Beteg készítés törlesztő? Lehetnek egy hatalmas terhet jelent a költségvetés, különösen, ha a jelzálog eszik egy nagy részét a jövedelem. Nem is beszélve a kamatot fizetünk a kölcsön több mint 30 éve.

Ha eldöntötted, hogy elbúcsúzzon a jelzálog előtt kölcsön véget ér, itt van öt módon az emberek fizeti ki a jelzálog korai és borotválja le ezer kamatkötelezettségeit.

Tedd Kéthetente kifizetések

A legtöbb ember alapértelmezett bele, hogy egy jelzálog fizetés havonta. De ha fizetni fele a jelzálog kéthetente, te így gyakorlatilag egy plusz havi fizetési évente – anélkül, hogy igazán „érzés” is.

Látod, egy fizetési havonta egyenlő 12 kifizetés évente. Ha fizetett felében a jelzálog kétszer olyan gyakran, akkor elméletileg lennél 24 kifizetéseket.

De vannak 52 hét egy évben. Így egy fizetési kéthetente azt jelenti, hogy ha fizetünk 52 osztva 2 vagy 26 kifizetések évente. Más szóval, még van egy extra havi fizetési évente.

Kérdezze meg a hitelező, hogy ha ők a kétheti fizetési program. Néhány díjat számít a programmal kapcsolatos, míg mások nem.

Hogy egy extra kifizetés minden évben

Ha a hitelező díjat számít fel, hogy kéthetente kifizetés (vagy nem kínál kéthetente fizetési terv egyáltalán), akkor egyszerűen úgy dönt, hogy egy extra havi fizetési minden évben.

Ez létre fog hozni egy hasonló „hatás”, hogy kéthetente kifizetéseket.

Ez azonban igényel extra fegyelem a végén – akkor meg kell menteni, hogy fizetés. (A további egy hónap, amely szerepel a kétheti fizetési terv, ezzel szemben egy olyan fizetési hogy nem „érzi” magát, hogy.)

Hogyan lehet menteni egy extra havi jelzálog?

Próbálja automatikusan át kis mennyiségű minden hónapban egy megtakarítási alszámlán elkülönített „extra jelzálog fizetés.”

Kerek az egyenlege Up

Törlesztő vannak szokatlan számok, mint például a $ 1,476.82. Miért ne felhajt a $ 1,480 (kevesebb, mint 4 $ extra havonta) vagy kerek egészen 1500 $? Valószínűleg nem fogja érezni a csipet, de akkor borotválja év ki a mérleg miatt.

Figyelmeztetés: kérdezze meg a hitelező, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a külön hozzájárulás vonatkozik a fő, hogy nem érdeke, vagy a következő havi fizetés.

Kap egy 15 éves jelzálog

Normál jelzáloghitelek tart 30 éves, de akkor választhat egy 15 éves vagy 20 éves jelzálog. A havi kifizetések (természetesen) nem lehet magasabb, de a kamat lesz egy kicsit alacsonyabb. Pénzt takaríthat meg két módja van: akkor fizet alacsonyabb kamatlábat és rövidebb ideig.

Ha nem szeretné, hogy megszilárdítsa a kötelezettségvállalás ilyen magas havi fizetés, akkor vegye ki egy 30 éves jelzálog és egyszerűen, hogy izmos extra kifizetések rajta, meghatalmazotti ha volt egy 15 éves jelzálog. A kamatláb kissé magasabb lesz, de cserébe, akkor nagyobb rugalmasságot a fizetési kötelezettségek.

Throw „Váratlan” pénzt a jelzálog

Előfordult már megkapta a „meglepetés” a pénz, mint a bónusz, jutalék, adó-visszatérítést, vagy öröklés?

Nem számíthat ez a bevétel, így a költségvetésben élni nélküle. Más szóval, akkor nem „kell” ez a pénz.

Most hirtelen egy csekket néhány ezer dollár. Mit kell csinálni vele?

Sokan elapróz váratlan pénz kis „extrák” – több vacsorák ki egy új, grill, néhány szebb függöny. Majd azt mondják: „Én nem tudom, hol az a sok pénz ment!”

Ehelyett miért nem alkalmazzák, hogy a teljes egyösszegű a jelzálog? Ez potenciálisan borotválja év ki a kölcsönt. Ismét kérdezze meg a hitelező, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a külön hozzájárulás fogja alkalmazni felé a fő.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Befektetés az ingatlan az egyik legősibb formája a beruházó, miután már körül, mivel a korai időkben az emberi civilizáció. Megelőzve modern tőzsdék, ingatlan egyike annak az öt alapvető eszköz osztályok, hogy minden befektető komolyan meg kellene fontolnia hozzátéve, hogy ő a tárca egyedi pénzforgalom, likviditás, a nyereségesség, az adó és a diverzifikáció előnyeit kínál. Ebben a bevezető útmutató, mi végigvezetjük az alapjait ingatlan befektetés, és megvitatják a különböző módon lehet megszerezni, vagy vegye tulajdonosi ingatlanbefektetések.

Először is, kezdjük az alapoknál: Mi ingatlan befektetés?

Mi az Ingatlan Befektetés?

Ingatlan befektetés tág kategória a működési, befektetési és pénzügyi tevékenységek köré pénzt a materiális javak vagy cash flow valahogy kötődik egy birtokba vehető.

Négy fő módja, hogy pénzt az ingatlan:

1. Ingatlan Értékelés : Ez az, amikor az ingatlan értéknövekedéséből. Ez lehet az oka, hogy a változás az ingatlanpiacon, amely növeli a keresletet az ingatlanok a terület. Lehet használni az oka, hogy frissíti raksz bele a ingatlanbefektetési hogy vonzóbbá tegyék azt, hogy a potenciális vásárlók vagy bérlők. Ingatlan felértékelődése egy trükkös játék, bár.
2. Cash Flow jövedelem (kiadó) : Az ilyen típusú ingatlanbefektetési összpontosít vásárol egy ingatlant, mint például egy épület, és működik, hogy így gyűjtsön egy patak készpénzt kiadó. Cash flow jövedelem generálható lakóházak, irodaházak, bérelhető házak, és így tovább.
3. Ingatlan kapcsolódó jövedelem : Ez által termelt jövedelem irodák és egyéb ipari szakemberek, akik a pénz a jutalék a vételi és eladási ingatlan. Ez magában foglalja az ingatlan alapkezelő társaságok, akik kap tartani százalékos bérleti cserébe futtató napról-napra műveletek egy ingatlan.
4. Kiegészítő Ingatlanbefektetési jövedelem : Egyes ingatlanbefektetések, ez lehet egy hatalmas bevételi forrása. Kiegészítő ingatlan befektetési jövedelem magában foglalja a dolgok, mint automaták irodaházak vagy mosási lehetőség alacsony bérleti lakások. Valójában ezek szolgálnak mini-vállalkozások egy nagyobb ingatlan befektetési, és lehetővé teszi, hogy pénzt egy félig fogságban gyűjteménye ügyfelek.

A legtisztább, legegyszerűbb formája az ingatlan befektetés szól cash flow bérleti helyett elismerést . Ingatlan befektetés történik, ha a befektető, vagy más néven a földesúr, szerez egy darab materiális javak, legyen szó nyers mezőgazdasági terület, terület a ház rajta, földek irodaház rajta, földek ipari raktár, vagy egy lakás.

Ő majd talál valakit, aki használni akarja az ingatlan, vagyis a  bérlő , és megállapodást köt. A bérlő hozzáférést kapott az ingatlan, használja azt bizonyos értelemben egy adott ideig, és bizonyos korlátozásokkal – amelyek közül néhány lefektetett szövetségi, állami és helyi törvények és mások, amelyek arról a bérleti szerződés vagy bérleti szerződés . Cserébe a bérlő fizeti a képesség, hogy az ingatlan. A fizetési ő küldi, hogy a bérbeadó az úgynevezett „bérleti díj”.

Sok befektető, bérleti díjból származó jövedelem ingatlanbefektetések hatalmas pszichológiai előnyt osztalék és kamat befektetés készletek és kötvények. Ezek vezetheti az ingatlan, látni, és érintse meg a kezüket. Ezek festeni azt a kedvenc színe, vagy bérelt egy építész és a kivitelező cég, hogy módosítsa azt. Tudják használni a tárgyalási készségek, hogy meghatározza a bérleti díj mértéke, amely lehetővé teszi egy jó kezelő generál nagyobb finanszírozási ráta , vagy a „cap árak.”

Időről időre, ingatlan befektetők lesz olyan elhibázott, mint tőzsdei befektetők alatt részvénypiaci buborékok, ragaszkodva ahhoz, hogy finanszírozási ráta nem számít. Ne essen rá. Ha képes az ár a bérleti díjak megfelelő, akkor élvezni kielégítő hozam a tőke elszámolása után a költségek az ingatlan, beleértve az ésszerű értékcsökkenés tartalékok, vagyoni és jövedelmi adók, karbantartási, biztosítási és egyéb kapcsolódó kiadásokat. Továbbá, meg kell mérni a szükséges időt foglalkozni a befektetés, hiszen az idő a legértékesebb eszköz van – ez az oka annak, passzív jövedelem annyira dédelgetett a befektetők. (Ha a gazdaságok elég nagyok, akkor létre vagy bérel egy ingatlan kezelő cég, kezelni a napról-napra műveletek ingatlanberuházásokra cserébe egy százalékát a bérleti díj bevételt, átalakítja az ingatlanbefektetések, hogy már aktívan kezelt át passzív beruházásokat.)

Melyek a legnépszerűbb módja a személyre, aki elkezdi befektetés az ingatlan?

Van számtalan különböző típusú ingatlanbefektetések személy fontolóra az ő, vagy portfólió.

 Könnyebb gondolkodni a főbb kategóriák, amelyekbe ingatlanbefektetések esik alapuló egyedi előnyöket és hátrányokat, gazdasági jellemzői és kiadó ciklus szokásos bérleti feltételek mellett, és ügynöki gyakorlat az ingatlan típusát. Ingatlanok szokásosan valamelyikébe tartozik a következő csoportok:

• Lakóingatlan befektetés – Ezek olyan tulajdonságok, amelyek magukban foglalják befektetés az ingatlan kötött házak és lakások, amelyekben az egyének vagy családok élnek. Néha ingatlanbefektetések Az ilyen típusú szolgáltatás üzleti része, mint például életvitel lehetőség időseknek vagy teljes körű szolgáltatást nyújtó épületek bérlők, akik szeretnének egy luxus élmény. Lízing általában 12 hónapból, plusz-mínusz hat hónapig mindkét oldalon, ami sokkal gyorsabb alkalmazkodását a piaci feltételek, mint bizonyos más típusú ingatlanbefektetések.
• Kereskedelmi ingatlan befektetés – Ipari ingatlan beruházások főképp irodaházak. Ezek a lízingek lehet zárni sok éven át, ami egy kétélű kard. Amikor egy kereskedelmi ingatlan beruházás teljesen bérbe hosszú távú bérlők, akik megállapodtak abban, hogy gazdagon árú bérlet árak, a pénzforgalom is folytatódik, ha a bérlet árak a hasonló tulajdonságokkal esik (feltéve, hogy a bérlő nem megy csődbe). Másrészt, az ellenkezője igaz – akkor találja magát kereső jelentősen a piaci ár alatt bérleti díjak egy irodaház, mert feliratkozott a hosszú távú bérleti előtt bérleti aránya nőtt.
• Ipari ingatlan befektetés – Tulajdonságok alá eső ipari ingatlan esernyő is magában raktárak és elosztó központok, tárolóegységek, gyártó létesítmények, és összeszerelő üzemek.
• Kiskereskedelmi ingatlan befektetés  – Egyes befektetők akarja a saját tulajdonságai, mint például bevásárlóközpontok, bevásárlóközpontjaink, vagy a hagyományos bevásárlóközpontok. Bérlők lehetnek a kiskereskedelmi üzletek, fodrászat, éttermek és hasonló vállalkozások. Bizonyos esetekben, a bérleti díjak tartalmazzák százalékában egy áruház kiskereskedelmi forgalom való ösztönzést a földesúr, hogy nem annyira, mint ő, ő, vagy lehet, hogy a kiskereskedelmi ingatlanok vonzó a vásárlók.
• Vegyes használatú ingatlan befektetés  – Ez a mindent kategóriában, ha egy befektető alakul ki vagy szerez egy ingatlant, amely magában foglalja a több fajta a fent említett ingatlan beruházások. Például előfordulhat, hogy épít egy több emeletes épület, amely a kiskereskedelmi és vendéglátó a földszinten, irodahelyiség a következő néhány emelet, és a lakossági lakások a fennmaradó emeleten.

Ön is részt vehetnek a hitelezési oldalán ingatlanon beruházást:

• Birtokló egy bank jegyzi jelzálog és kereskedelmi ingatlanhitelek. Ez magában foglalhatja az állami tulajdon a készletek. Amikor egy intézményi vagy egyéni befektető elemzésével banki állományok, megéri figyelni, hogy az ingatlan expozíció a banki hitelek.
• Jegyzési saját jelzálog egyének, gyakran magasabb kamatok, így kompenzálva a további kockázatot, beleértve talán a bérlet-a-saját hitel nyújtása.
• Befektetés a mezzanine értékpapír, amely lehetővé teszi, hogy pénzt kölcsönözzön egy ingatlan projekt, amit majd átalakítani tulajdoni ha nem kerül visszafizetésre. Ezek néha használják a fejlesztés a szálloda franchise.

Vannak al-specialitások ingatlan befektetés, beleértve:

• Lízing egy helyet, így kevés lekötött tőke benne, javítása, majd allízing hogy ugyanabban a térben, hogy másokat sokkal nagyobb arányban, ami hihetetlen tőkemegtérülést. Ilyen lehet például egy jól működő rugalmas irodai üzleti egy nagyobb városban, ahol kisebb vagy mozgó dolgozók is megvásárolható hivatali időben, vagy bérbe adott irodák.
• Megszerzése adó-lien tanúsítványokat. Ezek egy ezoterikus terület ingatlan befektetés, és nem alkalmas a kezekkel vagy tapasztalatlan befektetők, de – a megfelelő körülmények között, a megfelelő időben, és a megfelelő fajta ember – létrehoz magas hozamot, hogy kompenzálja a fejfájás és a kockázatokkal.

Ingatlanbefektetési alapok (REIT)

Mindennek tetejébe e, akkor valóban ingatlanbefektetéssel keresztül valami ismert egy ingatlan befektetési bizalom, vagy REIT. Egy befektető is megvásárolható REIT keresztül ügynöki számla, Roth IRA, vagy más letéti számla néhány sort. REIT is egyedülálló, mert az adó szerkezetét, amelyek alapján azok üzemeltetése során jött létre, vissza az Eisenhower-adminisztráció, hogy ösztönözze a kisebb befektetők számára az ingatlan projektek, amelyeket egyébként nem engedhetik meg maguknak, mint például az épület bevásárlóközpontok és szállodák. Vállalatok, amelyek úgy döntöttek, REIT kezelés nem fizet szövetségi jövedelemadót a vállalati nyereség, mindaddig, amíg követni néhány szabályt, beleértve azt a követelményt, hogy osztja a 90% vagy annál nagyobb a nyereség részvényesek osztalék formájában.

Az egyik hátránya a befektetés REIT, hogy ellentétben a közös készletek, a kifizetett osztalék rájuk nem „minősített osztalék”, vagyis a tulajdonos nem tudja kihasználni az alacsony adókulcsok rendelkezésre a legtöbb osztalékot. Ehelyett, osztalék az ingatlan befektetési alapok adóznak a befektető személyes arány. A fejjel, az IRS később úgy döntött, hogy a REIT osztalék belül keletkezett adó menedék, mint a Gördülő IRA nagyrészt nem tartoznak a nem kapcsolódó üzleti jövedelemadó, így lehet, hogy tartsa őket egy megszüntetési számlát nem sok gond az adó komplexitás ellentétben a mester betéti társaság.

(Ha érdekel többet megtudni ezeket az egyedi értékpapírok, először megnézni  Ingatlan Befektetés keresztül REIT, amely kiterjed REIT likviditási, méltányosság, hogyan kell használni a REIT-ek az ingatlan befektetés előnye, és még sok más.)

Befektetés az ingatlan magántanulóként Tulajdonosi

Az összes ingatlan befektetés lehetőségek állnak a befektetők, az átlagember fog kapni az ő első ingatlan tulajdonosi élményt a hagyományos módon: A beszerzési otthon.

Sosem nézett megszerzése egy otthon elég ugyanúgy leginkább a társadalom nem. Ehelyett én inkább azt hiszem egy ember elsődleges tartózkodási keveréke személyes közüzemi és pénzügyi értékelése, és nem feltétlenül egy befektetés. Ahhoz, hogy a közvetlen, a haza nem befektetési ugyanúgy egy lakóépület. Annak a legjobb, és alá a legideálisabb körülmények között, a legbiztonságosabb stratégia az, hogy úgy gondolja, egy otthon, mint egyfajta kényszerű megtakarítási számla, hogy ad egy csomó személyes használatra és az öröm, miközben lakik benne.

Másrészt, ahogy közeledik nyugdíjba, ha egy átfogó képet a személyes jólét, a végleges tulajdonosi otthoni (nélkül tartozás ellene) az egyik legjobb befektetés egy személy tehet. Nem csak a saját tőke lehet csapolni használata révén egyes ügyletek, beleértve a fordított jelzálog, de a pénzforgalom mentett, hogy nem kellett bérelni általában azt eredményezi, nettó megtakarítás – a profit komponens ment volna, hogy a bérbeadó hatékonyan marad a háztulajdonos zseb. Ez a hatás olyan erős, hogy még vissza az 1920-as közgazdászokat, hogy kitaláljam, oly módon, hogy a szövetségi kormány adót a készpénz-megtakarítást jelent, bérlés adósság-mentes lakástulajdonosok, tekintve, hogy a bevételi forrást.

Ez egy más típusú befektetési, de – valami úgynevezett „stratégiai befektetés.” Voltak a gazdaság összeomlása, amíg meg tudná fizetni a vagyonadót és az alapvető fenntartás, senki sem tudta kilakoltatására Önt otthonában. Még ha kellett, hogy növekszik a saját élelmiszer a kertben, van egy szinten a személyes biztonság van, ami számít. Vannak esetek, amikor a pénzügyi megtérülés másodlagosak más, gyakorlatiasabb megfontolások. Bármit is csinál, bár nem feláldozni a likviditás, hogy megpróbálja felépíteni saját tőke a ingatlanbefektetések túl gyorsan, mint katasztrófához vezethet (beleértve a csőd).

Ha a megtakarítás, hogy szerez egy otthon, az egyik nagy hibákat látom az új befektetők, hogy pénzüket a tőzsdén, akár egyes állományok vagy index alapok. Ha bármilyen esélye kelljen érintse a pénzt öt éven belül, vagy kevesebb, akkor semmi keresnivalója közelébe a tőzsdén. Ehelyett meg kell lennie a következő befektetési mandátum ismert tőke megőrzése. Itt vannak a legjobb helyek, hogy fektessenek pénzt takarít meg egy előleget.

Melyik a jobb – Ingatlan Befektetés vagy befektetés-állomány?

Az egyik leggyakoribb kérdés, amit találkozás során a relatív vonzerejét befektetés-állomány versus befektetés az ingatlan. A rövid változat az, hogy ez némileg hasonló összehasonlításával vanília és csokoládé fagylalt. Ezek különböző, és a nettó vagyon növekszik, akkor is megtalálja, hogy mindkét szerepet játszik a teljes portfólió. A személyiség is értesíti a döntést, mivel egyesek több temperamentally felé irányul állomány tulajdonosi vagy ingatlan tulajdoni, ill.

Kockázatok Ingatlan Befektetés

Jelentős hányada ingatlan hozamok miatt keletkező a tőkeáttétel. Egy ingatlan ingatlan megszerzésekor egy százalékos részvény, a fennmaradó finanszírozott adósság. Ez az eljárás magasabb hozamot saját tőke az ingatlan befektető; de ha a dolgok rosszul, ez vezethet rom sokkal gyorsabban a portfolió teljesen befizetett közös állományok. (Ez igaz akkor is, ha az utóbbi csökkent 90% -kal a nagy gazdasági világválság forgatókönyv, mivel senki sem kényszeríti, hogy felszámolja).

Ezért a legkonzervatívabb ingatlan befektetők ragaszkodnak a 50% -os adósság-saját tőke arány, vagy szélsőséges esetben 100% saját tőke struktúrák, amelyek továbbra is termelni jó visszatér, ha az ingatlan vagyon került kiválasztásra bölcsen. Milliárdos Charlie Munger beszél a barátja előtt a 2007-2009-es ingatlan összeomlása. Ez a barát, egy nagyon gazdag földesúr Kaliforniában, körülnézett a magas értékelést az ő tulajdonságait és azt mondta magában: „Én vagyok gazdagabb, mint azt valaha is szüksége lehet. Nincs okom, hogy kockázatot kedvéért több .” Ez a barát eladott sok a tulajdonságok és bevételét, hogy kifizessék a tartozás fennmaradó is, hogy úgy gondolta, a legvonzóbb. Ennek eredményeként, amikor a gazdaság összeomlott, az ingatlanpiacokon volt a zűrzavar, az emberek elveszítik ingatlan végrehajtás, és a banki készleteket összeomló – ő nem kell aggódnia semmit. Még a bérleti díjak csökkentek, mivel bérlő pénzügyi nehézségek, ez még mindig többlet készpénz és ő volt felfegyverezve alapok tartott pótlása magukat, hagyta, hogy kihasználják a felvásárlás az eszközök mindenki kénytelen volt eladni.

Ne próbálj meggazdagodni, így gyorsan, és megelégszik azzal, hogy ez a helyes út. Akkor sokkal kevesebb stressz az életedben, és ez lehet egy nagyon szórakoztató.

Záró gondolatok a Ingatlan Befektetés

Természetesen ez csak a kezdete az utazás, hogy megértsék a téma, ahogy már alig karcos a felület. Ingatlan befektetés veszi éves gyakorlat, tapasztalat, és az expozíció igazán értékelni, megérteni, és a mester.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Minőségben lehet segítség – vagy akadály – a vételi és eladási útra. Íme néhány dolog tudni, mielőtt felveszel egy.

A vételi és eladási otthoni valószínűleg a legnagyobb pénzügyi tranzakciós amit valaha teljes. Ingatlanügynökök végigvezeti a folyamatot, de felvenni a rossz, és akkor elveszti értékes időt és pénzt.

Mint minden szakmában, vannak remek ingatlanügynökök, akik a dolgokat a könyvet, és fakó, akik spórol. Annak elkerülése érdekében, egy rossz élmény, amit tennie kell egy kis kutatást, és kérjen egy csomó kérdést.

Ismerje meg ezeket a leckéket most segíteni, hogy jobb döntéseket később.

1. Néha működik mindkét fél számára

Egyes államokban az azonos ingatlanügynök képviseli mind a vevő és az eladó a tranzakciót. Úgy hívják kettős ügynökség, és bár a dolgok felgyorsítása azáltal vevők és eladók kommunikálni ugyanaz a szer, ez is meghívhatja súlyos összeférhetetlenséget. Gondolj bele: a vevők és az eladók ritkán azonos célokat egy üzletet, így hogyan lehet szert tenni, ami a legjobb mind?

Amikor nyilvánosságra kettős ügynökség, a törvény által előírt, ügynökök gondosan elmagyarázza, hogy mit fog elvész azáltal, hogy azt mondja Richard Harty, exkluzív vevő ügynöke és társtulajdonosa Harty Realty Group Highland Park, Illinois.

Ha nem kérdez, és egy becstelen ügynök nem mondja, akkor tudatlanul feladja az ügynök osztatlan hűség és az elvárással, hogy fognak rámutatni kérdéseket a tulajdon vagy a szerződés – mind a nagy okok miatt a vevők és az eladók, hogy minden van saját ügynök az első helyen.

2. Nem tudom, mi a ház ér

Minőségben jellemzően megnézi közelmúltban értékesített hasonló otthonok és kapsz véleményüket otthonában értéke a tapasztalatok alapján, de ez önmagában nem dönt, hogy a kért ár.

A csaló kórokozója eltúlozni az értéket, ha azt hiszik, hogy meg fogja győzni a háztulajdonos, hogy aláírja a tőzsdei megállapodás, vagy alábecsülni, ha azt hiszik, hogy olyan gyors eladó, mondja Doug Miller, egy ingatlan ügyvéd az Minneapolis terület és ügyvezető igazgatója a Consumer támogatja az amerikai ingatlan, országos non-profit szervezet.

Egy profi ingatlan értékbecslő biztosítja a legpontosabb becslést otthon érték . Bár lehet, ára körülbelül $ 300 vagy $ 400, kapok egy értékelő mielőtt tegye a ház a piacon segíthet kialakítani a reális áron.

3. A Bizottság forgatható

Listing szerek elvárják, hogy fogadja el a Bizottság – általában körülbelül 6% -a az eladási ár – kérdés nélkül, de akkor biztosan nem kell. Bár lehet, hogy kényelmetlen, tárgyaló jutalék mértéke teljesen belül a jogait, és meg kell beszélnie az aláírása előtt bármilyen szerződést. Kezdjük azzal, kérve konkrét kérdést, hogy mennyi fog menni közvetlenül a szer és a szolgáltatási szint számíthat cserébe az említett jutalék.

Tárgyalása során, fontos tudni, hogy a tőzsdei ügynökök általában szét a jutalék a vevő ügynöke. Ezek mindegyike kell fizetni egy részét a kapott jutalék a brókercég is.

4. Ezek nem tudhatjuk, egy nyitott ház segít

Bár egyes hirdetések szerek ragaszkodnak nyitott házak létfontosságúak a statisztikát mondani egy másik történet: 2017-ben, mindössze 7% -a vásárlók talált új otthonra a nyitott ház vagy udvar jel szerint a National Association of Realtors (NAR) felmérés.

Vevők, akik ütemezése vetítések szinte mindig anyagilag leellenőrzik, Bill Gasset, egy ingatlanügynök a Re / Max ügyvezető Realty Hopkinton, Massachusetts, mondta egy e-mailt. Nyitott ház vásárlók, másrészt, talán még nem kell előzetesen jóváhagyták egy hitelező.

És akkor ott van a biztonsági szempont. A legtöbb eladó nem gondol arra, hogy bárki jön be az ajtón egy nyitott ház, Gasset mondta. „A legrosszabb hátránya a nyitott ház lopás.”

Végül, a választás, hogy egy nyitott ház csak a tiéd. Mérlegelni a kockázatokat versus jutalmat alaposan, mielőtt dönt.

Részt vesznek egy nyitott ház, mint a vevő egy jó módja annak, hogy roped kettős ügynökség, köszönhetően a NAR politika mintegy „megszerzésének ok,” Miller szerint – valójában ki okozta , hogy beszerezni a haza. A szabály azt mondja, az ügynök, aki először mutatja be, hogy a jövő otthonában jogosult a teljes jutalék.

Ha megnézed egy nyitott házat, és úgy dönt, hogy egy ajánlatot, a tőzsdei ügynök is viszi az érdeklődést. „Figyelmeztetés nélkül, te most elveszített jobb felvenni a saját ügynök és tárgyalni vele díj” Miller szerint. Kerüljük átkelés a képzeletbeli vonal által ügyelve, hogyan vegyenek részt egy nyitott ház szert. Ne adja meg nevét, jelentkezzen be minden dokumentumot, vagy beszélje meg véleményét a ház a tőzsdei ügynök, ha nem muszáj, Miller szerint. Ha igazán szeret, egy nyitott ház, hagyjuk, és talál egy vevő ügynöke, aki tud segíteni, hogy egy ajánlatot.

5. A szolgáltatók nem mindig a legjobb

A hazai ellenőr, ingatlan ügyvéd, cím társaság vagy más szolgáltató által javasolt az ügynök nem mindig a legjobb, vagy a legolcsóbb megoldás. Az ajánlott szolgáltató lehet egy ismerős, vagy bizonyos esetekben hajlandó az ügynök egy ösztönző erre a felkérés.

A fogyasztók számára interjút több lehetséges szolgáltató és a saját döntést arról, hogy kit felvenni, Harty mondja.

Válasszon ingatlanügynök gondosan

Annak elkerülése érdekében együttműködik a rossz ügynök, nem vesznek az első beszélni, akkor is, ha ők egy „barát barátja.” Vedd ezeket a lépéseket, hogy ellenőrizzék a helyzetet a kezdetektől.

Interjú több ingatlanügynökök. Kérdezze minden jelölt, hogyan tervezik, hogy segítsen vásárolni vagy eladni a lehető legjobb áron. Mindig kérjen referenciákat, nézd meg a listát a legutóbbi tranzakciók és kérdezze meg, hogy hajlandó tárgyalni a jutalék.

Hire a pontos készségek van szüksége. Annak ellenére, hogy ők tudják, hogy nem mind a vételi és eladási oldala a tranzakció, sok ügynökök szakosodott egyik vagy a másik oldalon. Használja ezt az előnyt. Ha veszel, meg egy vevő ügynöke, aki majd az idő, hogy segítsen megtalálni, hogy pontosan mit keres. Ha árul, meg egy tőzsdei ügynök, akinek története beolvasásakor a jó ár és a záró menetrend szerint.

Kap egy ingatlan ügyvéd vesz részt. Bár nem minden esetben szükséges az állami törvény, amelynek önálló ügyvédi felülvizsgálat megállapodások és szerződések lehet okos. Ellentétben szerek, ingatlan ügyvédi legálisan tanácsot adnak minden része az adásvételi szerződést, Miller szerint.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

A második jelzálog hitel lehetővé teszi, hogy kölcsönt ellen értékét otthonában. Az Ön otthona egy eszköz, és az idő múlásával, az adott eszköz értékét nyerhet. A második jelzálog, más néven home equity hitelkeretek (HELOCs) egy módja annak, hogy az adott eszköz más projektek és célok anélkül eladását.

Mi a második jelzálog?

A második jelzálog kölcsön, amely az otthoni biztosítékként, hasonlóan a kölcsön lehet, hogy használt  vásárolni  otthonában.

A hitel az úgynevezett „második” jelzálog, mert a vásárlás hitelt jellemzően az  első  kölcsön biztosítékául zálogjog otthonában.

Második jelzálog bekapcsolódjanak a saját otthonában, ami a piaci értéke az otthoni képest bármely hitel egyenlegét. Equity növelheti vagy csökkentheti, de ideális esetben csak növekszik az idő múlásával. Equity lehet változtatni a különböző módokon:

1. Amikor, hogy a havi kifizetések a kölcsön, akkor csökkentheti a hitelállomány, amely növeli a saját tőke.
2. Ha az otthoni nyereség értéke, mert egy erős ingatlanpiac vagy fejlesztéseket csinál a házi saját tőke növekszik.
3. Elveszíti tőke, amikor otthonában elveszti értékét, vagy kölcsönözni ellen otthonában.

Második jelzálog jöhet számos különböző formában.

Egy összegben:  A szabványos második jelzálog egy egyszeri hitel, amely egy összegben pénzt lehet használni, amit csak akarsz. Az ilyen típusú kölcsön, akkor a hitel visszafizetésére idővel fokozatosan, gyakran fix havi kifizetéseket.

Az egyes fizetési, akkor fizet egy részét a kamat költségek és a részét a hitelállomány (ezt a folyamatot nevezik amortizáció).

Hitelkeret:  Az is lehet, hogy kölcsön egy hitelkeret, illetve a medence pénzt, amit levonhatunk. Az ilyen típusú kölcsön, te soha nem szükséges, hogy minden pénzt, de megvan a lehetőség, hogy ezt, ha azt szeretné, hogy.

A hitelező mégpedig legfeljebb hitelfelvételi korlátot, és továbbra is hitelfelvétel (többször), amíg el nem éri a maximális határértéket. Mint egy hitelkártya, akkor visszafizetni és kölcsön újra és újra.

Rate választás:  Attól függően, hogy milyen típusú hitel használja, és a preferenciákat, a hitel jöhet egy fix kamatozású, amely segít megtervezni a kifizetéseket az elkövetkező években. Változó kamatozású hitelek is rendelkezésre állnak, és a norma hitelkeretre.

Előnyei második jelzálog

A hitel összege:  Második jelzálog lehetővé teszi, hogy kölcsön jelentős összegeket. Mivel a hitel biztosítékául az otthoni (ami általában érdemes egy csomó pénzt), lehetőséged van, hogy több, mint amit kap anélkül, hogy segítségével az otthoni biztosítékként. Mennyit tud kölcsönözni? Attól függ, hogy a hitelező, de az várható, hogy kölcsön akár 80% -át az otthoni értékét. Ezt a maximális számolja az összes  otthoni hitel, beleértve az első és a második jelzálog.

Kamatok:  Második jelzálog gyakran alacsonyabb kamatlábak, mint más típusú adósság. Ismét a hitel fedezetét az otthoni segít, mert csökkenti a kockázatot a hitelező. Ellentétben fedezetlen személyi kölcsönök, mint például a hitelkártyák, második jelzálog kamatok általában az egységes számjegy.

Adókedvezmények (különösen Pre-2018):  Egyes esetekben kapsz levonást fizetett kamat a második jelzálog. Számos technikai tisztában lenni, ezért kérje az adózási elõkészítõ Mielőtt elkezdené levonások. További információért, megismerhetik a jelzálog kamatok levonása. Adózási évvel 2017 után, az adócsökkentés és a munkahelyteremtés törvény megszünteti a levonás, ha nem használja a pénzt „jelentős előrelépést” a haza.

Hátrányai második jelzálog

Előnyök mindig jön kompromisszumok. A költségek és kockázatok jelenti azt, hogy ezeket a hiteleket kell használni okosan.

Kizárásának kockázata:  Az egyik legnagyobb probléma a második jelzálog, hogy meg kell tenni otthon a vonalon. Ha idő előtt abbahagyja a kifizetések, a hitelező képes lesz, hogy vegye be a lakásba, kizárás, ami komoly problémákat okozhat az Ön és családja.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nem azért vagyok itt, hogy felfúj ingatlan befektetés, sem meggyőzni az embereket, hogy azok gyorsan meggazdagodni a szakmában. Vannak azonban olyan emberek egyre elég szépen kompenzálják ingatlan beruházás, hiszen számos módon megközelíteni az üzletet. Az egyik módja, hogy adja meg, és még sikerül hosszú távon az lesz egy ingatlan nagykereskedő. Van néhány igazán nagy előnye a nagykereskedelmi ingatlan felett nagykereskedelmi kiskereskedők.

• Nem kell vásárolni leltár nagy mennyiségben a gyártóktól.
• Nem kell vásárolni vagy bérelni raktár tárolja az összes e jegyzék, amíg meg nem osztom ki, hogy a kiskereskedők.
• Nem kell teherautó helyezés a leltár körül.
• Nem kell az alkalmazottak száma, biztonságos és szállítani a leltárt.
• Nem kell a biztosítási és a munkáltatói adó fedezésére mindezt nagy beruházás.

A leltár állandó helyét, nem kell szállítani bárhol, és akkor nem kell a munkavállalók, sőt biztosítást, hogy biztosítsa a beruházás. Ingatlan nagykereskedelmi többnyire igényel alapos oktatás ingatlan értékbecslés, valamint a marketing és tárgyalási készségek. Mindezek dolgot lehet tanulni.

Szóval, csak mi ingatlan nagykereskedelmi? Akkor lesz a középső személy, aki megfelel akár egy rászoruló vagy alulértékelt ingatlan egy boldog vásárló. Ki a vevő? Az esetek túlnyomó többségében, akkor akár egy fix és flip-befektető vagy hosszú távú bérleti befektető.

 Milyen értéke nem jelenít meg, mint ami szükséges, ha mész, hogy hasznot ebben a szakmában? Ön hozza az időt és a készségek megtalálását alulértékelt ingatlan, szabályozására vagy megvettem, és eladták őket a vásárlók, akik nem tudta volna róluk másképpen.

Mivel árul a befektetők, az első kritikus tényező a sikeres ingatlan nagykereskedelmi vállalkozás, hogy érti, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan elmarad a jelenlegi piaci értéke.

 A hozzáértő befektető megérti, hogy egy sikeres ingatlanbefektetési kezdődik vételi alatti ingatlan aktuális értékét. Más szóval, némi nyereséget létezik a pillanatban, amikor elhagyja a záró asztalra.

Ezt szem előtt tartva, a feladat az, hogy megtaláljuk és ellenőrzése / vásárlás tulajdonságok, amelyek elég messze alacsonyabb a jelenlegi piaci értéke, hogy meg tud felelni a vevők igényei, és még mindig van hely a profit a közepén. Ha árul egy fix és flip-befektető, akkor tudnia kell, elég a költségek felújítási és javítási, hogy képes legyen tudni, hogy rehabilitálható, és az ARV, javítás után érték, továbbra is elég magas Ön és a vevő a pénzt.

Ha árul egy hosszú távú bérleti befektető, akkor meg kell érteni a helyi ingatlanpiac, a népesség demográfiai, és a bérleti kilátások és a bérleti díjak. El kell legyen képes kiszámítani, amit a vevő kap kiadó, a költségeket az ingatlan, ha veszel készpénz vagy a jelzálog, és mit fognak vizsgálni megfelelő pénzforgalmat.

Megyek részletesen egyéb cikkek, de a dolog, ami az ingatlan nagykereskedelmi annyira csábító, hogy meg tudod csinálni mindezt nagyon kevés vagy semmilyen pénzt a zsebéből. Segítségével feladatellátási szerződések, akkor az ellenőrzés a tulajdon zárás a vevő csak egy kis előleg befizetés.

 Profit növelhető, ha valóban szerződést vásárolni az ingatlant, és nem egy „dupla-szoros.” Ez megköveteli a tranzakciós támogatást. Ezek tranzakciós hitelezők biztosítja a forrásokat, hogy lezárja a vásárlás veled, mint vevő, és ők fizetnek vissza órát, vagy egy nappal később, ha eladja a vevőnek.

Ezek az alapok a nagykereskedelmi, és mi lesz bele részletesebben más cikkekben.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

A fordított jelzálog egy eszközt – egy pénzügyi eszköz. Nincs ok arra, hogy következtetéseket levonni, hogy a fordított jelzálog rossz. Ami azt illeti, azt hiszem, a nyugdíjasok többsége fordított jelzálog profik messze felülmúlják a hátrányait.

Egy közös fordított jelzálog mítosz; sok gyermek a szülők, akik fontolgatják a fordított jelzálog félnek az örökség fogy el, ha anya vagy az apa vesz ki egy ilyen jelzálog.

Tény, hogy a fel home equity helyett kiadások több IRA eszközök ténylegesen megőrizze több vagyon örökösei. Egyes esetekben ez is további adókedvezményeket örökösök. Például, ha a szülők diktálja legálisan akarnak a haza menni a gyerekek egy jövőbeni eladására, az örökösök öröklik az adó levonása felhalmozott kifizetetlen kamatokkal. Ez csak egy a sok ismeretlen „profik” fordított jelzálog. További előnye és hátránya alatt.

Fordított jelzálog profik

• Nincs havi kifizetések szükséges
• Nincs jövedelem vagy eszköz követelményei
• Nincs minimális hitel pontszám
• Nincs korlátozás a bevételek felhasználása
• Ez biztosítja az adómentes jövedelem
• Hitel nem igénybe: soha nem többel tartozik, mint az ingatlan értéke
• Nem személyes garancia van szükség
• Lehet címmel a bizalom, vagy az élet estate (például egy visszavonható élő bizalom vagy visszavonhatatlan bizalom)
• Biztosítja garantált jövedelmet az élet.
• Fordított jelzálog programok szövetségi megbízott, így költségek és feltételek konzisztensek hitelezők
• A kormány biztosítja a fordított jelzálog így ha a jelzálog értéke felmegy értékét meghaladó otthonában a hitelező nem tudja a haza, és nem tartozik a különbséget, sem azzal a család
• Ha eladni az otthoni, csak mint minden jelzálog, jelzálog kap fizetett ki, és minden további részesedés a tiéd
• Lehet kölcsönözni valahol 55% és 70% -a otthon értéke
• Fordított jelzálog nem befolyásolják a hitel pontszámot
• Ön a saját tulajdonát mindenkor

Felhasználása a fordított jelzálog

• Mivel a hitelkeret likviditást
• Kockázatának csökkentése érdekében a outliving eszközök
• Ahhoz, hogy a készpénzt, így késleltetni társadalombiztosítási kezdési időpontja
• Finanszírozására a hosszú távú gondozási biztosítás
• Fizeti ki a meglévő jelzálog, és megszünteti a jelzálog-fizetési
• Fizetni otthoni gondozás az élet későbbi szakaszában

Fordított jelzálog ellenérvek

• Ha mozog, néhány éven belül a vevő ki a fordított jelzálog a díjakat fizet nem éri meg az előny kap
• Meg kell fizetni a ingatlan adó és fenntartani az otthoni vagy a hitel hívható
• Meg kell lennie legalább 62 kivenni a fordított jelzálog (párok, életkora határozza meg a fiatalabbik)

Amikor a fordított jelzálog nem jó ötlet

• Ha meghal holnap
• Mozog a jövő héten
• Hajlamos túl sokat költeni, talán át adva, hogy a gyerekek, és így a végén, hogy nem tud tovább fizetni a vagyonadót egy nap
• Ha jogosult Medicaid, bizonyos esetekben származó bevétel egy fordított jelzálog hatással lehet a jogosultság, így nem az otthoni munka az első.

Mikor a fordított jelzáloghitel esedékessé válik?

• Csakúgy, mint minden jelzálog, amikor az ingatlan értékesítése
• Ha a hitelfelvevő elmúlik (utolsó megmaradt hitelfelvevő), akkor a birtok egy évig fizeti ki kölcsön
• Ha a hitelfelvevő nem foglalja el a hazai több mint 12 hónap, akkor már akár egy év fizeti ki a hitelt eladásával a hazai, refinanszírozás, vagy egyszerűen csak fizet a kölcsön ki.

3 tényező határozza meg, hogy mennyi lehet kapni

• Kor a hitelfelvevő – minél fiatalabb valaki, annál kisebb kaphat
• Az ingatlanok értékének – maximum $ 625.500 alkalmazott érték
• A típus a fordított jelzálog programot kiválasztotta

Megbecsülni, hogy mennyit lehet kapni egy fordított jelzálog számológép .

Hogyan épül fel a készpénzt a fordított jelzálog kapott?

• Átalány
• Term havi kifizetések
• Felvehető hitel határa
• Vagy bármelyik a fentiek kombinációja

Egyesek azt mondják, egy fordított jelzálog con hogy drágák

Ha hallotta, hogy a fordított jelzálog drága, meg kell kérdezni „drága ahhoz képest, amit”?

Ez egy olyan eszköz, hogy használja a home equity van. Értékesítés a ház másik eszköz segítségével felszabadítani home equity. Értékesítés drága is. Az alábbiakban költségvonzatát eladási $ 400,000 haza:

Becsült költsége eladási $ 400,000 haza:

• Ingatlanközvetítői @ 5%: $ 20,000
• Otthon javítások: $ 10,000
• Mozgó költség nélkül: 5000 $
• Összesen: $ 35,000

Hasonlítsa össze, hogy becsült költségei a fordított jelzálog egy $ 400,000 haza:

• HUD „MIP” @ 2%: $ 8,000 (ez HUD előre jelzálog biztosítási díj)
• Pont (sávos): 6000 $
• Záró költség: 3500 $
• Összesen: 17.500 $

Amikor tényező az adók, a fordított jelzálog is olcsóbb, mint a likvid befektetések, illetve visszavonására többletforrások egy IRA.

Hol találok egy hozzáértő fordított jelzálog hitel tiszt?

Távozás iReverse lakáshitelekre  interneten. Ők biztosítják a keresés funkció, hogy segítsen megtalálni a fordított jelzálog specialista.

Ne felejtsük el, mielőtt ezt a fordított jelzálog, kutatni, és győződjön meg róla, hogy megértsék, hogyan működik. Amíg értem, nincs ok azt kell tekinteni, rossz vagy veszélyes.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mi a teendő, ha talál magának a pénzügyi bajban az otthoni

Lakásvásárlás jellemzően egy boldog mérföldkő. Már átlépte a fő küszöböt. Amit elért egy életet mérföldkő. Úgy érzi, optimista és bízik a jövőben.

Nem úgy értem, hogy dobja a hideg víz a párt, de szeretnék kiterjeszteni a figyelmeztetés.

A valóság az, hogy több millió lakástulajdonosok felszámolták a kizárás. Sok ilyen ember egyszer úgy érezte, boldog és optimista a vásárlást, mint te.

Elvégre, ha vásárolni otthon, a gondolat, hogy ez a ház egy nap talán alá kizárás talán az utolsó dolog jár a fejében.

Hogyan lehet elkerülni ezt a kockázatot? Olvass tovább.

Miért Lakástulajdonosok veszítik el Homes?

A legtöbb lakás esnek kizárás után a tulajdonos alapértelmezett – vagy abbahagyja a teljes körű fizetések – azok jelzáloghitel. Hogyan történik ez?

Néha ez történik, mert a tulajdonos túlterjeszkedett, vásárol többet haza, mint amennyit ésszerűen magának. Hasonlóképpen, a hitelező is felajánlott hitelt egy képzetlen vevőt; valaki, aki nem kellett volna oda egy lakáshitel ekkora. (Ezt megelőzően a recesszió, sok a hitelezők nem ellenőrzi a személy jövedelme odaítélése előtt hitelt. Nem meglepő, hogy sok hitelt kérelmezők úgy tett, hogy több pénzt, mint amennyit ténylegesen.)

Máskor, a tulajdonos követően mulaszt ők megüt egy sor váratlan életesemények, például elveszítik a munkájukat, vagy számára nagy orvosi számláit, amely befolyásolja a képességét, hogy a havi jelzálog kifizetése.

Egyes esetekben a tulajdonos vette egy másik jelzálog és a kiégett a pénzt kötelezettségek (ahelyett, jövedelemtermelő eszközök), amelyek csökkentették a teljes nettó értékben, és árt a képességüket, hogy visszafizeti a második hang.

Más esetekben a tulajdonos elfogadja állítható kamatozású jelzálog, feltételezve, hogy lesz képes teljesíteni a fizetési kötelezettségét, ha az árfolyam emelkedik.

(Szövetségi törvény előírja a hitelező, hogy hozzák nyilvánosságra a maximális kamat, hogy a tulajdonos lehet fizetni értelmében az állítható kamatozású jelzálog megjegyzést.) A tulajdonos élvezi az alacsony bevezető kamatlábak egy ideig, de amikor azok aránya emelkedik, a tulajdonos rájön, hogy kielégíti a kifizetések nehezebb, mint amire várt, és késedelembe esik.

És sok esetben a háztulajdonos rájön, hogy ő az „víz alatti” saját jelzálog (a fogalom megbeszéljük alább), és arra a következtetésre jut, hogy elindult a legésszerűbb választás.

Mint látható, számos oka van annak, hogy miért tulajdonosok elmaradnak azok a kifizetések.

Hogyan védekezhetünk?

Senki sem szeret gondolkodni a folyamat potenciálisan néző kizárás. De meg kell, hogy egy kemény pillantást kockázati tényezők vezethetnek minket felé a fenyegető kizárás, ha azt akarjuk, hogy egy erős, felelős megközelítése a személyes pénzügyek.

Ezen kívül azt is meg kell érteni, hogy az kizárási eljárás úgy működik, hogy ha a jövőben vett egy kanyart a rosszabb, mi lett volna valami ötlete, hogy mi lehet előttük. Ez segít nekünk, mit más lehetőség közül választhatunk.

Ebben a cikkben, akkor először fedezi a fő kockázati tényező, amely kizárásához vezethet, majd belevetik magukat a tényleges folyamat.

Kockázatokat, kizárásához vezethet,

Mintegy 7 millió ember vesztette el otthonát a nagy recesszió szerint a CBS News .

Míg száma foreclosures lelassult azóta sok lakástulajdonosok még baj. Mivel a 2015 végéig mintegy 4,3 millió lakástulajdonosok voltak víz alatt, ami azt jelenti, hogy a háztulajdonos van egy otthon, hogy érdemes kisebb összeg köszönhetik saját jelzálog.

Víz alatti otthonában az egyik legnagyobb kockázati tényező jelzi kizárás. Elvégre, ha a hazai kevesebbet ér, mint az egyensúlyt tartozott, akkor dönthet úgy, hogy egyszerűen több értelme, hogy elmenjen.

Mielőtt ezt a határozatot, bár itt egy figyelmeztetés: elindult tartja jelentős hatással van a hitel. Ez károsíthatja a képességét, hogy vásárolni egy másik otthon a jövőben, valamint az a képesség, kiadó nyaralók, nyitott hitelkártyák, kölcsönzi más típusú hitelek, és még jogosultak bizonyos munkákra.

Mit kell tenni, ha az otthoni víz alatt? Érdemes kapaszkodni a hazai és várja meg a tulajdonság, hogy visszanyerje az értékét. Ha meg kell mozgatni, akkor bérbe a haza egy bérlő. Másik megoldás, ha kell eladni az otthoni, akkor kérje a hitelező rövid eladó jóváhagyása (megbeszéljük ezt alább), vagy hogy készpénzt a záró asztalra.

Mi van, ha te nem a víz, hanem te küzd, hogy a kifizetéseket?

Először is, mielőtt megvásárol egy otthon, vegyél egy olcsóbb otthon, mint az, amelyre Ön jogosult. Nem kell lakást venni ára a maximális összeget a hitel, hogy Ön jogosult kapni.

Sokan az ingatlan ágazat azt mondják, hogy a jelzálog magának kell zabál fel egyharmadát a take-home fizetni. Ez a szám nem tartalmazza javítás, karbantartás, közüzemi és egyéb járulékos költségeket. Azonban ez a szám túl magas lehet. Próbáld ki ezt a megközelítést, ehelyett: általános szabály, célja az összes otthoni kapcsolódó kifizetések, beleértve a közművek, javítás és karbantartás, hogy jöjjön mintegy 25-30 százaléka a take-home fizetni.

Azon felül, fenntartani egy olyan sürgősségi alap, amely magában foglalja legalább hat hónappal a költségeket. Tartsa ezt a sürgősségi alap egy pénzforgalmi megtakarítási számla, hanem bármely típusú beruházások (mint például a készletek). Ne érintse meg ezt a szabadság, születésnap, vagy éves költségeket. Megőrizni ezt csak az igazi vészhelyzet.

Ha úgy találja magát küzd, hogy a kifizetések, kezd drasztikusan költségcsökkentés különböző területein az életed. Te vagy a közepén egy pénzügyi válság; költenek, mint ez. Ne csak vágja el a kábelt; eladni az egész TV-t. Ne csak barna táska az ebédet; váltani egy egyetemista rizs és a bab-diéta, amíg helyreáll a lábad. Extra pénzt minden tartalék második a esténként és hétvégén a külsős munka, amit lehet kezelni az interneten otthonról, míg a gyerekek alszanak. Lásd meg, hogy jogosult refinanszírozni egy alacsonyabb kamatozású jelzálog.

Ha lemarad a kifizetéseket, és nem hiszem, akkor felzárkózni, itt az ideje, hogy eladja otthonában. Értékesítési otthonában sokkal előnyösebb kizárás.

Ha az otthoni kevesebbet ér, mint az összeg, amivel tartozol, akkor szükség van a hitelnyújtó jóváhagyás egy rövid eladó. A rövid eladás értékesítés a hazai, amelyben a hitelfelvevő kap kevesebbet, mint amennyit jelenleg tartozom. A hitelező elveszíti a különbség.

Ha a hitelező tudja, hogy ők nagyobb valószínűséggel, hogy megtérüljenek a veszteségeket rövid eladás, mint egy hagyományos kizárási eljárás, hogy lehetővé teszi a hitelfelvevő, hogy folytassa a hirdetést az ingatlan, mint egy rövid eladó.

Rövid értékesítési egyik módja, hogy elkerüljék néző hitel következményei a teljes körű kizárás, de nem ideális. Tartsa ezt a farzsebében a legvégső.

Az összes, hogy azt mondta, beszéljünk a tényleges kizárás folyamat. Ahogy hamarosan látni, a kizárás folyamat hosszadalmas, és van több lehetőség ebben a folyamatban, amelynek segítségével megpróbálja, hogy kiadja az otthoni egy rövid eladás helyett kizárás.

Nézzük meg a folyamatot, hogy meg tudja érteni, hogy mi történik mentén lépésnél.

A kizárás folyamat

Először is, a nyilatkozatot: a folyamat változik állam külön-állam. Egyes államokban, a hitelező tartja erejét eladó és folytassa a „nem bírósági kizárás.” A következő eljárás az alábbiakban ismertetett egy rendkívül általános leírása a bírósági kizárás folyamat bizonyos államokban. Ha úgy találja magát szembe lehetséges kizárási, beszélj egy ügyvéddel.

Miután a hitelfelvevő nem a törlesztő a hitelező majd a fájl egy nyilvános alapértelmezett értesítés, más néven a közlemény alapértelmezett és a perfüggőséget. Ez a nyilvánosan benyújtott közlemény Alapértelmezett riasztások a hitelfelvevő, hogy megsértették a megállapodást.

Miután a hitelfelvevő megkapta a közlemény az alapértelmezett, hogy van egy türelmi időszak által meghatározott állami törvény, amelyben vissza tudja állítani a hitelt fizet ki a fennálló lejárt egyensúly és elkapják naprakész a törlesztő. A türelmi időszak ismert előtti kizárás.

Pre-kizárás közötti időtartamot a közlemény az alapértelmezett és ha egy tulajdonságot visszavehetők vagy Nyilvános árverésen értékesített. Ez alatt az türelmi idő, a hitelfelvevő van néhány lehetőség, hogy naprakész a saját hitel:

1. A hitelfelvevő lehet, hogy a kifizetések up-to-date, és állítsa vissza a kölcsönt fizet az esedékes egyenlegéről.
2. Ezek alkalmazni a kölcsön módosítását, hogy csökkentsék a törlesztő.
3. Úgy próbálja eladni az ingatlant, hogy egy harmadik fél ne kizárás.
4. Ezek lehetővé teszik az ingatlant értékesíteni kell, előre kizárás nyilvános árverésen.

Ha a hitelfelvevő nem tudja visszaállítani a kölcsön, a hitelező képes birtokba az ingatlant, és el tudják fogadni, azzal a szándékkal, hogy újra eladja az ingatlant. Tulajdonságokkal rendelkezik, amelyeket visszavett a hitelező (általában egy bank) néven vált ismertté ingatlan tulajdonosa (REO).

Alsó vonal

Néhány egyszerű iránymutatás, hogy csökkentse a kockázatot a néző személyes jelzálogpiaci válság: vásárolni lényegesen kisebb otthon, mint amennyit megengedhet magának. Tartsa egy sürgősségi alap legalább hat hónap értékű kiadásokat.

Készítsen több helyről származó jövedelem, így ha az egyik forrás kiszárad, a jövedelem nem csökken nullára. Kerüljük a nem jelzálog fogyasztási hitelek, mint az autó hitel vagy hitelkártya-tartozás. Értsd meg, hogyan működik a folyamat, úgy, hogy nem esnek semmilyen meglepetés.

Azzal, hogy azt mondta, élvezze otthonában. A túlnyomó többsége lakástulajdonosok nem tapasztal kizárás. Maga hozzáértés ahhoz, hogy proaktív pillantást a fő kockázati tényező, hogy a ez a szerencsétlen tapasztalatot, így védelme ellen. És ezek a garanciák, és a nagy, körül forog az időtlen személyes pénzügyek elve alatt élő Ön eszközökkel.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Körülbelül egy évtizeddel ezelőtt, a feleségem és én megvettük első bérleményt. Nem voltunk benne teljesen biztos, hogy mit csinálunk, de azt határoztuk, hogy megtanulják a köteleket az út mentén. És pontosan ez az, amit csináltunk; tapasztalat révén, tárgyalás és a hiba, akkor jött egy bérleti stratégia értelme – legalábbis számunkra.

Csak ebben a hónapban, amit fizetett a végső kifizetés egyik ingatlan – három szobás tégla ranch Greenfield, Ind. Hirtelen az álmok már tervezett éves kezdenek valóra. Amennyiben a bérleti egykor kötelezettség, most a saját házat szabad és tiszta évesen 37. És most, hogy az első bérleti fizetik ki, akkor hógolyó kifizetések fizeti ki a többi bérleti gyorsabb, és továbbra is megtakarítást vásárolni újabb kölcsönzés készpénzben.

Ez nem volt könnyű; mint bármely földesúr tudja, a tulajdonában bérlemény annyit jelent, mint sok zűrzavar legalább az idő egy részében. Számunkra azok dudorok a közúti van tüntetve lakók teljesen lomtárba mi tulajdonunk, egy sor költséges és váratlan javítások, és egyéb apró tanulságok akkor csak tanulni, első kézből. De évvel később, úgy érezzük, hogy végre sikerült – de csak azért, mert tettünk sok okos döntések az út mentén.

Seven Ways földesurak pénzt takaríthat meg

Stratégiánk része, hiszen a tulajdonosok a pénzt takaríthatunk meg – és nem csak a vételi tulajdonságokkal, amely egyszerűen a pénzforgalom, de keresi a módját, hogy csökkentsék a out-of-pocket üzleti költségeket. Néhány dolog, amit tehetünk, hogy mentse teljesen szembe mennek a gabona, de azt találtuk működnek elég jól. Leírom inkább egy perc alatt.

Ebben a bejegyzésben szeretném megosztani néhány a pénz-megtakarítási stratégiák földesurak, hanem megosztani más bérbeadó stratégiákat, amelyek jobban működnek (vagy rosszabb) attól függően, hogy bérleti portfolió, ahol laksz, és a helyi ingatlanpiacon . Ha egy földesúr, aki meg akarja menteni, vagy fontolgatja válik az egyik, itt van néhány pénz-megtakarítási stratégiát érdemes figyelembe venni:

# 1: A bérleti díjak alacsony, hogy csökkentsék a forgalom.

Amikor osztom, hogy megtartjuk a bérleti díjak alacsonyabbak, mint mi, akkor hagyja az emberek vakarja a fejét. De ha van olyan stratégia mögé állok, ez a mostani. Azáltal, hogy a bérleti díjak valamivel alacsonyabb, mint a konkurens, telkek, maradunk 100% elfoglalt, több alkalmazás minden üresedés, és pénzt takarít meg az út mentén.

Látod, minden alkalommal valaki mozog, ez kerül nekünk pénzt. Nem csak samponnal a szőnyegek és a festék, de meg kell piacra egy üres ingatlan, amíg valaki mozog. Ez néha azt jelenti, egy hónap nem kiadó, amely elég rossz – de ez azt is jelenti, vezetési oda-vissza az ingatlan, és foglalkozik a potenciális bérlők. A mind idő és pénz, marketing ingatlan kiadó is rendkívül költséges.

Természetesen ez a stratégia nem működik attól függően, hogy hol él. Ha a bérleti díjak hullámzó hatalmas a piacon, akkor elveszítheti sokkal több, mint nyersz tartása bérleti díjak alacsony. De egy kis, álmos város, ez a stratégia meglehetősen jól működik. Nem csak nyújtunk bérlők egy alku, de pénzt takarítanak meg, valamint a szóváltás és a stressz, ami állandó forgalmat és a megüresedett.

# 2: Válasszon kisebb tulajdonságokkal rendelkezik, amelyek könnyen bővíthető és javítás.

Amikor költöztünk Noblesville, Ind., Néhány évvel ezelőtt, egy rövid ideig kacérkodott a gondolattal, fordult a régi lakóhely egy másik kölcsönző. De mi változott dallam, amikor rájöttünk, hogy mennyit lehet kerülni. Persze, az otthonunk lenne profitot, de bármilyen javítást lenne a tetőn keresztül!

A többi bérelhető ingatlan mintegy 1000 négyzetméternyi minden, ami azt jelenti, bensőségesen megismerni, hogy mennyibe kerül az, hogy sok szőnyeg, hogy a méret kemence, és olyan nagy a tető. Az otthon már mentünk ki és értékesítés, másrészt, közel 2400 négyzetméteres – több mint kétszer akkora.

Mi végül úgy döntött, hogy nem akar fizetni a hatalmas javítás és 2400 négyzetméternyi szőnyeg vagy akár szőnyeg tisztítás között bérlők. Azt is megállapította, hogy a nagyobb javítások – egy új, hatalmas tető alatt a következő néhány évben, egy nagyobb kazán, egy nagyobb udvar vigyázni – potenciálisan eszik el a hozamot.

Persze, nagyobb lakások kiadó több pénzt, de milyen áron? Csakúgy, mint bármely más otthon, a nagyobb bérleti jelenti drágább mindent – a javítások és frissítések a vagyonadó és háztulajdonos biztosítást. Mint független tulajdonosok, úgy döntöttünk, hogy kibír kisebb tulajdonságokat költségek akkor könnyen kezelhető.

# 3: Get a vállalkozó számla és verem kedvezmények.

Becoming a bérbeadó nem egy olcsó dolog, és ez akkor is igaz, miután kap az ingatlan a saját nevét. A tetején törlesztő és vagyonbiztosítás, meg kell fizetni a frissítéseket és javításokat. És néha, ezek javítások is rendkívül költséges.

Az ingatlan tulajdonosa Alexander Aguilar mondja pénzt takarít egyesítésével bérelt vásárol egy boltban, hogy kínál egy jókora kedvezményt vállalkozók.

„A bérlő forgalom és a megüresedett, veszek mindent, amit kell egy rendelést és futtatni, ha a Home Depot vállalkozó íróasztal, ami ingyenes,” mondja Aguilar, aki blogol, CashFlowDiaries.com. „Attól függően, hogy mennyi veszek, és aki az ügyfél rep, tudok menteni bárhol 5% -ról 12%.”

Amellett, hogy megtalálja a vállalkozó kedvezmények, akkor is folytatja az értékesítés, halmozott kuponok és kedvezmények. A blogger mögött ESIMoney, a földesúr, azt mondja, hogy egyesíti az értékesítés egyéb kedvezményt kap a legtöbb bang az ő pénze.

„Amikor megvettem készülékek több egységet, azt kombinálva eladási árat, versenytárs eladási ár mérkőzés, kupon, kedvezmény és cash back hitelkártya akció megmenteni több mint 3000 $,” mondja. „Még jobb, hogy bezártam az ugyanezekben az árakat későbbi vásárlások még ha vettem csak egy elemet!”

# 4: Ne használja a tulajdonos.

Az ingatlan vezetők ígéretet, hogy csökkenti a stresszt, hogy jön, hogy egy földesúr. Ők reklámozzák és a piaci bérleti az Ön nevében, különösen ügyelve arra, hogy megfelelően állatorvos potenciális bérlők. Azon felül, hogy megfelelnek a bérlők, beszedhessük, és foglalkozik a bérlő kérdések.

Sajnos, ezek a szolgáltatások jön egy meredek költség. Ha hajlandó és képes kezelni a tulajdonságokat magad, másrészt, akkor vágja ki a középső ember, és folyamatosan több nyereséget magad.

Ez pontosan hogyan Steven D., a blogger mögött EvenStevenMoney, növeli a jövedelmezőséget az ő bérleti díjak. Amikor rájött, hogy ingatlanügynökök és vagyonkezelők felszámított akár egy teljes havi bérleti díj egy szolgálati évre, úgy döntött, hogy ezt a nehéz emelés magát.

„Úgy döntöttünk, hogy sorolja fel a tulajdon magunk internetes kombinációját használja Zillow bérbeadás Manager és a Craigslist,” mondja Steven. „Ez lehetővé teszi számunkra, hogy pénzt takarítanak meg, és jobban kezét az, aki nem él a mi tulajdonunk.”

# 5: Ne félj azt mondani, „nem”.

Míg egyes bérlők tűnik boldognak a házat úgy, ahogy van, mindig vannak, akik vágynak változások és fejlesztések. És az igazat megvallva, soha nem fáj a bérlőknek, hogy kérjen új konyhai mosogató vagy új festék a nappaliban. Úgy értem, a legrosszabb akkor lehet mondani, „nem”, nem igaz?

A helyzet az, hogy nem tud minden bérlő boldog. És ha kicseréli valami, ami nem kell cserélni a saját költségére, maga ellen dolgozik a legjobb érdekeit az üzleti és az alsó sorban.

Elizabeth: The Colegrove vonakodó Bérbeadó mondja, hogy képes azt mondani, hogy „nem” megmenti az tonna pénz és a fájdalomból az évek során. Colegrove mondja ő volt a bérlők kérni mennyezeti ventilátor minden szobában, konyhaszekrény színváltozás, korszerűsített mini-vakok, és így tovább. Az a helyzet, akarnak csinálni vele rovására – nem az övék.

„A bérlő [hogy frissítéseket] saját költségükre, de a pontokat kell hátrahagyott,” mondja. „Ez nem csak mentse meg ezer, de nem vagyok a rossz fiú.”

Persze, akkor is hagyja, hogy a lakók tenni a munka egy részét maguk és felajánlotta, hogy fizet anyagokat használtak. Így, mind a ketten részesülnek a frissítés, de te nem fizet a felesleges munkaerő. Ez pontosan az alkalmazott stratégia Pauline Paquin, a bérbeadó, hogy blogol, elérjük a pénzügyi függetlenséget.

Paquin mondja neki lakók időnként hez rögzíteni vagy frissítse komponensei neki kölcsönzés nem tetszik. „Szerencsés vagyok, azok a praktikus, így amikor megkérdezte, hogy festeni a helyet, azt mondta róla, és csak visszatérítik nekik a festéket, ecsetet,” mondta.

# 6: szándékos körülbelül festék színek és padló.

Chad Carson, az ingatlan befektető mögött CoachCarson.com, használ egy egyszerű trükk, hogy racionalizálja a megüresedett folyamatot. Ő ugyanazt a beltéri festék színe és stílusa egyáltalán bérelt ingatlan.

„Ez lehetővé teszi számunkra, hogy vásárolni festéket ömlesztve, és teszi a touch-up sokkal könnyebb alatt eladott labda”, mondja Carson. „Úgy vélem, ez megment minket $ 250 és $ 500 minden alkalommal csökken festmény munkaerő és az elpazarolt anyagok.”

Carson is igyekszik elkerülni a bérleti faltól falig szőnyeg, mondja. Ez segít neki megmenteni elmondhatatlan pénzösszegeket alatt minden megüresedett, mivel a szilárd padló általában nem kell cserélni között bérlők. „Igyekszünk vásárolni házak kemény felület padló, mint a csempe, vagy keményfa, vagy mi telepíteni előre”, mondja Carson.

# 7: végre fenntartási és karbantartási magad.

Veteran és a bérbeadó Doug Nordman tulajdonosa egy bérleményt a feleségével. Bár a cél nem feltétlenül hosszú távú jövedelem, mivel azt tervezik, hogy beköltözik az ingatlan magukat, mégis szeretne pénzt megtakarítani az út mentén.

A stratégia? Elvégzése sok a karbantartás, és kifejezetten a kerti munka, magukat.

„Ez az alacsony karbantartási tereprendezés csak egy pár órára hat hetente, de ez ad nekünk egy nagy lehetőséget, hogy vizsgálja meg a tulajdon és a chat a bérlő”, mondja Nordman, aki blogol, a katonai Guide.

Végső gondolatok

Mielőtt vásárol bérleményt, ez fontos, hogy ellenőrizze, hogy a számok munkát. Hoz egy bérbeadásból származó jövedelem szép, az biztos, de ez segít a költségek minimális szinten, így nem fizet ki több mint te hozza a.

Bár nincs különösebb megtakarítási stratégiát is igaz, hogy mindenki, ez fontos minden földesúr, hogy megtalálják a megfelelő stratégia az üzleti. Anélkül, hogy egyik, a vásárlás bérlemény könnyen válhat egy vesztes ajánlatot.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ingatlan mutat, mint a Flip Flop vagy , Million Dollar Listing és Flip Ez Ház, hogy úgy tűnik, mintha nem lenne módja, hogy elveszíti a játékot. Érdemes befektetni egy bizonyos mennyiségű készpénz egy tulajdonság, frissítése és felújítása óvatosan, majd sorolni egy majdnem azonnali eladásra. A csillagok a műsorokat lehet lezárása keresnek kevesebbet , mint azt várják, de soha nem úgy tűnik, hogy elveszítik a pólók.

De szerint Mindy Jensen, a közösség vezetője ingatlan befektetés honlapján Bigger zsebek, van egy csomó kérdés ezek a koncertek soha ábrázolnak. Nem mutatnak a problémákról van szó, amikor először kezdi el, például. Nem megmutatni, milyen egyszerű, hogy alábecsülik rehabilitációs költségek, vagy felejtsd el a kisebb költségek akkor szembe az út mentén.

Ha kicseréli a cserép a konyha, például, hogy túl könnyű megbecsülni csak az ára a csempe, és felejtse el a dolgokat, mint csemperagasztó, fugázó, csempe tömítő, szivacsok, és az értéke a saját idejét. „Bár ezek a tételek nem szuper drága, még mindig kell elszámolni”, mondta Jensen.

Aztán ott vannak a nagy kérdés a befektetők szembesülnek, hogy dobja a költségvetésük ki a pályán – a dolgok, mint alapítvány problémák rendezési problémák, és a fekete penész. Valahogy a legtöbb ingatlan mutatja soha ásni ezeket sötét területeken, ahol a befektetők lezárása pénzt veszít egy üzletet.

Kerülje el ezeket a Five Ingatlan Befektetés hibák

A valóság az, ingatlan befektetés nem mindig olyan rózsás, vagy kiszámítható, mint a TV-műsorok teszik ki lehet. Ez igaz, hogy érdemes befektetni a lakások „flip” őket az új vásárlók, vagy hogy érdemes befektetni a kiadó ingatlanok építeni a hosszú távú, passzív jövedelem.

Ha gondolkodik befektetés az ingatlan, melynek célja a essek a nyereséget vagy válás földesúr, itt van néhány újonc hibákat akkor szeretnénk elkerülni:

# 1: megfeledkezve a Home Ellenőrzési

Jensen szerint néhány vásárló hajlandó lenne lemondani a professzionális otthoni ellenőrzés lesz az üzlet megy keresztül. Ez mindig egy hibát, azt mondja, mivel a hazai ellenőrzési kiderülhet összes javítást akkor kell tenni, és tervezni. Hogyan ingatlan befektetők jól működjön a számát, ha azok nem biztos, hogy mennyit kell majd költeni a javításra? A válasz: nem tudnak.

Nem csak ez, de ez lehetséges, akkor is kap az eladó, hogy fedezi a javítási költségeket a tárgyalások során. Ez azonban csak akkor lehetséges, ha tudod, mi a baj, hogy kezdődik.

Jensen javasolja séta a haza az ellenőr, hogy kérdéseket tegyenek mozognak egyik szobából a másikba. „Továbbra is azt kérdezi, amíg elégedettek vagyunk, hogy megértsék, mit beszélnek,” mondta. Míg a hazai ellenőr nem lesz képes, hogy az Ön becslések javításra, akkor gyakran tudd körülbelül mennyit fog fizetni.

Akkor használja ezt az információt annak meghatározására, hogy egy ingatlan, érdemes beruházni, vagy hogy kell-e csökkenteni a veszteséget, és futtatni.

# 2: Nem fut a számok

Ez elvezet minket egy másik gyakori hiba újonc ingatlanberuházókból tenni. Néha leendő befektetők ennyire izgatott vásárol egy ingatlant elfelejtik hivatalosan vet az üzletet.

Nem minden tulajdonság, hogy jó befektetés, mondja Jensen, és néhány tulajdonság nincs értelme minden áron. Emiatt, meg kell, hogy üljön le, és futtassa az összes számot, hogy eldöntse, egy ingatlan, érdemes beruházni.

Az abszolút minimum, meg kell becsülni törlesztő, adók, biztosítás, előre javítási költségek, folyamatos karbantartási költségek és az egyéb költségek és hasonlítsa össze őket a becsült piaci bérleti vagy eladási árat kap az ingatlan.

És ne felejtsük el, hogy megegyezzenek, és úgy minden költséget te valószínűleg találkoznak. „Nem számviteli valamennyi költséget a leggyakoribb probléma,” mondta Jensen. „Kivéve megüresedett és beruházási kiadások a legrosszabb.”

Lesz egy üresedés egy bizonyos ponton, és nem számítva az egy hónap elveszett kiadó évente (vagy néhány évenként) lehet fújni a teljes nyereséget. Ugyanez igaz a nagy kiadások, mint egy új tető, új épületgépészeti rendszer, vagy a vízmelegítő.

# 3: Ha nem sikerül megfelelően Képernyő Bérlők

Ha befektetés az ingatlan lesz a bérbeadó, akkor szeretnénk, hogy egy tervvel rendelkezik, hogy az állatorvos és a képernyő bérlők, akik alkalmazzák a bérleti díj. Jensen szerint nehéz lehet észrevenni a potenciális problémát bérlők, mivel rossz bérlők nem derül ki a hiányosságokat kezelni.

„Senki sem fogja megközelíteni téged, mint a bérlő, és azt mondják,»nem fogok fizetni bérleti díjat az első hónap után, és én dobja pelenkát a WC és lyukakat a falak,«mégis ez történik sokkal gyakran, mint gondolnánk, ha nem képernyőn a bérlők.”

Jensen szerint meg kell futtatni hitel ellenőrzés, valamint a bűnügyi háttér ellenőrzések leendő bérlők. Ezen kívül meg kell nézni ki „vörös zászlók”, amely jelzi akkor van egy probléma. Vannak olyan dolgok, hogy néz ki a következők:

• Bérlők, akik szeretnének mozogni rögtön: „Bár nem mindig rossz dolog, ez azt jelentheti, hogy valaki egyre kilakoltatták,” mondta Jensen. „Ez is egy jele a nagyon rossz tervezés a részükről, és az emberek, akik tervezik rosszul a nagy dolgok, mint egy lépés is hajlamosak tervezni rosszul a kisebb dolgok, mint kifizető bérleti idő.”
• Akarta, hogy fizetni előre egy év: Jensen azt mondja, ez egy hatalmas vörös zászló néhány ok. Először is, ez azt jelenti, akarnak aljas dolgokat a tulajdon, és nem akar ön körül. Másodszor, az azt jelenti, lehet rossz a pénzt, és azt szeretné, hogy fizetnek időben, miközben néhány, esetleg az öröklés vagy valamilyen más típusú váratlan.

Míg elbírálása bérlők döntő eleme minden földesúr üzleti, ingatlan befektető Shawn Breyer a Sell My House Fast Atlanta mondja, hogy ez is fontos, hogy nem tudtuk diszkriminálják bérlők.

„ Ahhoz, hogy elkerüljük perek a Federal Housing Administration (FHA), akkor meg kell legyen óvatos, amikor kezeli a bérleményt, így nem tudtuk diszkriminálják bérlők,” mondta. „Vannak a nyilvánvaló védett osztályokba; faj, szín, vallás, nem, és nemzeti hovatartozás. A két, hogy az új tulajdonosok véletlenül diszkriminálják az életkor, a családi és a fogyatékkal élő.”

Ha kérdése van, ha lehet tagadni egy alkalmazás egy potenciális bérlő, Breyer mondja, hogy találják meg egy ügyvéd az Ön állapotát.

# 4: nem elég készpénz tartalék

Említettük, hogy hogyan érdemes mindig fut a számokat, ha befektetni az ingatlan, de az is fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy van készpénzt viszont fizetni a nagy költségek, ha előre (például egy új tetőt vagy HVAC rendszer) – és a meglepetés költségek nem lehetett megjósolni, ha megpróbálnád (pl bérlők megsemmisítésével tulajdonság).

Szerint Breyer, akkor is, ha a közelmúltban felújított ingatlan, és még nem volt semmilyen kérdést egy év alatt, akkor még mindig kell beállítás pénzt félre. Azt is mondja, hogy ez egy lecke megtanulta a kemény utat. Ő és felesége vásárolt egy duplex, mint az első bérleményt, hogy felújítsa a tetejétől az aljáig. Mivel minden új volt, úgy gondolták, hogy pihenjen, és ne drága javítások néhány évig. Boy, voltak rossz.

„Egy évvel a tulajdonosi azt közölték, hogy a város jön ki, hogy nem egy rutinvizsgálat, hogy nézd meg az ingatlan állapotát,” mondja. „A vizsgálat után küldtek nekünk egy három oldalas elemek listáját, amelyeket meg kell foglalkozni, kezdve újrahuzalozási és cseréje a tető le cseréje piacok és a berendezési tárgyak.”

Egy hónap múlva, azt kellett cserélni a fele a tető helyett egy kemence, helyezzen be egy új vízmelegítő, telepítsen egy olajteknő szivattyú, és újból felhasználni az egész garázs. A végösszeg kiderült, hogy $ 13.357.

A legfontosabb tanulság az, hogy mindig félre pénzt a megüresedett, javítások, frissítések, és a meglepetés költségek. Bár nem egy kemény és gyors szabály, hogy diktálja, hogy mennyit kell menteni, néhány földesurak mondjuk félretéve 10% -a az éves bérleti díj is elegendő lehet. Nyilvánvaló, hogy szükség lehet spórolni, ha nagyobb költségek és alkatrész csere jön létre a közeljövőben.

# 5: Első Tanácsok rossz helyen

Amikor először kezdi el az ingatlan befektetés, úgy tűnhet, mint mindenkinek van véleménye. Cornelius Károly  Dream Home Property Solutions  Ventura County, Kalifornia., Mondja az egyik legnagyobb újonc ingatlan hibákat teheti vesz e véletlenszerűen véleményeket a szíve.

„Mint tudjuk, az emberek több mint hajlandó adni a tanácsot, nem számít, mennyire jó vagy rossz lehet, hogy,” mondja. „Az utolsó dolog, amit szeretnék csinálni, hogy vesz egy bérleményt, mert a ingatlanügynök azt mondja, hogy teszi a tökéletes kölcsönzés, anélkül, hogy a számok és ezzel a saját átvilágítást.”

Amikor a vevő tanácsot, akik még soha nem fektettek ingatlanokba előtt, hogy minden „bölcsesség szavait” egy csipet sót. Ugyanez igaz, ha megkapjuk tanácsot valakitől, aki hasznára válhat az eladó az ingatlan szeretne vásárolni, mint a ingatlanügynök.

Mindig nem a saját kutatási és el kell jutnia a tapasztalt ingatlan befektetők, ha vannak fogalmak segítségre van szüksége a megértést. Azt is nézd meg online platformok ingatlanberuházókból ha kell kérdéseket feltenni, és kérjen tanácsot az emberek, akik az egészet. Az ingatlan befektetés fórum a Bigger zsebek egy kitűnő forrás amikor először a kezdetekhez.

Alsó vonal

Befektetés az ingatlan nem mindig olyan izgalmas, jövedelmező, mint a mi kedvenc ingatlan mutatja, hogy ki legyen. A valós világban, ingatlanvásárlás felújítani vagy bérbe kemény munka! Vannak is egy végtelen számú veszélyeket elkerülése érdekében, amelyek közül sok soha nem látni játszani ki a televízióban.

Mielőtt lakást venni a flip vagy kezelni, győződjön meg róla, hogy van egy szakértő támaszkodik, egy jó kezelni a számokat, és a fegyelem, hogy elmenjen, ha a kívánt tulajdonság szél fel, hogy a savanyú foglalkozik. Ha beront ingatlan anélkül, hogy a kacsa egy sorban, akkor zárja le a tanulás ezeket a tanulságokat, és rengeteg mások a kemény utat.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Minden lakástulajdonosok tudnia kell, hogyan, hogy kitaláljuk a jelzáloghitel-kamatok; Ön akár finanszírozása lakásvásárlás vagy refinanszírozási a meglévő jelzáloghitel egy új hitel, akkor előre érdeklődés. Most, a matematikai támadott, kérjük, hogy ez nem olyan nehéz, mint gondolnád.

Mennyi kamatot előre fizetett meg fogja határozni, hogy mikor szeretné az első fizetés megkezdéséhez. Sok hitelfelvevők inkább, hogy egy jelzálog fizetés a minden hónap első.

Egyesek 15-én. Néha a hitelezők úgy dönt, hogy a fizetési határidő az Ön számára, ezért kérje, ha van egy preferencia.

Kamatot fizetni hátralék

Az Egyesült Államokban van kamatfizetés utólag. Ez azt jelenti, hogy a tőke és kamat fizetési fizeti a kamatot a 30 napos időszakot közvetlenül megelőző Ön fizetési határidő. Ha értékesítési otthonában, például a zárás szert rendel kedvezményezett kereslet, ami szintén gyűjt kifizetetlen kamatokkal. Vessünk egy közelebbi pillantást.

Tegyük fel például, a kifizetés $ 599,55 köszönhető december 1. A kölcsön egyenleg $ 100,000, kamatozik évi 6%, és amortizálódik 30 éve. Amikor, hogy a kifizetést december 1 fizetsz az érdeklődés az egész november hónapban, minden 30 nap.

Ha becsukod a hitel október 15-én, akkor előre érdeklődés október 15-től október 31-ig, a hitelező. Úgy tűnhet, hogy kap 45 napig ingyen, mielőtt az első kifizetés esedékes december 1-jén, de te nem.

Fizetni 15 napon érdeklődés bezárása előtt, további 30 nappal az érdeklődés, amikor az első befizetés.

Számítástechnika a Megbízó kifizetetlen egyenlege

Ha szeretné tudni, hogy a ki nem fizetett tőke hitelállomány, amely után megmaradt, hogy az első jelzálog-fizetési, akkor könnyű kiszámolni. Először is, hogy a fő hitelállomány 100.000 $, és szorozza meg, ahányszor a 6% -os éves kamat.

Az éves kamat összege $ 6,000. Osszuk az éves kamat szám 12 hónappal érkezik meg a havi kamat esedékes. Ez a szám $ 500.00.

Mivel a december 1 amortizálni fizetés $ 599,55, kitalálni a fő része, hogy a fizetési, akkor vonjuk ki a havi kamat szám (500 $) a tőke és a kamat fizetés ($ 599,55). Az eredmény $ 99.55, ami a fő része a fizetés.

Most vonjuk ki a $ 99,55 fő részének fizetni a meg nem fizetett elsődleges egyenlege $ 100,000. Ez a szám $ 99,900.45, ami a fennmaradó kifizetetlen tőkeegyenleg december 1. Ha megtérülnek a hitel, meg kell adnia napi kamat a kifizetetlen egyenlege napjáig a hitelező megkapja a kifizetési összeg.

Megjegyzés: az egymást követő kifizetés, a kifizetetlen tőkeegyenleg fog csökkenni valamivel magasabb tőke csökkentése összeg több mint az előző hónapban. Ez azért van, mert bár a kifizetetlen egyenlege kerül kiszámításra ugyanazzal a módszerrel, minden hónapban, a fő része a havi fizetés növekedni fog, miközben az érdeklődés része lesz kisebb.

Azt már tudjuk, hogy a kifizetetlen tőkeegyenleg után a decemberi kifizetés $ 99,900.45. Kitalálni a fennmaradó egyenleg után a január 1 fizetés, akkor kiszámítania az új kifizetetlen egyenlege:

$ 99,900.45 x 6% kamat = $ 5,994.03 ÷ 12 hónap = $ 499,50 érdeklődés miatt decemberben. A január fizetés megegyezik a december 1 fizetés, mert megtérül. Ez $ 599,55. Lesz vonjuk ki a kamatokat december $ 499,50 a befizetett összegből. Marad $ 100.05 kell fordítani a legfontosabb a kölcsönt.

Az egyenleg december 1 $ 99,900.45, ahonnan vonjuk ki a fő része a január 1 megfizetése 100.05. Ez megfelel $ 99,800.40 mint az új kifizetetlen tőkeegyenleg.

Computing napi kamat

Kiszámítani napi kamat a kölcsön nyeremény, hogy a tőkeegyenleg alkalommal a kamatlábat, és osszuk el 12 hónap, amely megadja a havi kamat. Ezután osztják a havi kamat 30 nap, ami egyenlő lesz a napi kamatot.

Mondjuk, például, hogy a nagybátyja ad 100.000 $ egy szilveszteri jelen, és úgy dönt, hogy kifizessék a jelzálog január 5-én.

Tudod, hogy tartozol $ 99,800.40 január 1. De akkor is tartozom 5 nap az érdeklődés. Mennyibe kerül, hogy?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Osszuk 12 hónap = 499 $. Osszuk 30 nap = $ 16.63 x 5 nap = $ 83,17 érdeklődés miatt öt napon keresztül.

Meg fogja küldeni a hitelező $ 99,800.40 plusz $ 83,17 érdeklődés a teljes kifizetés $ 99,883.57.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.