Soha nem fogom elfelejteni a nyitott ház meglátogattam 2008.
Megkérdeztem mi ingatlanügynök, hogy nézzen körül néhány nagyobb lakások – esetleg egy kétszintes üzlet, vagy egy tágas farm alagsorában. Én örültem, amikor jött egy listát a hat lakás számunkra, hogy egy nap alatt – amelyek közül az egyik hívom a „Coke House”.
Ez nem az, amit gondolná. A tégla ranch nem volt a hazai kábítószer-használók, illetve a munkanélküliek wannabes függesztő kokaint. Nem, ez volt a ház, amelynek a legalsó szinten volt színültig Coke relikviákat. A padlótól a mennyezetig, a teljes földszinten volt Coca-Cola falburkolatok, üdítő ihletésű asztal és szék készletek, és a kóla tchotchkes.
A ház nagyon jó volt egyébként, de soha nem jutott túl a cifra dekorációval. És valóban, aki tudja?
Table of Contents
- 1 Értékesítés otthon? Nem ezeket a hibákat
- 1.1 Hiba # 1: skimping fényképezés.
- 1.2 Hiba # 2: túl sok frissítéseket.
- 1.3 Hiba # 3: Leaving sok családi képek körül.
- 1.4 Hiba # 4: overpricing otthonában.
- 1.5 Hiba # 5: Mivel kellemetlen során vetítések.
- 1.6 Hiba # 6: kényszerítése a kedvenc csapata, vagy márka vásárlók.
- 1.7 Hiba # 7: Nem festmény semleges színek is mindenkinek tetszik.
- 1.8 Hiba # 8: elfelejtése elpakolni a sűrűjébe.
- 1.9 Hiba # 9: Nem átmeneti otthonában.
- 1.10 Hiba # 10: elfelejtése, hogy dokumentálja a részleteket a hirdetést.
- 2 Alsó vonal
Értékesítés otthon? Nem ezeket a hibákat
Elhagyva egyedi dekorációval ép, ha eladja otthon egy hatalmas hiba, de ez az egyik, hogy játssza ki gyakran. Lakástulajdonosok nem mindig veszik észre a sajátos stílusa nem vonzó a tömegek – vagy lehet, hogy csak nem érdekel.
Természetesen szokatlan berendezésű nem az egyetlen hiba az eladók, hogy amikor megpróbálja eltávolítani a haza. Kinyújtottam több ingatlan szakemberek, hogy megtudja, a legnagyobb hiba látnak eladók tenni. Itt van, amit azt mondta:
Hiba # 1: skimping fényképezés.
A kora online listát, néhány készített képeket az iPhone nem igazán vágjuk, és ez igaz, nem számít, milyen nagy azok. Mégis, mindannyian látták otthonok forgalmazott szakszerűtlen fotókat, amelyek nem mutatják az ingatlan a legjobb fényben.
„Az emberek, hogy a döntést, hogy beleszeret a ház képekkel az interneten keresztül”, mondja ingatlan befektető Chad Carson. Nem lenne szégyen, hogy hagyja ki a teljes áron eladó, mert túl olcsó, hogy jó képeket.
Carson javasolja bérbeadása egy profi, hogy egy jól sikerült, hogy a színpadon az otthoni, és ügyelve arra, hogy ideális megvilágítási, hogy a tökéletes lövés. Ha nem, azt mondja, a tökéletes vevő nem is zavarja látogató otthonában.
Hiba # 2: túl sok frissítéseket.
Gyakori bölcsesség azt mondja, hogy okos erősít fel az otthoni eladni, vagy legalábbis így biztosítva, hogy a nagy kérdések előtt javíttassa hirdetést. De lehet venni túl messzire? Lee szerint Huffman, a kaliforniai ingatlan befektető, aki dolgozik DLH Partners, ott biztosan egy pont a csökkenő hozadék.
„Akkor arany lemez mindent és fejlesztéseket, hogy tagja lenne az ötcsillagos üdülőhelyek, de ha otthon nem értékeli az egyeztetett eladási ár, akkor meg kell, hogy jöjjön le az árát, ha be akarja zárni letéti”mondja Huffman.
Ahelyett túlköltekezés luxus frissítéseket, a legjobb dolog, amit tehetünk, hogy ellenőrizze, hogy a hazai tiszta és gondozott. Sok az idő, vevők szeretné frissíteni az otthoni szerint a saját ízlése egyébként.
Hiba # 3: Leaving sok családi képek körül.
Miután a családi fotók borították az egész otthonában rendben van, ha nem maradnak meg. De ha azt akarjuk mozgatni, akkor is okozhat zavart a vásárlók.
„Kerülni bemutatják személyes fényképek otthoni túra, mondja Loria Hamilton-Field, Chicago irányító bróker Owners.com.
„Ha a családi fényképeket tolonganak az otthoni, a potenciális lakásvásárlók is kap könnyen zavart, és ez nehezebb lesz számukra, hogy emlékezzen az otthoni,” mondja. „Te biztos akar lenni abban, hogy a vásárlók láthatják magukat az ott élő -, illetve a személyes elem van, annál nehezebb lesz, hogy”.
Hiba # 4: overpricing otthonában.
Egy tapasztalt ingatlanügynök javasol egy tőzsdei ár alapján az otthoni aktuális értéke, összehasonlítható értékesítési közelben, és a történelmi adatok. Ha nem hallgatunk és kérjen több, mint az otthoni ér, akkor kockáztatja fordult még kisebb profit, amikor mindent elmondtunk és kész.
„Sellers hajlamosak nézd meg a ház, mint a legszebb, legokosabb és legszebb ház a blokk”, mondja kaliforniai Ingatlanközvetítői Wendy Gladson. Sajnos, az eladó szeretetét saját hatással lehet a valóság észlelésében.
„Az egyetlen legrosszabb dolog, amit tehetünk, mint egy eladó, hogy egy érzelmi döntést ár” Gladson mondja. „Overprice az ingatlan, és akkor üldözni a piac lefelé, és a végén értékesítése kevesebb, mint amennyit kellett volna akkor ára is a piaci érték.”
Hiba # 5: Mivel kellemetlen során vetítések.
Legyen Ön nyugtalan, vagy csak kíváncsiskodó, nem akarja elhagyni során vetítések – szerezzük meg. Sajnos, a potenciális vásárlók nem akarnak látni elhúzódó saját jövő otthonában.
„Amikor egy vevő vagy ingatlanügynök menetrendek a bemutató, győződjön meg róla, hagy előtt öt perccel érkeznek”, mondja Texas ingatlanügynök Diego Corzo. „Maradjunk a lakásban azonban kényelmetlen a vásárlók beszélni az elme és osszák meg, amit valójában gondol a haza. Plusz, lehet, hogy nem marad mindaddig, mert nem akarja, hogy hiba az eladónak. A vevő kell érezni a lehető legkényelmesebb legyen.”
Hiba # 6: kényszerítése a kedvenc csapata, vagy márka vásárlók.
Hasonlóan a tulajdonosok a „Coke” ház már említettem, sokan nem tudják, hol kell meghúzni a vonalat témájú dekorációval. Kevin Lawton, ingatlanügynök és a fogadó a Real Estate Deal 107,7 FM New Jersey, látott már sok értékesítési esik át, amikor a sport fanatikusok megtagadja, hogy könnyítsen saját dekorációval.
„Volt egy eladó, aki megszállottja volt egy bizonyos baseball csapat, és a csapat emléktárgyakat és a logó volt az egész házat – egy ólomüveg team logo alatt a bejárati ajtót, hogy az egész szőnyeget a családi szobában, hogy zöld baseball rajta ”mondja Lawton.
„Meghívtak hozzá, hogy elmondja nekik, mit kell tenni, hogy készítsék értékesítése; Azt mondta, meg kell csökkenteni a baseball cucc mindenütt – ők is voltak játékos festett számok a falakon a pincében – és nem volt hajlandó”Lawton folytatódik. „Valóban, ez egy hatalmas turn-off a vásárlók számára, akik zavarják az egészet. Voltak, akik elkápráztatta, és hiányzott a ház többi részét, és néhány volt szurkolók egy rivális csapat, amely elhagyta a savanyú íz a szájban!”
Hiba # 7: Nem festmény semleges színek is mindenkinek tetszik.
Nem baj, hogy festeni a házat neon zöld, míg él ott, de ez egy borzasztó ötlet, ha készen áll, hogy eladja. Miért? Szerint a Trina Larson, egy ingatlanügynök a Berkshire Hathaway, őrült festék vagy tapéta csak olyan munkát jelent a potenciális vásárlók.
„Nem rendelkezik rikító out-of-date festék vagy tapéta a falak”, mondja Larson. „Díszítő egy nagyon személyes dolog, és ez is több ezer dollárba, hogy fessen egy házat.” A gondolat, hogy csíkot sok tapéta, vagy átfestés egy teljes otthoni lehet egy igazi megszakító a vásárlók számára.
„Vevők járni, és kezdődik kitalálni, hogy mit kell majd költeni, hogy rögzítse a házat,” Larson mondja. Ha ez megy, hogy egy csomó munka, pénz, vagy mindkettő, hogy a színösszeállítás jobb, lehet lépni egy másik házat, vagy kérni egy jelentős árcsökkenést pótolni a hozzáadott munka.
Hiba # 8: elfelejtése elpakolni a sűrűjébe.
Semmi sem rosszabb, mint egy ház, ami tele van valaki más dolog. Nem csak ez nehezebb a vásárlók számára, hogy elképzelni az otthoni, mint az övék, ha a szar az egész hely, de ez teszi az otthoni jelennek rendetlen és kisebb, mint amilyen valójában.
„Ne hagyja zűrzavar körül, soha”, mondja Connecticut Ingatlanközvetítői Emily Restifo. „Minőségben lehet, hogy azt az ügyfelek lehet látni mellette, de nem tudnak … legalábbis nem úgy érintő felfogása értékét. A zsúfolt ház jele lehet, hogy nincs elegendő hely, vagy nem eléggé ellátást, de egy jelet küld, hogy ez nem a tökéletes tulajdonság.”
Hiba # 9: Nem átmeneti otthonában.
Lehet, hogy szerelmes a ginormous pleather heverő, sötétítőfüggöny és játék állomás, de ha a ingatlanügynök azt sugallja, nem változtatja meg, érdemes.
Míg egy egyedi bútorok set-up is tökéletesen működik a család, akkor akar valamit, hogy fellebbez a minden vásárló. Bizonyos esetekben, akkor megússza egyszerűen mozog a bútorok körül, hogy egy jobb áramlását. De néha, akkor lehet, hogy a színpadon a hazai kölcsönzött bútorok helyett.
„Ne utasítsa staging berendezéséhez, vagy lesz sértve, amikor az ügynök ajánlja staging”, mondja kaliforniai Ingatlanközvetítői Wendy Hooper. „Staging nem díszítő – ez a cselekmény stratégiailag forgalomba semleges, mégis elegáns bútorokkal felhívni a figyelmet, hogy a funkciók otthonában.”
Hiba # 10: elfelejtése, hogy dokumentálja a részleteket a hirdetést.
Nem számít, milyen, ne törölje az e-maileket minden szakember, aki foglalkozik az otthoni eladó. Ez magában foglalja e-maileket ingatlanügynök, a vevő ingatlanügynök, és bárki foglalkozik a kölcsönt.
„A vita esetén, ilyen e-mailt fog bizonyulni nagyon értékes”, mondja Lauren Bowling, a szerző a „Millenniumi háztulajdonos.”
„Amikor én eladási otthon, a vevő akart kihátrálni után átvilágítási időszak volt zárva, hivatkozva kellett gondja finanszírozás. Azt akarták, hogy a komoly pénz, annak ellenére, hogy volna kihátrált egy hónap zárás előtt „, mondja Bowling.
Mert ő mentette meg az e-maileket, ő volt képes bizonyítani, hogy soha nem szólt egy szót sem a finanszírozás, és kapcsolatban állt vele egész idő alatt. Ennek eredményeképpen, ő képes volt tartani a bánatpénz pótolni az elveszett időt.
Alsó vonal
Ha a cél az, hogy eladja a haza, a legjobb dolog, amit tehetünk, bérel egy szakképzett ingatlanügynök, hogy segítsen az eladás – majd hallgatni a tanácsot. A legtöbb Realtors tisztában vannak a különböző lépéseket, hogy kapcsolja ki a vevők, és segíthet elkerülni őket.
Vagy, akkor bak a rendszert, és a dolgokat az utat. De ha a rózsaszín falak és leopárdmintás szőnyeg kapcsolja vásárlók ki, nem azt mondom, hogy nem figyelmeztettelek.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.