Az ingatlan jó nyugdíjas befektetést hoz? Biztosan lehet, és sokan az ingatlanok portfóliójának kiépítésével biztosították a kényelmes életmódot.
Semmi sem garantált 100% -ban, és néhány szerencsétlen ember elveszíti az ingét és minden mást. Az ingatlanokba való befektetéshez bizonyos mértékű tudás, készség, intuíció és bátorság kell. Ha megvan ezek a jellemzők, és jól csinálod, akkor az ingatlan remek befektetés lehet.
Table of Contents
Növelje ingatlanismeretét
Mint minden szakmának, ahhoz is, hogy jó legyen benne, tudnia kell, mit csinál. Az ingatlanbefektetéseket olyan szakmává változtathatja, amely sok szabadidőt tesz lehetővé, de készen áll arra, hogy éveket és türelmet fektessen be.
Rengeteg szemináriumot hirdetnek arról, hogyan lehet befektetni az ingatlanokba, és bár egyesek valószínűleg tisztességesek, mások végül több ezer dollárba kerülnek, csak egy csomó irodai kötőanyagért. Ha komolyan gondolja, hogy az ingatlant jó befektetéssé alakítsa, akkor kezdje el azzal, hogy elolvassa az ingatlanbefektetésről szóló könyveket, amelyeket olyan neves szakértő írt, mint John T. Reed. Jó kiindulópont a Reed Hogyan kezdjünk bele az ingatlanbefektetésekbe című cikkével .
Robert Kiyosaki számos jól ismert könyvet jelentetett meg, köztük gazdag apát, szegény papát és tisztességtelen előnyöket. Egyesek úgy találják, hogy könyvei felindítják és felizgatják, és érdemes elolvasni, de lehet, hogy nem mutatnak be teljesen objektív képet arról, hogy mi kell a jó ingatlanbefektetésekhez, míg John T. Reed könyvei általában rengeteg használható tudással rendelkeznek bármely laikus.
Polírozza készségeit
Számos módon lehet befektetni az ingatlanokba. Néhányan spekulálnak, keresnek egy darab földet, amelyet át tudnak fordítani, vagy egy házat, amelyet átalakíthatnak és gyorsan eladhatnak a növekvő piacon. Mások következetesen keresik a jövedelemtermelő ingatlanokat; akár kereskedelmi irodahelyiségek, lakások vagy duplexek, akár lakóotthonok, amelyeket bérelhetnek.
Mérje fel készségeit és rendelkezésre álló tőkéjét, hogy meghatározza, hogyan válasszon első befektetéseket. Akik szorosan kötődnek városuk fejlesztési terveihez, azoknak tudásuk van a vonzó földdarabok kiszúrására. Azok, akik vállalkozói kapcsolatokkal rendelkeznek, kedvezményesen kaphatnak átalakításokat.
Sok pénzügyileg független ember jövedelemtermelő ingatlanokkal építette fel ingatlanportfólióját. Ehhez hosszú távú nézetre és a számok összeomlásának képességére van szükség. A bérlemény megvásárlása előtt több szempontot is figyelembe kell venni, például a lehetséges üresedési ráta. Ingatlanát nem valószínű, hogy évente 365 napig bérlik, évről évre. Az emberek néha elfelejtik figyelembe venni az ilyen részleteket a számításaikban, és végül meghaladhatják a várható jövedelmüket.
Az ingatlanokba történő befektetés során számviteli követelményeket és adózási szempontokat is figyelembe kell venni. A bérelt ingatlanadó levonása egyesek számára működik, de ez nem szabad pénz. Az értékcsökkenés segíthet a jelenlegi adóbevételek fedezésében, de az értékcsökkenést később visszafoglalják, így ez sem egy ingyenes ebéd.
Fejlessze intuícióját
Az ingatlanokkal kapcsolatban két olyan mondat hallható, amelyet valószínűleg hallottál. Az első a „hely, hely, hely”. Ez igaz. Intuícióval kell rendelkeznie arról, hogy a város mely területei válhatnak népszerűvé, és mely területektől kell távol maradnia. Lassú gazdaságban továbbra is nagy a kereslet a szilárd helyeken található bérleményekre. Azonban ne ugorjon bele egy ingatlan megvásárlásába, hacsak nem ismeri a környéket.
Kerülje el azt a hibát, hogy az intuíciót összekeverje a lelkesedéssel. Amikor 2004-től 2006-ig virágzott az ingatlan, sokan azonnal beugrottak. Érdekes módon az úgynevezett ingatlanguruk közül sokan csendben kezdték el adni részesedésüket körülbelül ugyanabban az időben. Az intuíciójuk a készséggel kombinálva azt mondta nekik, hogy menjenek ki és üljenek néhány évig a pálya szélén.
Néha beletelik
Egy másik elterjedt mondás az, hogy „az ingatlanok mély zsebeket öltenek”, ami általában igaz. Meg kell fizetnie az ingatlanadókat, azokat az eseteket, amikor egy bérleti ingatlan üres lehet, miközben még fizetnie kell a jelzálogköltséget, valamint az elvégzendő javítások és karbantartások költségeit.
A tőkeáttétel (hitelfelvétel vásárlás céljából) hatékony stratégia lehet az ingatlanportfólió felépítésében, ha gondosan történik. Bérelt ingatlanokkal, mint bármi mással, a tőkeáttétel használatakor valaki más pénzéből vásárol eszközt. Ez nagyszerű, de kockázattal jár; a túl sok tőkeáttétel veszélyes lehet.
A 2009 és 2011 közötti időszakban sokan nézték, hogy az ingatlanportfólióik szenvednek, mert túl sok tőkeáttételt alkalmaztak, és sokan elvesztették ingatlanjaikat. Egy tipikus szcenárió sokak számára lejátszódott, amikor a gazdaság lelassult, ahol néhány bérlő kiköltözött, más jövedelemforrások csökkentek, és az ingatlanbefektetőknek nem volt pénzforgalmuk ahhoz, hogy folyamatosan fizessék az üres befektetési ingatlanjaik jelzálogkölcsönét, miközben kivárták a gazdaság. Nem voltak meg a szükséges mély zsebek.
Ha ingatlant vásárol megfordításhoz, akkor is bátorságot igényel. Lehet, hogy az ingatlan nem kerül eladásra olyan gyorsan, mint gondoltad volna, és elegendő készpénzzel kell rendelkezned a jelzálog fedezésére, amíg az ingatlan elad. Szembe kell néznie azzal a döntéssel, hogy vagy ragaszkodik hozzá, és vár, vagy alacsonyabb áron eladja. A belek össze kell kapcsolniuk tudással, készséggel és intuícióval, hogy hatékonyak legyenek.
Alsó vonal
Az ingatlan jó befektetés lehet, ha oktatja magát, és a megfelelő módon jár el. Ha ingatlant szeretne használni a nyugdíjjövedelem állandó forrásának felépítéséhez, gyakoroljon türelmet és szisztematikusan dolgozzon jövedelemtermelő ingatlanok portfóliójának összeállításakor.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.