Minden lakástulajdonosok tudnia kell, hogyan, hogy kitaláljuk a jelzáloghitel-kamatok; Ön akár finanszírozása lakásvásárlás vagy refinanszírozási a meglévő jelzáloghitel egy új hitel, akkor előre érdeklődés. Most, a matematikai támadott, kérjük, hogy ez nem olyan nehéz, mint gondolnád.
Mennyi kamatot előre fizetett meg fogja határozni, hogy mikor szeretné az első fizetés megkezdéséhez. Sok hitelfelvevők inkább, hogy egy jelzálog fizetés a minden hónap első.
Egyesek 15-én. Néha a hitelezők úgy dönt, hogy a fizetési határidő az Ön számára, ezért kérje, ha van egy preferencia.
Kamatot fizetni hátralék
Az Egyesült Államokban van kamatfizetés utólag. Ez azt jelenti, hogy a tőke és kamat fizetési fizeti a kamatot a 30 napos időszakot közvetlenül megelőző Ön fizetési határidő. Ha értékesítési otthonában, például a zárás szert rendel kedvezményezett kereslet, ami szintén gyűjt kifizetetlen kamatokkal. Vessünk egy közelebbi pillantást.
Tegyük fel például, a kifizetés $ 599,55 köszönhető december 1. A kölcsön egyenleg $ 100,000, kamatozik évi 6%, és amortizálódik 30 éve. Amikor, hogy a kifizetést december 1 fizetsz az érdeklődés az egész november hónapban, minden 30 nap.
Ha becsukod a hitel október 15-én, akkor előre érdeklődés október 15-től október 31-ig, a hitelező. Úgy tűnhet, hogy kap 45 napig ingyen, mielőtt az első kifizetés esedékes december 1-jén, de te nem.
Fizetni 15 napon érdeklődés bezárása előtt, további 30 nappal az érdeklődés, amikor az első befizetés.
Számítástechnika a Megbízó kifizetetlen egyenlege
Ha szeretné tudni, hogy a ki nem fizetett tőke hitelállomány, amely után megmaradt, hogy az első jelzálog-fizetési, akkor könnyű kiszámolni. Először is, hogy a fő hitelállomány 100.000 $, és szorozza meg, ahányszor a 6% -os éves kamat.
Az éves kamat összege $ 6,000. Osszuk az éves kamat szám 12 hónappal érkezik meg a havi kamat esedékes. Ez a szám $ 500.00.
Mivel a december 1 amortizálni fizetés $ 599,55, kitalálni a fő része, hogy a fizetési, akkor vonjuk ki a havi kamat szám (500 $) a tőke és a kamat fizetés ($ 599,55). Az eredmény $ 99.55, ami a fő része a fizetés.
Most vonjuk ki a $ 99,55 fő részének fizetni a meg nem fizetett elsődleges egyenlege $ 100,000. Ez a szám $ 99,900.45, ami a fennmaradó kifizetetlen tőkeegyenleg december 1. Ha megtérülnek a hitel, meg kell adnia napi kamat a kifizetetlen egyenlege napjáig a hitelező megkapja a kifizetési összeg.
Megjegyzés: az egymást követő kifizetés, a kifizetetlen tőkeegyenleg fog csökkenni valamivel magasabb tőke csökkentése összeg több mint az előző hónapban. Ez azért van, mert bár a kifizetetlen egyenlege kerül kiszámításra ugyanazzal a módszerrel, minden hónapban, a fő része a havi fizetés növekedni fog, miközben az érdeklődés része lesz kisebb.
Azt már tudjuk, hogy a kifizetetlen tőkeegyenleg után a decemberi kifizetés $ 99,900.45. Kitalálni a fennmaradó egyenleg után a január 1 fizetés, akkor kiszámítania az új kifizetetlen egyenlege:
$ 99,900.45 x 6% kamat = $ 5,994.03 ÷ 12 hónap = $ 499,50 érdeklődés miatt decemberben. A január fizetés megegyezik a december 1 fizetés, mert megtérül. Ez $ 599,55. Lesz vonjuk ki a kamatokat december $ 499,50 a befizetett összegből. Marad $ 100.05 kell fordítani a legfontosabb a kölcsönt.
Az egyenleg december 1 $ 99,900.45, ahonnan vonjuk ki a fő része a január 1 megfizetése 100.05. Ez megfelel $ 99,800.40 mint az új kifizetetlen tőkeegyenleg.
Computing napi kamat
Kiszámítani napi kamat a kölcsön nyeremény, hogy a tőkeegyenleg alkalommal a kamatlábat, és osszuk el 12 hónap, amely megadja a havi kamat. Ezután osztják a havi kamat 30 nap, ami egyenlő lesz a napi kamatot.
Mondjuk, például, hogy a nagybátyja ad 100.000 $ egy szilveszteri jelen, és úgy dönt, hogy kifizessék a jelzálog január 5-én.
Tudod, hogy tartozol $ 99,800.40 január 1. De akkor is tartozom 5 nap az érdeklődés. Mennyibe kerül, hogy?
$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Osszuk 12 hónap = 499 $. Osszuk 30 nap = $ 16.63 x 5 nap = $ 83,17 érdeklődés miatt öt napon keresztül.
Meg fogja küldeni a hitelező $ 99,800.40 plusz $ 83,17 érdeklődés a teljes kifizetés $ 99,883.57.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Jelzálog refinanszírozás nem helyes minden otthon Képviselő
Jelzálog refinanszírozás a divat, amikor a kamatlábak csökkennek. Az árak nem csökken nagyon messze sem, mielőtt tucat hazai tulajdonosok úgy döntenek, hogy a refinanszírozási a jelzálog van értelme. De ez nem mindig van értelme pénzügyi refinanszírozására. Néha jelzálog refinanszírozás a legrosszabb dolog, amit tehetünk.
Mi jelzálog refinanszírozás?
A refinanszírozási jelzálog jelenti a tulajdonosok megtérülnek a meglévő jelzálog és cseréje, hogy a jelzáloghitel egy új hitel.
Általában a kapcsolódó költségek jelzálog refinanszírozás is begurult a hitel, ami azt jelenti, hozzáadjuk a meglévő egyensúlyt, növelve a hitel összegét.
Ha egy hitel összege nőtt, a saját tőke csökkent.
Lehetőség van, hogy növelje az elsődleges egyenleg a jelzálog, és csökkentheti a meglévő jelzálog fizetés. Ezért sok hitelfelvevők vonzódik felé jelzálog refinanszírozás. Hogy csökkentse a meglévő jelzálog fizetés, a hitel futamideje hosszabb. De egy alacsonyabb fizetési esetleg nem kifizetődő hosszú távon. Ez gyakran a rövid távú megoldásában.
Miért jelzálog refinanszírozás Kiterjeszti a kifejezés a jelzálog
Ha a hitel futamideje meghosszabbodik, hosszabb időt vesz igénybe, hogy fordítson, hogy a jelzáloghitel teljes egészében. Ha kölcsönt vett fel, amikor megvette a haza, ez valószínűleg egy 30 éves hitel. Mondjuk úgy dönt, hogy refinanszírozza a jelzálog végén 5 év. Ahelyett, hogy várja, hogy fizet ki a hitel 25 év ezen a ponton, akkor most fizet, hogy a jelzáloghitel egy teljes időtartama 35 év.
Ha az eredeti kölcsön leírásra 30 éve a $ 100,000 jelzálog 6% kamat, a havi fizetés $ 599,55. Ha refinanszírozása, hogy a jelzáloghitel-on $ 103,000, 5,5%, az új fizetési $ 584,82. A hitel vissza a 30 éves lejáratú. A legtöbb hitelfelvevők ki egy 30 éves amortizációs időszak.
Lesz egy extra 60 hónapos fizetési és fizet $ 35.065 több élettartama alatt a hitel, meg úgy élni az ingatlan hosszú ahhoz, hogy kifizessék a kölcsönt.
Ha úgy dönt, hogy eladja után jelzálog refinanszírozás, akkor elveszíti $ 3,000 méltányosság, valamint bármilyen tőkeegyenleg akkor fizetett volna le az eredeti $ 100,000 kölcsönt.
Kapcsolódó költségek jelzálog refinanszírozás
Akkor sem fizet a költségek jelzálog refinanszírozás révén a magasabb kamat vagy a díjak hozzáadódik a kifizetetlen jelzálog egyensúly, mert néhány lakástulajdonosok fizetni ezeket a költségeket készpénzben. Nincs szabad utazást. Következők tipikus fizetett díjakat szerezni refinance:
Értékelés
Cím Policy
feltételekhez kötött kötelezvény
hitel Pont
Origination
Feldolgozás
underwriting
Huzal
kedvezményezett Demand
Alkalmazás
Adminisztráció
visszaszármaztatásáról
Hitel-jelentés
Jegyző
E-mail doc
Adó szolgáltatás
Felvétel
Ez aligha éri meg refinanszírozni a jelzálog menteni 15 $ havonta ilyen körülmények között. A legtöbb jelzáloghitel szakértők szerint meg kell tenni, hogy megtérüljenek a költségeit jelzálog refinanszírozás egy 3 éves időszak alatt. Ha mentett csak 15 $ havonta, és ez Önnek 3000 $ díjat, akkor csak 200 hónap nullszaldós.
Azonban, ha a teljes költség refinanszírozására jelzálog ára $ 3000, például, és mentett 50 $ havonta a jelzálog fizetés csökkenti azt az összeget, amit nullszaldós végén 5 év. Néha az emberek alakulnak soros refinancers, és minden alkalommal a kamatlábak csepp egy fél pontot, vagy egy pont, rohannak refinanszírozása, gondolkodás csinálnak az okos dolog, ha gyakran ennek az ellenkezője.
Továbbá, a személyes helyzet egyedi, és a refinanszírozási talán van értelme, ha nem lenne az, hogy mások első látásra. Tegyük fel például, akkor volt egy második otthon a jelzálog egyensúly $ 200,000. Hogy a jelzáloghitel lehet kifizetni aránya kissé magasabb, mint a mai árak. Ha az elsődleges otthoni jelzálog volt, mondjuk, amortizálódott 15 év alatt, akkor valószínűleg refinanszírozni az elsődleges otthon több mint 30 éve, folyamatosan a fizetési ugyanaz, és fizeti ki a jelzálogot a második otthona.
Ha kétségei vannak, kérjen egy ingatlan szakember, aki nem rendelkezik egy kutya a versenyen, mint egy értékbecslő, vagy letéti tiszt, vagy akár egy ingatlanügynök, hogy kiszámolja a matek az Ön számára. Mert ha kérsz egy jelzálog-hitelező, ha kell refinanszírozása, leggyakrabban a válasz erre a kérdésre: igen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Új befektetők kalauza a típusok ingatlanbefektetések
Ingatlan az egyik legrégibb és legnépszerűbb eszköz osztályok. A legtöbb új befektetők az ingatlan tudom, de amit nem tudom, hogy hány különböző típusú ingatlanbefektetések létezik. Magától értetődik, hogy minden típusú ingatlan befektetési saját potenciális előnyök és buktatók, beleértve egyedi dolgokról pénzforgalom ciklusok, hitelezési hagyományok és normák, hogy mi tekinthető megfelelő vagy normális, így érdemes tanulmányozni őket előtt jól elkezd hozzá őket a portfólió.
Ahogy feltárni a különböző típusú ingatlanbefektetések és többet róluk, ez nem szokatlan, hogy valaki építeni egy vagyont a tanulás szakosodnak egy adott rést.
Ha úgy dönt, ez egy olyan terület, ahol érdemes szánni jelentős időt és forrásokat, hogy a saját törekvés a pénzügyi függetlenség és passzív jövedelem, szeretnék végigvezeti néhány különböző ingatlan befektetés így kap egy általános feküdt a földön.
Mielőtt beszélünk ingatlan beruházások …
Mielőtt belevetik magukat a különböző típusú ingatlanbefektetések, amelyek alkalmasak arra, hogy van, azt kell, hogy egy pillanatra megmagyarázni, hogy szinte soha nem vásárol befektetési ingatlan közvetlenül a saját nevét. Van számtalan oka lehet, néhány kelljen a személyes vagyonvédelem. Ha valami elromlik, és találja magát szembe valami elképzelhetetlen, mint egy pert település, amely meghaladná a biztosítás, te és a tanácsadók szükség van arra, hogy az a jogalany, amely az ingatlan csődbe, így van esély, hogy elmenjen a harcot egy másik nap.
A fő eszköze strukturálása ügyeidet helyesen jár a választott jogi személy. Gyakorlatilag az összes tapasztalt ingatlan befektetők egy speciális jogi struktúrát néven Korlátolt Felelősségű Társaság, illetve LLC rövid, vagy Limited Partnership, vagy LP röviden. Komolyan meg kellene beszélni a meghatalmazást és könyvelő csinál ugyanaz.
Ez mentheti meg kimondhatatlan anyagi nehézségeket az úton. Reméljük a legjobbakat, terv a legrosszabb.
Ezek a speciális jogi struktúrák lehetnek beállítás csak néhány száz dollárt, vagy ha egy jó hírű ügyvéd egy tisztességes méretű város, néhány ezer dollárt. A papírmunka bejelentés követelményeinek nem nyomasztó és jól jönne egy másik LLC minden ingatlanbefektetési Ön tulajdonában. Ez a technika az úgynevezett „eszköz szétválasztás”, mert megint, ez segít megvédeni Önt és üzemek. Ha az egyik ingatlan bajba, akkor lehet tudni, hogy tedd csődbe nélkül fáj a többiek (mindaddig, amíg nem írják alá a megállapodást, hogy éppen ellenkezőleg, mint például egy ígérvény, hogy a határokon fedezett a kötelezettségek).
Ezzel az útból, menjünk a szíve ezt a cikket, és elsősorban a különböző típusú ingatlan.
Az apartman épületek tároló egységek, megtalálja a Ingatlan típusa Project, hogy fellebbez a személyiség és a források
Ha szándéka fejlődő, megszerzése vagy birtoklása, vagy essek ingatlan, akkor jobban jön megértéséhez sajátosságai, amit néz elosztjuk ingatlan több kategóriában.
Lakóingatlan beruházások közé olyan tulajdonságok, mint a házak, lakóházak, házak és hétvégi házak, ahol egy személy vagy család fizet élni az ingatlan. Az időt töltenek alapul a bérleti szerződés, illetve a megállapodás írják alá veled, más néven a bérleti szerződés. A legtöbb lakossági lízing egy tizenkét hónapra az Egyesült Államokban.
Kereskedelmi ingatlan beruházások állnak leginkább a dolgok, mint a hivatali épületek és felhőkarcolók. Ha volt, hogy néhány megtakarítás és a kivitelezést egy kis épület egyes irodák, akkor bérbe őket, hogy a vállalatok és a kisvállalkozások tulajdonosai, akik fizetnek bérleti használja az ingatlant. Nem szokatlan, hogy a kereskedelmi ingatlanok bevonni több éves lízing. Ez ahhoz vezethet, hogy nagyobb stabilitást biztosít a pénzforgalom, és még védi a tulajdonos, ha bérleti díjak csökkenése, de ha a piac felmelegszik és a bérleti díjak jelentősen növelni egy rövid ideig, akkor nem lehet, hogy vegyen részt az irodaház zárva a régi megállapodásokat.
Ipari ingatlan beruházások állhat mindent ipari raktárak bérbe cégeknél elosztó központok hosszú távú megállapodások tárolóegységek, autómosók és más speciális ingatlan generáló értékesítés az ügyfelek, akik átmenetileg a létesítményt használni. Ipari ingatlan beruházások gyakran jelentős díj és a szolgáltatás bevételi források, mint a hozzá érmés porszívók egy autómosó, hogy növelje a beruházás megtérülése a tulajdonos.
Kiskereskedelmi ingatlanbefektetések áll bevásárlóközpontok, bevásárlóközpontjaink és más kiskereskedelmi üzlete. Bizonyos esetekben, a földesúr is kap árbevétel százalékában által generált bérlő áruház mellett egy bázis bérleti, hogy ösztönözzék őket, hogy az ingatlan remek állapotban van.
Vegyes használatú ingatlan beruházások azok, amelyek egymással kombinálni a fenti kategóriákba egyetlen projekt. Ismerek egy befektető Kaliforniában, aki több millió dollárt megtakarítást és találtam egy közepes méretű város a Midwest. Odalépett a bank finanszírozási és épített egy vegyes használatú háromszintes irodaépület körül kiskereskedelmi üzletekben. A bank, amely kölcsönadta neki a pénzt, elővett egy bérleti a földszinten, a jelentős bérleti díj bevétel a tulajdonos. A többi emeleten bérbe egy egészségbiztosító társaság és más vállalkozások számára. A környező üzletek gyorsan bérbe egy Panera kenyér, a tagság tornaterem, gyors szolgáltatás étterem, egy előkelő kiskereskedelmi üzlet, virtuális golf tartományban, és egy fodrászat. Vegyes használatú ingatlan beruházások népszerűek azok számára, akik jelentős eszközei, mert van egy bizonyos fokú beépített diverzifikáció, ami fontos a kontrolling kockázatot.
Ezen túlmenően vannak más módon befektetni az ingatlan, ha nem akarja, hogy valóban foglalkozik a tulajdonságokat magad. Ingatlan befektetési alapok, vagy REIT, különösen népszerű a befektetői közösség. Ha befektetni egy REIT, vásárol a vállalat részvényeinek tulajdonában van ingatlanok és forgalmaz gyakorlatilag teljes jövedelem osztalék. Persze, meg kell foglalkozni néhány adó komplexitás – az osztalék nem jogosultak az alacsony adókulcsok kaphat közös állományok -, de mindent egybevetve, akkor lehet egy jó mellett a jobb befektetõ ha vásárolt a jobb értékelési és kellő biztonsági határt. Ön is megtalálja a REIT, hogy megfeleljen az adott kívánt iparban; például,. ha azt akarjuk, hogy a saját szállodák, akkor befektetni hotel REIT.
Ön is kap a több ezoterikus területek, mint a adó zálogjog igazolások . Technikailag kölcsönöznek pénzt az ingatlan is tekinthető ingatlan befektetés, de azt hiszem, ez több, meg kell vizsgálni ezt a fix hozamú befektetések, mint egy kötés, mert generálja befektetési hozam a hitelezési pénzt, cserébe kamatbevétel. Ön nincs mögöttes részesedést a fel- vagy jövedelmezőségét tulajdonság túl kamatbevétel és a visszatérés a fő.
Hasonlóképpen, a vásárlás egy darab ingatlan vagy egy épületet, majd a lízing vissza a bérlő , mint egy étterem, inkább hasonlít fix hozamú befektetés helyett a valódi ingatlanbefektetési. Ön alapvetően finanszírozásával tulajdon, bár ez kissé túlnyúlik a kerítésen a két, mert előbb-utóbb eljut az ingatlan vissza, és feltehetően az elismerést a tiéd.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ismerje meg, hogyan ingatlanbefektetések növelheti az értékét a portfólió.
Ha vásárolni egy cég részvények, keres elismerést az állomány értéke, és talán osztalék jövedelem, ha a cég fizeti meg. A kötvények, keres jövedelem hozama a fizetett kamat a kötvények. Az ingatlanbefektetések, vannak még, milyen módon megvalósítani egy kiváló megtérülést. Ismerje meg a módszereket, amelyekkel a ingatlanbefektetési növelheti az értékét, valamint a jó cash flow.
1. cash flow a bérbeadásból származó jövedelem
Mint ahogy az a készlet, amely osztalékot fizet, a megfelelően kiválasztott és kezelt bérleményt nyújthat a betevő patak formájában bérleti díjak. Bérlemény visszatér általában meghaladják osztalékhozam.
Ingatlan befektetők is több beleszólásuk kockázatok a cash flow-t. Bár vannak slumps ingatlanárak és a lassú piacon, az emberek, akik a saját lakossági befektetési célú ingatlan rendszerint bérbe sok éven át, és nem tapasztalt semmilyen megfelelő csökkenését kiadó mennyiségben.
2. értéknövekmények miatt Értékelés
Történelmileg, ingatlan kimutatták, hogy kiváló forrása a profit miatt a teljes növekedés ingatlan beruházások értéke az idő múlásával. Persze, az elemzők nem mindig előre ingatlan trendek, amelyek lényegesen eltérnek a világ.
3. Az eredményesség növelése Investment Property – Több érték eladó
Míg nyújt pénzforgalom, akkor is javítja a befektetési célú ingatlanok, hogy többet keresnek nyereséget úgy dönt, hogy felszámolja azt. Frissítéseket a megjelenés és a funkcionalitás egy befektetési célú ingatlan jelentősen növelheti az értékét. Ahogy trendek és stílusok változnak, miközben az ingatlan érdekes bérlők segítségével megőrizze értékét.
Legfeljebb a beruházás megtérülése, jegyezze fejlesztések, amelyek valóban növeli a tulajdon értékét. Telepítése energiahatékony berendezések és ablakok növeli a tulajdon értékét, mivel ez hozzátéve fürdőszoba és felújítási szobát. Szigetelő tulajdonság is növeli az értékét.
4. Az infláció a barátod van szó Rent
Bár a fix jelzálog-fizetési állandó marad, az infláció vezet fel lakásépítési költségek, valamint a bérleti díjak. A népesség növekedése is teremt lakások iránti kereslet, és hajtja fel a bérleti díjak, ha a kínálat nem tud lépést tartani.
5. Kihasználni a tőke
A saját tőke a befektetési célú ingatlanok növekedni fog, ahogy fizetnie le a jelzálog. Bár saját meghatározása általában, ha eladni egy ingatlant, néhány ingatlan befektetők kivenni jelzáloghitelek, amikor a kamatlábak és a hitelfeltételek kedvezőek, és használja ezeket a forrásokat egyéb ingatlan beruházások.
6. Keresse meg, hogy „Lopj egy Deal”
Találjanak kedvező árú ingatlan a leghatékonyabb módja, hogy növelje a nettó vagyon. Az ilyen ügyletek nem könnyű találni, és hozzáértő befektetők nem a házi feladatot, böngészi ingatlanhirdetést gyakran annak érdekében, hogy gyorsan kihasználják a lehetőségeket, amikor azok felmerülnek.
A befektetők, akik szeretnék növelni az értékét portfolió ingatlan azt is biztosítania kell, hogy azok a pénzügyi kacsa egy sorban. Jó hitel pontszámok a must, amint amelynek a készpénz-megtakarítás a szükséges önrész – általában 20 százalékos beruházási hitelek.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Senki sem habozik, hogy vegye ki a jelzálog vásárolni saját otthonában. Tehát mi a vita körül fordított jelzálog az egész?
Őszintén szólva, nem tudom. A jobb helyzetben, az előnyöket a fordított jelzálog minden bizonnyal meghaladják a hátrányokat.
A fordított jelzálog egyszerűen egy eszköz, amely lehetővé teszi, hogy maradjon otthon, a bérleti díj mentes, használata közben valaki a pénzét, hogy a vásárolt, hogy otthon az első helyen.
Ennek ellenére, mint minden nagyobb pénzügyi döntés, azt szeretnénk, hogy a házi feladatot, mielőtt meghatározná, ha ez a megfelelő eszköz az Ön számára.
Az alábbiakban megtalálja a két dolgot, hogy tetszik, egy dolog, hogy utálom, és öt dolog, amit tudni kell a fordított jelzálog.
Mint:
1. Rugalmasság
A fordított jelzálog ad arra, hogy használja otthon a saját tőke „extrák”, mint például az éves szabadság, új autó, vagy a felújításokat. Ez a rugalmasság származik a képesség, hogy vegye ki a méltányosság egy összegben, havi fix fizetés, a hitelkeret, illetve ezek bármilyen kombinációja.
Kihasználva az online kalkulátorok kapsz egy becslést, hogy mennyit lehet kapni, ha adja meg az irányítószámot, a kor, az otthoni érték és a meglévő jelzálog egyensúly (ha van ilyen).
2. Nem igénybe finanszírozás
Ez egyszerűen azt jelenti, a teljes tartozás összege soha nem haladhatja meg az aktuális érték a haza. Ha a hazai értékesítése után fizet ki a fordított jelzálog, fennmaradó bevétel megy Ön és birtok.
Gyűlölet:
1. Sleazy értékesítési taktika
Ha valaki megpróbál beszélni akkor a pénzt ki otthonában, hogy vesz egy pénzügyi termék, amely fizet nekik jutalékot (például életjáradék), fuss a hegyek.
A legtöbb ember ajánló ilyen stratégiák nem pénzügyi tervezők. Ezek az értékesítők; Egy trükk póni, akinek trükk előnyök őket, nem te.
Vannak idők, amikor érdemes lehet használni home equity, hogy egyéb beruházások, de ezek a stratégiák tartalmazzák további veszélyt, és csak akkor kell használni a kifinomult befektetők, akik teljesen tisztában, és megengedheti magának a következményeket.
Tudatában kell lennie:
1. Mozgó miután a fordított jelzálog
Mint minden jelzálog van kezdeményezési díjakat és költségeket, ha vesz egy fordított jelzálog. A fordított jelzálog helyett fizet ezeket a dolgokat ki a zsebéből, a díjakat csak hozzá az egyensúlyt a hitel. Azt akarja, hogy elszámolja ezeket a költségeket a leghosszabb ideig lehetséges.
Ha a terv mozog a következő 2-4 év, keresse olcsóbb módja, hogy pénzt kölcsönözzön használata előtt a fordított jelzálog.
2. Tartsa a otthon a család
Amikor a halál (vagy a második, aki meghal, ha házas) a fordított jelzálog vissza kell fizetni. Ha nincs elég pénz a birtok, majd az örökösök lehet eladni az ingatlant, hogy kifizessék a kölcsönt.
Ha a szándék az, hogy az ingatlan a családban, akkor szeretnénk, hogy győződjön meg arról, örökösök képes lesz arra, hogy kifizessék a kölcsönt, vagy refinanszírozása az ingatlan alapján a hitel alkalmazás. Nézd meg magad először mégis. Tartása otthon a családban is szép, de ha a fordított jelzálog képes megadni a többletjövedelem, amire szükség van, hogy kényelmes legyen, akkor talán ez az, amit meg kell tennie.
3. állapota az ingatlanpiacon
A pénzösszeg kap függ a kortól és értékelte érték otthonában. A kezelés ideje alatt fordított jelzálog amikor az ingatlan piac a visszaesés azt jelenti, akkor jogosultak kevesebb.
Másrészt, ha egy fordított jelzálog, amikor a piac virágzik, majd később úgy dönt, hogy eladja az otthoni egy lefelé piacon, akkor is kevés tőke balra.
4. Tulajdonosi felelősség
Mindig megtartja cím (tulajdon) a haza. Így Ön a felelős az adók és a biztosítási és meg kell tartani a hazai jól karbantartott. Ez ugyanúgy működik, mint bármely jelzálog. Ha nem fizeti meg az adókat, akkor lesz baj.
5. jogosultság medicaid
Bármilyen bevételt kap a fordított jelzálog adómentes – ami nagyszerű. Azonban kapott pénzeszközök számít egy eszköz vagy a jövedelem és hatással lehet a jogosultság Medicaid.
Bevétel nem befolyásolja TB vagy Medicare előnyöket.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kiadó a saját ajánlatokat megjelenését egy csomó, mint a hagyományos hazai értékesítés, és ők egy alternatíva a hagyományos lakáshitel. Mind a vevők és az eladók is részesülhetnek a megállapodásokat, de nagyon fontos, hogy mindenki tudja, mi a kockázat elkezdése előtt.
Ez az oldal foglalkozik kiadó saját ügyletek otthon, de vannak más típusú programok odakinn.
Mi Kiadó a saját?
Kiadó a saját egy módja annak, hogy vásárolni vagy eladni valamit idővel, így a vevő egy „lehetőség”, hogy megvásárolja valamikor a jövőben.
A hagyományos adásvétel, a vevő és az eladó a vásárláshoz többé-kevésbé közvetlenül azt követően, hogy a feltételek (a záró), de bérbe a saját eltérő.
Alatt bérleti saját megállapodás, a vevő és az eladó vállalja, hogy a lehetőséget az értékesítés valamikor a jövőben. Végül, a bérlő / vevő dönti el, hogy az ügylet ténylegesen sor kerül. Közben a vevő kifizeti az eladónak, és ezek egy része a kifizetések (általában) csökkenti a szükséges pénz megvenni a házat, egy későbbi időpontban.
Miért Vásárolj Kiadó a saját?
Kiadó a saját programokat lehet vonzó a vásárlók számára, különösen azok, akik elvárják, hogy egy erősebb pénzügyi pozíció néhány éven belül.
Vásárolja rossz hitel: a vevők, akik nem jogosultak a lakáshitel lehet kezdeni vásárol egy házat egy kiadó, hogy saját megállapodást. Idővel, akkor a munka újjáépítése a hitel pontszámot, és lehet, hogy kap hitelt, ha ez végre ideje, hogy megvásárolja a házat.
Lock a vételár: A piacok növekvő lakásárak, a vásárlók is kap egy megállapodást, hogy megvásárolja a mai áron (de a vásárlás kerül sor több évig a jövőben). Vevők a lehetőséget, hogy vissza, ha hazai árak esnek, bár e vagy sem, hogy van értelme anyagilag függ, hogy mennyit fizettek a megállapodás alapján.
Test Drive: vevők élhetnek a hazai elkövetése előtt vásárolni az ingatlant. Ennek eredménye, hogy megtudjuk, a kérdéseket a ház, rémálom szomszédok, és a másik probléma, mielőtt túl késő lenne.
Mozgás kevesebb: a vevők, akik elkötelezettek a hazai és a szomszédos (de nem tud vásárolni) is kap egy házba, hogy majd végül vásárolni. Ez csökkenti a költségeket és kellemetlenségeket mozgó néhány év múlva.
Építsd méltányosság: Technikailag bérlők nem építenek saját ugyanúgy, hogy a lakástulajdonosok nem. Azonban kifizetések felhalmozódhat, és jelentős összeget kell tenni felé az otthon vásárlást. A vevők is csak pénzt takarít meg a megtakarítási számla és használja ezeket a forrásokat, hanem (elkerülve a csapdákat a bérleti díj a saját, és lehetőséget ad, hogy vásárolni minden házat).
Miért értékesítsen Kiadó a saját?
Sellers is részesülhetnek kiadó saját szabályokat.
További vevők: Ha gondjai felkelti a vásárlók, akkor is piacra bérlők, akik remélik, hogy a jövőben. Nem mindenkinek van jó hitel és jogosult a hitel, de mindenkinek szüksége van egy hely, ahol élnek.
Keresni jövedelem: Ha nem kell eladni jobb távol, és a pénzt egy másik előleget, akkor lehet keresni a bérleti díjak, míg felé eladási ingatlan.
Magasabb ár: Kérheti a magasabb értékesítési árat, ha az Ön által kínált kiadó saját. Te lehetőséget nyújtva, hogy az emberek lehetnek hajlandó fizetni. Bérlők is van egy „lehetőség”, hogy megvásárolja a házat – ami talán soha nem használja – és a rugalmasság mindig költség extra.
Befektetett bérlő: A potenciális vevő inkább vigyázni a tulajdonság (és kijönni a szomszédokkal), mint bérlő nem bőr a játék. A vevő már befektetett a tulajdon és az az érdeke, fenntartása.
Hogyan működik
Minden forgatható: A bérleti díj a saját tranzakciós, vagy más néven a bérleti lehetőséget, kezdődik a szerződést. Mind a vevő és az eladó vállalja, hogy bizonyos feltételek, valamint az összes feltételt meg lehet változtatni, hogy illeszkedjen mindenki igényeit. Attól függően, hogy mi a fontos az Ön számára (hogy te egy vevő vagy az eladó), akkor kérheti bizonyos funkciók aláírása előtt megállapodást.
Például, lehet, hogy kérni kisebb vagy nagyobb kezdeti kifizetés, ha ez hasznos lenne az Ön számára.
Tanácsok elengedhetetlen: Mindenképpen olvasd kötött szerződésben Ingatlanügyvéd mert ezek a tranzakciók bonyolult lehet, és van egy csomó pénzt vesz részt. Kiadó a saját foglalkozik különösen kockázatos, a vásárlók számára. Több csalások kihasználják az emberek a rossz hitel-és nagy reményekkel lakásvásárlás. Még egy becsületes eladó, ez lehet, hogy elveszik egy csomó pénzt, ha a dolgok nem mennek a tervek szerint.
Egy lehetőség , hogy vásárolni: elején minden kiadó saját ügylet, a vevő fizet az eladónak egy opciós díj , amely gyakran öt százalék körüli a végső vételár (bár természetesen lehet magasabb vagy alacsonyabb). Ez a fizetési ad a vevő a jobb vagy a „lehetőség” – de nem köteles -, hogy megvásárolja a haza valamikor a jövőben.
Nincs visszatérítés: A kezdeti díjfizetés nem visszatéríthető, de lehet alkalmazni a vételárat (ha a vevő már megveszi az otthon, ő nem lesz, hogy dolgozzon ki annyi készpénz). Nagy lehetőség a kifizetések kockázatos vásárlók számára: ha az üzlet nem megy keresztül bármilyen okból nincs módja, hogy a pénzt vissza. Az eladó tipikusan azt, hogy olyan prémium kifizetések után a bérleti díj a saját tranzakciós véget ér.
Vételár: A vevő és az eladó meghatározott vételárat az otthoni, a szerződésben. Egy bizonyos ponton a jövőben (általában egy-öt év, attól függően tárgyalások), a vevő megvásárolhatja az otthoni, hogy az ár – függetlenül attól, hogy milyen az otthoni valójában ér. Amikor az árak meghatározásában, olyan áron, ami magasabb, mint a jelenlegi ár nem ritka (különben az eladó jobban csak értékesítési ma). Ha az otthoni ment fel értéket a vártnál gyorsabban, a dolgok végre a vevő javára. Ha az otthoni elveszti értékét, a bérlő valószínűleg nem fog vásárolni a hazai (részben azért, mert lehet, hogy nincs értelme, másrészt azért, mert a bérlő esetleg nem tudja, hogy jogosult egy nagy hitelt, magas hitel-érték arány). A vásárlók rendszerint alkalmazzák a jelzálog, amikor eljön az ideje, hogy megvásárolja a haza.
Havi kifizetések: A vevő / bérlő is teszi a havi kifizetések az eladónak. Azok a kifizetések szolgálnak bérleti díjak (mert az eladó még mindig rendelkezik az ingatlan), de a bérlő fizeti meg egy kis plusz minden hónapban. A kiegészítő összeg általában jóváírják a végső vételár, így csökkenti az összeget a vevőnek, hogy jöjjön fel, ha vásárol a haza. Ismét az extra bérleti díj „prémium” nonrefundable – kiegyenlíti az eladó vár körül, hogy mi a vevő fog tenni (az eladó nem tudja eladni az ingatlant, hogy bárki mást, amíg a megállapodás a bérlő végén).
Karbantartás: Mindenki részt előnyeit egy jól karbantartott otthon, de ki kell fizetni? A megállapodásban meg kell határozni, ki a felelős a rendszeres karbantartás és nagyobb javításokat. Egyes megállapodások mondják, hogy bármit alatt $ 500 a felelősség a vevőt, de a helyi törvények bonyolít (földesurak lehet szükség, hogy bizonyos kényelem, akkor is, ha a megállapodás másként nem rendelkeznek).
Kiadó a saját buktatók
Semmi sem tökéletes, és ez tartalmazza a bérleti díj, hogy saját programokat. Ezek a tranzakciók bonyolult, és mind a vevők és az eladók is kap néhány kellemetlen meglepetés. Néhány példa az alább felsorolt, de a lista azokról a dolgokról, amelyek potenciálisan baj sokkal hosszabb. Csak egy helyi ingatlan ügyvéd adhat egy jó ötlet, hogy mi forog kockán a helyzet, így biztos, hogy nézze meg egy, mielőtt alá semmit.
Kockázatokat vevők
Elveszítve pénz: Ha nem vásárol a hazai – bármilyen okból – elveszti az összes extra pénzt fizetni. Eladók, akik könnyen kísértésbe megnehezítheti vagy nem vonzó, ha vásárolni.
Lassú fejlődés: Lehet tervezni, hogy javítsa a hitel vagy növelni a bevételt, hogy részt fog venni a hitelt, ha a beállítás véget ér, de a dolgok talán nem a tervek szerint alakulnak.
Kevesebb ellenőrzés: Ön még nem a saját tulajdonát, így nem a teljes irányítást felette. A bérbeadó tudta megállítani, hogy törlesztő és elveszíti a tulajdon kizárás, vagy lehet, hogy nem felelős a döntések nagyobb karbantartási tételek. Hasonlóképpen, a bérbeadó elveszítheti ítélet vagy kilép fizet vagyonadót és a végén zálogjogot az ingatlan. A megállapodásnak tartalmaznia kell mindezen forgatókönyvek (és a tulaj nem szabad eladni, miközben van egy lehetőség a telken), de a jogi csaták mindig nagy fájdalom.
A csökkenő árak: Főoldal árak is esnek , és lehet, hogy nem lesz képes, hogy újratárgyalja az alacsonyabb vételárat. Akkor maradunk a lehetőséget, hogy elveszítené az összes opció pénz vagy vásárol házat. Ha a hitelező nem hagyja jóvá egy túlméretezett hitel, meg kell, hogy extra pénzt zárás egy előleget.
A késedelmes fizetések fáj: Attól függően, hogy a megállapodás, ha nem fizetnek bérleti idő, akkor elveszíti a jogot, hogy megvásárolja (együtt az összes extra kifizetések). Bizonyos esetekben tartod a lehetőséggel, de a többlet kifizetését a hónap nem „számít”, és ez nem fog hozzá az összeget, amit felhalmozott az esetleges vásárlást.
Fő problémák: Probléma lehet a tulajdonság, hogy nem tudni, amíg nem próbálja megvenni (például a címet problémák). Kezelésére kiadó saját vásárlás, mint egy „igazi” vásárlás – kap egy ellenőrzést, és a cím keresés előtt búvárkodás.
Csalások: Kiadó a saját csalások vonzó módon, hogy nagy összegű pénzt, akik nincsenek abban a biztos anyagi helyzetét.
Kockázatok eladóknak
Nem biztos: a bérlő esetleg nem vásárolni, így meg kell kezdeni újra, és talál egy másik vevő vagy bérlő (de legalább kapsz tartani a plusz pénzt).
Lassú arány: Nem kap egy nagy összegben, ami szükséges lehet vásárolni a következő ház.
Hiányzó elismerését: Ön általában zár egy értékesítési ár, ha aláírja a bérleti saját megállapodás, de a hazai árak is gyorsabban emelkedik, mint amit várt. Lehet, hogy jobban bérleti helyét és kapok egy adásvételi szerződés a jövőben (vagy talán nem).
A csökkenő lakásárak: lakásárak eshet, és ha a bérlő nem vásárolni, akkor jobb lett volna, ki egyszerűen az ingatlan értékesítése.
Felfedezése hibái: A vásárlók felfedezni hibákat, hogy soha nem tudott a hazai másképp, és dönthetnek úgy, hogy nem vásárolni. Lehet, hogy a vízvezeték képes kezelni egy pár, de nem egy család öt, és senki sem tudta volna a kérdést. Te nem próbálják becsapni senkit – ez egy hiba, amely soha nem jött ki az előző nappali elrendezése – de most ez a kérdés, és akkor meg kell tennie, hogy a jövőbeni vásárlók (vagy erősít meg).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Bérbeadó és bérlő aláírja a bérleti szerződések, amikor bérleti tulajdon. Mi ebbe a bérleti változik. Azonban vannak bizonyos alapokat tudni kell bérleti szerződések általában. Íme öt alapjait egy ingatlan lízing.
Példák Property hogy lehet bérelt ingatlan:
Lakó- lakás, vagy otthon
Kereskedelmi- kiskereskedelmi vagy irodai
ipari- raktár
Föld
Hirdetés Space-hirdetőtábla
Tér a tetőre vagy a vagyon- mobiltelefon tornyok
Példák bérlők Ingatlan:
Egyedi szeretnének élni lakossági kölcsönzés helyet.
A kiskereskedelmi keresnek helyet működtetni vállalkozásukat.
Egy iroda, orvosi vagy üzleti, keres egy helyet a gyakorlatban.
Tovább bérbeadó bérelnek földet használni parkolóhely a bérlők.
A cég lízing reklámfelület egy épület.
A cég bérbe földet, hogy tegye fel a mobiltelefon-torony.
1. Mi a célja egy lízing?
A lízing célja, hogy megvédje mind a bérbeadó és a bérlő a bérlet mindkét oldalon tudják feladataikat és kötelezettségeiket. A bérleti szerződés tartalmazza a hossza a megállapodás, a havonta vagy évente bérleti fizetés, beszedési eljárásait kiadó, valamint a kötelezettségek a bérlő, míg a lízing az ingatlan.
Ha a tulajdonos vagy a bérlő megszegi a lízing futamideje, a bérleti már nem kötelező. A jogsértő tárgya lehet jogi lépéseket és pénzügyi büntetést szerződésszegés.
2. Mi a különbség a lízinget és a bérleti szerződés?
Bár sok ember használja ezeket a szavakat szinonimaként, ezek valójában nem ugyanaz a dolog. A lízing egy olyan megállapodás, mint egy sor kifejezést. A közös lízing futamideje egy év. Néhány lehet legrövidebbre hat hónap, a többi, amíg az öt évet.
Kivéve, ha mindkét fél egyetért, hogy változtassa meg a szerződést, a feltételeket a bérleti nem lehet változtatni, amíg a bérleti szerződés lejár.
Ezen kívül, ha a bérlet lejár, a lízing nem automatikusan meghosszabbodnak. Miután lejárt, a lízing futamideje akkor sem lesz hónapról hónapra, vagy ha lesz, hogy a bérlő, hogy írja alá az új bérleti.
A bérleti szerződés egy sokkal rövidebb szerződést. Ez tipikusan egy 30 napos megállapodást. A bérleti szerződés automatikusan megújul a végén a kifejezés, hacsak valamelyik fél visszavonja a szerződést írásban. A feltételek a bérleti szerződés lehet változtatni bármelyik fél által nyújtott írásos értesítést a változásról. A sok állam, ezt közölni kell 30 nappal megelőzően bármilyen változás lesz.
3. Ki kell írnia a lízing?
A bérleti alá kell írnia a bérbeadó vagy a bérbeadó ügynöke, valamint minden bérlőnek éves kor felett 18 Nagyon fontos, hogy minden fél élő vagy üzletvitel bérleti aláírja a bérleti szerződést. Itt egy példa, hogy miért olyan fontos.
A férj és a feleség beköltözik a tulajdon. Az egy éves bérleti aláírása. Azonban csak a férj hozza a nevét a bérlet. Ő tehát az egyetlen felelős kifizető a bérleti díjat.
Egy hónap után a pár mozog, a férje elhagyja. Mivel a feleségem soha nem írta alá a bérleti szerződést, ő nem köteles betartani a feltételeket is.
4. Amennyiben Van egy ügyvéd létrehozása a lízing?
Sok bérleti formák elérhető online. Sokan egy jó kiindulási pont, de soha ne vakon rájuk. Minden állam külön törvények mindent a tisztességes lakhatás biztonsága betétek, amelyeket meg kell pontosan követni.
Meg kell egy ingatlan ügyvéd megy át a meglévő bérleti vagy segít, hogy készítsen egy újat. Nagyon fontos, hogy a bérleti alapos és jogilag pontos, így védve vannak félreértések. Azt is szeretnénk, hogy megvédje magát a szakmai bérlők, akik vadásznak a gyanútlan tulajdonos és megpróbálják kihasználni lyukakat a lízing.
5. hogy hány oldalt lízinget Be?
Lízing bárhol lehet az egyik oldalról a húsz oldalt, attól függően, hogy az információk mennyisége fedezi. A mélyebben a lízing, a jobb védett vagy; azonban ne tévesszük össze a hosszú távú bérleti egy jó lízing.
Vannak bizonyos alapjait, hogy minden bérlet tartalmaznia kell, nem lesz szakaszokat, amelyek csak akkor szükséges, bizonyos államokban, és ott vannak kikötések, amelyek néhány földesurak elengedhetetlennek míg mások kihagyja. Meg kell kérnie a Ingatlanügyvéd és a saját korábbi tapasztalat, ha építési a lízing. Ahogy a bérbeadó karrier növekszik és a tapasztalat növekedésével az bérlet kétségtelenül nőni veled, hogy van védve új fenyegetések, amelyeket korábban figyelmen kívül hagyott.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ideális fizeti ki a jelzálog, lefekvés előtt, de néha ez nem lehetséges. Van alternatíva.
A legtöbb ember jobban járna nem rendelkező jelzálog nyugdíjas. Viszonylag kevés lesz semmilyen adókedvezmény ebből tartozás, és a kifizetéseket is kap nehezebb kezelni a fix jövedelemmel.
De visszavonul a jelzálog , mielőtt nyugdíjba nem mindig lehetséges. Pénzügyi tervezők javasoljuk egy B terv, hogy biztosan ne zárja le ház gazdag és szegény készpénz.
Miért jelzálog nélküli öregségi általában a legjobb
Jelzáloghitel-kamatok technikailag adó levonható, de az adófizetők részletezni kell, hogy a szünet – és kevesebb lesz, most, hogy a kongresszus csaknem megkétszereződött a standard levonás. Kongresszus vegyes bizottság Adózás becslése 13,8 millió háztartás részesül a jelzálog kamatok levonása az idén, szemben a több mint 32 millió az elmúlt évben.
Még mielőtt az adóreform, az emberek nyugdíjkorhatárhoz közeledő gyakran került kevesebb hasznot a jelzáloghitelek idővel fizetések kapcsolni, hogy többnyire érdeke, hogy többnyire fő.
Fedezésére törlesztő, nyugdíjasok gyakran visszavonja többet várnak el a nyugdíj alapok, mint ha azokat, ha a jelzálog fizettek ki. Azok kivonás jellemzően kiváltó több adót, miközben csökkenti a medence pénzt, nyugdíjasok kell élni.
Ezért sok pénzügyi tervezők javasoljuk, hogy ügyfeleik fizeti meg jelzáloggal munka közben, hogy ők adósság-mentes amikor nyugdíjba.
Egyre azonban az emberek nyugdíjba miatt pénzt a saját otthonukban. Harmincöt százalék a háztartások által vezetett korosztály 65-74 hogy a jelzálog szerint a Federal Reserve Survey of Consumer pénzügy. Tehát nem 23 százaléka a 75 éves és idősebb. 1989-ben, az arányok voltak 21 százalék és 6 százalék volt.
De rohanó fizeti ki ilyen jelzáloghitelek nem lehet egy jó ötlet sem.
Ne érezze magát szegényebb
Vannak, akik elég pénz a megtakarítások, befektetések, vagy nyugdíj alapok hogy kifizessék a hitelek. De sok volna, hogy egy jelentős darab azokat az eszközöket, amelyek elhagyják őket pénzszűkében vészhelyzet vagy jövőbeni megélhetési költségek.
„Bár minden bizonnyal pszichológiai előnyt kapcsolatos, hogy a jelzálog-mentes, anyagilag, ez az egyik utolsó hely azt közvetlenül az ügyfél fizeti ki a korai,” mondja hitelesített pénzügyi tervező Michael Ciccone Summit, New Jersey.
Az ilyen nagy kivonás is lök emberek sokkal nagyobb adósávok és kiváltó óriási adótörvények. Amikor egy ügyfél gazdag ahhoz, hogy kifizessék a jelzálog, és azt akarja, hogy ezt, CFP Chris Chen, Waltham, Massachusetts, is azt ajánlja, terjed a kifizetések időben tartani az adókat le.
Gyakran előfordul, hogy az ember a legjobb helyzetben, hogy kifizesse jelzálog dönthet úgy, hogy nem azért teszi, mert tudja, hogy jobb megtérülését a pénzt máshol, tervezők mondják. Emellett gyakran ők azok, tehetős ahhoz, hogy nagy jelzálog, hogy továbbra is jogosult adókedvezményekkel.
„Jelzálog sokszor van olcsó kamatlábak, amelyek levonhatók, és így nem éri fizet ki, ha a portfólió után adót is lehagy,” mondja Scott A. CFP püspök Houston.
Ha a végeredmény nem lehetséges, minimalizálni a jelzálog
Sok nyugdíjas, fizet ki a ház egyszerűen nem lehetséges.
„A legjobb esetben a»vágyálom«forgatókönyv az, hogy lesz egy készpénz váratlan keresztül öröklés vagy hasonló, hogy lehet használni, hogy fizeti ki az adósságot”, mondja CFP Rebecca L. Kennedy Denver.
A drága Los Angeles, CFP David Rae sugallja jelzálog terhelt ügyfelek refinanszírozása, mielőtt nyugdíjba, hogy alacsonyabb kifizetéseket. ( Refinanszírozási általában könnyebb a nyugdíjazás előtt, mint utána.)
„Refinanszírozási terjedt el a többi jelzálog egyensúly ki több mint 30 éve, nagyban csökkentve a részét a költségvetés azt megeszi”, mondja Rae, akinek irodája a West Hollywood.
Azok, akik jelentős tőke halmozódott fel otthonukban fontolóra a fordított jelzálog , tervezők mondják. Ezeket a hiteleket lehet használni, hogy fizeti ki a meglévő jelzálog, de nem történik kifizetés van szükség, és a fordított jelzálog nem kell fizetni ki, amíg a tulajdonos adja, kiköltözik vagy meghal.
Egy másik megoldás: építenie, hogy megszüntesse, vagy legalábbis csökkentse jelzáloghitel tartozás. CFP Kristin C. Sullivan, aki szintén a Denver, ösztönzi őt az ügyfelek, hogy ezt a lehetőséget.
„Ne bolond magát, hogy a termesztett gyerekek lesznek újra ellátogat minden alkalommal,” Sullivan mondja. „Természetesen nem tartják elég hely és kényelem nekik, hogy menjen vissza a veled!”
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
„Miért nem vásárolt egy házat még? Tudod te csak dobás a pénzt a bérleti díj, nem igaz?”
Már valaki azt mondta, ezeket a dolgokat az Ön számára? Tudom, hogy már hallotta őket többször. Barátok. A családi. Idegenektől az interneten. Tól csak a mindenki számára.
És bár igaz, hogy vásárol egy házat is , hogy egy okos pénzügyi döntés (bár nem olyan gyakran, mint akkor valószínűleg úgy gondolja), otthon nem egy befektetés a pénzügyi értelemben vett, és akkor nem kell várni, hogy végre, mint egy .
Itt van miért.
Mi az az „befektetés”?
A szó beruházás használják sok különböző környezetben, és olyan sok különböző dolog. De tisztán pénzügyi szempontból ez a meghatározás a Merriam-Webster szótár jól működik: „kiadással pénz általában jövedelem vagy nyereség.”
Azaz, a beruházás bármit fel pénzt azzal az elvárással, hogy akkor keresnek pénzt eredményeként.
Részvények és kötvények olyan befektetések, mert az elvárás, hogy az ezeket fenntartó pénzt kapsz. Főiskolai tandíjat egy befektetés, ha a várható eredmény egy nagyobb élettartam fizetést, mint a költsége az oktatási.
Ez abban különbözik a többi pénzügyi döntéseket, lehet okos, de nem a beruházások.
Például, lehet, hogy úgy dönt, hogy vásárolni a jobb minőségű bútorok többe most, de pénzt takarít meg hosszú távon, mert ez örökké tart. A legtöbb ember egyetért abban, hogy ez egy jó pénzügyi döntés – de ez nem befektetés, mert nincs „jövedelem vagy nyereség.” A bútorok költség pénzt, akkor is, ha ez Önnek kevesebb, mint az alternatíva.
Ezzel a definíció szem előtt tartva, nézzük a figyelmét vissza a házba.
Miért Your Home nem befektetési
Vásárol egy házat sokkal több, mint a vásárlás bútorok, mint ez, mint vásárol részvényeket és kötvényeket.
Más szóval, ez lehet egy okos pénzügyi döntés. De ez nem hogy ez egy jó befektetés.
A kulcsszó itt a „költség”. Még ha ez kevesebbe kerül, mint bérbeadás, vásárol egy házat még mindig költségek több pénzt, mint azt teszi, akkor – legalábbis egy nagyon hosszú idő, és sok esetben örökre.
Nézzünk egy példát, hogy hogyan működik ez.
Futás a számok birtoklása a Home
Képzeljük el, hogy megvásárol egy otthon 300.000 $. A részletek változik jelentősen a helyzet, de ehhez a példához tegyük fel, a következő:
Kivesz egy 30 éves jelzálog fix 4,25% -os kamat.
Azt, hogy egy szabványos 20%, vagy $ 60,000, előleg.
Fizetni 4% vagy $ 12,000, a zárás költségeit.
Fizetni 1% otthonában érték minden évben a vagyonadó.
Fizetni 1% otthonában érték minden évben a lakásbiztosítások.
Fizetni 1,5% otthonában érték évente karbantartási és fejlesztéseket.
És Tegyük fel továbbá az alábbi, ami a növekedés a hazai értéke:
10 év után, ami egy elég hosszú ideig a világ lakás, a ház fog növekedni értékben $ 391.432, ami jól hangzik! Végtére is, aki lekapcsolja a nyereség $ 91.432? Plusz, akkor fizettek le néhány fő a jelzálog, hogy bevételt kiegészítő saját.
A probléma kettős:
Mivel jelzálog amortizálni oly módon, hogy első betölti a fizetendő kamat, akkor csak a $ 200.768 sajáttőke ezen a ponton. Akkor nem kap a teljes $ 391.432 egy hirdetést.
Faktoring biztosítás, ingatlanadó, és karbantartása, valamint a kamatot a kölcsön, akkor már kiégett $ 279.315 vásárolni, és a saját háza azok felett 10 év.
Ami azt jelenti, hogy ahelyett, hogy a $ 98.326 nyereséget, amit valójában elvesztette $ 78.546. És ez még csak nem is tényező a költségek értékesítési otthonában, amely jelentős lehet. (Ugyancsak nem tényező a különböző adókedvezmények lakás, amelyek, miközben potenciálisan értékes, gyakran eltúlozzák.)
Tart 29 évvel ezelőtt a saját otthonában felülmúlja az összeget, amit kifizetett bele. És még akkor is akkor csak $ 23.969 felmutatni, ami megfelel 0,08% -os éves hozamot. És ismét, hogy nem tényező a költségek az értékesítés az otthon.
50 év után, amely magában foglalja a 20 éves jelzálog-mentes, akkor végre látni egy tisztességes $ 131.746 visszatérést, amit kiégett. Ami elég jól hangzik, amíg eszébe jut, hogy ez már 50 év , és hogy a évesített hozam mindössze 0,43%.
És még akkor is, ez mind szép feltételezve, ideális körülmények között. Akkor marad ugyanabban a haza örökre. Az érték növekszik az azonos, azonos összeget minden évben, túlmenő infláció (ami korántsem garantált). Soha nem kell hozzá, hogy a hazai, illetve a fiók más nagyobb javítások, fejlesztések felüli karbantartás. Nincsenek természeti katasztrófák.
Még abban az ideális forgatókönyv, hogy úgy 50 éve, csak az, hogy a végén egy 0,43% -os éves hozamot.
Lehetett volna egy jó pénzügyi döntés, de ez nem volt egy jó befektetés.
A helyes út a Think About Lakásvásárlás
Természetesen mindez nem történik légüres térben. Ház az egyetlen legnagyobb költséget a legtöbb amerikai háztartások és ha nem lakást venni, akkor valószínűleg fizetni kiadó egy egész idő – amely hordozza a saját költségeit és a lehetőségeket.
Csak annyit mondok, hogy a lakásvásárlás kell tekinteni másként, mint befektetés a tőzsdén, és kiszámítjuk a visszatérés nem olyan egyszerű, mint kivonva a vételárat az aktuális értéket.
Lakásvásárlás igazán jön le, hogy két alapvető kérdésre:
Vajon megkönnyítsék egy életmód, amely boldoggá tesz?
Lesz pénzt takarít meg hosszú távon képest az alternatívák?
Más szóval, vásárol egy házat sokkal több, mint a vásárlás bútorok, mint befektetés a tőzsdén. Lehet, hogy egy okos pénzügyi döntés, de ez nem egy igazi befektetés.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Mikor jön a pénzt az ingatlan befektetés, ott tényleg csak egy maroknyi módon lehet csinálni. Bár a fogalmak egyszerű megérteni, ne higgye azt, hogy könnyen megvalósíthatók és végrehajthatók. Fogj egy jegyzetfüzetet és ceruzát, mert a következő tíz percet, majd végigvezeti egy rövid áttekintést, hogy segítsen megérteni az alapokat az ingatlan és milyen sikeres ingatlan befektetők dolgozni annak érdekében, hogy maximalizálja a bevételeit.
A három fő módon lehet pénzt a Real Estate Investments
Három fő módja a befektetők, hogy pénzt ingatlan:
A növekedés az ingatlan értéke,
Bérleti bevétel által bérbe az ingatlant a bérlők, és
Származó nyereséget az üzleti tevékenység, amely függ az ingatlan.
Dióhéjban ennyi. Persze, mindig vannak más módon közvetlenül vagy közvetve származó nyereség ingatlan, mint a tanulás szakosodott ezoterikus területeken, mint adó zálogjog igazolások, de e három példány számlák túlnyomó többségét a passzív jövedelem, és a végső sorsa, hogy történtek az ingatlan ágazat. A tanulás, hogyan kell kihasználni őket a saját portfolió, akkor egy újabb eszköz osztály, hogy a teljes eszközök elosztása is növeli a diverzifikációt és végrehajtásuk esetén körültekintően, a kockázat csökkentésére.
1. Pénzkeresés származó növekedését ingatlan értéke a Real Estate Investments
Először is, fontos megérteni, hogy a tulajdon értéke nem mindig növekszik.
Ez válhat fájdalmasan nyilvánvaló időszakokban, mint az 1980-as és 1990-es években, és a 2007-2009-es ingatlan összeomlása. Tény, hogy sok esetben a vagyoni értékek ritkán verte az infláció. Például, ha van egy saját $ 500,000 darab ingatlan és az infláció 3%, az ingatlan lehet eladni $ 515,000 (500,000 $ x 1,03%), de te se vagy gazdagabb, mint akkor volt az elmúlt évben.
Ez azt jelenti, akkor is vásárolni az azonos mennyiségű tej, kenyér, sajt, olaj, benzin és más áruk (igaz, sajt lehet az idén, és a benzin, de az életszínvonal maradna nagyjából azonos). Az OK? A $ 15,000 nyereség nem volt valós. Ez volt névleges.
Ez azért történik, mert a kormány, hogy hozzon létre a pénz, ha többet költ, mint amennyit vesz az adókon keresztül. Minden más azonos idővel, ez azt eredményezi, minden létező dollár elveszti értékét, és egyre kevesebbet ér, mint a múltban volt.
Az egyik módja, hogy a savviest ingatlan befektetők, hogy pénzt az ingatlant, hogy kihasználják a helyzet, hogy úgy tűnik, hogy felbukkannak néhány évtizedenként: Ha az inflációs ráta az előrejelzések szerint meghaladja a jelenlegi üteme hosszú lejáratú adósság, lehet találni az emberek hajlandóak kockáztatni megszerzésével, telkek, hitelfelvétel megvásárlásának finanszírozására, majd várja az infláció növekedését. Így, akkor fizeti ki a jelzálog dollárt, hogy érdemes sokkal kevésbé. Ez egy transzfer megtakarítók adósok. Azt látta, hogy egy csomó ingatlan befektetők, hogy pénzt ezen a módon az 1970-es és 1980-as, mint az infláció kezdett kikerültek az ellenőrzés előtt Paul Volker vett egy 2×4 a hátára, és hozta azt kontroll alatt drasztikusan kamatok emelkedése.
A trükk az, hogy vásárolni, amikor a ciklikusan kiigazított sapka árak vonzóak, vagy ha úgy gondolja, van egy különleges oka, hogy egy adott darab ingatlan egy napon többet ér, mint a jelenlegi KAP aránya önmagában jelzi, hogy legyen. Például tehetséges ingatlanfejlesztők nézd meg a jobb oldali projekt a megfelelő időben, a megfelelő áron, és a szó szoros értelmében létre a jövőben bérleti díj bevétel, hogy támogassa az értékelési, amelyek egyébként úgy tűnik gazdag alapuló jelenlegi feltételek, mert megértik a gazdaság, piaci tényezők, és a fogyasztókat.
Az én régi szülővárosában, néztem egy szörnyű régi szálloda egy nagy darab földet kap átalakul egy nyüzsgő bevásárlóközpont irodaházak kiszivattyúzása jelentős bérleti a tulajdonos. Nem kimutatható ezen cash flow, a jelenben vagy a nettó jelenérték, akkor spekulálnak, hogy bizonyos mértékig, vagy más, nem számít, mit mondd magadnak, nem számít, melyik bank jóvá a hitelt, és nem számít, amit a társadalom körülöttünk mondja.
Lesz szükség sem jelentős infláció a nominális pénznemben (ha használja adósság finanszírozására vásárlás) kisegíteni ki, vagy valamilyen kis valószínűségű esemény, hogy dolgozzanak ki az Ön javára.
2. Pénzkeresés származó bérleti díjak által generált Real Estate Investments
Pénzt gyűjt díjak annyira egyszerű, hogy minden hat éves, aki valaha játszott Monopoly megérti a zsigeri szinten milyen az alapokat munkát. Ha van egy saját ház, bérház, irodaház, szálloda, vagy bármely más ingatlan beruházás, akkor a díjat az emberek kiadó cserébe lehetővé teszi számukra, hogy használja a tulajdon vagy létesítmény. Persze, egyszerű és könnyen nem ugyanaz a dolog. Ha a saját lakóházak vagy bérleti házak, akkor találja magát foglalkozó mindent törött WC a bérlők, akik működtetett met labs.
Ha a saját bevásárlóközpontjaink vagy irodaépületek, akkor előfordulhat, hogy foglalkozik a vállalkozás, hogy bérelt megy csődbe. Ha a saját ipari raktárak, akkor találja magát szembe környezeti vizsgálatok az intézkedések a bérlők, akik használják a tulajdon. Ha a saját tároló, lopás is aggodalomra ad okot. Ingatlanbefektetések nem az a típus akkor telefont, és elvárják, hogy mindent jól megy.
A jó hír az, hogy vannak olyan eszközök, melyek közötti összehasonlítás lehetséges ingatlanbefektetések könnyebb. Az egyik ilyen, ami lesz felbecsülhetetlen Ön Quest, hogy pénzt ingatlan egy speciális pénzügyi aránya az úgynevezett cap ráta, ami rövid „aktiválási ráta”. Ha egy tulajdonság keres 100.000 $ évente, és eladja a $ 1.000.000, el kell osztania a bevétel ($ 100,000) az ára ($ 1.000.000), és kap 0,1, illetve 10%. Ez azt jelenti, a kupak mértéke az ingatlan 10%, vagy amit keresnek várható 10% a beruházás, ha fizetett az ingatlan teljes egészében pénzbeli és nem adósság.
Csakúgy, mint az állomány végső soron csak érdemes nettó jelenértéke a diszkontált cash-flow, a ingatlan végső ér kombinációja 1.) a közüzemi generál annak tulajdonosa, és 2.) a nettó jelenérték pénzáramok generál képest az ár, amit fizettek a beruházás. Bérleti díj bevétel lehet egy biztonsági amely megvédi Önt közben összeesik. Bizonyos típusú ingatlanbefektetések, amelyek jobban megfelelnek erre a célra.
Ahhoz, hogy menjen vissza a korábbi vita a kihívások a pénzcsinálás ingatlan, irodaházak, hogy egy illusztráció, tipikusan olyan hosszú, több éves lízing. Vesz egy a megfelelő áron, a megfelelő időben, és a megfelelő bérlő és bérbe lejárati, és akkor lehet hajózni egy ingatlan összeomlása gyűjtő átlag feletti bérleti ellenőrzi, hogy a vállalat a lízing honnan van, hogy továbbra is biztosítani (mivel a bérleti szerződés írtak alá) akkor is, ha alacsonyabb áron állnak rendelkezésre máshol. Kap ez rossz, mégis, és akkor lehetne zárni a sub par visszatér a hosszú után a piac helyreállt.
3. Pénzkeresés a Real Estate üzletvitel
Az utolsó módja annak, hogy pénzt ingatlanbefektetések jár speciális szolgáltatások és üzleti tevékenységét. Ha maga a szálloda, akkor talán eladni filmekkel a vendégeket. Ha van egy irodaház, akkor lehet, hogy pénzt az automatákból és parkolóházak. Ha van egy saját autómosó, akkor lehet, hogy pénzt idővezérelt porszívók.
Az ilyen típusú beruházások szinte mindig megkövetelik a speciális ismeretek; pl vannak férfiak és nők, akik töltik egész pályafutása szakosodott tervezése, építése, birtokló és üzemeltető autómosók. Azok számára, akik a csúcsra a maguk területén, és megérteni a bonyolult egy adott piacon, a lehetőséget, hogy pénzt lehet végtelen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
By continuing to browse this site you are agreeing to our use of cookies.OkRead more
