Nem azért vagyok itt, hogy felfúj ingatlan befektetés, sem meggyőzni az embereket, hogy azok gyorsan meggazdagodni a szakmában. Vannak azonban olyan emberek egyre elég szépen kompenzálják ingatlan beruházás, hiszen számos módon megközelíteni az üzletet. Az egyik módja, hogy adja meg, és még sikerül hosszú távon az lesz egy ingatlan nagykereskedő. Van néhány igazán nagy előnye a nagykereskedelmi ingatlan felett nagykereskedelmi kiskereskedők.
- Nem kell vásárolni leltár nagy mennyiségben a gyártóktól.
- Nem kell vásárolni vagy bérelni raktár tárolja az összes e jegyzék, amíg meg nem osztom ki, hogy a kiskereskedők.
- Nem kell teherautó helyezés a leltár körül.
- Nem kell az alkalmazottak száma, biztonságos és szállítani a leltárt.
- Nem kell a biztosítási és a munkáltatói adó fedezésére mindezt nagy beruházás.
A leltár állandó helyét, nem kell szállítani bárhol, és akkor nem kell a munkavállalók, sőt biztosítást, hogy biztosítsa a beruházás. Ingatlan nagykereskedelmi többnyire igényel alapos oktatás ingatlan értékbecslés, valamint a marketing és tárgyalási készségek. Mindezek dolgot lehet tanulni.
Szóval, csak mi ingatlan nagykereskedelmi? Akkor lesz a középső személy, aki megfelel akár egy rászoruló vagy alulértékelt ingatlan egy boldog vásárló. Ki a vevő? Az esetek túlnyomó többségében, akkor akár egy fix és flip-befektető vagy hosszú távú bérleti befektető.
Milyen értéke nem jelenít meg, mint ami szükséges, ha mész, hogy hasznot ebben a szakmában? Ön hozza az időt és a készségek megtalálását alulértékelt ingatlan, szabályozására vagy megvettem, és eladták őket a vásárlók, akik nem tudta volna róluk másképpen.
Mivel árul a befektetők, az első kritikus tényező a sikeres ingatlan nagykereskedelmi vállalkozás, hogy érti, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan elmarad a jelenlegi piaci értéke.
A hozzáértő befektető megérti, hogy egy sikeres ingatlanbefektetési kezdődik vételi alatti ingatlan aktuális értékét. Más szóval, némi nyereséget létezik a pillanatban, amikor elhagyja a záró asztalra.
Ezt szem előtt tartva, a feladat az, hogy megtaláljuk és ellenőrzése / vásárlás tulajdonságok, amelyek elég messze alacsonyabb a jelenlegi piaci értéke, hogy meg tud felelni a vevők igényei, és még mindig van hely a profit a közepén. Ha árul egy fix és flip-befektető, akkor tudnia kell, elég a költségek felújítási és javítási, hogy képes legyen tudni, hogy rehabilitálható, és az ARV, javítás után érték, továbbra is elég magas Ön és a vevő a pénzt.
Ha árul egy hosszú távú bérleti befektető, akkor meg kell érteni a helyi ingatlanpiac, a népesség demográfiai, és a bérleti kilátások és a bérleti díjak. El kell legyen képes kiszámítani, amit a vevő kap kiadó, a költségeket az ingatlan, ha veszel készpénz vagy a jelzálog, és mit fognak vizsgálni megfelelő pénzforgalmat.
Megyek részletesen egyéb cikkek, de a dolog, ami az ingatlan nagykereskedelmi annyira csábító, hogy meg tudod csinálni mindezt nagyon kevés vagy semmilyen pénzt a zsebéből. Segítségével feladatellátási szerződések, akkor az ellenőrzés a tulajdon zárás a vevő csak egy kis előleg befizetés.
Profit növelhető, ha valóban szerződést vásárolni az ingatlant, és nem egy „dupla-szoros.” Ez megköveteli a tranzakciós támogatást. Ezek tranzakciós hitelezők biztosítja a forrásokat, hogy lezárja a vásárlás veled, mint vevő, és ők fizetnek vissza órát, vagy egy nappal később, ha eladja a vevőnek.
Ezek az alapok a nagykereskedelmi, és mi lesz bele részletesebben más cikkekben.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.