Új befektetők kalauza a típusok ingatlanbefektetések
Ingatlan az egyik legrégibb és legnépszerűbb eszköz osztályok. A legtöbb új befektetők az ingatlan tudom, de amit nem tudom, hogy hány különböző típusú ingatlanbefektetések létezik. Magától értetődik, hogy minden típusú ingatlan befektetési saját potenciális előnyök és buktatók, beleértve egyedi dolgokról pénzforgalom ciklusok, hitelezési hagyományok és normák, hogy mi tekinthető megfelelő vagy normális, így érdemes tanulmányozni őket előtt jól elkezd hozzá őket a portfólió.
Ahogy feltárni a különböző típusú ingatlanbefektetések és többet róluk, ez nem szokatlan, hogy valaki építeni egy vagyont a tanulás szakosodnak egy adott rést.
Ha úgy dönt, ez egy olyan terület, ahol érdemes szánni jelentős időt és forrásokat, hogy a saját törekvés a pénzügyi függetlenség és passzív jövedelem, szeretnék végigvezeti néhány különböző ingatlan befektetés így kap egy általános feküdt a földön.
Mielőtt beszélünk ingatlan beruházások …
Mielőtt belevetik magukat a különböző típusú ingatlanbefektetések, amelyek alkalmasak arra, hogy van, azt kell, hogy egy pillanatra megmagyarázni, hogy szinte soha nem vásárol befektetési ingatlan közvetlenül a saját nevét. Van számtalan oka lehet, néhány kelljen a személyes vagyonvédelem. Ha valami elromlik, és találja magát szembe valami elképzelhetetlen, mint egy pert település, amely meghaladná a biztosítás, te és a tanácsadók szükség van arra, hogy az a jogalany, amely az ingatlan csődbe, így van esély, hogy elmenjen a harcot egy másik nap.
A fő eszköze strukturálása ügyeidet helyesen jár a választott jogi személy. Gyakorlatilag az összes tapasztalt ingatlan befektetők egy speciális jogi struktúrát néven Korlátolt Felelősségű Társaság, illetve LLC rövid, vagy Limited Partnership, vagy LP röviden. Komolyan meg kellene beszélni a meghatalmazást és könyvelő csinál ugyanaz.
Ez mentheti meg kimondhatatlan anyagi nehézségeket az úton. Reméljük a legjobbakat, terv a legrosszabb.
Ezek a speciális jogi struktúrák lehetnek beállítás csak néhány száz dollárt, vagy ha egy jó hírű ügyvéd egy tisztességes méretű város, néhány ezer dollárt. A papírmunka bejelentés követelményeinek nem nyomasztó és jól jönne egy másik LLC minden ingatlanbefektetési Ön tulajdonában. Ez a technika az úgynevezett „eszköz szétválasztás”, mert megint, ez segít megvédeni Önt és üzemek. Ha az egyik ingatlan bajba, akkor lehet tudni, hogy tedd csődbe nélkül fáj a többiek (mindaddig, amíg nem írják alá a megállapodást, hogy éppen ellenkezőleg, mint például egy ígérvény, hogy a határokon fedezett a kötelezettségek).
Ezzel az útból, menjünk a szíve ezt a cikket, és elsősorban a különböző típusú ingatlan.
Az apartman épületek tároló egységek, megtalálja a Ingatlan típusa Project, hogy fellebbez a személyiség és a források
Ha szándéka fejlődő, megszerzése vagy birtoklása, vagy essek ingatlan, akkor jobban jön megértéséhez sajátosságai, amit néz elosztjuk ingatlan több kategóriában.
- Lakóingatlan beruházások közé olyan tulajdonságok, mint a házak, lakóházak, házak és hétvégi házak, ahol egy személy vagy család fizet élni az ingatlan. Az időt töltenek alapul a bérleti szerződés, illetve a megállapodás írják alá veled, más néven a bérleti szerződés. A legtöbb lakossági lízing egy tizenkét hónapra az Egyesült Államokban.
- Kereskedelmi ingatlan beruházások állnak leginkább a dolgok, mint a hivatali épületek és felhőkarcolók. Ha volt, hogy néhány megtakarítás és a kivitelezést egy kis épület egyes irodák, akkor bérbe őket, hogy a vállalatok és a kisvállalkozások tulajdonosai, akik fizetnek bérleti használja az ingatlant. Nem szokatlan, hogy a kereskedelmi ingatlanok bevonni több éves lízing. Ez ahhoz vezethet, hogy nagyobb stabilitást biztosít a pénzforgalom, és még védi a tulajdonos, ha bérleti díjak csökkenése, de ha a piac felmelegszik és a bérleti díjak jelentősen növelni egy rövid ideig, akkor nem lehet, hogy vegyen részt az irodaház zárva a régi megállapodásokat.
- Ipari ingatlan beruházások állhat mindent ipari raktárak bérbe cégeknél elosztó központok hosszú távú megállapodások tárolóegységek, autómosók és más speciális ingatlan generáló értékesítés az ügyfelek, akik átmenetileg a létesítményt használni. Ipari ingatlan beruházások gyakran jelentős díj és a szolgáltatás bevételi források, mint a hozzá érmés porszívók egy autómosó, hogy növelje a beruházás megtérülése a tulajdonos.
- Kiskereskedelmi ingatlanbefektetések áll bevásárlóközpontok, bevásárlóközpontjaink és más kiskereskedelmi üzlete. Bizonyos esetekben, a földesúr is kap árbevétel százalékában által generált bérlő áruház mellett egy bázis bérleti, hogy ösztönözzék őket, hogy az ingatlan remek állapotban van.
- Vegyes használatú ingatlan beruházások azok, amelyek egymással kombinálni a fenti kategóriákba egyetlen projekt. Ismerek egy befektető Kaliforniában, aki több millió dollárt megtakarítást és találtam egy közepes méretű város a Midwest. Odalépett a bank finanszírozási és épített egy vegyes használatú háromszintes irodaépület körül kiskereskedelmi üzletekben. A bank, amely kölcsönadta neki a pénzt, elővett egy bérleti a földszinten, a jelentős bérleti díj bevétel a tulajdonos. A többi emeleten bérbe egy egészségbiztosító társaság és más vállalkozások számára. A környező üzletek gyorsan bérbe egy Panera kenyér, a tagság tornaterem, gyors szolgáltatás étterem, egy előkelő kiskereskedelmi üzlet, virtuális golf tartományban, és egy fodrászat. Vegyes használatú ingatlan beruházások népszerűek azok számára, akik jelentős eszközei, mert van egy bizonyos fokú beépített diverzifikáció, ami fontos a kontrolling kockázatot.
- Ezen túlmenően vannak más módon befektetni az ingatlan, ha nem akarja, hogy valóban foglalkozik a tulajdonságokat magad. Ingatlan befektetési alapok, vagy REIT, különösen népszerű a befektetői közösség. Ha befektetni egy REIT, vásárol a vállalat részvényeinek tulajdonában van ingatlanok és forgalmaz gyakorlatilag teljes jövedelem osztalék. Persze, meg kell foglalkozni néhány adó komplexitás – az osztalék nem jogosultak az alacsony adókulcsok kaphat közös állományok -, de mindent egybevetve, akkor lehet egy jó mellett a jobb befektetõ ha vásárolt a jobb értékelési és kellő biztonsági határt. Ön is megtalálja a REIT, hogy megfeleljen az adott kívánt iparban; például,. ha azt akarjuk, hogy a saját szállodák, akkor befektetni hotel REIT.
- Ön is kap a több ezoterikus területek, mint a adó zálogjog igazolások . Technikailag kölcsönöznek pénzt az ingatlan is tekinthető ingatlan befektetés, de azt hiszem, ez több, meg kell vizsgálni ezt a fix hozamú befektetések, mint egy kötés, mert generálja befektetési hozam a hitelezési pénzt, cserébe kamatbevétel. Ön nincs mögöttes részesedést a fel- vagy jövedelmezőségét tulajdonság túl kamatbevétel és a visszatérés a fő.
- Hasonlóképpen, a vásárlás egy darab ingatlan vagy egy épületet, majd a lízing vissza a bérlő , mint egy étterem, inkább hasonlít fix hozamú befektetés helyett a valódi ingatlanbefektetési. Ön alapvetően finanszírozásával tulajdon, bár ez kissé túlnyúlik a kerítésen a két, mert előbb-utóbb eljut az ingatlan vissza, és feltehetően az elismerést a tiéd.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.