Table of Contents
Hogyan lehet pénzt befektetés az ingatlan
Mikor jön a pénzt az ingatlan befektetés, ott tényleg csak egy maroknyi módon lehet csinálni. Bár a fogalmak egyszerű megérteni, ne higgye azt, hogy könnyen megvalósíthatók és végrehajthatók. Fogj egy jegyzetfüzetet és ceruzát, mert a következő tíz percet, majd végigvezeti egy rövid áttekintést, hogy segítsen megérteni az alapokat az ingatlan és milyen sikeres ingatlan befektetők dolgozni annak érdekében, hogy maximalizálja a bevételeit.
A három fő módon lehet pénzt a Real Estate Investments
Három fő módja a befektetők, hogy pénzt ingatlan:
- A növekedés az ingatlan értéke,
- Bérleti bevétel által bérbe az ingatlant a bérlők, és
- Származó nyereséget az üzleti tevékenység, amely függ az ingatlan.
Dióhéjban ennyi. Persze, mindig vannak más módon közvetlenül vagy közvetve származó nyereség ingatlan, mint a tanulás szakosodott ezoterikus területeken, mint adó zálogjog igazolások, de e három példány számlák túlnyomó többségét a passzív jövedelem, és a végső sorsa, hogy történtek az ingatlan ágazat. A tanulás, hogyan kell kihasználni őket a saját portfolió, akkor egy újabb eszköz osztály, hogy a teljes eszközök elosztása is növeli a diverzifikációt és végrehajtásuk esetén körültekintően, a kockázat csökkentésére.
1. Pénzkeresés származó növekedését ingatlan értéke a Real Estate Investments
Először is, fontos megérteni, hogy a tulajdon értéke nem mindig növekszik.
Ez válhat fájdalmasan nyilvánvaló időszakokban, mint az 1980-as és 1990-es években, és a 2007-2009-es ingatlan összeomlása. Tény, hogy sok esetben a vagyoni értékek ritkán verte az infláció. Például, ha van egy saját $ 500,000 darab ingatlan és az infláció 3%, az ingatlan lehet eladni $ 515,000 (500,000 $ x 1,03%), de te se vagy gazdagabb, mint akkor volt az elmúlt évben.
Ez azt jelenti, akkor is vásárolni az azonos mennyiségű tej, kenyér, sajt, olaj, benzin és más áruk (igaz, sajt lehet az idén, és a benzin, de az életszínvonal maradna nagyjából azonos). Az OK? A $ 15,000 nyereség nem volt valós. Ez volt névleges.
Ez azért történik, mert a kormány, hogy hozzon létre a pénz, ha többet költ, mint amennyit vesz az adókon keresztül. Minden más azonos idővel, ez azt eredményezi, minden létező dollár elveszti értékét, és egyre kevesebbet ér, mint a múltban volt.
Az egyik módja, hogy a savviest ingatlan befektetők, hogy pénzt az ingatlant, hogy kihasználják a helyzet, hogy úgy tűnik, hogy felbukkannak néhány évtizedenként: Ha az inflációs ráta az előrejelzések szerint meghaladja a jelenlegi üteme hosszú lejáratú adósság, lehet találni az emberek hajlandóak kockáztatni megszerzésével, telkek, hitelfelvétel megvásárlásának finanszírozására, majd várja az infláció növekedését. Így, akkor fizeti ki a jelzálog dollárt, hogy érdemes sokkal kevésbé. Ez egy transzfer megtakarítók adósok. Azt látta, hogy egy csomó ingatlan befektetők, hogy pénzt ezen a módon az 1970-es és 1980-as, mint az infláció kezdett kikerültek az ellenőrzés előtt Paul Volker vett egy 2×4 a hátára, és hozta azt kontroll alatt drasztikusan kamatok emelkedése.
A trükk az, hogy vásárolni, amikor a ciklikusan kiigazított sapka árak vonzóak, vagy ha úgy gondolja, van egy különleges oka, hogy egy adott darab ingatlan egy napon többet ér, mint a jelenlegi KAP aránya önmagában jelzi, hogy legyen. Például tehetséges ingatlanfejlesztők nézd meg a jobb oldali projekt a megfelelő időben, a megfelelő áron, és a szó szoros értelmében létre a jövőben bérleti díj bevétel, hogy támogassa az értékelési, amelyek egyébként úgy tűnik gazdag alapuló jelenlegi feltételek, mert megértik a gazdaság, piaci tényezők, és a fogyasztókat.
Az én régi szülővárosában, néztem egy szörnyű régi szálloda egy nagy darab földet kap átalakul egy nyüzsgő bevásárlóközpont irodaházak kiszivattyúzása jelentős bérleti a tulajdonos. Nem kimutatható ezen cash flow, a jelenben vagy a nettó jelenérték, akkor spekulálnak, hogy bizonyos mértékig, vagy más, nem számít, mit mondd magadnak, nem számít, melyik bank jóvá a hitelt, és nem számít, amit a társadalom körülöttünk mondja.
Lesz szükség sem jelentős infláció a nominális pénznemben (ha használja adósság finanszírozására vásárlás) kisegíteni ki, vagy valamilyen kis valószínűségű esemény, hogy dolgozzanak ki az Ön javára.
2. Pénzkeresés származó bérleti díjak által generált Real Estate Investments
Pénzt gyűjt díjak annyira egyszerű, hogy minden hat éves, aki valaha játszott Monopoly megérti a zsigeri szinten milyen az alapokat munkát. Ha van egy saját ház, bérház, irodaház, szálloda, vagy bármely más ingatlan beruházás, akkor a díjat az emberek kiadó cserébe lehetővé teszi számukra, hogy használja a tulajdon vagy létesítmény. Persze, egyszerű és könnyen nem ugyanaz a dolog. Ha a saját lakóházak vagy bérleti házak, akkor találja magát foglalkozó mindent törött WC a bérlők, akik működtetett met labs.
Ha a saját bevásárlóközpontjaink vagy irodaépületek, akkor előfordulhat, hogy foglalkozik a vállalkozás, hogy bérelt megy csődbe. Ha a saját ipari raktárak, akkor találja magát szembe környezeti vizsgálatok az intézkedések a bérlők, akik használják a tulajdon. Ha a saját tároló, lopás is aggodalomra ad okot. Ingatlanbefektetések nem az a típus akkor telefont, és elvárják, hogy mindent jól megy.
A jó hír az, hogy vannak olyan eszközök, melyek közötti összehasonlítás lehetséges ingatlanbefektetések könnyebb. Az egyik ilyen, ami lesz felbecsülhetetlen Ön Quest, hogy pénzt ingatlan egy speciális pénzügyi aránya az úgynevezett cap ráta, ami rövid „aktiválási ráta”. Ha egy tulajdonság keres 100.000 $ évente, és eladja a $ 1.000.000, el kell osztania a bevétel ($ 100,000) az ára ($ 1.000.000), és kap 0,1, illetve 10%. Ez azt jelenti, a kupak mértéke az ingatlan 10%, vagy amit keresnek várható 10% a beruházás, ha fizetett az ingatlan teljes egészében pénzbeli és nem adósság.
Csakúgy, mint az állomány végső soron csak érdemes nettó jelenértéke a diszkontált cash-flow, a ingatlan végső ér kombinációja 1.) a közüzemi generál annak tulajdonosa, és 2.) a nettó jelenérték pénzáramok generál képest az ár, amit fizettek a beruházás. Bérleti díj bevétel lehet egy biztonsági amely megvédi Önt közben összeesik. Bizonyos típusú ingatlanbefektetések, amelyek jobban megfelelnek erre a célra.
Ahhoz, hogy menjen vissza a korábbi vita a kihívások a pénzcsinálás ingatlan, irodaházak, hogy egy illusztráció, tipikusan olyan hosszú, több éves lízing. Vesz egy a megfelelő áron, a megfelelő időben, és a megfelelő bérlő és bérbe lejárati, és akkor lehet hajózni egy ingatlan összeomlása gyűjtő átlag feletti bérleti ellenőrzi, hogy a vállalat a lízing honnan van, hogy továbbra is biztosítani (mivel a bérleti szerződés írtak alá) akkor is, ha alacsonyabb áron állnak rendelkezésre máshol. Kap ez rossz, mégis, és akkor lehetne zárni a sub par visszatér a hosszú után a piac helyreállt.
3. Pénzkeresés a Real Estate üzletvitel
Az utolsó módja annak, hogy pénzt ingatlanbefektetések jár speciális szolgáltatások és üzleti tevékenységét. Ha maga a szálloda, akkor talán eladni filmekkel a vendégeket. Ha van egy irodaház, akkor lehet, hogy pénzt az automatákból és parkolóházak. Ha van egy saját autómosó, akkor lehet, hogy pénzt idővezérelt porszívók.
Az ilyen típusú beruházások szinte mindig megkövetelik a speciális ismeretek; pl vannak férfiak és nők, akik töltik egész pályafutása szakosodott tervezése, építése, birtokló és üzemeltető autómosók. Azok számára, akik a csúcsra a maguk területén, és megérteni a bonyolult egy adott piacon, a lehetőséget, hogy pénzt lehet végtelen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.