Lehetetlen előre megmondani, hogy pontosan mekkora karbantartásra lesz szüksége otthonának, mennyibe kerül és mikor lesz szüksége. A háztulajdonos átlagos költségei hasznosak lehetnek, de az átlagok csak kiindulási pontot jelentenek az otthoni éves karbantartási költségvetés szempontjából, és nem veszik figyelembe az egyedi körülményeket. Ki kell számítania azokat a személyes tényezőket, amelyek növelik vagy csökkenthetik a karbantartási költségeket egy éves ciklus során, ideértve az otthona helyét és életkorát, a környéki időjárást és az otthon általános állapotát.
A Home Advisor jelentése szerint a háztulajdonosok átlagosan 1150 dollárt költöttek az éves karbantartásra, és több mint 30% -uk volt kénytelen a sürgősségi javítás elvégzésére az év egy részén (a sürgősségi javítások átlagban 1,206 dollárba kerültek).
Table of Contents
Figyelembe veendő tényezők
Az elmúlt évtizedben épített otthon valószínűleg nagyon kevés karbantartást igényel, míg a 10 és 20 évvel ezelőtt épített otthonoknak valamivel többre lesz szükségük. Régebbi otthon karbantartásakor statisztikailag valószínűsíthető, hogy a nagyobb szerkezeti elemekre, mint például a tető, az iparvágány vagy a vízvezeték, a jövőben karbantartást vagy cserét igényelnek.
Például a Hitelesített Házellenőrök Nemzetközi Szövetsége szerint a tömítőanyagok és a foltok akár három-nyolc évig is eltarthatnak, a tenyésztett márványlapok átlagos élettartama 20 év, a szőnyegpadlók átlagosan csak nyolc évig tartanak fenn.
Az éghajlati házak, amelyeket a hőmérséklet és páratartalom nagy eltérései, jégviharok vagy heves havazás sújtanak, nagyobb terhelésnek vannak kitéve, mint a hideg időjárás által nem érintett házak. Hasonlóképpen, az éghajlatban élő háztulajdonosoknak, akik nagy szélben, heves esőzésekben és egyéb szélsőséges időjárási viszonyokban szenvednek, nagyobb környezeti veszteségre számíthatnak.
Az otthoni karbantartási költségvetésnek a lehető legtöbb topográfiai, geológiai és biológiai változót (például szomszédos árterületeket, fákat vagy termeszfertőzéseket) kell figyelembe vennie.
Minél idősebb a ház, annál nagyobb hatást gyakorol a korábbi tulajdonos gondozása (vagy annak hiánya) a ház éves karbantartási költségvetésére.
Az 1% -os szabály
Az átlagos költségek kiszámítása megadja a kiindulási pontot a háztartási megtakarítások megteremtéséhez, és az ingatlanszabályok további útmutatást nyújthatnak. Az egyik népszerű szabály szerint otthonának vételárának 1% -át évente el kell különíteni a folyamatos karbantartáshoz. Például, ha otthona 300 000 dollárba kerül, akkor évente 3000 dollárt kell költségvetnie a karbantartáshoz.
Ennek a népszerû szabálynak természetesen vannak korlátai, mivel a piaci ingadozások drámai módon befolyásolhatják a lakásárakat, anélkül hogy figyelembe vennék a házak általános helyzetét a piacon. Ha otthonát a lakásbuborék csúcsán vásárolta meg, akkor a karbantartási költségek nem lennének drámai módon magasabbak, mint ha az alján vásároltál volna meg (bár az anyagok és a munkaerő ára felfúvódik és leereszkednek az ingatlan trendjeihez képest).
Más szóval, az Ön otthonának alapár és javítási költségei független változók. Az 1% -os szabály biztonságos becslést nyújt a karbantartási megtakarításokra, és figyelembe veszi a piacot, a ház fizikai méretét és általános állapotát a vásárlás időpontjában.
A négyzetláb szabály
Egy másik gyakorlati becslés az 1 dollár négyzetlábonkénti költségvetése az éves karbantartási és javítási költségekre.
Ez a szabály valamivel következetesebb, mint az 1% -os szabály, mivel közvetlenül kapcsolódik az otthon méretéhez. Minél több négyzetlábat kezel, annál többet kell költenie, de ne feledje, hogy ez a szabály nem veszi figyelembe a munkaerő és az anyag sajátos költségeit a környéken. A vállalkozók és az építőanyagok piaci árai régiónként jelentősen eltérhetnek.
A számítás finomhangolása
Mivel nincs egyedüli szabály annak meghatározására, hogy mekkora összeget kell fenntartania az éves háztartás-karbantartáshoz, fontoljon meg egy olyan megközelítést, amely magában foglalja a fent említett elemeket.
Először vegye figyelembe az 1% -os szabály és a négyzetláb szabályának átlagait; ha a vásárlási ár 1% -a 3000 dollár, a négyzetláb szabály pedig 2000 dollár, akkor az átlag 2500 dollár.
Ezután adjon hozzá 10% -ot minden olyan tényezőhöz (időjárás, állapot, életkor, hely, típus), amely hátrányosan érinti otthonát. Ha régebbi otthonod van, ártérben, és olyan területeken, ahol fagyos hőmérséklet tapasztalható, növelje az összösszeget 30% -kal: 2500 dollár x 1,3 = 3250 dollár (vagy havonta 270,83 dollár).
Tipp: Miután eldöntötte, hogy mennyi pénzt kell fenntartani az éves otthoni karbantartáshoz, állítson be automatikus havi átutalásokat egy külön megtakarítási számlára.
Karbantartási és javítási alapok keresése
Nem mindig lehet pénzt elrabolni az éves karbantartási alapból, és ha sürgősségi javítás előtt áll, előfordulhat, hogy összekeveredik. A lakáscélú kölcsönök segíthetnek a háztulajdonosoknak finanszírozni a szükséges karbantartást, amikor erre a legkevésbé számítanak. Számos helyi önkormányzat időjárási segítséget és házjavítási programokat kínál az alacsony jövedelmű és öregedő lakosság számára, különösen a katasztrófa által sújtott területeken. Adója dollárja támogatja ezeket a kezdeményezéseket, és ne habozzon, ha vészhelyzetben forduljon segítségért.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.