Tehát most vettél egy új otthont. Te letelepedsz, feldíszíted és élvezed a háztulajdonság előnyeit. Ezután a jövedelme váratlanul megváltozik. Hirtelen úgy találja magát, hogy nincs különösebb pénze a vészhelyzetek kifizetéséhez, vagy akár annyi pénz, hogy fedezze kiadásait és megtakarítsa a jövőt, mert a jelzálogkölcsön-fizetése túl nagy. Hirtelen házszegény vagy.
De mit jelent házszegénynek lenni? Szakértők szerint a házfizetésnek körülbelül a házhozszállítás 25% -ának kell lennie, míg mások szerint akár 30% -ot is elérhet, ha nincs más fennálló tartozása, és nem tervezi, hogy eladósodik.
Lehet, hogy szegényes házba kerül, ha váratlanul megváltoznak a körülményei, és a fizetése a házhozszállítás fizetésének sokkal nagyobb hányada lesz, például 50 vagy 60%. Még a kifizetések teljesítéséért is küzdhet.
Ez számos okból megtörténhet. Például Ön és házastársa dönthet úgy, hogy egyikőtök otthagyja munkáját, hogy otthon maradjon. Vagy esetleg elveszíti az állását, vagy váratlan betegséggel kell megküzdenie.
Akárhogy is, házszegénynek lenni nem szórakoztató. A következőket kell tennie, ha jelzálogkölcsön-kérdéseket tesz fel magának, és hirtelen szegénynek találja magát.
Table of Contents
Határozza meg az okot
Először meg kell vizsgálnia, mi okozta a ház szegénységét. Lehet, hogy nagy fizetést keresett, amikor megvette otthonát, de ez azóta megváltozott. Vagy lehet, hogy két jövedelmű családból egyetlen jövedelemű család lett. Vagy talán a házfizetése kezdettől fogva túl nagy volt, és nem gondolta teljes mértékben, hogy mennyi lesz a többi havi kiadása, így anyagilag túl vékonynak nyújtotta magát.
Ha van egy váltás a pénzügyi képében, vagy ha olyan költségeket ad hozzá, mint a napközi költségei, az orvosi számlák vagy egyéb havi kiadások, akkor elkezdheti neheztelni a házfizetését, és azt kívánja, bár nem is saját otthona van.
Ez a helyzet ideiglenes?
Nézze meg a helyzetet, és állapítsa meg, hogy ideiglenes vagy tartós-e. Ha tudja, hogy ez a helyzet csak két vagy három évig fog tartani, akkor képes lehet arra, hogy át tudja hatalmat adni, de elkötelezettnek kell lennie abban, hogy ne költsön feleslegesen. Ez a költési korlát nem jelent vakációt vagy egyéb luxust.
Ha megállapítja, hogy a helyzete három évnél tovább tart, akkor fontolja meg a lehetőségeket. A túl nagy jelzálog-fizetés megakadályozhatja más pénzügyi célok elérését, például a nyugdíjas megtakarítást vagy a befektetési portfólió felépítését.
Rövid távú áldozatokat hoz
Ha szereti otthonát, akkor dönthet úgy, hogy hajlandó áldozatokat hozni azért, hogy bent maradjon és ne áruljon. Ezek az áldozatok azt jelenthetik, hogy vállalsz egy extra munkát, felveszel néhány szabadúszó munkát, munkahelyet vagy karriert váltasz, vagy akár egy extra szobát is kibérelsz az Airbnb-hez hasonló bérleti szolgáltatáson keresztül.
Ezek a rövid távú áldozatok lehetővé tehetik, hogy kifizesse más adósságát, és felépítse sürgősségi alapját, hogy a házfizetése könnyebben kezelhető legyen.
Fontolja meg az Értékesítést
Nehéz lehet eldönteni egy olyan ház eladását, amelynek keményen dolgozott a létszám leépítésénél, vagy egy megfizethetőbb környékre költözött. Ezzel azonban megkönnyítheti a számodra legfontosabb dolgok elvégzését. Ez segíthet a jobb pénzügyi jövő felépítésében is.
Ha úgy ítéli meg, hogy el kell adnia a házat, és valami megfizethetőbb helyre kell költöznie, vagy akár ideiglenesen bérelnie is kell, vegye fel a kapcsolatot egy jó ingatlanossal, és a lehető leghamarabb tegye piacra a házát. Nem akarja megvárni, amíg elkeseredik az értékesítés, mert a piactól függően előfordulhat, hogy néhány hónapig vagy akár egy évig sem tud eladni. Lehet, hogy nem tud annyi pénzt megszerezni a ház eladásából, ha kétségbeesetten akarja gyorsan eladni.
Kerülje a kizárást
Ha házszegénységével foglalkozik, akkor nem akar eljutni arra a pontra, hogy késedelmes fizetéssel járjon, vagy ami még rosszabb, a kizárás előtt áll, ezért mindenképpen tegyen lépéseket, mielőtt ez megtörténne.
Ezenkívül, ha víz alatt áll a jelzálogkölcsön, akkor még nehezebb lehet ezt a döntést meghozni. Ha nem tudja eladni otthonát azért, amivel tartozik a jelzáloggal, fontolja meg, hogy beszéljen bankjával egy rövid eladásról. A rövid eladás azt jelenti, hogy a bank vállalja, hogy elfogad egy olyan összeget a lakásért, amely kevesebb, mint amit jelzáloggal tartozik. De ne feledje, hogy a rövid lejáratú akció nem minden házban van, ezért feltétlenül tanulmányozza meg, hogy jogosult-e erre a lehetőségre.
Fontolja meg az olcsóbb területre költözést
Az ország számos területén a lakásárak csillagászati tud lenni, és nagyon nehéz megengedni maguknak az otthont. Más helyeken nagyon megfizethető otthonok lehetnek.
Lehet, hogy jobban jársz, ha egy kicsit kevésbé fizető munkát keresel egy másik területen, hogy megengedhesd magadnak azokat a dolgokat, amelyekre a legjobban vágysz. Fontolja meg azt az életstílust, amelyet élni szeretne, legyen szó akár otthoni tulajdonról, gyakori utazásról vagy nagy költségkerettel a diszkrecionális kiadásokra vonatkozóan, majd módosítsa választásait ennek lehetővé tételére.
Például egy drága otthon megnehezítheti az utazást, míg egy kisebb könnyebbé teszi. Ha több időt szeretne tölteni a családjával és kevesebb időt tölteni a munkával, akkor az olcsóbb környéken élés megkönnyítheti e célok elérését.
Akadályozzuk meg újra
Mielőtt másik házat vásárolna, meg kell határoznia a költségkeretet, mielőtt otthont keresne, és ellenálljon annak a késztetésnek, hogy túllépjen ezen, bármennyire is szereti egy otthont.
Egyéb tippek
- Tartsa a kifizetéseket a házhozszállítás 25% -ánál, és a maximális költségkeretet állítsa a jelenlegi fizetés 2,5-szeresére.
- Ne hagyatkozzon arra, amit a bank hajlandó kölcsönadni.
- Ne tervezzen béremelést sem. Vásárolja meg azt a házat, amelyet most megengedhet magának, különben előfordulhat, hogy szegényes házat talál az úton.
- Azt is meg kell győződnie arról, hogy megfelelő kamatlábú jelzálogot választott-e, hogy megakadályozza fizetése növekedését.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.