Table of Contents
Vásárlás az „második otthon” első lehetne megfizethető út a neuralgikus
Ez nem egy könnyű időszak, hogy egy első alkalommal homebuyer – különösen akkor, ha él olyan helyen, ahol a leltár starter otthonok alacsony, önerő követelmények magasak, és az ingatlan árak átlag feletti. Ez magában foglalja a drága helyeken, mint a New York-i, a Szilícium-völgy, és a Miami, de még közepes és kis városokban, mint Stamford, CT, Providence, RI és Lansing, MI lehet kemény a vásárlók számára.
De ez nem rázza meg a vágy, hogy tegye le gyökereit.
Így néhány lakói ilyen magas árú területeken szed meglepő útvonalát neuralgikus: Vásárlás a „második otthona”, miközben továbbra is bérbe elsődleges lakóhely. A vásárlás lehet egy helyen, hogy elkerülje a hétvégén, egy hely tölteni vakáció, vagy egy hely, úgy bérleti mások, mint a pénz-készítő. De ez is összhangban van a széles körben elterjedt nézetet, hogy a tulajdonában ingatlan egy jó befektetés.
„Ha megnézzük azt, minden generáció igyekezett felhalmozni vagyon révén tulajdon,” mondja Mitchell Roschelle PwC partnere és egyik alapítója annak ingatlan-tanácsadó gyakorlatban. „A legnagyobb dolog neuralgikus az, ha saját maga is elég hosszú, hogy fizeti ki, amit felhalmozott vagyon.” Ez a „kényszerített megtakarítások”, mondja, van egy eszköz lehet felhívni a nyugdíjazás későbbi életében, vagy más célok .
De ez nem jelenti azt, hogy vásárol egy nyaraló, miközben még mindig bérleti szükségszerűen a helyes lépés az Ön számára.
Íme néhány dolog, amit figyelembe kell vennie.
Az ingatlan Indoklás
Van egy érv lehet hozni befektetés az ingatlan, mondja Mark Zandi, vezető közgazdásza Moody Analytics. „Miután a mell, senki sem érjen önálló családi házak kivételével a keselyűk,” mondja. „De az elmúlt két évben, egyre többen érdeklődnek a lakóingatlan, mint egy módja annak, hogy némi pénzt … Ingatlan úgy érzi, hogy jön vissza.” National Association of Realtors közgazdász Lawrence Yun egyetért.
„Az ingatlan tulajdon, a hosszú távú, feltéve vagyon felhalmozása, mert ingatlan értékének nőttek idővel,” mondja. „Ez az ár felértékelődése nyújthat saját kereskedelmi-up vásárlások.”
Ár Értékelés Potenciális
Minden ingatlan, természetesen, a helyi. Van még egy nagy különbség vásárol egy gépszerelő-felső – és üzembe néhány verejték tőke a hétvégén – versus vásárol egy régi helyen, és izzadás, hogy hol helyezze el a kocsi a fedélzeten.
De ez is fizet, hogy nézd meg, milyen az árak valószínűleg itt a vakáció-orientált területeken. Trulia használ népszámlálási adatok összehasonlítása ár felértékelődése nyaralás irányítószámok ellen nem pihenés is. 2012-ben és 2013-ban, évről-évre emelkedés következtében a nem nyaralás nak körülbelül háromszorosa a nyaralás is (6,6 százalék nem nyaralás nak az utolsó negyedévben 2013, míg 1,9 százalék a nyaralás területek). Más szóval, egy otthon vásárolt egy város vagy külváros valószínűleg értékelni az érték gyorsabban, mint egy hétvégi helyen lehet kapni egy tengerparti város vagy mezőgazdasági locale.
De az elmúlt években, a különbség jelentősen csökkent, a vakáció területeken esetenként halad előre. Tavaly decemberben, az árak nyaralás területeken nőtt 5,2 százalékkal évről-évre, míg 5 százalék a nem nyaralás is.
Ami a jövőt illeti, Trulia előrejelzések meglehetősen még játékteret.
Fenntartási költségeit
Az is fontos, hogy megértsük, hogy vásárol egy második otthon valószínűleg kerülni egy kicsit több, mint a vásárlás az első. Az előleg követelmény valószínűleg egy kicsit nagyobb, mint azt a kamatlábat a jelzálog – a dallam 50-100 bázisponttal szerint Yun. „Egy hitelező szemszögéből, ez tekinthető a kockázatosabb,” magyarázza. Ez azért van, mert ha egy otthon nem az elsődleges lakhelyét esik a nehéz időkben, akkor könnyebb elsétálni, mert akkor még valahol élni.
Tud engedheti meg magának?
Ez a nagy kérdés, és ez az egyik, hogy könnyű elvéteni. A legnagyobb hiba, első alkalommal homebuyers, hogy nem értelmezte a fenntartási költségek, mondja Roschelle. „Azt nézd meg a havi fizetés és jön néhány számot a közművek, hogy fizetett volna, ha azokat bérleti.
Elfelejtik, hogy a kazán körül 1987, valamint hogy szükség van 1 százalékos értéke az otthon socked el, mert valami fog törni.”
Ő iránymutatás: Ha a növekvő bérleti díj a hely élsz napról-nap plusz költségeit a második hazai nyomja 50 százaléka a jövedelem, akkor nincs értelme. Az egyik módja annak, hogy a költségek a nyaralás helyét ellenőrzés vásárolni egy helyen egy háztulajdonosok szövetsége, amely gondoskodik a kiszámítható karbantartás: gyep ápolásához, hóeltakarítás, és hasonlók.
Lesz egy Moneymaker?
Airbnb és oldalak, mint HomeAway könnyebb használni a nyaraló, ha szeretné, és nyereséget belőle, ha nem. „Ez olyan, mint az amerikai álom a szteroidok”, mondja Roschelle. „Én nem csak fog a saját, megyek, hogy átalakítsuk azt egy üzlet.” Futófelület óvatosan, mégis. Ha a kiadó otthonában ki kevesebb, mint 14 nap egy évben, akkor nem kell adót fizetni a pénzt. Több mint, hogy mégis, és beír egy bonyolult világban az adózás, amely előírja, tiszta és szorgalmas nyilvántartás. Már is vált a bérbeadó, amely (legalább) egy szóváltás, és (maximum) egy másik munkát.
Lehet Future Retiree Purchase ki?
Ön szeretnének vásárolni egy olyan helyen, ahol néhány nyugdíjas esetleg a letenni gyökerek? „Azt hiszem, a kilátások lakások értéke elég jó, különösen olyan területeken, ahol fogsz látni egy csomó nyugdíjasok a következő évtizedekben”, mondja Zandi. Ha ez a megfontolás, gondoljon, amit egy idős ember érdemes a hazai, mint amilyennek látszik: Széles csarnokok és ajtók, a fő hálószoba az első emeleten, egy bejegyzés nélkül lépcsőket. Lehet, hogy nem lesz képes megragadni az összes ezeket a dolgokat (egy nagyon kis százaléka a lakásállomány az USA-ban az összes), de minél több, annál jobb.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.