Az otthon felsorolásának kiválasztása mindig nagy döntés, ám a pandémiában ezt még nehezebb lehet elvégezni. Ilyen esetben több egészségügyi és biztonsági aggodalomra – és a lehetséges gazdasági nehézségekre – is sor kerülhet azon tipikus piaci feltételek mellett, amelyeket figyelembe vesz, mielőtt az eladásra vonatkozó végső döntést meghozza.
Ha a kerítésen jár a ház eladása miatt világjárvány idején, akkor ezt érdemes szem előtt tartani.
Table of Contents
Otthon eladása világjárvány idején
Pandémia alatt házat lehet eladni, és sok háztulajdonos éppen ezt csinálja. Bár a háztartási leltár országszerte alacsony lehet, az adatok azt mutatják, hogy az amerikaiak minden bizonnyal továbbra is vásárolnak otthonokat annak ellenére, hogy közelebb zajlik az esetleges egészségügyi válság. 2020 májusában, a COVID-19 világjárvány idején a házvásárlás iránti kérelmek szinte 11% -kal növekedtek 2019. azonos hónaphoz képest. Ezek szintén 26% -kal voltak magasabbak, mint 2020 áprilisában.
Ennek ellenére ez a tevékenység üteme nem azt jelenti, hogy minden mindig a szokásos módon működik. A ház vételének és eladásának folyamatát a jelenlegi feltételek kissé megváltoztatják. Az értékeléseket elhalaszthatják vagy befejezhetik a by-by vagy digitális ellenőrzéseket, sok bezárás történhet a parkolóban vagy a járdán, és lehet, hogy szigorú tisztítási protokollokat kell követnie, amikor megmutatja az otthonát.
Tipp : Önnek számítania kell egy virtuális túra és más digitális eszközök rendelkezésre bocsátására is. Ezekre vonatkozó kérelmek ugrottak, amikor a koronavírus-járvány 2020 március elején elterjedt az Egyesült Államokban.
A pandémiában történő értékesítés előnyei és hátrányai
Az ingatlanügyletek valószínűleg másképp néznek ki a világjárvány idején, de ez nem jelenti azt, hogy házának eladása nem kérdéses. Minden ellenére határozott előnye van annak, ha otthonát a világjárvány közepette eladja. Egyrészt a lakásárak továbbra is emelkedhetnek. Például, még ha a gazdaság recesszióban is volt, az átlagos házárak továbbra is 5,5% -kal emelkedtek az előző évihez képest, 2020 áprilisában.
„Az eladók számára az árak csak most tartanak fenn, és az elmúlt években emelkedtek” – mondta Kerron Stokes, a Colorado RE / MAX vezetői ingatlanügynök a The Balance-nek e-mailben. “Tehát itt az ideje az eladásnak, még akkor is, ha lehet, hogy egy kicsit tovább kell várnia a vevő megtalálására.”
Vannak még a piac jelzálogköltségei is, amelyeket fontolóra kell venni, ami jelenthet olcsóbb fizetést az új otthonában, vagy, ha úgy tetszik, nagyobb költségvetést jelent a vásárláshoz. Freddie Mac szerint 2020. július 2-tól a kamatlábak a múltban legalacsonyabbak voltak, átlagosan 3,07% -ot tették ki a 30 éves jelzálogkölcsönnél és 2,56% -ot a 15 éves jelzálogkölcsönnél.
A hátránya, hogy továbbra is aggódhatnak az egészségügyi kockázatok. Megjelenések, értékelések, vizsgálatok és megbeszélések a címet viselő cégeknél mind fokozhatják a vírus fertőzésének kitettségét.
Megjegyzés : Ha otthoni eladása pandémiában történik, az szigorúbb tisztítási protokollokat jelent a bemutató előtt és után.
A folyamat is hosszabb ideig tarthat. A realtor.com szerint az átlagos otthoni eladás 13 nappal hosszabb időt vett igénybe a június 20-ával végződő héten, 2019-hez képest.
Július elejéig a piacon az átlagos napok száma csökkent. Jen Horner, az utazói RE / MAX Masters ügynök, e-mailben mondta a The Balance-nek. A tranzakciónak más részei is késhetnek.
„Az új eljárások és az ideiglenes bezárások késéseket okoztak, valamint az eladó és a vásárló szorongását is” – mondta Horner. “Az ingatlanügyletben sok mozgó alkatrész található, és az ideiglenes bezárások és az új banki eljárások késéseket és bizonyos esetekben megoldásokat igényeltek.”
Az értékesítés előnyei és hátrányai világjárvány idején
Előnyök
- A következő lakásvásárlásnál alacsony lehet a jelzálog kamatlába
- A lakásárak továbbra is emelkedhetnek
- Valószínűleg csak komoly vásárlókkal találkozik
Hátrányok
- Lehetséges, hogy figyelembe kell venni az egészségügyi kockázatokat
- Lehet, hogy szorgalmasabbnak kell lennie az ingatlan tisztításában és fertőtlenítésében
- Az eladás tovább tarthat
- Lehet, hogy nem tudja nyitott házakat otthont adni vagy más személyes marketing taktikákat alkalmazni
Csak várjon?
A várakozásnak előnyei is lehetnek. Elsődlegesen csökkentett egészségügyi kockázatokat és biztonságosabb környezetet jelenthet a családjának az eladáshoz. Ez a választás azt is jelentheti, hogy a hagyományos, személyes marketing, például a nyitott házak, megismétlődik, mivel otthon menedékhely és a korlátozások összegyűjtése megkönnyíti, esetleg megkönnyítve otthonának eladását.
Az eladás késleltetése több időt is igénybe vehet ingatlanának fejlesztésében, potenciálisan növelve annak értékét (és az eladási nyereségét) a folyamat során.
A várakozás legnagyobb hátránya, hogy hiányozhat a piaci erős házáraktól. Susan Abrams, a Warburg Realty ügynök, e-mailben elmondta a Balance-nek, hogy valószínűleg a legjobb a gazdasági visszaesés vagy példátlan esemény kezdetén eladni.
“Történelmileg a visszaesés alatt néhány évbe telik, amíg az árak elérték a legalacsonyabb szintet” – mondta Abrams. „Ezért javasoljuk, hogy haza realisztikusan árazzon, és gazdasági visszaesés vagy példátlan történelmi esemény, például pandémia kezdetén értékesítse. A vírus második hulláma további károkat okozhat az ingatlanárakban, és ennélfogva az eladás várakozásával az eladó alacsonyabb eladási árat érhet el. ”
Fontos : És ne feledje: A jelzálog kamatlábai emelkedhetnek a történelmileg alacsony szintjektől. Ez visszatarthatja a vevőket a későbbi piacra lépéstől.
Egyéb tényezők, amelyeket az eladás előtt figyelembe kell venni
Mielőtt a házat pandémia alatt eladná, néhány tényezőt figyelembe kell vennie – elsősorban az ön és a szeretteinek egészségét. Ha Ön vagy valamelyik háztartás valamely magas kockázatú kategóriába tartozik a koronavírus megszerzéséhez, akkor az eladás, amely magában foglalja a látogatókkal vagy a külső szolgáltatókkal való kapcsolattartást, nem tanácsos. Feltétlenül beszéljen orvosával, ha ez a helyzet.
Figyelembe kell vennie jövedelmének és foglalkoztatásának jelenlegi helyzetét is, legalább akkor, ha új otthont vásárol. Ha csökkentették a fizetését, vagy a világjárvány miatt elvesztette az állását, ez jelentősen késleltetheti vagy akadályozhatja a jelzálogkölcsön-igénylés képességét, mivel a hitelezők a jövedelem ellenőrzési kritériumait hozzáadják, és a gazdasági bizonytalanság közepette szigorítják a hitelstandardokat a különféle hiteltermékek között. .
Felkészülés a ház eladására
Mivel a pandémiában ritkábban mutatnak be személyes bemutatókat, a háztulajdonosok azt akarják, hogy a listáján szereplő fényképek, videók és egyéb online eszközök a lehető legszorosabbak legyenek.
“A leginkább jövedelmező eladások megszerzése érdekében az eladóknak modernizálniuk kell rendetlenségi otthonukat, hogy a fényképezés és a virtuális túrák maximalizálhatók legyenek” – mondta Abrams. “Sokkal fontosabb, mint valaha.
Tipp : Okos ötlet egy helyi ingatlanügynökkel való konzultáció is. Az Országos Közvetítők Szövetsége iránymutatásokat vezet be mind az ügynökök, mind a vevők és eladók védelmére.
Alsó vonal
Nincs helyes vagy rossz válasz, amikor a ház pandémiás időszakban kerülnek eladásra. Fontolja meg egészségét, prioritásait eladóként, pénzügyi kilátásait bizonytalan gazdasági időkben, valamint az otthoni nyilvántartásba vétel általános kockázatait és hasznait. Ha továbbra sem biztos benne, hogy milyen utat kell választania, forduljon ingatlanügynökhöz és orvosához útmutatásért.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.