REIT rövidítés „ingatlanbefektetési bizalmat.” A REIT olyan, mint egy befektetési alap, amely birtokolja az egyedi tulajdonságokat helyett részvények vagy kötvények. A REIT felelős megszerzése és kezelése ingatlan amely a tulajdonában van.
Mint egy befektető, a cél az, hogy megkapja a bérleti díjak a tulajdonságokat, és vegyenek részt emelkedés következtében. Az előnye, hogy befektetés az ingatlan egy REIT kapsz kitettség egy diverzifikált portfolió tulajdonságait és nem kell kezelni őket magad.
Előírások
Rendeletek szabályozzák REIT és megkövetelik, hogy a REIT terjeszteni legalább 90 százaléka adóköteles jövedelem a részvényeseknek. Ezek az eloszlások fizetik ki osztalékként. Mivel REIT fizet osztalékot gyakran forgalmazott jövedelem-termelő nyugdíjba beruházás. Osztalékfizetést általában csökken a 5-8 százalékos tartományban, de nem garantált. A nehéz gazdasági időkben, minden tulajdonság nem lehet bérbe. Ha nincs elég bérleti díj bevétel áll rendelkezésre, a REIT lehet, hogy csökkenti vagy megszünteti annak osztalékfizetési.
Típusai REIT
REIT esnek két kategória egyikébe; részvény REIT vagy jelzálog REITs.
Equity REIT jellemzően saját nagy kereskedelmi épületekben, kiskereskedelmi üzlete, vagy lakóházak, bár ott is speciális REIT, hogy a saját szálloda vagy más tulajdonságokkal a vendéglátásban, és vannak REIT, hogy a hangsúly a hosszú távú gondozást biztosító létesítmények vagy más tulajdonságokkal az orvosi ipar.
Egy példa a kereskedelmi ingatlan tulajdonosa a REIT lenne nagy, több emeletes irodaházak, gyakran használják a központja a közepes és nagy méretű vállalatok számára.
Egy példa a lakossági kirakat tulajdonában lévő ingatlanok REIT lenne boltokban, mint a Walmart, Petsmart vagy Ultimate Electronics. Sok ilyen vállalat bérbe az üzlet helyét helyett saját őket.
Jelzálog REIT maga a tartozás a tulajdonságokat, nem maga az ingatlan. Olyanok, mint az a közös alap, amely birtokolja a jelzáloghitelek és összegyűjti a kifizetéseket.
Nyilvános és magán
REIT lehet nyilvános, ami azt jelenti, hogy van egy ticker, és könnyen lehet nézni a részvényárfolyam és osztalék hozam az interneten.
Egyéb REIT saját és nem a kereskedelem, csere. Bár ezek még regisztrált biztonság, privát REIT nincs rövidítést. Meg kell vásárolni részvényeket közvetlenül az ingatlan cég kínál nekik vagy az egyik az értékesítési képviselők. Egyéni REIT gyakran magas jutalékot fizet a pénzügyi értékesítők, akik a részükre. Gyakran nehéz kijutni, és ott nincs nyilvános piacon, ahol könnyen eladni a részvényeket. A legtöbb privát REIT van egy kilépési stratégia, ahol azt tervezik, hogy nyilvánosságra, de ez nem mindig működik. A 2008/2009 sok befektető, aki tulajdonosa saját REIT-ben jelentősen csökkent a osztalék és nem tudta eladni a befektetési sokáig. A pénzük lényegében beszorult a beruházás.
Ennek része a Portfolio
REIT a legalkalmasabbak részeként diverzifikált portfóliót helyett egyetlen beruházás. Ezek nem erősen korrelál az állományok, illetve kötvények, ami azt jelenti, hogy mi az állomány vagy kötvénypiac csinál lesz, hogy semmi köze az érték a REIT.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.