege. Osszuk 13.000 $ 12 hónap, amely egyenlő lesz a havi kamatfizetés vagy $ 1,083.

Ki venné ki egy csak-kamat Jelzálog?

Kamat csak jelzáloghitelek hatással vannak az első lakásvásárlók. Sok új háztulajdonosok küzdenek az első évben a tulajdonosi mert nem szokott fizetni törlesztő, ami általában magasabb bérleti díjakat.

Az érdeklődés csak jelzálog nem igényli, hogy a hazai tulajdonos kamatot fizet csak a fizetés. Mit tesz az, hogy a hitelfelvevő a lehetőséget, hogy fizetni egy alacsonyabb fizetési korai éveiben a hitel. Ha otthon tulajdonosa néz egy váratlan számla – mondjuk, a vízmelegítő kell cserélni -, amelyek költsége a tulajdonost $ 500 vagy több.

Gyakorlása az opciót, amely hónapban fizetni egy alacsonyabb fizetési, hogy a beállítás segíthet az egyensúly a hazai tulajdonos költségvetését.

Vevők, akiknek a jövedelme ingadozik jutalékok, például ahelyett, hogy egy lapos fizetést is részesül a kamat csak jelzálog opciót. Ezek a hitelfelvevők gyakran fizetnek kamatot csak kifizetéseket során vékony hónap és fizetni felé fő esetén bónuszokat vagy jutalékot kapott.

Mennyit kamat csak Jelzálog költség?

Mivel a hitelezők ritkán csinál semmit ingyen, a költségek egy csak-kamat jelzálog lehet egy kicsit magasabb, mint a hagyományos hitel. Például, ha egy 30 éves fix kamatozású jelzálog áll rendelkezésre a fog ráta 6% -os kamattal, érdeklődést csak jelzálog talán költsége egy extra 1/2 százalék vagy beállítható 6,5%.

A hitelező azt is díjat százalékában egy pont, hogy a kölcsönt.

Minden hitelező díjak változóak, így megéri körülnézni.

Mik a kockázatok és mítoszok kapcsolódó egy csak-kamat Jelzálog?

A legfontosabb szempont az érdeklődés csak jelzálog megjegyezni, hogy a hitelállomány soha sem emelkedhet. Option ARM hitelek olyan rendelkezést tartalmaz, a negatív amortizáció. Kamat csak jelzáloghitelek nem.

Kockázatokkal jár az érdeklődést csak jelzálog rejlik, hogy kénytelen eladni az ingatlant, ha az ingatlan nem értékelik. Ha a hitelfelvevő fizet csak a kamat minden hónapban, a végén, mondjuk, öt év, a hitelfelvevő fog tartozni az eredeti hitelállomány, mert nem csökkent. A hitelállomány lesz ugyanannyi, mint amikor a hitelt származott.

Azonban még egy amortizált fizetési ütemezés általában nem fizeti meg elég a 100% -os finanszírozott kölcsön fedezésére eladni, ha az ingatlan nem értékelik. Egy nagyobb előleget a vásárlás időpontjában csökkenti a kockázatot, akik érdekeltek csak jelzálog.

Ha ingatlan értéke csökken, azonban a saját tőke érkezett az ingatlan vásárlás időpontjában eltűnhet. De a legtöbb hazai tulajdonosok, függetlenül attól, hogy a kölcsön megtérül, az arc, hogy a kockázat egy csökkenő piacon.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Jelzálog nevezési bánatot csökkentheti a havi kifizetések

Sok hitelfelvevők, jelzálog buydown előnyösebb lehet, mint egy állítható kölcsön fizetési lehetőséget, amely lehetővé teszi a negatív amortizáció, mint egy lehetőséget ARM. Jelzálog buydowns minden esetben tartalmazzák a tőke és kamat a fogyasztók havi kifizetéseket. Ez azt jelenti, hogy minden alkalommal, amikor a lakástulajdonosok törlesztő azok lejárta egyenlegek egyre kisebb helyett nagyobb. Egy kisebb jelzálog egyensúly azt jelenti, hogy a saját tőke növekszik, akkor is, ha elismerést alacsony.

Közös Mortgage Buydown Jellemzők

Jelzálog buydowns működik, mint ez:

• Kifizetések csökkennek és alakított egy alacsonyabb kamatláb egy meghatározott kifejezés.
• A különbség a „valódi” megjegyzés ráta és a leengedett kamatláb készpénzben az eladó vagy a vevő.
• Gondolj rá úgy, mint a támogatás. Ez olyan, mint socking távolságban $ 1200 a bank és visszavonására 100 $ havonta 12 hónapig segíteni abban, hogy a jelzálog fizetés.

3-2-1 Mortgage Buydown

• Ez egy 30 éves teljes törlesztés jelzálog.
• A kamatemelések 1 százalékkal minden évben az első három évben.
• Ezután a kamat fix fennmaradó részére.

Tegyük fel például, a hitel egyenlege 350.000 $ és a kamat fix 6,75 százalékos 30 éve. Az eladó (vagy mi) lehet „vásárolni le” a kamatot fizető egyösszegű $ 15.853. Ez hogyan működik:

1. Az első évben kamatláb 3,75 százalék fizetendő $ 1621 havonta.
2. A második év kamatláb 4,75 százalék fizetendő $ 1826 havonta.
3. A harmadik év kamatláb 5,75 százalék fizetendő $ 2043 havonta.
4. Évben négy keresztül 30 hordoznak a kamat 6,75 százalék fizetendő $ 2,270 havonta.

Ennek eredményeként:

• Az első évben megtakarítás (szemben a $ 2,270 havonta) van 649 $ havonta vagy $ 7790.
• A második év megtakarítás (szemben a $ 2,270 havonta) van 444 $ havonta vagy $ 6332.
• A harmadik év megtakarítás (szemben a $ 2,270 havonta) van $ 228 havonta vagy $ 2731.

Add össze az éves megtakarítás: $ 7790 + $ 6332 + $ 2731 = $ 15.853. Ezért költségek $ 15.853 vásárolni le a kamatlábat és a kifizetések három teljes éven át.

3-2-1 Mortgage Buydown előnyei

• A hitelfelvevő minősíti e kölcsön a 3,75 százalékos kamat és fizetési összeg $ 1,670 versus reálárfolyamon 6,75 százalék, és a kifizetés $ 2,270.
• Ahelyett, hogy a fizetési ugrás egyszerre, akkor felmegy kisebb lépésekben, kb 200 $ évente, az első három évben.
• Úgy tartja a kifizetések alacsony 36 hónapig a hitelfelvevők, akiknek a jövedelme várhatóan később növelése. Lehet, hogy egy házastárs munkába visszatérő kihagyás után, vagy aki arra számít, hogy diplomás és föld egy jobban fizető állást, hogy az újonnan szerzett diplomát.

2-1 Buydown Jelzálog

• Ez egy 30 éves teljes törlesztés jelzálog.
• A kamatemelések 1 százalék minden évben az első két évben.
• Ezután a kamat fix fennmaradó részére.

Tegyük fel például, a hitel egyenlege 350.000 $ és a kamat fix 6,75 százalékos 30 éve. Az eladó (vagy mi) lehet „vásárolni le” a kamatot fizető egyösszegű $ 8063.

Ez hogyan működik:

1. Az első évben kamatláb 4,75 százalék fizetendő $ 1826 havonta.
2. A második év kamatláb 5,75 százalék fizetendő $ 2043 havonta.
3. Évek három keresztül 30 hordoznak a kamat 6,75 százalék fizetendő $ 2,270 havonta.

Ennek eredményeként:

• Az első évben megtakarítás (szemben a $ 2,270 havonta) van 444 $ havonta vagy $ 6332.
• A második év megtakarítás (szemben a $ 2,270 havonta) van $ 228 havonta vagy $ 2731.

Add össze az éves megtakarítás: $ 6332 + $ 2731 = $ 8063. Ezért a költségek $ 8063 vásárolni le a kamatlábat és a kifizetések két teljes évig.

Állandó Mortgage Buydowns

Egy állandó jelzálog buydown akkor jelentkezik, ha a vásárlás le a kamatlábat kezdetekor keresztül fizet hitel pontokat. A legtöbb vásárló nem akarja, hogy pénzt a zsebéből, hogy vesz le a sebesség, de néha van értelme.

Továbbá tegyük fel, hogy az eladó fizet záró költségek hitel 4 százalékos a vevő, és a vevő záró költségek összege 2 százalék. A következő extra 2 százalékos hitelt vesz le a kamatlábat!

Megjegyzés: A hitelezők jellemzően egy nagyobb előleget egy 3-2-1 Buydown és kevésbé a 2-1 Buydown. Vannak más típusú jelzálog jelzálog buydowns, de ez a két legnépszerűbb. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vásárlás az „második otthon” első lehetne megfizethető út a neuralgikus

Ez nem egy könnyű időszak, hogy egy első alkalommal homebuyer – különösen akkor, ha él olyan helyen, ahol a leltár starter otthonok alacsony, önerő követelmények magasak, és az ingatlan árak átlag feletti. Ez magában foglalja a drága helyeken, mint a New York-i, a Szilícium-völgy, és a Miami, de még közepes és kis városokban, mint Stamford, CT, Providence, RI és Lansing, MI lehet kemény a vásárlók számára.

De ez nem rázza meg a vágy, hogy tegye le gyökereit.

Így néhány lakói ilyen magas árú területeken szed meglepő útvonalát neuralgikus: Vásárlás a „második otthona”, miközben továbbra is bérbe elsődleges lakóhely. A vásárlás lehet egy helyen, hogy elkerülje a hétvégén, egy hely tölteni vakáció, vagy egy hely, úgy bérleti mások, mint a pénz-készítő. De ez is összhangban van a széles körben elterjedt nézetet, hogy a tulajdonában ingatlan egy jó befektetés.

„Ha megnézzük azt, minden generáció igyekezett felhalmozni vagyon révén tulajdon,” mondja Mitchell Roschelle PwC partnere és egyik alapítója annak ingatlan-tanácsadó gyakorlatban. „A legnagyobb dolog neuralgikus az, ha saját maga is elég hosszú, hogy fizeti ki, amit felhalmozott vagyon.” Ez a „kényszerített megtakarítások”, mondja, van egy eszköz lehet felhívni a nyugdíjazás későbbi életében, vagy más célok .

De ez nem jelenti azt, hogy vásárol egy nyaraló, miközben még mindig bérleti szükségszerűen a helyes lépés az Ön számára.

Íme néhány dolog, amit figyelembe kell vennie.

Az ingatlan Indoklás

Van egy érv lehet hozni befektetés az ingatlan, mondja Mark Zandi, vezető közgazdásza Moody Analytics. „Miután a mell, senki sem érjen önálló családi házak kivételével a keselyűk,” mondja. „De az elmúlt két évben, egyre többen érdeklődnek a lakóingatlan, mint egy módja annak, hogy némi pénzt … Ingatlan úgy érzi, hogy jön vissza.” National Association of Realtors közgazdász Lawrence Yun egyetért.

„Az ingatlan tulajdon, a hosszú távú, feltéve vagyon felhalmozása, mert ingatlan értékének nőttek idővel,” mondja. „Ez az ár felértékelődése nyújthat saját kereskedelmi-up vásárlások.”

Ár Értékelés Potenciális

Minden ingatlan, természetesen, a helyi. Van még egy nagy különbség vásárol egy gépszerelő-felső – és üzembe néhány verejték tőke a hétvégén – versus vásárol egy régi helyen, és izzadás, hogy hol helyezze el a kocsi a fedélzeten.

De ez is fizet, hogy nézd meg, milyen az árak valószínűleg itt a vakáció-orientált területeken. Trulia használ népszámlálási adatok összehasonlítása ár felértékelődése nyaralás irányítószámok ellen nem pihenés is. 2012-ben és 2013-ban, évről-évre emelkedés következtében a nem nyaralás nak körülbelül háromszorosa a nyaralás is (6,6 százalék nem nyaralás nak az utolsó negyedévben 2013, míg 1,9 százalék a nyaralás területek). Más szóval, egy otthon vásárolt egy város vagy külváros valószínűleg értékelni az érték gyorsabban, mint egy hétvégi helyen lehet kapni egy tengerparti város vagy mezőgazdasági locale.

De az elmúlt években, a különbség jelentősen csökkent, a vakáció területeken esetenként halad előre. Tavaly decemberben, az árak nyaralás területeken nőtt 5,2 százalékkal évről-évre, míg 5 százalék a nem nyaralás is.

Ami a jövőt illeti, Trulia előrejelzések meglehetősen még játékteret.

Fenntartási költségeit

Az is fontos, hogy megértsük, hogy vásárol egy második otthon valószínűleg kerülni egy kicsit több, mint a vásárlás az első. Az előleg követelmény valószínűleg egy kicsit nagyobb, mint azt a kamatlábat a jelzálog – a dallam 50-100 bázisponttal szerint Yun. „Egy hitelező szemszögéből, ez tekinthető a kockázatosabb,” magyarázza. Ez azért van, mert ha egy otthon nem az elsődleges lakhelyét esik a nehéz időkben, akkor könnyebb elsétálni, mert akkor még valahol élni.

Tud engedheti meg magának?

Ez a nagy kérdés, és ez az egyik, hogy könnyű elvéteni. A legnagyobb hiba, első alkalommal homebuyers, hogy nem értelmezte a fenntartási költségek, mondja Roschelle. „Azt nézd meg a havi fizetés és jön néhány számot a közművek, hogy fizetett volna, ha azokat bérleti.

Elfelejtik, hogy a kazán körül 1987, valamint hogy szükség van 1 százalékos értéke az otthon socked el, mert valami fog törni.”

Ő iránymutatás: Ha a növekvő bérleti díj a hely élsz napról-nap plusz költségeit a második hazai nyomja 50 százaléka a jövedelem, akkor nincs értelme. Az egyik módja annak, hogy a költségek a nyaralás helyét ellenőrzés vásárolni egy helyen egy háztulajdonosok szövetsége, amely gondoskodik a kiszámítható karbantartás: gyep ápolásához, hóeltakarítás, és hasonlók.

Lesz egy Moneymaker?

Airbnb és oldalak, mint HomeAway könnyebb használni a nyaraló, ha szeretné, és nyereséget belőle, ha nem. „Ez olyan, mint az amerikai álom a szteroidok”, mondja Roschelle. „Én nem csak fog a saját, megyek, hogy átalakítsuk azt egy üzlet.” Futófelület óvatosan, mégis. Ha a kiadó otthonában ki kevesebb, mint 14 nap egy évben, akkor nem kell adót fizetni a pénzt. Több mint, hogy mégis, és beír egy bonyolult világban az adózás, amely előírja, tiszta és szorgalmas nyilvántartás. Már is vált a bérbeadó, amely (legalább) egy szóváltás, és (maximum) egy másik munkát.

Lehet Future Retiree Purchase ki?

Ön szeretnének vásárolni egy olyan helyen, ahol néhány nyugdíjas esetleg a letenni gyökerek? „Azt hiszem, a kilátások lakások értéke elég jó, különösen olyan területeken, ahol fogsz látni egy csomó nyugdíjasok a következő évtizedekben”, mondja Zandi. Ha ez a megfontolás, gondoljon, amit egy idős ember érdemes a hazai, mint amilyennek látszik: Széles csarnokok és ajtók, a fő hálószoba az első emeleten, egy bejegyzés nélkül lépcsőket. Lehet, hogy nem lesz képes megragadni az összes ezeket a dolgokat (egy nagyon kis százaléka a lakásállomány az USA-ban az összes), de minél több, annál jobb.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Meghatározás:

Fair piaci bérleti díj becsült összeg egy ingatlan egy bizonyos számú hálószoba, egy bizonyos területen, az ország, akkor a bérleti díj.

Hogy igazságos piaci bérleti számított?

Fair piaci bérleti díj bruttó bérleti díj becslés, amely magában foglalja az alap bérleti díj, valamint minden lényeges segédprogramok, hogy a bérlő feladata lenne fizet, mint a gáz vagy elektromos. Ez nem tartalmazza a nem alapvető segédprogramok, mint például telefon, televízió, vagy az interneten.

HUD megérkezik a számok minden területen segítséget a népszámlálási adatok és a bérlő felmérések. Minden évben HUD összeállítja listáját a tisztességes piaci bérleti díjak több mint 2.500 nagyvárosi és nem nagyvárosi megyében.

Mi a méltányos piaci bérleti használják?

Tisztességes piaci bérleti díjak meghatározására használt vouchert összegeket kormány segítséget lakhatási programok, mint a 8. § (Ház Choice Voucher program).

Más néven: FMR, piaci bérleti

Példa:
A város Newark, New Jersey, a tisztességes piaci bérleti díj egy két hálószobás apartman 1200 $. A tisztességes piaci bérleti díjat egy hálószoba van 1000 $.

Mi 8. szakasz?

8. szakasz egy olyan program, amely pénzügyi segítséget nyújt az egyes egyének, hogy segítsen nekik, így bérelni haza. A program lehetőséget ad ház utalványok hogy ezeket az embereket. Ahhoz, hogy kap egy utalványt, nem tud többet, mint egy bizonyos összeget minden évben, amely a az embereknek a száma a háztartásban.

Ha a bérbeadó vállalja, hogy bérelni egy 8. § bérlő, a 8. §-program először ellenőrzi a tulajdonság, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel bizonyos szabványoknak. Ha az ingatlan megfelel a vizsgálat, akkor a bérbeadó kerül kifizetésre havonta a 8. § programot.

Mennyibe kerül a 8. szakasz fizetős?

8. § határozza meg az utalvány összegét először kitalálni a száma, akik a háztartásban.

Ezt követően határozza meg a méret a lakás a háztartás jogosult. Például egy három fős háztartás lehet jogosult a két hálószoba utalvány.

Mivel a valós piaci bérleti egység is sokat változhat attól függően, hogy az ország területének az egység található, a 8. szakasz lesz majd állítsa be a voucher összege felhasználásával a valós piaci bérleti díj a konkrét régióban. Attól függően, hogy a bérlő jövedelmi, hogy az utalvány nem fedezi a teljes összeg a havi bérleti díj. A bérlő továbbra is köteles befizetni egy részét a havi bérleti díj.

Hogyan állítsa be a megfelelő ár a kölcsönzési

Lesz egy maximális összeget, képes lesz arra, hogy díjat a bérleti alapján számos különböző tényező. Ezek a tényezők a következők:

• Elhelyezkedés:  A helyét a készülék nagy szerepet játszik a beállítást a bérleti díj. Ha az ingatlan található, egy kívánatos város, akkor több díjat. Ha az ingatlan található a legjobb iskola kerület a városban, akkor lehet, hogy még ennél is magasabb bérleti díjat. Két egység, amely csak két háztömbnyire egymástól is követel nagyon különböző díjak, mert a különböző városokban, vagy a különböző iskolai körzetek.
• Méret:  Lesz egy maximális összeget, képes lesz arra, hogy töltse alapján alapterületét és száma hálószoba és fürdőszoba a berendezés rendelkezik.
• Felszereltség:  Ha az ingatlan egy nagy kilátás, külső tér, központi légkondicionáló, vagy felújított, akkor lehet, hogy több díjat a készüléket, mint a többi egység a területen, amelyek mérete hasonló a készüléket.
• Demand:  Ha sok a rendelkezésre álló mértékegységek a területen, és nem az, hogy sok érdeklődő bérlők, akkor lehet, hogy csökken az ár a készüléket, hogy azt bérbe.

Ez lehet nagyon bonyolult, az ár a bérleti helyesen. Ez magában foglalja a próbálgatással. Megtalálása legalább három ingatlan a területen, amelyek az Önéhez hasonló hasznos lehet annak meghatározásában a megfelelő áron.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hogyan lehet a hitel nem FICO

Ha vékony hitel rossz hitel, vagy bonyolultabb eredmény, számítógépes jóváhagyás programok gyorsan csökken az alkalmazás. Azonban ez még mindig lehetséges, hogy kap engedélyt a manuális jegyzési. A folyamat nehézkes, de ez egy lehetőség hitelfelvevők, akik nem felelnek meg a szabványnak penész.

Ha olyan szerencsések vagyunk, hogy van egy nagy hitel pontszám, és rengeteg a jövedelem, akkor megjelenik a hitelkérelmi mozog viszonylag gyorsan.

De nem mindenki él a világban.

Hogyan Manual Underwriting Works

Kézi jegyzési manuális folyamat (szemben az  automatizált  folyamat) értékelésének a képességét, hogy visszafizeti a kölcsönt. A hitelező kijelöl egy személyt, hogy vizsgálja felül az alkalmazás, beleértve a dokumentumokat, amelyek támogatják a visszafizetési képesség (például banki kimutatások fizetni csonkokat, és így tovább). Ha az aláíró megállapítja, hogy megengedheti magának, hogy a hitel visszafizetésére, akkor jóvá kell hagyni.

Miért szükséges lehet Kézikönyv jegyzése

A legtöbb lakáshitelek jóváhagyott többé-kevésbé egy számítógép: ha megfelelnek bizonyos feltételeknek, a kölcsön jóvá. Például, a hitelezők keres hitel pontszámok egy bizonyos szint fölött. Ha a pontszám túl alacsony, akkor meg kell csökkent. Hasonlóképpen, a hitelezők általában szeretné látni adósság jövedelem arány alacsonyabb, mint 31/43. Azonban a „bevétel” nehéz meghatározni, és a hitelező lehet, hogy nem tud számolni az összes jövedelem.

Számítógépes modellek tervezték, hogy a legtöbb hitelfelvevők és hitelprogramok, legtöbbször használható.

Ezek automatizált jegyzési rendszerek (AUS) megkönnyíti a hitelezők feldolgozni számos hitel biztosítása mellett a kölcsönöket eleget iránymutatások befektetők és a szabályozók.

Például FNMA és FHA hitelek (többek között) előírják, hogy a jelzálog illik egy adott profilt, és a legtöbb ember fér egyértelműen vagy azon kívül a doboz.

Továbbá, a hitelezők esetleg saját szabályokkal (vagy „overlay”), amely szigorúbb FHA követelményeknek.

Ha minden jól megy, akkor a számítógép kiköp egy jóváhagyást . De ha bármi baj van, a hitel kap egy „hivatkozás” ajánlást, és akkor meg kell vizsgálni kívül AUS.

Mi lehet kisiklik az alkalmazás?

Adósság-mentes életmód:  A legfontosabb, hogy nagy hitel pontszámok egy története hitelfelvétel és visszafizetésére hitelek. De néhány ember úgy dönt, hogy élni anélkül, adósság, ami lehet egyszerűbb és kevésbé költséges. Sajnos a hitelt végül elpárolog együtt érdeklődését költségeit. Ez nem, hogy van rossz hitel – nincs hitel egyáltalán (jó vagy rossz). Mégis, ez lehet, hogy egy kölcsön nélkül FICO ha valaki átmegy kézi jegyzés. Tény, amelynek nincs hitel lehet jobb, mint a negatív elemek, mint a csőd a hitel jelentések.

Új hitel: építési hitel több évet vesz igénybe. Ha még mindig abban a folyamatban, akkor lehet választani a vár, hogy vásárolni és kézi jegyzési. A lakáshitel a hitel-jelentések, akkor felgyorsítja a folyamatot építési hitel, mert te hozzátéve, hogy a keverék a hitelek a fájlban.

A legújabb pénzügyi problémák:  kapok kölcsön után csőd vagy kizárás nem jöhet szóba.

Bizonyos HUD program, akkor kap jóváhagyott egy éven belül, vagy két – anélkül, hogy kézi jegyzési. Azonban a kézi jegyzési még több lehetőséget, hogy kölcsön, különösen, ha a pénzügyi nehézségek viszonylag friss (de te vissza a láb). Kezd hagyományos hitel hitel pontszám alatti 640 (vagy akár magasabb is) nehéz, de a kézi jegyzési lehetővé teheti.

Alacsony adósság jövedelem arány:  Bölcs dolog, hogy tartsa a kiadások képest alacsony a jövedelem, de bizonyos esetekben, amikor magasabb adósság bevétel arány értelme. Kézi jegyzés, akkor mehet a magasabb – ami gyakran azt jelenti, hogy több lehetőséget biztosítani a helyi lakáspiaci. Csak vigyázz, a nyújtás túl sok, és vásárol egy drága tulajdonság, hogy hagylak „ház gyenge.”

Hogyan kap engedélyt

Mivel nincs szabványos hitelminősítés vagy jövedelem profilt kap engedélyt, hogy milyen tényezők segítik a kérelmet?

Akkor alapvetően kell használni, amit csak lehet mutatni, hogy hajlandó és képes visszafizetni a kölcsönt. Ehhez, akkor tényleg kell, hogy képes, így a hitel – szükség van elegendő jövedelem, vagyon, vagy valamilyen módon bizonyítani, hogy tudja kezelni a kifizetéseket.

Valaki fog tartani egy nagyon közeli pillantást a pénzügyeket, és a folyamat lesz bosszantó és időigényes. Mielőtt elkezdené, győződjön meg róla, hogy tényleg szükség van, hogy menjen át a folyamatot (ha lehet kap jóváhagyott egy hagyományos hitel). Vegyük számba a pénzügyeit, így meg lehet vitatni a követelményeknek a hitelező, és hogy kapsz egy előnyt gyűjtése a szükséges információkat.

Története kifizetések:  Meg tudná mutatni, hogy már így más kifizetések időben az elmúlt évben? Hitel jelentések megnézi fizetési előzményeit (többek között), és akkor be kell mutatni az azonos fizetési magatartás különböző forrásokból. Nagyobb fizetések, mint bérleti és egyéb ház kifizetések a legjobb, de a közművek, tagságok, és a biztosítási díjak is hasznos lehet. Ideális esetben, akkor azonosítani tudják legalább négy fizetési hogy már így az időben legalább 12 hónapig.

Egészséges előleg:  A előleget csökkenti a hitelező kockázatát. Ez azt mutatja, hogy van bőr a játék, és ez ad nekik egy puffer – ha kell, hogy az otthoni kizárás, akkor kevésbé valószínű, hogy pénzt veszít, ha csinál egy nagyobb előleget. Minél többet letette a jobb, és 20 százaléka gyakran tekintik a jó előleget (bár akkor lehet, hogy nem kevesebb). Kevesebb, mint 20 százalék, akkor is kell fizetni magán jelzálog-biztosítás (PMI), amely csak a dolgok nagyobb kihívás az Ön és hitelező. Ha tippeket jön, hogy a pénz, többet megtudni a és mentése egy előleget.

Adósság jövedelem arány:  jóváhagyás mindig könnyebb alacsony arány. Igaz, kézi jegyzési lehet használni kap jóváhagyást nagyobb arányban – esetleg olyan magas, mint 40/50, attól függően, hogy a hitel és egyéb tényezők.

Kormány hitelprogramok: az esély a jóváhagyást a legjobb kormányzati hitelprogramok. Például FHA, VA és USDA hitelek kevésbé kockázatos a hitelezők számára. Ne feledje, hogy nem minden hitelezők nem kézi jegyzés, így előfordulhat, hogy körülnézni egy hitelező, hogy nem – , és hogy működik az adott kormányzati programot nézel. Ha kapsz egy „nem”, ott lehet valaki odakint.

Készpénztartalékokat: akkor valószínűleg meg kell, hogy tegye le egy nagy darab a változás mint előleget, de ez bölcs extra tartalék kéznél – és a tartalékok segítségével kap engedélyt. Hitelezők szeretné, hogy kényelmes legyen, hogy képes elnyelni kisebb meglepetés, mint egy hibás melegvíz fűtés vagy váratlan orvosi költség.

kompenzációs tényezők

„Kompenzációs tényezők”, hogy az alkalmazás még szebb, és lehet rájuk szükség . Ezek iránymutatások által meghatározott hitelezők vagy hitelprogramok, és mindegyik megfelel megkönnyíti kap engedélyt. A fenti tippek kell működnie a szívességet, és sajátosságairól FHA kézikönyv jegyzési kerülnek felsorolásra.

Attól függően, hogy a hitel pontszámot, és adósság jövedelem arány, akkor szükség lehet kielégíteni egy vagy több ilyen követelmények FHA jóváhagyásra.

• Tartalékok:  Pénzeszközök, amely fedezi az törlesztő legalább három hónapig. Ha veszel egy nagyobb tulajdonság (három-négy egység), akkor be kell elég hat hónap. Pénzt kap, mint egy ajándék, vagy hitelt nem lehet számítani, mint tartalék.
• Tapasztalat:  A fizetési módot (ha engedélyezett) nem haladhatja meg a jelenlegi ház költségén a kisebbik 5 százaléka 100 $. A cél az, hogy ne drámai növekedése ( „fizetési sokkot”), vagy a havi fizetés, hogy te nem szokott.
• Nem diszkrecionális adósság:  Ha fizet ki az összes hitelkártyák teljes, akkor nem igazán az adósság – de megvolt a lehetőség , hogy rack tartozás, ha akart. Sajnos, egy teljesen adósság-mentes életmód nem segít itt.
• Kiegészítő jövedelem:  Bizonyos esetekben automatizált jegyzési nem számíthat a túlórát, szezonális jövedelem, és egyéb elemek részeként a jövedelem. Azonban kézi jegyzés, akkor lehet, hogy azt mutatják, a magasabb jövedelem (ameddig csak lehet dokumentálni a jövedelem és várható, hogy továbbra is).
• Egyéb tényezők:  Attól függően, hogy a hitel, más tényezők is hasznos lehet. Általában az ötlet, hogy azt mutatják, hogy a hitel nem lesz teher, és megengedheti magának, hogy visszafizeti. Stabilitás munkád soha nem fáj, és több tartalék, mint szükséges is, hogy a különbség.

Tippek a folyamat

Tervezze egy lassú és időigényes folyamat. Egy igazi személy kell, hogy menjen át a dokumentumokat az Ön által megadott, és meghatározza, függetlenül attól, hogy jogosult a hitel – ez időbe telik.

Rengeteg papírmunka:  Kezd jelzálog mindig szükség dokumentációt. Kézi jegyzési igényel még. Remélik, hogy ásni minden elképzelhető pénzügyi dokumentumot, és folyamatosan másolatokat, amire hivatkozik, (abban az esetben van szükség, hogy küldje el újra). Szükséged lesz a szokásos paystubs és bankszámlakivonat, de akkor is kell írni, vagy biztosítja, hogy a betűk magyarázza el a helyzetet, és segít a kockázatelemző ellenőrizni a tényeket.

Homebuying folyamat:  Ha ajánlatot tevő, építeni sok időt jegyzési zárás előtt. Tartalmazza a finanszírozási készenléti úgy, hogy lehet kapni a bánatpénz vissza, ha a kérelem elutasítva (beszélni a ingatlanügynök, hogy megértsék az opciókat). Különösen a meleg piacok, akkor lehet, hogy kevésbé vonzó, mint a vevő, ha a kézi jegyzési.

Alternatívákat:  Ha a kézi jegyzési nem működik az Ön számára, előfordulhat, hogy más módja annak, hogy ház. Kemény pénz hitelezők lehet egy átmeneti megoldás, amíg te építési hitel vagy vár negatív elemek leesik a hitel-jelentés. A privát hitelező, társ-hitelfelvevő, vagy cosigner (ha választott felelősen) is lehet egy lehetőség. Végül úgy határozhat, hogy csak több értelme bérelni, amíg ki nem kap engedélyt.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.