Kiadó a saját ajánlatokat megjelenését egy csomó, mint a hagyományos hazai értékesítés, és ők egy alternatíva a hagyományos lakáshitel. Mind a vevők és az eladók is részesülhetnek a megállapodásokat, de nagyon fontos, hogy mindenki tudja, mi a kockázat elkezdése előtt.
Ez az oldal foglalkozik kiadó saját ügyletek otthon, de vannak más típusú programok odakinn.
Table of Contents
Mi Kiadó a saját?
Kiadó a saját egy módja annak, hogy vásárolni vagy eladni valamit idővel, így a vevő egy „lehetőség”, hogy megvásárolja valamikor a jövőben.
A hagyományos adásvétel, a vevő és az eladó a vásárláshoz többé-kevésbé közvetlenül azt követően, hogy a feltételek (a záró), de bérbe a saját eltérő.
Alatt bérleti saját megállapodás, a vevő és az eladó vállalja, hogy a lehetőséget az értékesítés valamikor a jövőben. Végül, a bérlő / vevő dönti el, hogy az ügylet ténylegesen sor kerül. Közben a vevő kifizeti az eladónak, és ezek egy része a kifizetések (általában) csökkenti a szükséges pénz megvenni a házat, egy későbbi időpontban.
Miért Vásárolj Kiadó a saját?
Kiadó a saját programokat lehet vonzó a vásárlók számára, különösen azok, akik elvárják, hogy egy erősebb pénzügyi pozíció néhány éven belül.
Vásárolja rossz hitel: a vevők, akik nem jogosultak a lakáshitel lehet kezdeni vásárol egy házat egy kiadó, hogy saját megállapodást. Idővel, akkor a munka újjáépítése a hitel pontszámot, és lehet, hogy kap hitelt, ha ez végre ideje, hogy megvásárolja a házat.
Lock a vételár: A piacok növekvő lakásárak, a vásárlók is kap egy megállapodást, hogy megvásárolja a mai áron (de a vásárlás kerül sor több évig a jövőben). Vevők a lehetőséget, hogy vissza, ha hazai árak esnek, bár e vagy sem, hogy van értelme anyagilag függ, hogy mennyit fizettek a megállapodás alapján.
Test Drive: vevők élhetnek a hazai elkövetése előtt vásárolni az ingatlant. Ennek eredménye, hogy megtudjuk, a kérdéseket a ház, rémálom szomszédok, és a másik probléma, mielőtt túl késő lenne.
Mozgás kevesebb: a vevők, akik elkötelezettek a hazai és a szomszédos (de nem tud vásárolni) is kap egy házba, hogy majd végül vásárolni. Ez csökkenti a költségeket és kellemetlenségeket mozgó néhány év múlva.
Építsd méltányosság: Technikailag bérlők nem építenek saját ugyanúgy, hogy a lakástulajdonosok nem. Azonban kifizetések felhalmozódhat, és jelentős összeget kell tenni felé az otthon vásárlást. A vevők is csak pénzt takarít meg a megtakarítási számla és használja ezeket a forrásokat, hanem (elkerülve a csapdákat a bérleti díj a saját, és lehetőséget ad, hogy vásárolni minden házat).
Miért értékesítsen Kiadó a saját?
Sellers is részesülhetnek kiadó saját szabályokat.
További vevők: Ha gondjai felkelti a vásárlók, akkor is piacra bérlők, akik remélik, hogy a jövőben. Nem mindenkinek van jó hitel és jogosult a hitel, de mindenkinek szüksége van egy hely, ahol élnek.
Keresni jövedelem: Ha nem kell eladni jobb távol, és a pénzt egy másik előleget, akkor lehet keresni a bérleti díjak, míg felé eladási ingatlan.
Magasabb ár: Kérheti a magasabb értékesítési árat, ha az Ön által kínált kiadó saját. Te lehetőséget nyújtva, hogy az emberek lehetnek hajlandó fizetni. Bérlők is van egy „lehetőség”, hogy megvásárolja a házat – ami talán soha nem használja – és a rugalmasság mindig költség extra.
Befektetett bérlő: A potenciális vevő inkább vigyázni a tulajdonság (és kijönni a szomszédokkal), mint bérlő nem bőr a játék. A vevő már befektetett a tulajdon és az az érdeke, fenntartása.
Hogyan működik
Minden forgatható: A bérleti díj a saját tranzakciós, vagy más néven a bérleti lehetőséget, kezdődik a szerződést. Mind a vevő és az eladó vállalja, hogy bizonyos feltételek, valamint az összes feltételt meg lehet változtatni, hogy illeszkedjen mindenki igényeit. Attól függően, hogy mi a fontos az Ön számára (hogy te egy vevő vagy az eladó), akkor kérheti bizonyos funkciók aláírása előtt megállapodást.
Például, lehet, hogy kérni kisebb vagy nagyobb kezdeti kifizetés, ha ez hasznos lenne az Ön számára.
Tanácsok elengedhetetlen: Mindenképpen olvasd kötött szerződésben Ingatlanügyvéd mert ezek a tranzakciók bonyolult lehet, és van egy csomó pénzt vesz részt. Kiadó a saját foglalkozik különösen kockázatos, a vásárlók számára. Több csalások kihasználják az emberek a rossz hitel-és nagy reményekkel lakásvásárlás. Még egy becsületes eladó, ez lehet, hogy elveszik egy csomó pénzt, ha a dolgok nem mennek a tervek szerint.
Egy lehetőség , hogy vásárolni: elején minden kiadó saját ügylet, a vevő fizet az eladónak egy opciós díj , amely gyakran öt százalék körüli a végső vételár (bár természetesen lehet magasabb vagy alacsonyabb). Ez a fizetési ad a vevő a jobb vagy a „lehetőség” – de nem köteles -, hogy megvásárolja a haza valamikor a jövőben.
Nincs visszatérítés: A kezdeti díjfizetés nem visszatéríthető, de lehet alkalmazni a vételárat (ha a vevő már megveszi az otthon, ő nem lesz, hogy dolgozzon ki annyi készpénz). Nagy lehetőség a kifizetések kockázatos vásárlók számára: ha az üzlet nem megy keresztül bármilyen okból nincs módja, hogy a pénzt vissza. Az eladó tipikusan azt, hogy olyan prémium kifizetések után a bérleti díj a saját tranzakciós véget ér.
Vételár: A vevő és az eladó meghatározott vételárat az otthoni, a szerződésben. Egy bizonyos ponton a jövőben (általában egy-öt év, attól függően tárgyalások), a vevő megvásárolhatja az otthoni, hogy az ár – függetlenül attól, hogy milyen az otthoni valójában ér. Amikor az árak meghatározásában, olyan áron, ami magasabb, mint a jelenlegi ár nem ritka (különben az eladó jobban csak értékesítési ma). Ha az otthoni ment fel értéket a vártnál gyorsabban, a dolgok végre a vevő javára. Ha az otthoni elveszti értékét, a bérlő valószínűleg nem fog vásárolni a hazai (részben azért, mert lehet, hogy nincs értelme, másrészt azért, mert a bérlő esetleg nem tudja, hogy jogosult egy nagy hitelt, magas hitel-érték arány). A vásárlók rendszerint alkalmazzák a jelzálog, amikor eljön az ideje, hogy megvásárolja a haza.
Havi kifizetések: A vevő / bérlő is teszi a havi kifizetések az eladónak. Azok a kifizetések szolgálnak bérleti díjak (mert az eladó még mindig rendelkezik az ingatlan), de a bérlő fizeti meg egy kis plusz minden hónapban. A kiegészítő összeg általában jóváírják a végső vételár, így csökkenti az összeget a vevőnek, hogy jöjjön fel, ha vásárol a haza. Ismét az extra bérleti díj „prémium” nonrefundable – kiegyenlíti az eladó vár körül, hogy mi a vevő fog tenni (az eladó nem tudja eladni az ingatlant, hogy bárki mást, amíg a megállapodás a bérlő végén).
Karbantartás: Mindenki részt előnyeit egy jól karbantartott otthon, de ki kell fizetni? A megállapodásban meg kell határozni, ki a felelős a rendszeres karbantartás és nagyobb javításokat. Egyes megállapodások mondják, hogy bármit alatt $ 500 a felelősség a vevőt, de a helyi törvények bonyolít (földesurak lehet szükség, hogy bizonyos kényelem, akkor is, ha a megállapodás másként nem rendelkeznek).
Kiadó a saját buktatók
Semmi sem tökéletes, és ez tartalmazza a bérleti díj, hogy saját programokat. Ezek a tranzakciók bonyolult, és mind a vevők és az eladók is kap néhány kellemetlen meglepetés. Néhány példa az alább felsorolt, de a lista azokról a dolgokról, amelyek potenciálisan baj sokkal hosszabb. Csak egy helyi ingatlan ügyvéd adhat egy jó ötlet, hogy mi forog kockán a helyzet, így biztos, hogy nézze meg egy, mielőtt alá semmit.
Kockázatokat vevők
Elveszítve pénz: Ha nem vásárol a hazai – bármilyen okból – elveszti az összes extra pénzt fizetni. Eladók, akik könnyen kísértésbe megnehezítheti vagy nem vonzó, ha vásárolni.
Lassú fejlődés: Lehet tervezni, hogy javítsa a hitel vagy növelni a bevételt, hogy részt fog venni a hitelt, ha a beállítás véget ér, de a dolgok talán nem a tervek szerint alakulnak.
Kevesebb ellenőrzés: Ön még nem a saját tulajdonát, így nem a teljes irányítást felette. A bérbeadó tudta megállítani, hogy törlesztő és elveszíti a tulajdon kizárás, vagy lehet, hogy nem felelős a döntések nagyobb karbantartási tételek. Hasonlóképpen, a bérbeadó elveszítheti ítélet vagy kilép fizet vagyonadót és a végén zálogjogot az ingatlan. A megállapodásnak tartalmaznia kell mindezen forgatókönyvek (és a tulaj nem szabad eladni, miközben van egy lehetőség a telken), de a jogi csaták mindig nagy fájdalom.
A csökkenő árak: Főoldal árak is esnek , és lehet, hogy nem lesz képes, hogy újratárgyalja az alacsonyabb vételárat. Akkor maradunk a lehetőséget, hogy elveszítené az összes opció pénz vagy vásárol házat. Ha a hitelező nem hagyja jóvá egy túlméretezett hitel, meg kell, hogy extra pénzt zárás egy előleget.
A késedelmes fizetések fáj: Attól függően, hogy a megállapodás, ha nem fizetnek bérleti idő, akkor elveszíti a jogot, hogy megvásárolja (együtt az összes extra kifizetések). Bizonyos esetekben tartod a lehetőséggel, de a többlet kifizetését a hónap nem „számít”, és ez nem fog hozzá az összeget, amit felhalmozott az esetleges vásárlást.
Fő problémák: Probléma lehet a tulajdonság, hogy nem tudni, amíg nem próbálja megvenni (például a címet problémák). Kezelésére kiadó saját vásárlás, mint egy „igazi” vásárlás – kap egy ellenőrzést, és a cím keresés előtt búvárkodás.
Csalások: Kiadó a saját csalások vonzó módon, hogy nagy összegű pénzt, akik nincsenek abban a biztos anyagi helyzetét.
Kockázatok eladóknak
Nem biztos: a bérlő esetleg nem vásárolni, így meg kell kezdeni újra, és talál egy másik vevő vagy bérlő (de legalább kapsz tartani a plusz pénzt).
Lassú arány: Nem kap egy nagy összegben, ami szükséges lehet vásárolni a következő ház.
Hiányzó elismerését: Ön általában zár egy értékesítési ár, ha aláírja a bérleti saját megállapodás, de a hazai árak is gyorsabban emelkedik, mint amit várt. Lehet, hogy jobban bérleti helyét és kapok egy adásvételi szerződés a jövőben (vagy talán nem).
A csökkenő lakásárak: lakásárak eshet, és ha a bérlő nem vásárolni, akkor jobb lett volna, ki egyszerűen az ingatlan értékesítése.
Felfedezése hibái: A vásárlók felfedezni hibákat, hogy soha nem tudott a hazai másképp, és dönthetnek úgy, hogy nem vásárolni. Lehet, hogy a vízvezeték képes kezelni egy pár, de nem egy család öt, és senki sem tudta volna a kérdést. Te nem próbálják becsapni senkit – ez egy hiba, amely soha nem jött ki az előző nappali elrendezése – de most ez a kérdés, és akkor meg kell tennie, hogy a jövőbeni vásárlók (vagy erősít meg).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.