A privát jelzálog kölcsön készül egy egyén vagy egy vállalkozás, amely nem tartozik a hagyományos jelzálog-hitelező. Akár gondolt hitelfelvétel egy otthoni vagy kölcsönadni, magán hitelek hasznos lehet mindenki számára, ha ők végzik-e. Azonban a dolgok is megy rosszul – a kapcsolat, és a pénzügyek.
Ahogy értékeli a döntést, hogy használja (vagy ajánlat) saját jelzálog, tartsa a nagy képet szem előtt tartva.
Jellemzően a cél az, hogy hozzon létre egy win-win megoldás, ahol mindenki nyer pénzügyileg anélkül, hogy túl sok kockázatot.
Egyéni jelzálog vagy kemény pénz? Ez az oldal elsősorban a jelzáloghitelek valaki tudja . Ha keres, hogy kölcsön a magán hitelezők (amit nem ismer személyesen), olvassa el a kemény pénzt kölcsön. Kemény pénz hitelezők hasznosak a befektetők és mások, akik egy nehéz idő szerzés által jóváhagyott hagyományos hitelezők. Ezek gyakran drágább, mint a többi, jelzáloggal és emiatt alacsony LTV.
Table of Contents
Miért Go Private?
A világ tele van a hitelezők, beleértve a nagy bankok, a helyi hitelszövetkezetek és online hitelezők. Akkor miért nem csak töltse ki a jelentkezési lapot, és hitelt közülük?
Selejtező: Először is, a hitelfelvevők esetleg nem tudja, hogy jogosult a hitel a hagyományos hitelező. A bankok igényel sok dokumentációt, és néha a pénzügyek nem fog, ahogy a bank azt akarja. Még ha több mint képes visszafizetni a kölcsönt, többségi hitelezők kötelesek ellenőrizni, hogy megvan a képessége, hogy visszafizeti, és konkrét kritériumok befejezni az ellenőrzésben.
Például az önálló egyének nem mindig a W2 formában és folyamatos a munka a történelem, hogy a hitelezők, mint, és a fiatal felnőttek esetleg nincs jó hitel pontszámot (még).
Tartsd meg a család: A hitel a családtagok között, hogy jó pénzügyi értelemben.
- A hitelfelvevők pénzt takaríthat meg a kifizető viszonylag alacsony kamatláb családtagok (kifizetése helyett banki kamatok). Csak légy biztos, hogy kövesse IRS szabályok, ha azt tervezi, hogy az alacsony árak.
- A hitelezők extra készpénzt viszont többet keresnek a hitelezés, mint ők ‘kap a banki betétek, mint a CD-k és megtakarítási számlák.
Tisztában van a kockázatokkal
Az élet tele van meglepetésekkel, és bármely kölcsön lehet menni rossz. Persze, mindenkinek van jó szándék, és ezek közül gyakran úgy tűnik, mint egy jó ötlet, amikor először jött szóba. De szünet elég hosszú, hogy fontolja meg az alábbi kérdéseket, mielőtt túl mélyen valami, ami nehéz a lazításra.
Kapcsolatok: Fenntartja a hitelfelvevő és az eladó változhat. Különösen, ha a dolgok nehéz a hitelfelvevő, a hitelfelvevők érezheti extra stresszt és a bűntudat. A hitelezők is szembe szövődmények – esetleg szükség annak eldöntésére, hogy szigorúan érvényesíteni megállapodások, vagy egy veszteség.
Lender kockázati tolerancia: Az ötlet lehet arra, hogy hitelt (azzal az elvárással, egyre visszafizetni), de meglepetés történni. Értékelje a hitelező azon képessége, hogy kockázatot (képtelenné válik, hogy visszavonul, csőd, stb) előtt halad előre. Ez különösen fontos, ha mások függnek a hitelező (eltartott gyermekek, házastársak, például).
Az ingatlan értéke: Ingatlan drága. Értékingadozásnak értékű lehet több tíz (vagy száz) ezer dollárt. Hitelezők kell, hogy kényelmes az ingatlan állapotát és helyét – különösen az összes ilyen tojást egy kosárba.
Karbantartás: Ez időt vesz igénybe, a pénz, és a figyelem fenntartása tulajdon. Még egy jó ellenőr, kérdések merülnek fel. A hitelezők kell bizonyosodni arról, hogy a rezidens vagy a tulajdonos foglalkozik a problémákat, mielőtt elszabadul, és ki tudja fizetni a fenntartását.
Cím kérdések és kifizetések rendjét: A hitelezőnek kell ragaszkodni a hitel fedezetét a zálogjog (lásd alább). Amennyiben a hitelfelvevő hozzáteszi további jelzáloghitelek (vagy valaki hozza zálogjog a ház), akkor biztos akar lenni abban, hogy a hitelező kap fizetett először. Azonban akkor is szeretnénk, hogy ellenőrizzék a hibák a vásárlás előtt az ingatlan. Hagyományos hitelnyújtók ragaszkodnak a cím keresés, és a hitelfelvevő vagy a hitelező biztosítaniuk kell, hogy az ingatlan egy egyértelmű cím. Cím biztosítás extra védelmet nyújt, és nem lenne bölcs vásárlás.
Adóproblémákkal: Adótörvények trükkös, és a mozgó nagy pénzösszegeket körül problémákat okozhat.
Mielőtt bármit, beszélni egy helyi adótanácsadó úgy, hogy te nem fogott meglepetés.
Egyéni zálogszerzôdés
Bármilyen hitel kell jól dokumentált. Egy jó hitelszerződés hozza mindent írásban, hogy mindenki elvárásai egyértelműek, és kevesebb a lehetséges meglepetés. Néhány év után, akkor (vagy más személy) lehet elfelejteni, amit tárgyalt, és mit gondolt, de egy írásos dokumentum sokkal jobb memóriát.
Dokumentáció nem több, mint tartani a kapcsolatot ép – védi mindkét felet, hogy saját jelzálog. Még egyszer, nem tudom, hogy mit nem tud a jövőben, és ez a legjobb, hogy elkerüljék a jogi elvarratlan a get-go. Mi több, írásbeli megállapodás alapján az adott üzlet munka jobb adózási szempontból.
Ahogy megállapodás áttekintése, győződjön meg róla, minden elképzelhető részletesen kifejtettek, kezdve:
- Mikor esedékes kifizetések? Havi, negyedéves, az első hónap, stb
- Mi van, ha a kifizetések nem kapott? Tud-e a hitelező díjat számít, és van egy türelmi idő?
- Hogyan / hol kell a kifizetéseket? Az elektronikus fizetések vannak a legjobb.
- Tud-e a hitelfelvevő előre fizetett, és van-e büntetés ezzel?
- A kölcsönt biztosított bármely biztosíték? Hogy jobb legyen.
- Mit lehet tenni a hitelező, ha a hitelfelvevő hiányzik a kifizetéseket? Tud-e a hitelező felelős díjak jelentik a hitelinformációs ügynökségeknek, illetve kizárja a haza?
Biztosítsa a hitel
Bölcs dolog, hogy biztosítsa a hitelező érdekeit – akkor is, ha a hitelező és az adós közeli barátok vagy családtagok. A fedezett hitel lehetővé teszi, hogy a hitelező, hogy az ingatlan (a kizárás), és hogy a pénzt vissza a legrosszabb forgatókönyv.
Ez tényleg szükséges? Még egyszer, nem tudom, hogy mit nem tud a jövőben.
A hitelfelvevő (aki képes és minden szándéka visszafizetni) is meghal, vagy kap perelhető váratlanul. Ha az ingatlan tartott a hitelfelvevő neve csak – anélkül, hogy a megfelelően benyújtott zálogjog – a hitelezők után megy az otthoni vagy nyomást a hitelfelvevő használni az otthon értékét kielégíteni a tartozás. A biztonságos jelzálog segít megvédeni a hitelező érdekeit, feltételezve, hogy minden úgy van kialakítva helyesen. Tény, hogy a „jelzálog” technikailag azt jelenti, „biztonság” – és nem „kölcsön”.
Biztosítása kölcsön ingatlan is segít az adókat. Például, a hitelfelvevő lehet, hogy levonja kamatköltségeket a kölcsönt, de csak akkor, ha a hitel megfelelő rögzítésére. Beszélgetés a helyi adót előkészítő vagy CPA További részleteket és ötleteket.
Hogyan lehet, hogy egy privát Mortgage Helyesen
Ha úgy saját jelzálog, gondolkodni, mint egy „hagyományos” hitelező (bár akkor is lehetővé teszi a jobb árak és a fogyasztó-barát termék). Képzeljük el, mi romolhat el, és szerkezetét az üzletet úgy, hogy nem függ a jó szerencsét, jó emlékek, vagy a jó szándék.
Dokumentációhoz (hitelszerződések és a bejelentés a zálogjogot, például), dolgozni képzett szakértők. Beszélj a helyi ügyvédi, az adózási előkészítő, és mások, akik segíthetnek végigvezeti a folyamatot. Ha dolgozik nagy pénzösszegeket, ez nem egy DIY projekt. Számos online szolgáltatás képes kezelni mindent neked, és a helyi szolgáltatók is ezt a munkát. Kérdezd pontosan mely szolgáltatásokat, többek között:
- Kapsz írásos zálogszerzôdés?
- Lehet kifizetéseket kezeli valaki másnak (és automatizált)?
- Lesz dokumentumokat kell benyújtani a helyi önkormányzatok (hogy biztosítsa a hitel, például)?
- Lesz kifizetéseket kell jelenteni hitelirodának (ami segít a hitelfelvevők építeni hitel)?
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.