A kérdések feltevése „Melyik a jobb befektetés-ingatlan vagy az állományok?”, Mint azt kérdezi, hogy a csokoládé vagy vanília vagy magasabb, ha egy Aston Martin jobb, mint egy Bentley. Ott tényleg nem egy válasz, mert sok ez jön le, hogy a személyiség, preferenciák, és a stílus. Meg is jön le, hogy a pontos részletek az egyes beruházások. Nagyon kevés a készletek volna verni a vásárlás tengerparti ingatlan Kaliforniában, az 1970-es években egy csomó adósság, majd beváltja a húsz évvel később.
Gyakorlatilag nincs ingatlan volna verni a hozam akkor szerzett, ha részvényeibe fektetik Microsoft, a Johnson & Johnson, a Wal-Mart, a Berkshire Hathaway, a Dell vagy a Southwest Airlines, különösen akkor, ha az újrabefektetett az osztalék. Tehát a válasz nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik.
Kezdjük azzal, nézi minden típusú beruházás:
- Ingatlan : Ha befektetni ingatlan, vásárol fizikai föld vagy ingatlan. Egyes ingatlanok áron pénzt minden hónapban tartsa – gondoljunk egy üres telket, amit remélem, hogy eladja a fejlesztő egyszer, de van, hogy jöjjön fel készpénzt out-of-pocket az adók és a karbantartást. Néhány ingatlan pénztermelő – gondoljunk egy lakóépület, bérelhető házak, vagy strip mall, ahol a bérlők elküldésével ellenőrzések minden hónapban, akkor fizet a költségek és tartsa a különbség, mint a profit.
- Készletek : Ha vásárolni részvény állomány, vásárol egy darab a társaság. Hogy a vállalat teszi fagylalt kúp, adja bútorok, a gyártók motorkerékpárok teremt a videojátékok, illetve nyújt adó szolgáltatások, akkor jogosult egy vágás a profit, ha van ilyen, minden részvény Öné. Ha egy cégnek 1.000.000 részvények és az Ön tulajdonában 10.000 részvény, akkor a saját 1% -át a cég. Wall Street miatt úgy tűnik, sokkal bonyolultabb, mint amilyen valójában.
A cég igazgatótanácsának, akik választják részvényesei, mint te, hogy felügyelje a vezetés úgy dönt, hogy mennyi a profit minden évben lesz visszaforgatni, bővítése és mennyit kap fizetett ki a készpénz osztalék.
Table of Contents
Előnye és hátránya a Real Estate vs. Stocks
Most nézzük meg az előnye és hátránya az egyes típusú beruházások, hogy jobban megértsék őket.
5 Előnyök Befektetés Ingatlan
- Ingatlan gyakran kényelmesebb beruházás az alsó és középrétegek, mert nőtt fel téve annak (ahogy a felső osztályok gyakran értesült részvények, kötvények és egyéb értékpapírok gyermekkoruk során és kamaszkorban). Ez valószínű a legtöbb ember hallott szüleik beszélt, hogy fontos a „birtokló egy otthon”. Az eredmény az, hogy nyitottabbak a földet vásárol, mint sok más beruházásokat.
- Ha befektetni az ingatlan, érdemes befektetni valami kézzelfogható. Akkor nézd meg, érezni, meghajtó barátaival, rámutatnak az ablakon, és azt mondja: „én a saját, hogy”. Egyes emberek, ez fontos lelkileg.
- Ez nehezebb becsapott ingatlan képest a készletek, ha a házi feladatot, mert akkor fizikailag jelennek meg, ellenőrizze a tulajdon, fuss egy átvilágítás a bérlők, győződjön meg arról, hogy az épület valójában ott van, mielőtt megveszik, nem javítás magad … a készletek, bíznod kell a vezetés és az ellenőrök.
- Használata tőkeáttétel (adósság) az ingatlan lehet felépíteni sokkal nagyobb biztonsággal, mint használ adósság vásárolni készletek kereskedés árrés.
- Ingatlanbefektetések hagyományosan egy félelmetes infláció fedezeti elleni veszteség a vásárlóerő a dollár.
3. hátránya Befektetés Ingatlan :
- Összehasonlítva a készletek, ingatlanok tart sok gyakorlati munkát. Meg kell foglalkozni az éjféli hívások mintegy felrobbant szennyvíz fürdőszoba, gáz szivárog, a szerzés lehetőségét beperelte a rossz deszka a tornácon, és egy egész sereg dolgot, hogy valószínűleg soha nem is tekinthető. Még ha felveszel egy tulajdonos, hogy vigyázzon a ingatlanbefektetések, még mindig lesz szükség alkalmi találkozók és felügyelet.
- Ingatlanok lehet kerülni pénzt havonta, ha az ingatlan üresen áll. Azt még meg kell adót fizetni, karbantartás, biztosítás, és több, ami azt jelenti, hogy ha talál magának egy magasabb, mint a szokásosnál kihasználatlanság miatt tényezők túl a kontroll, akkor valóban van, hogy dolgozzon ki pénzt minden hónapban!
- Ahogy az a Nagy Ingatlan mítosz, a tényleges értéke az ingatlan alig növeli az inflációs kiigazított (vannak kivételek, természetesen). Ezt tette fel a hatalom a tőkeáttétel. Ez azt jelenti, képzeljük el, vesz egy $ 300.000 ingatlan azáltal, hogy az 60.000 $ a saját pénzét, és hitelfelvétel a másik $ 240,000. Ha az infláció felmegy 3%, mert a kormány több pénzt nyomtattak, és most minden egyes dollár kevesebbet ér, akkor a ház menne akár $ 309,000 értékben. A tényleges „érték” a ház nem változott, csak a számot dollárt vesz igénybe venni. Mivel csak a befektetett $ 60,000 azonban, hogy visszatérést jelent a 9000 $ a $ 60,000. Ez 15% -os hozamot. Kihátráltunk a 3% -os infláció, ami 12% -ban igazi nyereséget faktorálás előtt a költségek az ingatlan fenntartási. Ez az, ami az ingatlan annyira vonzó.
6 Előnye a befektetés készletek
- Több mint 100 éves kutatás bebizonyította, hogy annak ellenére, hogy mind a balesetek, vásárol részvényeket, fektetné az osztalékot, és tartja őket hosszú ideig volt a legnagyobb gazdagság alkotója a történelem a világ. Semmi, mind az egyéb eszközosztályok veri üzleti tulajdon (emlékszik -, ha veszel egy készlet, akkor csak vásárol egy darab üzleti).
- Ellentétben a kisvállalkozások elkezdi és kezelheti a saját, a tulajdonosi részleges vállalkozások révén részvény állomány nem igényel semmilyen munkát az Ön részéről (kivéve kutatása minden vállalat annak eldöntésére, hogy az Ön számára). Vannak szakmai vezetők a központban, hogy a vállalat működtetéséhez. Kapsz, hogy élvezhessék a társaság eredményeit, de nem kell, hogy megjelenjenek dolgozni minden nap.
- Kiváló minőségű állomány nem csak növeli a profitot évről évre, de növeli a készpénz osztalék is. Ez azt jelenti, hogy minden évben, hogy megy, akkor kap nagyobb ellenőrzést az e-mail, mint a cég bevételeit növekszik. Amint a Fortune magazin rámutatott, „Ha azt vettem egy részvény [Johnson & Johnson], amikor a vállalat ment állami 1944 IPO ára $ 37.50, és már visszaforgatott osztalékot, azt most már egy kicsit több mint $ 900,000, lenyűgöző éves hozam 17,1%.” Ezen felül, akkor lenne gyűjt valahol $ 34,200 évente készpénz osztalék! Ez a pénz, ami csak tartsa gördülő életedbe anélkül, hogy bármit!
- Sokkal egyszerűbb változatossá ha befektetni készletek, mint amikor ingatlanbefektetéssel. Az egyes befektetési alapok, akkor befektetni mindössze 100 $ havonta. Cégekkel, mint a ShareBuilder, szétválás az ING, meg lehet vásárolni tucatnyi készletek a lakás havi díja mindössze néhány dollárt. Ingatlan igényel lényegesen több pénzt.
- Stocks sokkal több folyadékot, mint ingatlanbefektetések. A rendszeres piaci órát, akkor eladni az egész helyzetben, sokszor, a másodpercek kérdése. Lehet, hogy a listához ingatlan a napok, hetek, hónapok vagy szélsőséges esetben évvel korábban találni vevőt.
- Hitelfelvétel ellen a készletek sokkal könnyebb, mint az ingatlan. Ha a közvetítő jóváhagyta, hogy az árrés hitelfelvétel (általában ez csak igényli, töltse ki az űrlapot), ez olyan egyszerű, mint írás egy csekket ellen fiókját. Ha a pénz nem létezik, a tartozás keletkezik ellen a készletek, és akkor fizet kamatot is, amely jellemzően meglehetősen alacsony.
3 Cons a befektetés készletek
- Annak ellenére, hogy a készletek már bizonyítást, hogy nagyobb vagyon hosszú távon, a legtöbb befektető túl érzelmes, fegyelmezetlen és szeszélyes javára. Ezek a végén pénzt veszít, mert a pszichológiai tényezők. Példa erre: A legutóbbi összeomlása, a hitelválság 2007-2009, jól ismert pénzügyi tanácsadók azt mondták az emberek, hogy eladják a készletek után a piac már részeg 50%, abban a pillanatban kellett volna vásárol.
- Az ár a készletek megtapasztalhatja szélsőséges ingadozások rövid távú. A 40 $ állomány is megy 10 $ vagy 80 $. Ha tudja , miért ön saját részvényeinek egy adott cég, ez nem zavarja meg a legkisebb. Használhatja a lehetőséget, hogy többet vásárolnak részvényeket, ha úgy gondolja, hogy túl olcsó vagy eladni részvényeket, ha úgy gondolja, hogy túl drága. Benjamin Graham azt mondta, hogy az érzelmi részvényárakról hogy hiszel rossz az, hogy ideges más népek hibáit az ítéletben.
- Papíron, a készletek nem néz ki, mint mentek sehova több mint tíz éve alatt oldalra piacokon. Ez azonban gyakran csak illúzió, mert diagramok nem tényező a legfontosabb hosszú távú vezető értéket a befektetők számára: újrabefektetések. Ha a készpénz a cég küld Önnek birtokló állomány vásárolni részvényeket, idővel meg kell saját sokkal részvények, amely feljogosítja a még készpénz osztalék idővel. További információért olvassa el a munkáját Ivy League professzor Jeremy Siegel.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.