Az alapok Ingatlan Nagykereskedelem

Az alapok Ingatlan Nagykereskedelem

Nem azért vagyok itt, hogy felfúj ingatlan befektetés, sem meggyőzni az embereket, hogy azok gyorsan meggazdagodni a szakmában. Vannak azonban olyan emberek egyre elég szépen kompenzálják ingatlan beruházás, hiszen számos módon megközelíteni az üzletet. Az egyik módja, hogy adja meg, és még sikerül hosszú távon az lesz egy ingatlan nagykereskedő. Van néhány igazán nagy előnye a nagykereskedelmi ingatlan felett nagykereskedelmi kiskereskedők.

  • Nem kell vásárolni leltár nagy mennyiségben a gyártóktól.
  • Nem kell vásárolni vagy bérelni raktár tárolja az összes e jegyzék, amíg meg nem osztom ki, hogy a kiskereskedők.
  • Nem kell teherautó helyezés a leltár körül.
  • Nem kell az alkalmazottak száma, biztonságos és szállítani a leltárt.
  • Nem kell a biztosítási és a munkáltatói adó fedezésére mindezt nagy beruházás.

A leltár állandó helyét, nem kell szállítani bárhol, és akkor nem kell a munkavállalók, sőt biztosítást, hogy biztosítsa a beruházás. Ingatlan nagykereskedelmi többnyire igényel alapos oktatás ingatlan értékbecslés, valamint a marketing és tárgyalási készségek. Mindezek dolgot lehet tanulni.

Szóval, csak mi ingatlan nagykereskedelmi? Akkor lesz a középső személy, aki megfelel akár egy rászoruló vagy alulértékelt ingatlan egy boldog vásárló. Ki a vevő? Az esetek túlnyomó többségében, akkor akár egy fix és flip-befektető vagy hosszú távú bérleti befektető.

 Milyen értéke nem jelenít meg, mint ami szükséges, ha mész, hogy hasznot ebben a szakmában? Ön hozza az időt és a készségek megtalálását alulértékelt ingatlan, szabályozására vagy megvettem, és eladták őket a vásárlók, akik nem tudta volna róluk másképpen.

Mivel árul a befektetők, az első kritikus tényező a sikeres ingatlan nagykereskedelmi vállalkozás, hogy érti, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan elmarad a jelenlegi piaci értéke.

 A hozzáértő befektető megérti, hogy egy sikeres ingatlanbefektetési kezdődik vételi alatti ingatlan aktuális értékét. Más szóval, némi nyereséget létezik a pillanatban, amikor elhagyja a záró asztalra.

Ezt szem előtt tartva, a feladat az, hogy megtaláljuk és ellenőrzése / vásárlás tulajdonságok, amelyek elég messze alacsonyabb a jelenlegi piaci értéke, hogy meg tud felelni a vevők igényei, és még mindig van hely a profit a közepén. Ha árul egy fix és flip-befektető, akkor tudnia kell, elég a költségek felújítási és javítási, hogy képes legyen tudni, hogy rehabilitálható, és az ARV, javítás után érték, továbbra is elég magas Ön és a vevő a pénzt.

Ha árul egy hosszú távú bérleti befektető, akkor meg kell érteni a helyi ingatlanpiac, a népesség demográfiai, és a bérleti kilátások és a bérleti díjak. El kell legyen képes kiszámítani, amit a vevő kap kiadó, a költségeket az ingatlan, ha veszel készpénz vagy a jelzálog, és mit fognak vizsgálni megfelelő pénzforgalmat.

Megyek részletesen egyéb cikkek, de a dolog, ami az ingatlan nagykereskedelmi annyira csábító, hogy meg tudod csinálni mindezt nagyon kevés vagy semmilyen pénzt a zsebéből. Segítségével feladatellátási szerződések, akkor az ellenőrzés a tulajdon zárás a vevő csak egy kis előleg befizetés.

 Profit növelhető, ha valóban szerződést vásárolni az ingatlant, és nem egy „dupla-szoros.” Ez megköveteli a tranzakciós támogatást. Ezek tranzakciós hitelezők biztosítja a forrásokat, hogy lezárja a vásárlás veled, mint vevő, és ők fizetnek vissza órát, vagy egy nappal később, ha eladja a vevőnek.

Ezek az alapok a nagykereskedelmi, és mi lesz bele részletesebben más cikkekben.

Vesz fel hitelt a földvásárlást

Vesz fel hitelt a földvásárlást

Vásárlás föld lehetővé teszi, hogy építeni a álmai otthonát vagy megőrzésére egy szelet természet. Azonban a föld drága lehet a magas kereslet területeken, így szükség lehet egy hitel finanszírozására a földvásárlást. Lehet, hogy azt feltételezik, hogy a föld egy biztonságos befektetés (elvégre „ők nem tesz többet belőle”), de a hitelezők lásd föld hitelek kockázatos, így a jóváhagyási folyamat nehézkesebb, mint a standard lakáshiteleket.

A könnyű és a hitelfelvétel költségeit függ, hogy milyen típusú ingatlan veszel:

  1. Land hogy kíván építeni a közeljövőben
  2. Nyers föld, hogy nem áll szándékában, hogy dolgozzon

Az esetek többségében, a föld hitelek viszonylag rövid lejáratú hitelek, tartós 2-5 évvel ezelőtt egy ballon esedékes. Azonban hosszabb lejáratú létezik (vagy tudja konvertálni a hosszabb lejáratú hitel), különösen akkor, ha az épület egy bentlakásos otthon az ingatlan.

Vásárlás és építsünk egy lépésben

A hitelezők leginkább hajlandóak hitelezni, ha megvan azt tervezi, hogy a tulajdon. Holding nyers föld spekulatív. Az épület is kockázatos, de a bankok sokkal kényelmesebb, ha mész, hogy hozzáadott értéket az ingatlan (hozzáadásával otthon, például).

Építési hitel: Lehet, hogy képes arra, hogy egyetlen kölcsön venni a földet és az alapok építése. Ez lehetővé teszi, hogy szenvedni keresztül kevesebb papírmunkával és kevesebb zárás költségeit. Mi több, akkor biztos finanszírozást a teljes projekt (beleértve befejezése a build) – akkor nem kell ragasztani tartja a földre, míg megnézed a hitelező.

Az épület terveit: Ahhoz, hogy a jóváhagyott építési hitel, akkor be kell bemutatni azt tervezi, hogy a hitelező, aki szeretné látni, hogy egy tapasztalt építő végzi a munkát. Az összegeket az idővel, a projekt előrehaladtával, így a vállalkozók kell, hogy végigvigye, ha arra számítanak, hogy fizessenek.

Hitel jellemzői: Építési hitelek rövid lejáratú hitelek, jellemzően kamat csak a kifizetések és tartós kevesebb mint egy év (ideális esetben a projekt befejezése addigra). Ekkortól a hitel lehet alakítani egy szabványos 30 éves vagy 15 éves kölcsön, vagy akkor refinanszírozza a hitel segítségével újonnan épített szerkezet biztosítékként.

Előleg: A kölcsön a föld és építési költségek, akkor kell, hogy egy előleget. Tervezi, hogy dolgozzon ki 10-20 százaléka a jövőbeli érték a haza.

Kész Telkek vs Raw Land

Ha veszel egy csomó, amely már a közművek és az utcai hozzáférést, akkor könnyebb lesz szerzés jóváhagyott.

Nyers föld: Raw föld továbbra is finanszírozni, de a hitelezők óvatosabbak (kivéve, ha ez a jellemző a területen – például egyes területeken támaszkodnak propán, kutak, és a szeptikus rendszerek). Ez drága hozzá a dolgokat, mint csatornázás és a villamos energia az ingatlan, és számos lehetőség a váratlan költségek és késedelmek.

Előleg: Ha veszel egy csomó (a fejlődő egysége, például), akkor lehet, hogy tegye le a mindössze 10, illetve 20 százalék. Nyers föld, tervezni egy legalább 30 százalékos le, és lehet, hogy 50 százalék az asztalra, hogy kap engedélyt.

Hitel jellemzői: Kész tételek kevésbé kockázatos a hitelezők számára, így ők nagyobb valószínűséggel kínálnak egylépéses építési hitelek konvertálni „állandó” (vagy 30 éves) jelzálog után építkezés befejeződött. A befejezetlen tételek, a hitelezők hajlamosak tartani hitelfeltételek rövidebb (5-10 év, például).

Csökkentése hitelező kockázat: Ha veszel nyers földet, akkor nem feltétlenül fog kapni egy rossz hitel. Javíthatja az esélyek egy jó üzlet, ha segít a hitelező a kockázatok kezelésére. Elképzelhető, hogy a hosszabb távú hitelek, alacsonyabb kamatlábak, és egy kisebb előleget követelmény. Tényezők, amelyek segítenek a következők:

  1. A magas hitel pontszámot (fent 680), azt mutatja, hogy sikeresen kölcsönzött és visszafizetett a múltban.
  2. Alacsony adósság jövedelem arány azt jelzi, hogy van-e elegendő jövedelmet, hogy szükséges kifizetéseket.
  3. Egy kis hitel összegét, ami alacsonyabb fizetések és a tulajdonságot, amely valószínűleg könnyebb eladni.

Nem tervezi

Ha megy vásárolni földet nélkül tervezi, hogy egy otthoni vagy üzleti struktúrát a föld, kapok kölcsön nehezebb lesz. Azonban van több lehetőség, hogy támogatást.

A helyi bankok és hitelszövetkezetek: Kezdje érdeklődön pénzintézetek közelében található a föld azt tervezi, hogy vásárol. Ha még nem él a területen, a helyi hitelezők (és online hitelezők) hajlandók lesznek jóvá hitelt beépítetlen földterület. Helyi intézmények ismerik a helyi piacon, és lehetnek érdekeltek megkönnyíti értékesítés területén nézel. Bár a helyi intézmények is hajlandó hitelezni, akkor még mindig a kereslet 50 százalékkal a saját tőke és a viszonylag rövid lejáratú hitelek.

Home equity: Ha jelentős tőke otthon, akkor lehet, hogy kölcsön ellen részvény egy második jelzálog. Ezzel a megközelítéssel, akkor lehet, hogy finanszírozza a teljes költségét a föld, és ne használjon újabb hitelt. Azonban, ha az ember vesz egy jelentős kockázatot segítségével az otthoni biztosítékként – ha nem tudja, hogy a kifizetések a kölcsön, a hitelező viheti haza a kizárás. A jó hír az, hogy a kamatok egy home equity hitel alacsonyabb lehet az árak a földvásárlási hitel.

Kereskedelmi hitelezők: Főleg, ha akkor használja a tulajdonság az üzleti célú vagy befektetési, kereskedelmi hitelezők lehet egy opció. Ahhoz, hogy jóváhagyja, akkor meg kell győzni a hitel tiszt, hogy te egy ésszerű kockázat. A visszafizetés csak az utolsó tíz év, vagy annál kevesebb, de a kifizetések lehet kiszámítani egy 15 éves vagy 30 éves amortizációs ütemterv. Kereskedelmi hitelezők talán jobban alkalmazkodó, amikor a fedezet. Ezek lehetővé teszik, hogy személyes garanciát a lakóhely, vagy lehet, hogy képes legyen használni az egyéb eszközök (mint például a beruházás gazdaságok vagy berendezések) fedezetként.

Tulajdonos finanszírozás: Ha nem kap kölcsönt a bank vagy hitelszövetkezet, az ingatlan jelenlegi tulajdonosa is hajlandó finanszírozni a vásárlást. Különösen a nyers föld, a tulajdonosok úgy tudom, hogy nehéz a vásárlók számára, hogy finanszírozási hagyományos hitelezők, és lehet, hogy nem siet a készpénz ki. Ezekben az esetekben, a tulajdonosok általában kap egy viszonylag nagy előleget, de minden forgatható. 5- vagy 10 éves futamidő gyakori, de a kifizetéseket lehet kiszámítani egy hosszabb amortizációs ütemterv. Ennek előnye tulajdonos finanszírozás, hogy nem fogja fizetni az azonos zárás költségeit amit fizetni a hagyományos hitelezők (de még mindig érdemes fizet a kutatás a cím és a határokat – őszinte földbirtokosok hibázhat).

Specialized hitelezők: Ha csak arra vár, hogy a megfelelő időben, hogy építeni, vagy te szedés a design a ház, akkor valószínűleg meg kell használni a fenti megoldások. De ha szokatlan terveket a tulajdon, lehet, hogy egy hitelező arra összpontosít, hogy a rendeltetésszerű használat a földet. Ellentétben a bankok (dolgozó emberek épület ad otthont, a legtöbb), speciális hitelezők pontot tenni a megértés a kockázatok és előnyök más oka földtulajdon. Ők inkább hajlandó dolgozni, mert nem kell kitalálni egy egyszeri ajánlat. Ezek a hitelezők lehetnek regionális vagy nemzeti, tehát keresni online amit gondol. Például:

  • A természetes erőforrások
  • Rekreációs a magántulajdon
  • Solar vagy szélerőművek
  • Cellular vagy műsorszóró torony
  • Mezőgazdasági vagy állati felhasználásra, beleértve a tenyésztéshez, biogazdaságok, hobby gazdaságok, és a ló beszállás

Tippek vevők

Ne a házi feladatot, mielőtt földet vásárol. Lehet, hogy az ingatlan, mint egy üres lappal, tele lehetőségekkel, de nem akarja, hogy a fejed felett.

Záró költségek: Amellett, hogy a vételárat, akkor is előfordulhat, hogy a záró költségeket, ha kap hitelt. Keresse kezdeményező díjak, eljárási díjak, hitel ellenőrzés költségei, értékbecslés díja, és így tovább. Megtudja, mennyit fog fizetni, és hogy a végső finanszírozási határozat azokat a számokat szem előtt tartva. Egy viszonylag olcsó ingatlanok, záró költségek összege jelentős százalékát a vételárat.

Kap egy felmérés: Ne gondold, hogy a jelenlegi kerítés vonalak, markerek, vagy a „nyilvánvaló” földrajzi jellemzők pontosan mutatja a tulajdoni határát. Kap egy profi befejezni a határ felmérés és ellenőrizze, mielőtt vásárolni. Jelenlegi tulajdonosai nem tudják, mit saját, és ez lesz a probléma után vásárolni.

Ellenőrizze a címet: Főleg, ha hitelfelvétel informális (segítségével az otthoni tőke vagy eladó finanszírozás, például), amit a szakmai hitelezők nem – a cím keresést. Tudja meg, hogy vannak-e zálogjog vagy egyéb kérdések az ingatlan, mielőtt átadja a pénzt.

Olcsó egyéb költségek: Ha saját földjén, akkor lehet a horog többletköltségeket. Tekintse át ezeket a költségeket kívül egyéb hitel kifizetések akkor, hogy a földet. Lehetséges költségek közé tartoznak:

  1. Városi vagy megyei adók (kérdezze meg adótanácsadó, hogy ha jogosult a levonás)
  2. Biztosítás beépítetlen földterület vagy elhagyott épületekben
  3. Lakástulajdonosok Egyesülete (HOA) illetékek, ha alkalmazható
  4. Bármilyen fenntartása szükséges, mint a javítás kerítés vonalak, ügyvezető vízelvezetés stb
  5. Építési költségek, ha valaha is úgy dönt, hogy építeni, add szolgáltatások, vagy javítsa a szálláshelyhez
  6. Engedély díjakat, bármely tevékenységre már tervezik az ingatlan

Ismeri a szabályokat

Amikor látod beépítetlen földterület, akkor lehet feltételezni, bármi lehetséges. Azonban a helyi törvények és előírások korlátozzák rendezési mit lehet tenni – akár saját magán tulajdon. HOA szabályokat lehet különösen bosszantó. Beszélj a helyi hatóságokkal, ingatlan ügyvéd, és a szomszédok (ha lehetséges), mielőtt elfogadja, hogy vásároljon.

Ha bármilyen kérdés egy ingatlan van a szemed, kérdezni a változtatások. Lehet, hogy a szerencse, vagy lehet, hogy tegye, amit akar elvégzését követően a megfelelő eljárásokat (Töltsd ki a papírmunka, és fizet jutalékot). Ez valószínűleg könnyebb lesz, ha erre engedélyt helyett felborulna a szomszédok.

Amennyiben Ön Növelje biztosítási önrész pénzt megtakarítani?

Hogyan használjuk a biztosítási önrész spórolhat

 Amennyiben Ön Növelje biztosítási önrész pénzt megtakarítani?

1. Nincs növelése Levonható Igazán Pénzt takarít meg a biztosítás?

Emelése a levonható lesz menteni egy kis pénzt a biztosítási költségek azonban az összeget takaríthat meg nem lehet, mit gondol. A biztosítási önrész közvetlenül befolyásolja, hogy mennyi pénzt kap egy igény, de mentheti meg több száz és több ezer dollárt a biztosítási költségeket, ha növelik a levonható használja a megfelelő stratégia.

Itt van minden, amit tudnia kell, hogy kitaláljuk, ha kiválasztják a magasabb önrész pénzt takarít meg, és mennyit számíthat menteni.

Amennyiben Ön Növelje Levonható – Gyors válasz

Ha megvan a pénz a kezét, és hajlandó fizetni eredő károkért a követelés, akkor növelheti a levonható maximális összeg, amit anyagilag tudja megfizetni, ha valami történik, és most meg kell fizetni azonnal. Függetlenül attól, hogy 500 $, 1000 $, 5000 $ vagy több, mint a minimális önrész, ha anyagilag kényelmes, akkor megteszi a megtakarítás a biztosító társaság ad, és elkezd pénzt takaríthatunk meg. Ez a rövid válasz, de sajnos, ha keresi a témát, akkor szükség lehet egy kicsit több információt, mint az, úgyhogy belevetik-e vagy sem emelése a levonható van értelme az Ön, és hogyan kell használni a magasabb önrész pénzt takarít meg.

Segíts, hogy eldöntheti, hogy növelje a levonható

Ez egy alapos áttekintést, amely segít megérteni, mindent meg kell tudni a hatása növeli a levonható, valamint hogyan lehet kerülni, vagy pénzt takarít meg rövid és hosszú távon.

Hol található a levonható információ

Kezdjük az alapoknál a biztosítási önrész; Először meg kell tudni, hogy mennyi a levonható jelenleg. Ön képes lesz arra, hogy megtalálja az információt, hogy mennyi a levonható a nyilatkozatot oldalon a biztosítást. Néha különböző fedvény, mint földrengés lefedettség, vízkár vagy árvíz lehet különböző önrész, ezért ne felejtsd el, hogy vizsgálja meg a lehetőségeket, hogy pénzt takarítanak meg a különböző önrész a kiterjesztések vagy más területein a politika is.

Mit kell gondolni, mielőtt növelése a levonható

A legnehezebb dolog a biztosítás, hogy a kevésbé pénz van, annál fontosabb az, hogy a biztosítási védelme, ha valami elromlik. Ha küzd, hogy dolgozzon ki a pénzt fizetni a biztosítást, akkor érdemes kétszer is meggondolni növeli a levonható.

3 Főbb tételek fontolja meg, amikor a döntés arról, miként növelheti Levonható

  • A tényleges költség a biztosítás. A megnövekedett levonható egy százalékos kedvezmény az ára a biztosítás. Ha csak tölteni $ 300 a biztosítás, ez a százalékos arány nagyon minimális, ha összehasonlítjuk a hatása akkor anyagilag a követelést. Például, nem szeretné, hogy fizet $ 500 vagy $ 1000 a követelés, hogy mentse $ 30 egy évben? Mi van, ha menteni 100 $ egy év alatt? A megtakarítás egy nagy különbség. Meg kell csinálni a matek rá, hogy ha van értelme. Minél magasabb a biztosítási költségek, annál többet takarít növelésével miatt levonható a kedvezmény a magasabb önrész általában egy százalék.
  • Mi van a biztosítás. Ha olyan pénzügyi helyzetben, hogy kezelni, hogy kifizesse a saját kis veszteség, olyan módon van „self-biztosítás” az összeg a levonható. Ha az a fajta ember, hogy soha, hogy a követelés alatt $ 5000 az otthoni vagy a 1000 $ az autóban, mert megengedheti magának, hogy fizetni érte magad, akkor a magasabb önrész teszi sok pénzügyi értelemben, mert akkor nem legyen állítva egyébként. Ha elütötte egy kis veszteség, de akkor nem kell a pénz fizetni a magasabb önrész, akkor jobban járunk fizet néhány dollárral többet biztosítási évente úgy, hogy pénzügyileg védett, és válaszd a levonható Ön képes megfizetni. Amint elkezdi építeni némi megtakarítást, akkor majd nézd meg egyre nagyobb a levonható összeg engedhették meg maguknak, hogy vészhelyzet esetén.
  • Milyen gyakran csinál a biztosítási igények. Ha úgy gondolja, hogy soha nem lesz, hogy a biztosítási igényt, amit megtehetsz a kockázatot növeli a levonható, de szem előtt tartani, az összeg levonható képviseli a közvetlen pénzügyi hatása akkor hajlandó vállalni személyesen fizetni magad, ha a követelés történik.

Ha már van egy története, hogy túl sok a biztosítási igények, van egy jó esély van már fizetnek egy csomó pénzt a biztosítás. Így több követelés, ha ez nem szükséges fogja bántani. Ezért vesz egy nagyobb levonható, hogy elkerülje az kisebb követelések fizethetnek ki. Mindig meg kell tárgyalni a biztosító társaság, ha a kifizető a magas díjak, hogy hogyan lehet megtalálni egy jobb árat.

Ha soha nem biztosítási igények és megengedhetik maguknak a magasabb vonható le, ha egy állítás nem történik meg, akkor meg kell komolyan fontolja meg a levonható, mert minden évben, hogy nem, hogy a követelés, hogy a plusz pénzt, hogy egy nagyobb levonható lehetne a zsebében, hanem a biztosító társaság.

Például ha vett egy magasabb levonható az 1000 $ és mentett 100 $ ki a biztosító évente, az elmúlt 5 évben. Akkor még nem volt igény, akkor csak készült 500 $. A pénz összeadódik.

Túl sok a biztosítás? Használjon nagyobb Levonható a költségek csökkentése

Ha keres a módját, hogy pénzt takarít meg a biztosítást, mert úgy érzi, hogy túl sok a valamit, amit soha nem használ, akkor növeli a levonható teszi sok értelme.

Hogyan lehet kitalálni, hogy pontosan mennyi lehet menteni növelésével a levonható

Ebben a listában, akkor fedezni néhány kulcsfontosságú területen, amely segít kitalálni, ha emelése a levonható értelme az Ön számára, ha nem tesz költséges tévedés. Ez az, amit mi álljuk, hogy segítsen dönteni:

  • Mi a biztosítási önrész és hogyan működik egy azzal
  • Mielőtt Növelje Levonható kitalálni, hogy mennyi, amit megengedhet magának
  • A Can levonható mentességi záradék Súgó – Mi ez?

Ne azt a hibát, hogy egyre nagyobb a levonható menteni néhány dollárt egy hónapban, mielőtt figyelembe véve a hosszú távú következményekkel jár.

2. Mennyit növelése Levonható csökkentheti a biztosítási költségeket

Keres, hogy csökkentse a költségeit lakásbiztosítás, lakás biztosítás vagy pénzt takarít meg a gépjármű-biztosítás – így mennyi lesz emelése a levonható csökkentheti a biztosítási költségeket?

Mi a kedvezmény növelése a levonható?

Attól függően, hogy milyen magas növeli a levonható, akkor mentse átlagosan bárhol 5% -10% a prémium kezdeni. Minél magasabb növeli a levonható, az előnyösebb lesz.

Ha növeli az autó biztosítási önrész $ 200 500 $, az ütközés és teljes körű lefedettséget, akkor mentse 15-30% néhány vállalat szerint a biztosítási Informatikai Intézet . Ha megy, akár $ 1000, ez potenciálisan menteni 40% .

Az azonos típusú struktúra is előfordulhat lakásbiztosítás, ahol egyre nagyobb a levonható $ 1000 valóban elkezdenek megjelenni jelentős megtakarítást és csökkenti a biztosítási költségek valahol a stadion a 20% -os vagy nagyobb , attól függően, hogy a biztosító társaság.

A magasabb levonható eredményez díj alacsonyabb.

Fogsz mentse ezer dollárt emelésével a levonható?

Lehet, hogy mentse ezer ha stratégiailag növeli a biztosítási önrész, nem teszik a kis értékű követelések, és ha szerencséd van, hogy nem állítja idővel.

A lényeg az, hogy van egy fontos tényező, hogy fontolja meg: a magasabb növelheti levonható, annál többet fizet egy követelés; A nagy kérdés az, hogy mit tud megfizetni, és mi fogja megmenteni a legtöbb pénzt hosszú távon.

Ha biztosítani magát, 5 vagy 10 évig, és nem állítja, miközben kihasználja a magasabb önrész, akkor lehet menteni ezer dollárt biztosítás. Azonban ez, ha van egy állítás, hogy a költség / megtakarítás egyenleg jön szóba.

3. Mielőtt Növelje Önrész, kitalálni, hogy mennyi, amit megengedhet magának

Növelése Levonható spórolhat a biztosítási

Akár keres, hogy pénzt takarít meg a lakásbiztosítás, lakás biztosítás, gépjármű biztosítás vagy egészségbiztosítás, mindig vannak módon lehet maximalizálni a megtakarításokat. Növelése levonható az a go-to módon pénzt takaríthatunk meg a legegyszerűbb módon  most.  Vigyázni kell, hogy bár azonnal pénzt takarít meg a prémium, növeli a levonható költségek merülhetnek fel a követelés vagy autóbalesetben hosszú távon. Az ok pénzmegtakarítást növelésével levonható jól működik egy személy számára, és talán nem is a következő, mert ez már sok köze a személyes kockázat és a pénzügyi képesség.

Mennyi engedheti meg magának Raise Your Levonható?

Ha lehetőséged van, hogy elég pénzt, hogy fedezze a levonható a vészhelyzet esetén, akkor valószínűleg magának ezt az összeget levonható. Minden évben nincs igény, vagy egy balesetben, akkor mentse a pénzt meg kellett volna másképp fordítani, ha alacsonyabb volt levonható. Ez adhat akár 40% megtakarítás a biztosítási költségek, vagy még inkább, ha megnézi növekvő önrész mindkét otthoni és autós politikát. Ha egy átlagos háztulajdonos csak egy állítás minden 9 éves, lehet, hogy 9 éves kifizető 40% -kal kevesebb. Ezek a megtakarítások összeadódnak, és talán több, mint fizetni a megnövekedett vonható le, ha vagy ha valaha is igényt.

Biztosítás Megtakarítások Tipp:

Ha biztosítani az otthoni és autós egy biztosító, és van egy állítás, hogy hatással van mind, akkor csak meg kell fizetni egy levonható. Ez mentheti meg pénzt a követelés is!

Példa ideje alatt egy magasabb Levonható negatív következményekkel

Ne vegye a levonható határ nem engedheti meg magának. Például veszel egy nagyobb levonható az 1000 $, és mentse $ 100 évente a biztosítás költségeit. Ez kevesebb, mint 10 $ megtakarítás havonta. Te boldog, mert látod, hogy a megtakarítás 100 $ évente. Nem kell a követelés 5 évig, kivéve 500 $ összességében. Ezután a 6. évben, hogy van igény, mentett a $ 500, de még mindig nincs meg a pénz, hogy jöjjön fel a 1000 $ levonható és nem tud a követelést rendezni gyorsan, mert te rejtjelező jön a pénzt. Nem csak te, a közepén egy stresszes biztosítási igény, de aggódsz jön a pénz újra. Lehet, hogy jobban járt többet fizetnek az alacsonyabb önrésszel, amíg meg nem engedhették meg maguknak, hogy a szükséges segítséget, ha a követelés történik.

4. Egyéb módon pénzt takarít meg az Ön biztosítási

Ha még mindig keresi a módját, hogy pénzt takarít meg a lakásbiztosítás, akkor érdemes megnézni az otthoni biztosítás lehetőségeket, és ha megvan a megfelelő politikai, az Ön igényeinek. A biztosítók nagyon versenyképes, amikor a szerzés vagy megtartása üzleti; néha talán fizet körülnézni a biztosítási vagy tárgyalni az autó biztosítási vagy otthoni biztosító társaság.

A biztosítások változtatni kell az igények

Egy biztosító cég, amely jól illeszkedik az Ön igényeinek 5 éve nem lehet a legjobb társaság, hogy biztosítsák most.

Néha érdemes kötbérfizetési egy biztosító társaság, hogy jobban biztosítási ügylet, mint az újat. Máskor ez csak egy kérdés, a hívó és mondja el a biztosító társaság készen áll körülnézni, és esetleg jön ki valami új ötlet, hogyan pénzt takarít meg a költségeket.

Ismerje a levonható lemondásának

Levonható elengedése jellemző rejtett biztosítás megfogalmazások, hogy lehet menteni egy csomó pénzt. Megértése, amikor a levonható mentesség akkor alkalmazandók, hogy jobban érzi magát, hogy figyelembe veszi a magasabb biztosítási önrész.

Mi lesz a levonható Mentesség?

A levonható mentesség a lakásbiztosítás vagy lakás biztosítás egy olyan záradékot, amely lemond a levonható abban az esetben nagy veszteség.

Minden biztosító társaság eltérő megközelítést-e az általuk kínált levonható mentesség. Kérdezze meg biztosítási képviselője, ha van egy levonható mentesség a biztosítási szövege és mi pont akkor beindul.

Például egyes politikák lehet, hogy a levonható mentesség veszteségek több mint $ 10,000. Más politikák nagyon magas küszöb előtt levonható lemondás rúgni, mint a nagyobb igények vagy veszteség több mint $ 50,000.

Home Insurance Levonható Kivételek a „szabad”

Megértése, ha a biztosító társaság lemond a levonható igény lehet, hogy úgy kényelmesebb vesz egy nagyobb levonható, különösen akkor, ha tényleg csak biztosító magát egy jelentős veszteséget, mint a tűz. A legjobb az egészben, ha szerepel a politikai megfogalmazás, hogy a „szabad”.

Levonható Kivételek a Car Insurance

Autó biztosítások eladni levonható mentesítésre, de ezek általában növeli a biztosítás költségét, mivel fizet a mentességet. A lemondás a hazai és más lakossági biztosítások általában beépítve a megfogalmazás, de általában nem rendelkeznek díjköteles. A legtöbb ember nem nézd meg ezt, amikor megvásárol egy politika, de a pont, ahol a levonható eltekintenek adhatnék még több ezer kérelmet, és hogy lehetőségeket, hogy pénzt takarítanak meg évente költségeit.

Use Your Fokozott Levonható megtakarítási spórolhat

Ha úgy dönt, megengedheti magának, hogy növelje a levonható és a megtakarítás 10%, illetve 40% (vagy több) a biztosítási, fontolja meg a megtakarítások egyre le a biztosítási költségeket, és betette egy sürgősségi alap bankszámla. Ahogy a pénzt nő, akkor növelheti a levonható, hogy a magasabb szintű megengedheti magának, majd mentse még több.

Ha soha nem tart igényt, és soha nem kell fizetni, hogy a magasabb levonható ez az egész talált pénz a zsebében . Ha a végén kelljen használni a pénzt a levonható, hogy hosszú távon, akkor nem elakad. Ez egy win-win az Ön számára.

Egy kis kutatást Biztosítási lehetőségek takarít meg pénzt

Mielőtt vágni a fedezetek biztosítási próbálja meg az összes lehetőséget, beleértve az árukapcsolás az összes biztosító egy cég, ha tudnak adni egy üzletet. Egyes biztosítótársaságok is kínálnak kedvezményeket, ha megy a havi fizetési tervek révén a bankszámláját. Kérdezze meg biztosítási képviselője, hogy értékelje a biztosítási választási és ajánlani néhány lehetőség, hogy pénzt takarítanak meg. Mindig ezt a kutatást, akkor kevesebbet kell fizetnie, és egyre inkább a váltás egy új biztosító társaság egy kis munka.

A különbség a fedezett és fedezetlen adósságok

A különbség a fedezett és fedezetlen adósságok

Mikor jön a tartozás, két fő típusa van: biztosított adósság és a fedezetlen adósság. Ismerve a különbség fontos hitelfelvétel, elsőbbségének az adósságait során nyeremény, és ügyelve arra, hogy tartsa meg a vagyon.

Biztosított Tartozások

Biztosított tartozások vannak kötve egy eszköz, ami tekinthető fedezetet a tartozás. A hitelezők tegye zálogjog az eszköz, amely biztosítja számukra a jogot, hogy az eszköz, ha lemarad a kifizetéseket.

Ha a hitelező számára, hogy az eszköz miatt, amit elzüllöttek, az eszköz kerül értékesítésre. És, ha az eladási ár az eszköz nem teljesen fedezi a tartozást, a hitelező is folytatja, hogy a különbséget.

A jelzálog és auto hitel egyaránt példát biztosított adósságnak. A jelzálog fedezete otthonában. Hasonlóképpen, az auto hitel biztosítékául a járművet. Ha elzüllöttek a következő hitel kifizetések, a hitelező kizárni vagy birtokba az ingatlant. A cím hitel is egy fajta biztosított adósság, mert már kötve a járművet az adósságot.

Soha nem teljesen a saját eszköz kötve biztosított adósság, amíg a hitelt nem fizetik ki. Akkor, akkor kérheti a hitelező, hogy kiadja az eszköz, és kapsz egy cím, amely mentes minden zálogjogot.

fedezetlen adósságok

A fedezetlen adósságok, a hitelezők nem jog bármely fedezetet a tartozás. Ha lemarad a kifizetések, ezek általában nem hozhat az eszközök az adósság.

A hitelező más lépéseket, hogy neked kell fizetni bűnöző adósságát. Például, akkor bérelhet behajtó koax, hogy fizetni az adósságot. Ha ez nem működik, a hitelező is perelni, és kérje a bíróságot, hogy díszíteni a bérek, hogy egy eszköz, vagy hogy egy zálogjog másik a vagyon, amíg meg nem fizetett a tartozást.

Ők is beszámolnak a bűnöző fizetési állapotát a hitelirodának így tükröződik a hitel-jelentés. A hitelezők a biztosított követelések ezen intézkedések meghozatalát is.

A hitelkártya-tartozás a legszélesebb körben tartott fedezetlen adósság. Fedezetlen tartozások között diákhitel, gyorshitelekkel orvosi számláit, és a bíróság által elrendelt gyermektartást.

Fontossági sorrendbe a fedezett és fedezetlen adósságok

Ha a tartozás van kötve egy adott darab ingatlan, akkor ez egy biztonságos adósság. Ha kevés a készpénz és szembesül a nehéz döntést a kifizető csak néhány bankjegyet, a biztosított követelések általában a legjobb választás. Ezeket az összegeket gyakran nehezebb utolérni, és veszítünk alapvető eszközök – mint menedék – ha lemarad a kifizetéseket.

Lehet, hogy több prioritást a fedezetlen adósságokat ha így extra kifizetések fizeti ki néhány adósságot. Fedezetlen adósságok néha magasabb kamatok, ami költségessé hosszú időt töltenek a kifizető ezeket ki. Akkor is, ha az adósság-visszafizetési mód, ezért fontos, hogy lépést tartson a minimális és törlesztı összes fiókja.

Nyolc Tippek, hogy bankkártyák dolgozni, nem ellened

Nyolc Tippek, hogy bankkártyák dolgozni, nem ellened
A hitelkártya lehet értékes eszköz, ha tudjuk, hogyan kell helyesen használni. Hasonlóképpen, a hitelkártya használata felelőtlenül vezethet a világ fájt.

Ha szüksége van egy példa, hogy mennyire rosszul a dolgok mennek, már meg is találta a szomszédok, barátok, és a rokonok. Szerint a legfrissebb statisztikák , az átlagos amerikai háztartás hordozza körül $ 7200 hitelkártya-tartozás. Még rosszabb, hogy a szám egyre nő évről évre, még a háztartási jövedelmek harc lépést tartani az inflációt .

Továbbá egy 2001-es tanulmány szerint Drazen Prelec és Duncan Simester „címmel Mindig hagyja otthon nélkül ” feltételezte, hogy az egyének a hitel gyakran hajlandó kétszer annyit költenek a pontosan ugyanolyan elemet .

Miért? Mivel a tanulmány szerint, a hitelkártyával készpénz helyett – különösen elemeket egy nehezen adható meg érték, mint például a jegyek – valahogy muddles a fiskális ítélet és lulls minket a kiadások több, mint amit eltervezett.

A jó hír, azt hiszem, az, hogy az amerikaiak valóban félelmetes a hitelkártyát. Szerint a Federal Reserve, 53% -a az összes vásárlások készülnek hitelt. Sajnos, mi csak közel sem olyan félelmetes kifizető őket.

Hogyan használjuk hitelkártyák az Ön Advantage

De ha a használni kívánt hitelt a helyes út, akkor nem kell, hogy hagyják el a hitelkártyák összesen – bár ez nem rossz stratégia, ha tudod, hogy hajlamos visszaél velük.

Ehelyett elfogadja néhány egyszerű szokások, amely segítségével élvezhetik az előnyeit hitelkártyák – pénzforgalom rugalmasság és jutalmak és juttatások, a név két – anélkül, hogy a veszélyes árnyoldalai.

Kövesse az alábbi tippeket, hogy hitelt a legjobb barátod (nem az halálos ellensége):

A számla rendezésére teljes minden hónapban.

Ha nem akarja, hogy a végén, mint az „átlag amerikai” meg kell maradni a hitelkártya-tartozás összesen. Ez azt jelenti, csak töltés, amit megengedhet magának, és a kifizető a számla teljes havonta – vagy akár csak néhány alkalommal egy hónapban, ha ez segít elromlik belőle.

Ellenkező esetben úgy tűnik, nehéz, de ez az első számú szabály használata hitelkártyák ahelyett, hogy azokat használni titeket; ez valóban az egyetlen módja annak, hogy elkerüljük a hitelkártya-tartozás, és az egyetlen módja, hogy elkerüljék a kamatfizetést a vásárlások. (Hidd el, nem akarod csinálni, hogy: A 20% -os kedvezménnyel eladó jelenti mellett sem miután kap elvert egy 18% finanszírozási költsége.)

Soha ne fizessen a számlát végén.

Amellett, hogy a kifizető a számla teljes egészében, akkor is ellenőriznie kell fizetnie a számlát időben. A kibocsátók díjat csúnya díj – gyakran akár 39 $ – a késedelmes fizetés. És mivel 35% a hitel pontszámot alapuló fizetési előzményeit, akkor az elmulasztott fizetés tényleg ding a pontszámot.

Eközben, a kifizető az összes számla időben egy nagyszerű módja, hogy a kamatlábak alacsony és javítsa a hitel pontszám – és az általános egészségi hitel – idővel.

Ha félsz akkor felejtsd és a szél hiányzik az esedékesség dátuma, emlékeztető beállításához a telefon néhány nappal korábban, vagy jelölje meg a dátumot a naptárban. Egy másik lehetőség: Állítsa be az online számla beállításait, így a számla kifizetése automatikusan egy bizonyos napon a hónap, közvetlen átutalással.

Jelentkezz be a fiókodba.

Ennek egyik oka hitel könnyebb, mint a készpénz használata, és nyomon követni, mert ez teremt papíralapú. Amikor használja hitel mindenki számára a vásárlások, akkor nem kell tartani bevételek a dolgok, mint élelmiszer és a gáz vásárlások. Ehelyett, akkor csak be, hogy az online számla, hogy hol költött pénzt, hogy mennyit költött, és mennyi van hátra.

Ellenőrzése gyakran – legalább hetente egyszer – segítségével felfüggeszti a tetején a kiadásokat, így soha spirálok túl a kontroll. Ha azt veszi észre magát határainak kitolása, amit megengedhet magának, hogy fizesse vissza ebben a hónapban, akkor ne használja a kártyát azonnal, amíg nem kap a mérleg fizetett le.

Vizsgálva fióktevékenységeit is segít helyszínen semmilyen pénz szivárog a kiadásokat. Ön kiadások jóval több a Starbucks, mint te valósul meg? A legtöbb hitelkártyát kínál hatékony eszközöket a honlapjukon, hogy nyomon követheti kiadásait – használja őket, hogy az előnyt.

Használd a hitelkártya bóknak a költségvetést.

Ha fegyelmezett ahhoz, akkor használja a hitelkártyát bók, hogy a költségvetést. Ez a stratégia általában magában foglalja létre egy írásos költségvetést, akkor használja a hitelkártya vásárlások, amíg a munka révén a meghatározott kiadási korlátokat. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy keresni jutalmak vásárlások akkor lenne így egyébként, és szerezni bizonyos védelmet, hogy csak hitel ajánlatokat.

Maradni a pályán, mindenképpen jelentkezzen be fiókjába hetente egyszer vagy néhány naponta. Látva a kiadásokat a számítógép képernyőjén – fekete-fehér – néha az egyetlen módja annak, hogy mennyit, amit igazán töltött mosogató.

Ismeri a korlátokat.

Ha aggódik, hogy esetleg túlköltéseket, kérdezze meg a hitelkártya-társaság, hogy csökkentse a hitelkeretet valami tudod kezelni havonta. Úgy kell több, mint szívesen kötelezik, mert végső soron azt akarom, hogy a pénzt vissza, és ők is gyakran a hitelkeret változás azonnal érvénybe lép. Nem mindenki akarja a $ 10,000, $ 5,000, sőt 3000 $ limit a kártyákon, és ez rendben van.

Egy másik stratégia kipróbálhatja: használja a kártyát, amíg el nem költötte önként vállalt korlátozás, mondjuk 500 $, majd tegye a kártyát el egy fiókba, amíg az elején a következő hónapban – vagy amíg meg nem fizeti a számlát teljes egészében. Ez segíthet maradni a költségvetés és a tetején a számlát, miközben lehetővé teszi, hogy fenntartsák a nagyobb hitelkeret, amely hasznos lehet vészhelyzetben.

Csak a kártya a nagy dolgokat.

Egy csomó ember, aki bejutni hitelkártya-tartozás panaszkodik, hogy settenkedik fel őket, és jó okkal. Néha azok a kis $ 10 és $ 20 vásárlások, hogy idővel, lehet hogy az élet a saját, amikor hagyjuk. Ha azt szeretnénk, hogy elkerülje a „halál ezer vágás,” úgy használja a kártyát csak nagy vásárlások helyett.

A legjobb módja ennek az, hogy mentse fel a vásárlást készpénzben először. Majd azután, hogy a nagy vásárlás a jutalmakat hitelkártya (és arat a jutalom pont), akkor az alapok fizeti ki azonnal.

Egy másik lehetőség: használja a kártyát nagy, fontos vásárlások, akkor fizeti ki során néhány hónap alatt szigorú időrendben – tudván, hogy akkor fizet egy kicsit az érdeklődés a luxust, szétterül a kifizetéseket. (Azaz, ha nem tud kihasználni egy bevezető 0% THM ajánlatot.)

Ha ezt az utat, kezdődik a tervet, és ragaszkodni hozzá óvatosan. Például, ha azt tervezi, hogy vesz egy új mosó- és szárítógép 1200 $, majd fizeti ki több mint három hónap, győződjön meg róla, hajlandó fizetni 400 $ havonta három egyenes hónap (plusz némi érdeklődést). Kérdezd meg magadtól: „Tudom biztosan tartani, hogy lépést?”

Az is hasznos lehet, hogy nem használja a kártyát más vásárlások, amíg meg nem fizetik ki a mosó- és szárítógépet teljes egészében. Nem akarod, hogy a mérleg dogging akkor hónapon belül mint azt gondolta volna a történelem.

Vegye igénybe az összes jutalom lehet.

Azok, akik a legtöbbet nyerhetnek a hitelkártyák azok az emberek, akik a mester művészetét hitelkártya jutalmak. A legjobb jutalom hitelkártyák kínálnak egy sor ellátások – köztük cash-back, hotel hűségpontok és törzsutas mérföld -, hogy lehet szerezni csak a kártyánk rendszeres kiadásokat, mint élelmiszer vagy a kábel számlát.

Persze, hitelkártya jutalom lett sokkal kevésbé jövedelmező, ha éppen kamatot fizet a vásárlásait, mert magával viszi az egyensúlyt. Annak elkerülése érdekében, hogy a félrelépés, csak folytassa a hitelkártya jutalom, ha tudja, hogy a tény, hogy akkor az egyenleget teljes egészében. Ha nem tudja, hogy biztosan, azok jutalmat valószínűleg nem éri meg.

Még ha nem érdekli hitelkártya jutalom önmagában, akkor is kihasználják a hitelkártya. Például néhány, a legjobb hitelkártyák ott hez hegyezi, mint a díjmentes utazási biztosítás, a primer és szekunder kölcsönzés autó lefedettség, az ár védelme, valamint a kiterjesztett garancia. Ha fizet a kártya teljes, minden hónapban, élvezheti az összes ilyen juttatások ingyenesen.

Ne légy Átlag: használja átutalás az Ön Advantage

Ja, az átlagos emberek tényleg szar a hitelkártya használata. Az a helyzet, hogy nem jelenti azt, hogy nyomdokaiban halad. Ahelyett, hogy áldozatául esik a hitelkártya csapda, bak a trend, és használja hitel felelős. A béren jutalom csodálatos, de csak akkor, ha az akaraterő és az önfegyelem, hogy valóban kihasználják.

Hogyan kell a terv az egészségügyi kiadások Nyugdíjas

Ez a legjobb építeni egészségügyi ellátás költségei Into Your Nyugdíjas olcsó

Hogyan kell a terv az egészségügyi kiadások Nyugdíjas

Hogyan teszik az egészségügyi ellátás költségeit a nyugdíj tervezés? Ha Ön, mint a legtöbb, amit nem szabad alábecsülni ezeket a költségeket.

Bár Medicare rész, amely magában foglalja bizonyos szintű kórházi, ingyenes (feltételezve, hogy dolgozott az USA-ban elég hosszú, hogy jogosultak), a nagy részét Medicare lefedettség nem szabad. Majd fizet díjak Medicare Part B, és a kiegészítő biztosítás vagy a vényköteles terveket.

Ezen felül, akkor out-of-pocket költségek.

Amikor tényező mindezt úgy becsülik Medicare fedezi csak mintegy 50-60 százaléka az egészségügyi ellátással kapcsolatos igények. És az idő múlásával, díjak és out-of-pocket költségek megy fel.

Hogy az emberek Forget About Egészségügyi költségeket a költségvetés

Sok közelgő nyugdíjasok, és az emberek felkészülnek áttérni a munkaerő, elfelejtette költségvetés egészségügyi adat, amikor saját költségükre nyugdíjba. Miért? A munkáltató gyakran felvette a legtöbb lap (általában körülbelül 75 százalék) és a fennmaradó költség (átlag mintegy 25 százalék) jön ki a fizetést. Azt hiszik, hogy szükség van az azonos mennyiségű take-home fizetni, hogy jelenleg – de elfelejtik, hogy ezentúl felelős kifizető az egészségügyi díjak mellett a out-of-pocket költségek.

Milyen típusú egészségügyi díjakat iszik?

Négyféle egészségügyi díjak akkor valószínűleg nyugdíjas:

  • Medicare Part B díjak
  • Medigap (a továbbiakban Medicare Kiegészítő biztosítások) vagy Medicare Advantage díjakat (a továbbiakban Medicare Part C)
  • Medicare D. rész lefedettség (gyógyszer lefedettség)
  • Hosszú távú gondozási biztosítási díjak

Az alábbiakban részleteket az egyes elemeket:

  • Medicare Part B: 2016-ban a fut több mint 120 $ havonta, de ez megy fel, mint a jövedelem emelkedik. Ha még több, akkor többet fizetni.
  • Ha azt szeretnénk, biztosítási költségek, amelyek nem tartoznak az alap Medicare akkor nézd meg a vásárlás vagy egy Medigap politika vagy a Medicare Advantage terv, valamint a vényköteles gyógyszer lefedettség.
  • Ha van egy Medigap politika, akkor nem költségeinek fedezésére fogászati, látás és szemészeti, potenciálisan így ha néhány nagy költségek, különösen a fogászati ​​igényeit.
  • Ha van egy Medicare Advantage politika, amely magában foglalja a fogászati, látás és szemészeti, akkor nem nyújt annyi további kórházi ellátást, esetleg így Ön és családja egy nagy számlát kell krónikus vagy súlyos megbetegedés jön.
  • Medicare nem fedezi a legtöbb hosszú távú ellátás költségeit lehet tapasztalni. Ha azt szeretnénk, hogy biztosítani kell ha van pénz, e költségek fedezésére, úgy a hosszú távú gondozási biztosítás.

Tehát mennyit lehetnek ezek a lefedettség és a hozzá tartozó out-of-pocket költségek kitesz?

Mi összege a teljes egészségügyi költségek merülhetnek tapasztalt?

A becslés a saját jelenlegi és jövőbeli egészségügyi ellátás költségeit próbálja meg a internetes egészségügyi költség kalkulátor által HVS Financial.

Ezzel a számológép, azt mondtam, hogy egy férfi, 65 éves, és a becslések én teljes díjak és out-of-pocket költségek körülbelül $ 4,500 egy év. Ez azt jelenti, ha nem tesz körülbelül $ 375 havonta a költségvetést az egészségügyi ellátás költségeit, fogsz találni magad rövid a készpénz.

Az is valószínű, hogy ezek az egészségügyi költségek emelkednek mintegy kétszerese az infláció, ami azt jelenti, 10 év a nyugdíjba, hogy a $ 375 havonta lehet közelebb $ 675 havonta (egy 6 százalékos infláció).

Egy házaspár, meg kell duplázni a számokat. Jaj.

Mit tehetsz azért, hogy csökkentse emelkedő egészségügyi költségek?

Nemrég beszéltem Dan McGrath, korábban a  HealthView Services , ő pedig felajánlotta három javaslatot, hogy segítsék az emelkedő egészségügyi költségek.

1. Legyen egészséges

Ki akar egy hosszú, egészségtelen életet? Vedd kezedbe az orvosi ellátás. Kutatni. Kérdéseket feltenni.

Dan volt néhány érdekes észrevételt egészséges marad. Két, hogy ragadt rám:

  • Kap egy jó fogorvos, és nézd meg őket, félévente. Szív- és érrendszeri betegségek jelenik meg az íny először. A fogorvos, hogy odafigyel előfordulhat, valami hosszú, mielőtt az orvos nem.
  • Mezítláb. Igen, mezítláb.

2. kezelése disztribúciók Tax-Hatékonyan

Dan is volt sok gondolkodó megjegyzéseket irányító figyelembe disztribúciót adó hatékony módon.

A magas jövedelmű adózók (2016 azt jelenti, hogy kislemez várható jövedelem $ 85k vagy több, marrieds a $ 170K vagy több), minél többet tenni, annál nagyobb a Medicare Part B díjak és minél magasabb a Medicare Part D díjakat. Ha a munka egy jó adó tervező vagy öregségi tervező használhatja a következő gondolatok kezeléséhez disztribúció több adót hatékonyan, és potenciálisan tartsa díjak emelkedése annyi:

  • Disztribúciók HSA számlák, Roth IRA számla vagy készpénz értéke életbiztosítások nem számítanak a képlet, hogy meghatározza a végső összege a Medicare Part B díjakat. Jövedelem egy fordított jelzálog nem számít sem.
  • A pénz kivonják a hagyományos nyugdíjszámlákkal gyakran ellensúlyozni levonható egészségügyi kiadások.
  • Mivel Roth IRA kivonás nem számítanak a formula, amely növelheti a Medicare Part B díjak, ha a nagy egyenlegek a hagyományos IRA azt jelenti, hogy lesz egy jelentős mennyiségű szükséges minimális disztribúciók évesen 70 és azon túl, és érdemes hogy fontolja meg, hogy része a IRA egy Roth, mielőtt eléri 65 éves kor különösen Dan azt mondta: „a Roth a legnagyobb befektetési eszköz ismert emberek”. Meg kell maradni egyetértek vele.

3. Ne elkapjanak Off-Guard

Emelkedő egészségügyi költségek lesznek a valóság. A sort a költségvetésben számukra. Ha a terv korai nyugdíjba vonulás (mielőtt 65) győződjön meg arról, hogy tisztában van a végrehajtási költségeihez saját egészségügyi biztosítási díjak, amíg el nem éri a Medicare kor.

Will Warren Buffett Nyugdíjas terv munka az Ön számára?

 Will Warren Buffett Nyugdíjas terv munka az Ön számára?

Nem nehéz megtalálni az embereket, hogy kéznél ki pénzt tanácsot, de ha Warren Buffett kínált némi öregségi tanácsot, azt hallgatni? A nettó értéke több mint 90 milliárd $, az ő tanácsát is tart nagyobb súlyt, mint a legtöbb, de ez a munka az Ön számára?

Buffett 90/10 stratégia

Egy 2014 levelet a részvényesek, Buffett ezt mondta:

A tanácsom, hogy a megbízott nem is lehetne egyszerűbb: Tedd 10% -át az a rövid lejáratú államkötvények és 90% -ban egy nagyon alacsony költségű S & P 500 index alap. (Azt javaslom, Vanguard [time tőzsdei szimbólum = VFINX].) Azt hiszem, a bizalom a hosszú távú eredmények ettől politika lesz jobb, mint elérni a legtöbb befektető-e nyugdíjalapok, intézmények, illetve személyek, akik alkalmazzák a magas díj vezetők .

 

Nézzük ezt meg. Először is, egy index alap a befektetési alap vagy tőzsdén kereskedett alap, amely követi a teljesítménye néhány indexet. Ebben az esetben Buffett azt sugallja, egy index alap, amely nyomon követi a teljesítmény az S & P 500-at Ha az S & P 500 emelkedik, úgy az index alap. Azt javasolja, befektetés 90 százalékát a pénzt egy állomány alapú index alap.

Buffett azt sugallja, a többi 10 százalék megy a rövid lejáratú államkötvény alap. Pénzügyi tanácsadás javasoljuk kötvényalapok biztonsági és következetesség jövedelem. Ha a teljes pénzügyi piacok megüt egy érdes folt, kötvényalapok gyakran nem fog szenvedni, mint állomány alapok.

Kerülje Alap díjak

Végül Buffett hangsúlyozza, „olcsó”. Befektetés nem szabad. Ha van egy pénzügyi tanácsadó, akkor gyakran számol fel díjat, és ha befektetni a befektetési alapok, ETF, vagy más befektetési termékek azok jönnek díjakat. Egyes fogyasztók találják magukat sújtott dupla díjakat fizetnek pénzügyi tanácsadó és alap díjakat.

Díjak összeadódnak gyors. Vegyünk például egy 25 éves, aki egy megszüntetési számlát egy $ 25,000 egyensúlyt. Hozzáteszik 10.000 $ évente, és keresni egy 7 százalékos hozamot és nyugdíjba 40 év. Ha ez a személy fizet 1 százalékos díjak, fog kerülni nekik közel $ 600,000 díjak több mint 40 éve.

Befektetés alacsonyabb költségek alapok mint Buffett vázol lehetne megmenteni ennek a személynek több mint 200.000 $ díjat, amely lehetővé teszi neki / neki, hogy nyugdíjba közel $ 340.000 gazdagabb.

Ellentétben a hagyományos bölcsesség

Buffett nyugdíjazási terv nem kap izzó ajánlások néhány pénzügyi tanácsadás közösség. A hagyományos bölcsesség azt mondja, hogy változatossá keverékét használva részvény, kötvény, valamint a nemzetközi alapok. Nyugdíj-mappákat gyakran tele mix pénzalapból sokkal több, mint 2, hogy elkerüljék a veszélye, hogy egy terület a piac alulteljesítő.

Számos pénzügyi tanácsadók azt is figyelembe kérdést Buffett súlyozással. Ők azt állítják, hogy különösen az ügyfelek számára az élet későbbi szakaszában, az ő stratégiájában túl nagy súlyt kockázatos részvény-alapú alapok, ahol 1 recesszió lehetett kiirtani nyugdíjmegtakarításainak az elkövetkező években.

Egy jól ismert szabály azt mondja, hogy fektessenek százalékában a portfolió kötvényalapok egyenlő az életkor. Ha 50 éves, a beruházás 50 százaléka a kötvények vagy kötvényalapok. Pénzügyi tanácsadás általában egyetértenek abban, hogy ez túl konzervatív és túlzottan leegyszerűsítő, de azt mondják, hogy Buffett tanácsait túl kockázatos.

Végezetül pedig valószínűleg azt állítják, hogy ha éppen $ értékben 90 milliárd, a befektetési stratégia nem más, mint valaki, akinek van egy pár száz ezer teljes megtakarítás a leginkább.

Mit kéne tenned?

Nem lehet ellenőrizni a befektetési piacok fog tenni a jövőben, de lehet szabályozni a díjat fizet.

Magasabb díjak csak nagyon ritkán egyeznek jobb visszatér, így amikor kiválaszthatod alapok a 401 (k) vagy más nyugdíjalapba, válassza index alapok alacsony díjakat. Ha egy pénzügyi tanácsadó, és tedd fel a díjakat. Ha a teljes díj jóval nagyobb, mint 1 százalék, akkor lehet, hogy túl sok, de mint minden, értékelni, amit kapsz, akkor a díjak, amit fizet.

Általánosságban elmondható, hogy sokkal bonyolultabb a pénzügyi helyzet, annál inkább érdemes fizetni a magasabb díjakat. Az élet korai szakaszában, ha van egy viszonylag alacsony egyenleg, Robo-tanácsadók érdemes lenne fontolóra venni.

Másodszor, nem esik az elképzelés, hogy meg tudunk verni a piacon. A kutatások azt mutatják, hogy az idő múlásával, a teljesítmény nagyban tükrözi a teljesítménye a teljes piacon. Kifizető a magas díjak befektetési szakemberek próbálják legyőzni a piac valószínűleg nem kifizetődő.

Arról van szó, az egyszerűség

Buffett befektetési értekezés mindig is a egyszerűség. Készítsen egy olyan stratégiát, amely alacsony költségű, könnyen érthető, és azon alapul, amit több évtizedes tanulmányok azt mutatják, hogy igaz legyen. A legjobb, ha talál egy pénzügyi tanácsadó megbízunk, és hozzon létre egy tervet szabott az Ön számára, de Buffett nyugdíjazási terv volt a sikeres öregségi playbookot nem csak magát, hanem sokan mások évekig.

Milyen sorrendben kell fizetnem ki adósságomat?

Milyen sorrendben kell fizetnem ki adósságomat?

Az egyik leggyakoribb kérdés, én kérte az olvasók érinti a sorrendben, amelyben el kell kezdeni fizet ki a tartozásaikat. Általában akkor listához több adósságok majd kérdezni, hogy elmondja nekik, hogy milyen sorrendben kellene törekedni, hogy fizeti ki őket.

Szoktam mondani nekik, hogy ez nem egészen ilyen egyszerű.

Először is, ezek általában nem tettek az alapvető lépéseket, hogy csökkentsék adósságukat. Vajon megszilárdították diákhitelt? Tettek minden nulla kamatozású transzferek egyenlege? Esetleg néztek a lehetőséget személyi kölcsön? Már kértek kamatcsökkentési a hitelkártyák? Ezek minden lépést embert kell szedni, ha figyelembe vesszük az adósság helyzetet.

Másodszor, és ez talán még fontosabb, vannak különböző stratégiák kifizető le az adósságait, mindegyik különböző előnyöket, és a különböző stratégiák működnek a legjobban a különböző emberek és különböző helyzetekben. Vannak, akik sokkal jobban támogatják sikeres használata az egyik módszer, míg mások lehetnek olyan adósság helyzete erősen emlékeztet őket felé egy teljesen más módszert.

Ahelyett, elmagyarázza mindegyik ötletet, úgy gondoltam, megmutatom neked a dolgozó egy példán keresztül.

Tegyük fel, hogy öt tartozások:

  • Adósság # 1 (hitelkártya) : 5000 $, 19,9% -os kamatláb, hitelkeret 7000 $
  • Adósság # 2 (diákhitel) : $ 20,000, 7,5% -os kamatláb, nincs hitelkeret
  • Adósság # 3 (hitelkártya) : 7000 $, 24,9% -os kamatláb, hitelkeret 15.000 $
  • Adósság # 4 (személyi kölcsön) : 2000 $, 0% kamat, nincs hitelkeret
  • Adósság # 5 (jelzálog): $ 180,000, 4% kamat, nincs hitelkeret

Rendezett Balance

Az első stratégia érdemes megvitatni az elrendelő által egyensúlyt. Ez a stratégia által népszerűsített rádiós műsorvezető Dave Ramsey és az alapja az ő „adósság hógolyó” stratégia.

Az ötlet mögött ez a stratégia, hogy kötelezze a tartozásait a jelenlegi egyensúlyt, a legalacsonyabb egyensúly jön először. Ha megvan rendelt, meg hogy minimum kifizetés minden hónapban az összes adósságát, de az első egy a listán, akkor hogy a lehető legnagyobb fizetési tudsz felé, hogy a felső adósság.

Ezzel a módszerrel, akkor el fogja érni a kifizetési pont a legalacsonyabb egyenleg adósság viszonylag gyors, és így fogsz élvezni a sikerélményt, hogy jön megtérülnek a tartozás elég gyorsan.

Ez az érzés a pszichológiai siker megtérülnek a tartozás lehet nagy üzlet néhány ember számára. Meg lehet érezni valóban életet megváltoztató, hiszen azt bizonyítja, hogy sok ember, hogy képes erre.

Ha használja ezt a módszert, azt megrendelheti az adósságait, mint ez:

Adósság # 4 (személyi kölcsön): 2000 $, 0% kamat, nincs hitelkeret
Adósság # 1 (hitelkártya): 5000 $, 19,9% -os kamatláb, hitelkeret 7000 $
Adósság # 3 (hitelkártya): 7000 $, 24,9% -os kamattal ráta, hitelkeret 15.000 $
adósság # 2 (diákhitel): $ 20.000, 7,5% -os kamatláb, nincs hitelkeret
adósság # 5 (jelzálog): $ 180,000, 4% kamat, nincs hitelkeret

Mivel Adósság # 4-nek van egy ilyen kis egyensúly, akkor képesnek kell lennie, hogy megszüntesse azt elég gyorsan, és így a siker kopog a tartozás ki a listáról. Akkor is van még több forrást, hogy egy nagy fizetést a következő adósság.

Rendezett Kamatláb

Egy másik megközelítés a kifizető adósságait, hogy egyszerűen megrendelni őket kamatláb, a legmagasabbtól a legalacsonyabb. Akárcsak az előző megközelítéssel, akkor egyszerűen csak a lehető legkisebb kifizetéseket az összes tartozás, de akkor, hogy a lehető legnagyobb extra fizetés akkor a felső tartozás a listán.

A logikája a rendelési, hogy ez lesz matematikailag vezet a legalacsonyabb általános összes kifizetés minden megközelítés. Ami a nyers dollár és cent, ez a megközelítés, amely megadja, hogy a legjobb eredményt.

Tehát mi a hátránya? Attól függően, hogy az adósságait strukturált, néha a legmagasabb kamat tartozás lehet egy igazán nagy egyensúly és hosszú időt vesz igénybe, hogy kifizessék. Hogy lehet, hogy ez a módszer úgy, mint egy nagyon hosszú püföl, mielőtt elkezdi látni olyan siker, ami kedvét néhány ember.

Ha használja ezt a módszert, azt megrendelheti az adósságait, mint ez :

Adósság # 3 (hitelkártya): 7000 $, 24,9% -os kamatláb, hitelkeret 15.000 $
Adósság # 1 (hitelkártya): 5000 $, 19,9% -os kamatláb, hitelkeret 7000 $
adósság # 2 (diákhitel): $ 20.000, 7,5% kamat, nincs hitelkeret
adósság # 5 (jelzálog): $ 180,000, 4% kamat, nincs hitelkeret
adósság # 4 (személyi kölcsön): 2000 $, 0% kamat, nincs hitelkeret

Rendezett Hitelkeret

A harmadik megközelítés az, hogy egyszerűen megrendelheti adósságok milyen közel történetesen a hitelkeret tartozás, jellemzően százalékban. Ennek a hatása az, hogy kitolja hitelkártyák a lista tetején, ami akkor fizeti ki őket először, majd a többi tartozást (azok nélkül hitelkeret – más szóval, a hagyományos adósságok) később jönnek egy rendelést Ön által választott.

Most miért ezt a megközelítést? Ez a megközelítés a legjobb, ha akarsz, hogy maximalizálja a hitel a következő évben, vagy úgy. Ha a cél az, hogy a lehető legmagasabb hitel pontszámot, hat vagy tizenkét hónap múlva, hogy javítsa az esélyek, mondjuk, egy otthoni jelzálog, akkor lehet, hogy érdemes ezt a megközelítést.

Miért lenne ez segít a hitel pontszám? Az egyik fő eleme a hitel pontszám a hitel hasznosítása, ami a százalékos aránya az általános elérhető hitelkeretet, amely történetesen éppen most is. Tehát, ha csak egy hitelkártya 10.000 $ -os limit, és van egy 8000 $ egyensúly rajta, a hitel kihasználtsága 80% – jóval magasabb, mint a hitelezők szeretnék. A hitel pontszám csökken, ha ez a százalék lesz a magas, és helyreállítja az, ha ez a százalék alacsony – lehetőleg alatt 20% -ról 30% – tehát ha az elsődleges célja a hitel pontszámot, akkor fogsz szeretné, hogy elérje azokat a hitelkeretet közvetlenül .

Mi a hátránya? Az egyik, akkor valószínűleg szeretné, hogy újra a listát rendszeresen százalékos hitelkeretét alkalmazott rendszeresen változnak a hitelkártya adósságok. Egy hónap, lehet, hogy egy tartozás tetején; A következő hónapban egy másik tartozás lehet nagyobb százalékban használják.

Ha használja ezt a módszert, azt rendelni őket, mint ez :

Adósság # 1 (hitelkártya): 5000 $, 19,9% -os kamatláb, hitelkeret 7000 $
Adósság # 3 (hitelkártya): 7000 $, 24,9% -os kamatláb, hitelkeret 15.000 $

… és az utolsó három mehet bármilyen sorrendben működik az Ön számára … itt szoktam kamatláb újra.

Adósság # 2 (diákhitel): $ 20.000, 7,5% -os kamatláb, nincs hitelkeret
Adósság # 5 (jelzálog): $ 180,000, 4% kamat, nincs hitelkeret
Adósság # 4 (személyi kölcsön): 2000 $, 0% kamat, nincs hitelkeret

Melyik a legjobb?

Tehát melyik a legmegfelelőbb az Ön számára?

Ha van egy nehezen ragadt célokat, amelyek nem mutatják meg a rendszeres sikereket , fogsz akar menni az első módszer, amely rendelés őket egyensúlyt a legalacsonyabb egyenlege először. Ez megadja az első siker a leggyorsabb és terjedt el a sikereket szép egyenletesen során a tartozás kifizetése utazás. Sok ember számára, hogy egy gyors siker lehet, hogy a különbség szempontjából ragadt vele.

Ha középpontjában elsősorban a helyreállításhoz a hitel pontszám egy esetleges jelzálog vagy autó hitel a viszonylag közeli jövőben , kötelezze az adósságait a százalékos hitelkeretet, amit használ, és tegye azokat nélküli hitelkeretet (vagyis azok, amelyek nem hitelkártya vagy a hitelkeret) alul. Ezzel a stratégiával, fogsz, hogy javítsa a hitel hasznosítás, amilyen gyorsan csak lehetséges, ami a legfontosabb része a hitel pontszámot.

Egyébként én kötelezze a tartozásait kamatláb a legmagasabb kamatláb először. Ez az a módszer, amely a legalacsonyabb kamat teljes összegét fizeti ki időben, ami azt jelenti, több pénz hosszú távon, hogy marad a zsebében. Ez az a módszer, amit használni a saját adósságbehajtás és működött, mint egy bajnok.

Végső gondolatok

Mint minden személyes pénzügyek, vannak különböző megoldások, amelyek a leginkább különböző emberek számára. Nem mindenki ugyanabban a helyzetben. Nem mindenkinek ugyanaz a pszichológia. Nem mindenkinek ugyanaz az akadályokat vagy lehetőségeket.

Több, mint bármi, de a pénzügyi siker jön le, hogy nem választotta a legjobb utat – bár ez hasznos – de a választás a pozitív utat, és nyomja meg a kemény, mint akkor vágással személyes kiadások és segítségével, hogy extra pénzt, hogy vágja le az adósságait .

Végtére is, nem számít, milyen tervet választott, csökkenti jelentősen a kiadásokat, és így nagyobb extra kifizetések felső tartozás a listán fog tenni több, mint amelyek a listán tökéletesen rendezett. A lista segíti, de a jó viselkedés és a jó napi döntések segítenek még.

Sok szerencsét!

Hogyan védekezhet a kizárás veszélye

Mi a teendő, ha talál magának a pénzügyi bajban az otthoni

Hogyan védekezhet a kizárás veszélye

Lakásvásárlás jellemzően egy boldog mérföldkő. Már átlépte a fő küszöböt. Amit elért egy életet mérföldkő. Úgy érzi, optimista és bízik a jövőben.

Nem úgy értem, hogy dobja a hideg víz a párt, de szeretnék kiterjeszteni a figyelmeztetés.

A valóság az, hogy több millió lakástulajdonosok felszámolták a kizárás. Sok ilyen ember egyszer úgy érezte, boldog és optimista a vásárlást, mint te.

Elvégre, ha vásárolni otthon, a gondolat, hogy ez a ház egy nap talán alá kizárás talán az utolsó dolog jár a fejében.

Hogyan lehet elkerülni ezt a kockázatot? Olvass tovább.

Miért Lakástulajdonosok veszítik el Homes?

A legtöbb lakás esnek kizárás után a tulajdonos alapértelmezett – vagy abbahagyja a teljes körű fizetések – azok jelzáloghitel. Hogyan történik ez?

Néha ez történik, mert a tulajdonos túlterjeszkedett, vásárol többet haza, mint amennyit ésszerűen magának. Hasonlóképpen, a hitelező is felajánlott hitelt egy képzetlen vevőt; valaki, aki nem kellett volna oda egy lakáshitel ekkora. (Ezt megelőzően a recesszió, sok a hitelezők nem ellenőrzi a személy jövedelme odaítélése előtt hitelt. Nem meglepő, hogy sok hitelt kérelmezők úgy tett, hogy több pénzt, mint amennyit ténylegesen.)

Máskor, a tulajdonos követően mulaszt ők megüt egy sor váratlan életesemények, például elveszítik a munkájukat, vagy számára nagy orvosi számláit, amely befolyásolja a képességét, hogy a havi jelzálog kifizetése.

Egyes esetekben a tulajdonos vette egy másik jelzálog és a kiégett a pénzt kötelezettségek (ahelyett, jövedelemtermelő eszközök), amelyek csökkentették a teljes nettó értékben, és árt a képességüket, hogy visszafizeti a második hang.

Más esetekben a tulajdonos elfogadja állítható kamatozású jelzálog, feltételezve, hogy lesz képes teljesíteni a fizetési kötelezettségét, ha az árfolyam emelkedik.

(Szövetségi törvény előírja a hitelező, hogy hozzák nyilvánosságra a maximális kamat, hogy a tulajdonos lehet fizetni értelmében az állítható kamatozású jelzálog megjegyzést.) A tulajdonos élvezi az alacsony bevezető kamatlábak egy ideig, de amikor azok aránya emelkedik, a tulajdonos rájön, hogy kielégíti a kifizetések nehezebb, mint amire várt, és késedelembe esik.

És sok esetben a háztulajdonos rájön, hogy ő az „víz alatti” saját jelzálog (a fogalom megbeszéljük alább), és arra a következtetésre jut, hogy elindult a legésszerűbb választás.

Mint látható, számos oka van annak, hogy miért tulajdonosok elmaradnak azok a kifizetések.

Hogyan védekezhetünk?

Senki sem szeret gondolkodni a folyamat potenciálisan néző kizárás. De meg kell, hogy egy kemény pillantást kockázati tényezők vezethetnek minket felé a fenyegető kizárás, ha azt akarjuk, hogy egy erős, felelős megközelítése a személyes pénzügyek.

Ezen kívül azt is meg kell érteni, hogy az kizárási eljárás úgy működik, hogy ha a jövőben vett egy kanyart a rosszabb, mi lett volna valami ötlete, hogy mi lehet előttük. Ez segít nekünk, mit más lehetőség közül választhatunk.

Ebben a cikkben, akkor először fedezi a fő kockázati tényező, amely kizárásához vezethet, majd belevetik magukat a tényleges folyamat.

Kockázatokat, kizárásához vezethet,

Mintegy 7 millió ember vesztette el otthonát a nagy recesszió szerint a CBS News .

Míg száma foreclosures lelassult azóta sok lakástulajdonosok még baj. Mivel a 2015 végéig mintegy 4,3 millió lakástulajdonosok voltak víz alatt, ami azt jelenti, hogy a háztulajdonos van egy otthon, hogy érdemes kisebb összeg köszönhetik saját jelzálog.

Víz alatti otthonában az egyik legnagyobb kockázati tényező jelzi kizárás. Elvégre, ha a hazai kevesebbet ér, mint az egyensúlyt tartozott, akkor dönthet úgy, hogy egyszerűen több értelme, hogy elmenjen.

Mielőtt ezt a határozatot, bár itt egy figyelmeztetés: elindult tartja jelentős hatással van a hitel. Ez károsíthatja a képességét, hogy vásárolni egy másik otthon a jövőben, valamint az a képesség, kiadó nyaralók, nyitott hitelkártyák, kölcsönzi más típusú hitelek, és még jogosultak bizonyos munkákra.

Mit kell tenni, ha az otthoni víz alatt? Érdemes kapaszkodni a hazai és várja meg a tulajdonság, hogy visszanyerje az értékét. Ha meg kell mozgatni, akkor bérbe a haza egy bérlő. Másik megoldás, ha kell eladni az otthoni, akkor kérje a hitelező rövid eladó jóváhagyása (megbeszéljük ezt alább), vagy hogy készpénzt a záró asztalra.

Mi van, ha te nem a víz, hanem te küzd, hogy a kifizetéseket?

Először is, mielőtt megvásárol egy otthon, vegyél egy olcsóbb otthon, mint az, amelyre Ön jogosult. Nem kell lakást venni ára a maximális összeget a hitel, hogy Ön jogosult kapni.

Sokan az ingatlan ágazat azt mondják, hogy a jelzálog magának kell zabál fel egyharmadát a take-home fizetni. Ez a szám nem tartalmazza javítás, karbantartás, közüzemi és egyéb járulékos költségeket. Azonban ez a szám túl magas lehet. Próbáld ki ezt a megközelítést, ehelyett: általános szabály, célja az összes otthoni kapcsolódó kifizetések, beleértve a közművek, javítás és karbantartás, hogy jöjjön mintegy 25-30 százaléka a take-home fizetni.

Azon felül, fenntartani egy olyan sürgősségi alap, amely magában foglalja legalább hat hónappal a költségeket. Tartsa ezt a sürgősségi alap egy pénzforgalmi megtakarítási számla, hanem bármely típusú beruházások (mint például a készletek). Ne érintse meg ezt a szabadság, születésnap, vagy éves költségeket. Megőrizni ezt csak az igazi vészhelyzet.

Ha úgy találja magát küzd, hogy a kifizetések, kezd drasztikusan költségcsökkentés különböző területein az életed. Te vagy a közepén egy pénzügyi válság; költenek, mint ez. Ne csak vágja el a kábelt; eladni az egész TV-t. Ne csak barna táska az ebédet; váltani egy egyetemista rizs és a bab-diéta, amíg helyreáll a lábad. Extra pénzt minden tartalék második a esténként és hétvégén a külsős munka, amit lehet kezelni az interneten otthonról, míg a gyerekek alszanak. Lásd meg, hogy jogosult refinanszírozni egy alacsonyabb kamatozású jelzálog.

Ha lemarad a kifizetéseket, és nem hiszem, akkor felzárkózni, itt az ideje, hogy eladja otthonában. Értékesítési otthonában sokkal előnyösebb kizárás.

Ha az otthoni kevesebbet ér, mint az összeg, amivel tartozol, akkor szükség van a hitelnyújtó jóváhagyás egy rövid eladó. A rövid eladás értékesítés a hazai, amelyben a hitelfelvevő kap kevesebbet, mint amennyit jelenleg tartozom. A hitelező elveszíti a különbség.

Ha a hitelező tudja, hogy ők nagyobb valószínűséggel, hogy megtérüljenek a veszteségeket rövid eladás, mint egy hagyományos kizárási eljárás, hogy lehetővé teszi a hitelfelvevő, hogy folytassa a hirdetést az ingatlan, mint egy rövid eladó.

Rövid értékesítési egyik módja, hogy elkerüljék néző hitel következményei a teljes körű kizárás, de nem ideális. Tartsa ezt a farzsebében a legvégső.

Az összes, hogy azt mondta, beszéljünk a tényleges kizárás folyamat. Ahogy hamarosan látni, a kizárás folyamat hosszadalmas, és van több lehetőség ebben a folyamatban, amelynek segítségével megpróbálja, hogy kiadja az otthoni egy rövid eladás helyett kizárás.

Nézzük meg a folyamatot, hogy meg tudja érteni, hogy mi történik mentén lépésnél.

A kizárás folyamat

Először is, a nyilatkozatot: a folyamat változik állam külön-állam. Egyes államokban, a hitelező tartja erejét eladó és folytassa a „nem bírósági kizárás.” A következő eljárás az alábbiakban ismertetett egy rendkívül általános leírása a bírósági kizárás folyamat bizonyos államokban. Ha úgy találja magát szembe lehetséges kizárási, beszélj egy ügyvéddel.

Miután a hitelfelvevő nem a törlesztő a hitelező majd a fájl egy nyilvános alapértelmezett értesítés, más néven a közlemény alapértelmezett és a perfüggőséget. Ez a nyilvánosan benyújtott közlemény Alapértelmezett riasztások a hitelfelvevő, hogy megsértették a megállapodást.

Miután a hitelfelvevő megkapta a közlemény az alapértelmezett, hogy van egy türelmi időszak által meghatározott állami törvény, amelyben vissza tudja állítani a hitelt fizet ki a fennálló lejárt egyensúly és elkapják naprakész a törlesztő. A türelmi időszak ismert előtti kizárás.

Pre-kizárás közötti időtartamot a közlemény az alapértelmezett és ha egy tulajdonságot visszavehetők vagy Nyilvános árverésen értékesített. Ez alatt az türelmi idő, a hitelfelvevő van néhány lehetőség, hogy naprakész a saját hitel:

  1. A hitelfelvevő lehet, hogy a kifizetések up-to-date, és állítsa vissza a kölcsönt fizet az esedékes egyenlegéről.
  2. Ezek alkalmazni a kölcsön módosítását, hogy csökkentsék a törlesztő.
  3. Úgy próbálja eladni az ingatlant, hogy egy harmadik fél ne kizárás.
  4. Ezek lehetővé teszik az ingatlant értékesíteni kell, előre kizárás nyilvános árverésen.

Ha a hitelfelvevő nem tudja visszaállítani a kölcsön, a hitelező képes birtokba az ingatlant, és el tudják fogadni, azzal a szándékkal, hogy újra eladja az ingatlant. Tulajdonságokkal rendelkezik, amelyeket visszavett a hitelező (általában egy bank) néven vált ismertté ingatlan tulajdonosa (REO).

Alsó vonal

Néhány egyszerű iránymutatás, hogy csökkentse a kockázatot a néző személyes jelzálogpiaci válság: vásárolni lényegesen kisebb otthon, mint amennyit megengedhet magának. Tartsa egy sürgősségi alap legalább hat hónap értékű kiadásokat.

Készítsen több helyről származó jövedelem, így ha az egyik forrás kiszárad, a jövedelem nem csökken nullára. Kerüljük a nem jelzálog fogyasztási hitelek, mint az autó hitel vagy hitelkártya-tartozás. Értsd meg, hogyan működik a folyamat, úgy, hogy nem esnek semmilyen meglepetés.

Azzal, hogy azt mondta, élvezze otthonában. A túlnyomó többsége lakástulajdonosok nem tapasztal kizárás. Maga hozzáértés ahhoz, hogy proaktív pillantást a fő kockázati tényező, hogy a ez a szerencsétlen tapasztalatot, így védelme ellen. És ezek a garanciák, és a nagy, körül forog az időtlen személyes pénzügyek elve alatt élő Ön eszközökkel.

Előnyei Élet- és Munkakörülmények egy kisvárosban

Előnyei Élet- és Munkakörülmények egy kisvárosban

Itt egy szokatlan takarékos stratégia : menjen egy kis város .

Mindenki tudja, New York, Washington DC-ben, San Francisco és Los Angeles szállítására magas költségek megélhetési. Kiadó azok a városok között a legmagasabb az országban, és a neuralgikus az out-of-elérje sok.

De nem kell élni egy nagyobb nagyvárosi terület mentén az egyik a partok, hogy megtapasztalják a költségvetés-mellszobor hatását a magas költségeket. Szárazföldi városokat, mint Chicago, Atlanta és Denver, relatív magas költség-megélhetési képest sok kis város tarkított egész nemzet tájat.

A nagyvárosok is kínálnak számos karrier előnyöket, amelyek lehetőséget kínálnak a keresni a magasabb jövedelműek. De ez a haszon függ az iparágban.

Ha egy szoftver mérnök, modell, táncos, újságíró, vagy programozó, az élet egy nagyváros lehet adni a legjobb esélye a karrier siker. Másrészt, ha egy építőmunkás tartózkodás-at-home házastárs, egy kis város, hogy csak a költségvetési takarékossági stratégia, amire szüksége van.

A kisvárosok rengeteg nagy hegyezi a saját kínál, és előfordulhat, ők sokkal olcsóbb, mint egy zsúfolt városban. Íme néhány ok, amiért kisvárosok nagy, költségvetés-barát helyen élni.

Előnyei kisvárosi életet

Lassabb tempó. Távol a nyüzsgő nagyváros, a lassabb, nyugodtabb ütemben kisvárosok lehet örvendetes változás üteme.

Kevesebb tömegeket. Amikor kimegy a szombat este, akkor nem lesz sorban 45 percet a tábla vagy harci találni helyet a zsúfolt moziban.

Kevesebb Crime. Egy kisvárosban, ez biztonságosabb a gyerekeknek játszani kívül, kerékpárosoknak, hogy a kerékpárt lánc előtt egy kávézóban, és az, hogy hagyja autóját windows repedt, amikor leparkolt az úttestről a nyár folyamán.

Alsó Cost of Living. Mindent otthonok élelmiszereket olcsóbb egy kisvárosban.

Akkor kap egy teljes ház ára egy stúdió lakás egy nagy város, és több anya-és pop ruhák, mint a nagy vállalati lánc, az ár a fogyasztási cikkek gyakran alacsonyabb is. Nem is beszélve a kisvárosokban általában alacsony az ingatlanadó.

Kevesebb forgalom és a környezetszennyezés. A kevesebb lakosok és a városok is meghajtó szemben end-to-end 10 perc alatt, ingázás egy gyerekjáték. Akkor időt takaríthat meg, és a gáz pénzt, és ha egy futót vagy motoros, élvezheti ne kelljen könyököl helyiségek között nagy a forgalom.

Tovább mellékhatása kevesebb autó van az úton összességében tisztább levegő, ami nagyszerű, mert az emberek a kisvárosokban szeretik élvezni a szabadban. (Ez része, hogy lassabb ütemben az élet.)

Szorosan összefonódott közösség. Ez is egy nagy lehetőséget, hogy lesz egy „nagy hal egy kis tóban”; kevesebb versenyt a munkahelyek és több lehetőséget keresni a jól ismert hírnevét, akkor látszanak a választott szakterületen módon soha nem tudott egy hatalmas város.