Az ingatlanügynököket megvetették vagy szeretik, attól függően, hogy mennyire sikeresek ügyfeleik kiszolgálására. Egyesek nem értik, hogy az ügynökök mit csinálnak, és azon gondolkodnak, vajon nem tudnak-e megtenni magukat pénzmegtakarítás közben.
Az igazság az, hogy egyes vásárlók és eladók nagyon jól tudják kezelni magukat. Az A besorolású ügynök hozzáadott értéket hozhat létre egy ügylethez, de néhány fogyasztó számára ez nem szükséges. Azok, akik prioritást élveznek a gyors tranzakció és a képviselet megkönnyítése mellett, inkább ügynök nélkül menhetnek el, de sokan rájönnek, hogy ez több munka, mint amit kezelni akarnak. Ez a döntés az Ön körülményeitől függ, valamint attól, hogy mennyi időt és pénzt kell költenie házának vásárlására vagy eladására.
Table of Contents
Tudsz több pénzt keresni ügynök nélkül?
Eladóként megtalálja a saját vevőjét. De egy ügynök segíthet neked az alsó sorban. A Nemzeti Realtors Association (NAR) szerint a különbség legalább 40% lehet. Nagyon függ az ingatlanpiactól, a helyétől és más tényezőktől.1
Az eladó piacon szinte bárki felvihet eladó jelzést és vonzhat ajánlatokat. Ennek oka az, hogy a lelkes vásárlók komolyan bevonják a levegőbe a komoly pénzbetéteket. Ebben a helyzetben készüljön fel több ajánlat kezelésére. Arra is fel kell készülnie, hogy kezelje a lehetséges pert, vegyen pénzt a vevőtől, végezzen otthoni ellenőrzést, és lezárja az üzletet. A vásárlói piacokon kevesebb vásárló van, ami még inkább értékesíti az ügynök szolgáltatásait.
Megjegyzés : A NAR szerint a vásárlók csaknem 90% -a vásárol otthont ingatlanügynök útján. Elveszítheti a hozzáférést ezekhez a vásárlókhoz, ha úgy dönt, hogy otthonát saját maga adja el.
Az eladó képviselőjének előnyei
Ha nem szokott rendszeresen ellátogatni a szomszédságában található minden nyitott házba, akkor nem rendelkezhet intim információkkal a szomszédjainak otthonáról, és nem tudja, miért egyesek magasabb árakat árulnak, mint mások. A tapasztalt ügynökök rendelkeznek ezzel az ismerettel, és felhasználják arra, hogy otthonát elhelyezzék, hogy a lehető legmagasabb áron értékesítsék.
A legnépszerűbb ügynökök minden nap eladnak otthonakat. A legtöbb tőzsdei ügynök által az eladóknak nyújtott szolgáltatások a következők:
- Marketing anyagok és bevált értékesítési rendszerek
- Professzionális virtuális túrák és fotózás
- Széles internetes expozíció
- Promóció vállalati és többszörös tőzsdei szolgáltató (MLS) értekezleteken
- Hálózatépítés ingatlanügynökökkel
- Ár-iránymutatás a piaci adatok és a legutóbbi eladások alapján
- Háztartó, felügyelő és javító vállalkozók ajánlása
- Vevői visszajelzések és privát show-k
- A potenciális vevői képesítések megerősítése
- Ellentétes és tárgyalási szakértelem, különösen több ajánlattal
- Útmutató a házellenőrzés elkerüléséhez javítás nélkül
- Javaslatok az alacsony értékelések kezelésére
A vevői ügynök előnyei
Helyesen készítve, a vevő ügynöke feladata az, hogy a vevő érdekeit az ügynök érdekei fölé helyezze. Ez azt jelenti, hogy nyilvánosságra kell hozniuk az összes lényeges tényt, bizalmasan kell kezelniük a vevő adatait, elegendő információt kell szolgáltatniuk számukra a ház megvásárlásához, és szakszerűen tárgyalniuk kell a nevükben.
Számos olyan szolgáltatás létezik, amelyet elvárhat, hogy egy vevő ügynökétől megkapja, és amelyet önmagában nem lesz képes megszerezni. Amellett, hogy meghallgatták a listákat, mielőtt az otthonok a nyilvánosság rendelkezésére állnának, az ügynökök:
- Biztosítson összehasonlítható értékesítést az adócsaládból
- Adjon meg értékesítési adatokat az MLS-től a térképkeresések alapján
- Húzza ki az ingatlanprofilokat, amelyek tükrözik az értékesítési történelem, az ingatlan adatok, a demográfia és a környéki szolgáltatások adatait
- Szerezze be a ház történelmi dokumentumainak másolatát
- Jelentéseket készíthet a tőzsdei ügynöki listaár-eladási ár-arányokról
- Számítsa ki egy területre vonatkozó éves tényeket és trendeket
- Javasoljon árazási stratégiát
- Készítsen egy erős ajánlatot, amely a lehető legjobban szemlélteti a vevőt, a piaci igények és az ügynökök közötti interakció / hálózatépítés alapján
- Tekintse át a dokumentumok hiányosságait és szerezzen információt
- Biztosítson egy puffert közted és az eladó ügynöke között
Tudja, mire készül
Ha úgy érzi, kompetensnek találja, hogy egyedül tudja kezelni az eladást vagy a vásárlást, akkor dönthet úgy, hogy ügynöke nélkül dolgozik. De mindig elgondolkozhat azon, vajon fizet-e túl sokat vagy elfogadott-e túl alacsony árat.
Egy ingatlanügynökkel való együttműködés sok nyugalmat hozhat egy nagyobb ügylet során, akár vásárol, akár elad. És végső soron több készpénzt hagyhat a bankban. Ha egyedül gondolkodik, győződjön meg róla, hogy alaposan megérti az ügynök munkáját – és mit kell fedeznie, ha önmaga képviseli.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.